전남광주통합특별시 북구 운암동 1038-1 · 1991년 준공 · 750세대 4개 동 · 전용 59~59.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.8㎡) · 최근 12개월 24건
- 9,350만원▼ 5.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 608만 → 지금 611만
- 전세 중앙값
- 9,450만원
- 12개월 9건 · 전세가율 101%
- 매매 평당가 · 전용
- 517만원
- 운암동 중앙값보다 52% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 3,200만원
- 59.8㎡(전용 18평) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 256건
- 전용 평당 517만원
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.08
운암일신2차아파트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월운암일신2차아파트 전용면적은 2종(59~59.8㎡)이며 전용 18평(59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 9,350만원, 전용 평당가는 517만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,450만원(평당 522만원), 전세가율은 약 101%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율101%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원48건
3년 전 대비 · 매매 평당가-15%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.8㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 9,350만원(평당 517만원), 전세 8건 중앙값 9,225만원, 월세 48건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.14 15층 1억 3,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡전용 18평대표 | 9,350만원24건 | 517만원 | 1억 1,800만원12층 · 2026.10.29 | 1억 3,200만원15층 · 2024.03.14 | 9,225만원8건 | 1,000/50만원48건 | 매매 91 · 전세 62 · 월세 102 |
| 59㎡전용 18평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매운암일신2차아파트 아파트 매매 거래는 2025년 5월 8건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 691만원이 가장 높았고 2026년 8월 453만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(11건)보다 18% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.7건이에요.
611만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 6건 | 611만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 453만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 565만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 525만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 525만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 691만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 503만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 608만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 508만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세운암일신2차아파트 아파트 전세 거래는 2024년 5월 5건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 1억 2,500만원이 가장 높았고 2026년 10월 8,100만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1건이에요.
9,500만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 9,500만원 |
| 2026년 10월 | 1건 | 8,100만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 2,500만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 9,900만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 9,450만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 1억 4,700만원 2021.10.25 · 12층
- 최근 거래
- 1억 1,800만원 2026.10.29 · 12층
- 비교 거래
- 472건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
운암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가운암일신2차아파트 매매 평당가는 517만원이에요. 운암동 전체 1,078만원보다 52% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 980만원보다는 47% 낮아요.
- 같은 동 벽산블루밍메가씨티3단지 1,464만원, 중외공원모아미래도 1,750만원, 우미1차 521만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 운암일신2차아파트 (이 단지) | 517만원 | 기준 | 522만원 | 24건 |
| 운암동 전체 | 1,078만원 | ▲ 108.5% | 910만원 | 485건 |
| 북구 전체 | 980만원 | ▲ 89.6% | 1,016만원 | 4,740건 |
| 벽산블루밍메가씨티3단지 | 1,464만원 | ▲ 183.2% | 1,126만원 | 62건 |
| 중외공원모아미래도 | 1,750만원 | ▲ 238.5% | 1,221만원 | 36건 |
| 우미1차 | 521만원 | ▲ 0.8% | 537만원 | 22건 |
| 운암동롯데캐슬1단지 | 1,148만원 | ▲ 122.1% | 960만원 | 35건 |
| 벽산블루밍메가씨티1단지 | 1,261만원 | ▲ 143.9% | 1,032만원 | 23건 |
운암일신2차아파트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월운암일신2차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.29 일신2 59.8㎡(전용 18평) 12층 1억 1,800만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.23 일신2 59.8㎡(전용 18평) 12층 8,500만원, 2026.10.21 일신2 59.8㎡(전용 18평) 6층 1억 1,800만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.31 59.8㎡(전용 18평) 14층 101동의 1억 2,500만원, 최저가는 2026.02.21 59.8㎡(전용 18평) 1층의 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 59.8㎡(전용 18평) 15층 1억 3,200만원이에요.
- 운암일신2차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.05 일신2 59㎡(전용 18평) 14층 9,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.22 일신2 59.8㎡(전용 18평) 1층 8,100만원, 2026.09.17 일신2 59.8㎡(전용 18평) 8층 1억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59㎡(전용 18평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 운암일신2차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.04 일신2 59.8㎡(전용 18평) 14층 보증금 9,700만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.27 일신2 59.8㎡(전용 18평) 11층 보증금 9,765만원, 월 10만원, 2026.10.27 일신2 59.8㎡(전용 18평) 4층 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,800만원2026.10.29 계약 · 59.8㎡(전용 18평) · 12층
전용 18평(59.8㎡) 매매가 분포
36개월 91건최근 12개월 24건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
8,000만9,250만1.2억1.3억
12개월 중앙값9,350만원전용 평당 517만원
같은 면적 · 12개월 거래24건
36개월 최고가1억 3,200만원15층 · 2024.03.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 12층 | 1억 1,800만원59.8㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.23 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 12층 | 8,500만원59.8㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.21 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 6층 | 1억 1,800만원59.8㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.19 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 1,900만원59.8㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.04 | 102동 | 59.8㎡(전용 18평) | 14층 | 1억 300만원59.8㎡(전용 18평) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 105동 | 59.8㎡(전용 18평) | 13층 | 8,200만원59.8㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.28 | 103동 | 59.8㎡(전용 18평) | 12층 | 8,200만원59.8㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.27 | 103동 | 59.8㎡(전용 18평) | 5층 | 8,200만원59.8㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.07 | 102동 | 59.8㎡(전용 18평) | 10층 | 9,100만원59.8㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.22 | 101동 | 59.8㎡(전용 18평) | 6층 | 8,600만원59.8㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | 102동 | 59.8㎡(전용 18평) | 13층 | 1억 1,850만원59.8㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.28 | 102동 | 59.8㎡(전용 18평) | 13층 | 9,100만원59.8㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 101동 | 59.8㎡(전용 18평) | 12층 | 9,900만원59.8㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | 103동 | 59.8㎡(전용 18평) | 5층 | 1억59.8㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 101동 | 59.8㎡(전용 18평) | 6층 | 9,000만원59.8㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 101동 | 59.8㎡(전용 18평) | 14층 | 1억 2,500만원59.8㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.26 | 102동 | 59.8㎡(전용 18평) | 1층 | 8,700만원59.8㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 105동 | 59.8㎡(전용 18평) | 1층 | 8,000만원59.8㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 102동 | 59.8㎡(전용 18평) | 10층 | 1억 2,350만원59.8㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 101동 | 59.8㎡(전용 18평) | 9층 | 9,500만원59.8㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
운암일신2차아파트 실거주 후기
실거주 후기운암동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점운암동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 94점, 교육 80점, 마트 74점, 병원 68점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 124건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 124건
치안
85
대중교통
94
교육
80
마트
74
병원
68
공원
79
운암동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 20위, 북구 13곳 중 6위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 교육(14위), 가장 처지는 항목은 공원(59위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위광주 20위, 전국 366위운암동 순위 자세히 보기광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.
운암동 전체 시세와 단지 비교는 운암동 아파트 시세에서 보세요.
운암일신2차아파트 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준운암일신2차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 일신2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 운암일신2차아파트 아파트는 750세대 · 4개 동 · 1991년 3월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 91건은 전체 세대의 약 12.1%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 385대(세대당 0.51대), CCTV 32대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(운암초등학교) 중학교(서강중학교) 고등학교(예술고교, 서강고) 대학교(서강정보대)이에요.
- 세대수
- 750세대 (60㎡ 이하 750)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 1991.03.22
- 지번
- 북구 운암동 1038-1
- 도로명
- 전남광주통합특별시 북구 북문대로159번길 39
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 385대 · 세대당 0.51대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 일신건설
- 보안·충전
- CCTV 32대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(운암초등학교) 중학교(서강중학교) 고등학교(예술고교, 서강고) 대학교(서강정보대)
- 인근 편의시설
- 관공서(운암3동사무소) 병원(한국병원, 굿모닝병원) 대형상가(아람식자재마트, Y영암식자재마트) 공원(중외공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년운암일신2차아파트은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분운암일신2차아파트의 2026년 8월 관리비는 총 6,814만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 1,144원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,114만원(경비비 2,093만원 · 인건비 1,736만원 · 청소비 734만원 순), 개별사용료 1,700만원(수도료 1,089만원 · 전기료 461만원 · 생활폐기물수수료 65만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.08 기준
㎡당1,144원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,114만원단지 전체 · 월
개별사용료1,700만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 45% 낮음9만원
26.07
9만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 261곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 75%68,183원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 25%22,669원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 2,093만원 | 3만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 1,736만원 | 2만원 | 25% |
| 수도료개별사용료 | 1,089만원 | 1만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 734만원 | 9,785원 | 11% |
| 전기료개별사용료 | 461만원 | 6,150원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 146만원 | 1,949원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 102만원 | 1,361원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 94만원 | 1,258원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 86만원 | 1,142원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 65만원 | 871원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 206만원 | 2,747원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
운암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m경양초등학교
가까운 중학교300m광주체육중학교
가까운 고등학교300m광주체육고등학교
- 초등학교경양초등학교400m직선거리
- 초등학교광주운암초등학교500m직선거리
- 중학교광주체육중학교300m직선거리
- 고등학교광주체육고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
운암동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구운암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
운암일신2차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 900만원(29건), 2025년 9,850만원(41건), 2026년 9,500만원(21건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억, 2025년 9,900만원, 2026년 9,475만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 900만원29건 | 602만원 | 29건 | 1억32건 | 32건 |
| 2025년 | 9,850만원41건 | 544만원 | 41건 | 9,900만원21건 | 21건 |
| 2026년 | 9,500만원21건 | 525만원 | 21건 | 9,475만원8건 | 8건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 547만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 525만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 525만원 |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 547만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(569만원), 가장 낮은 곳은 103동(503만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 29건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 운암일신2차아파트 전월세 57건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(4건), 신규 93%(51건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 1건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(83%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 9,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 103만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 47만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 9,225만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 9,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,545만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,955만원이 필요합니다.
- 6,545만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 33만원, 원금균등이면 첫 달 약 43만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,350만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,545만원 |
| 필요 현금취득세 103만원 · 중개보수 47만원 포함 | 약 2,955만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 33만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 43만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
운암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 운암동 42곳운암동에서 실거래가 있는 단지 36곳 가운데 운암일신2차아파트의 전용 평당가는 35번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 센트럴운암모아엘가트레뷰(평당 2,181만원), 가장 싼 곳은 동일(평당 487만원)이에요.
벽산블루밍메가씨티3단지+183%1,464만원전용 평당최근 3억 5,200만원 · 26.112008년 · 12개월 62건★ 4.5 (2)중외공원모아미래도+238%1,750만원전용 평당최근 4억 3,800만원 · 26.112022년 · 508세대 · 12개월 36건우미1차+1%521만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.101989년 · 468세대 · 12개월 22건운암동롯데캐슬1단지+122%1,148만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.112006년 · 1,490세대 · 12개월 35건
벽산블루밍메가씨티1단지+144%1,261만원전용 평당최근 4억 1,800만원 · 26.102008년 · 12개월 23건★ 4.7 (1)수하임아파트101동실거래 없음최근 2억 1,050만원 · 25.062017년우성+26%650만원전용 평당최근 1억 6,650만원 · 26.101996년 · 469세대 · 12개월 8건벽산블루밍메가씨티2단지+128%1,180만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.102008년 · 12개월 21건★ 4.3 (1)운암동포레스-힐2+151%1,300만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.052014년 · 12개월 5건주변 매물 더 보기
운암일신2차아파트 자주 묻는 질문
운암일신2차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 24건 중앙값은 9,350만원, 전용 평당가는 517만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.8㎡)은 9,350만원이에요.운암일신2차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 9,450만원이에요. 전세가율은 약 101%이에요. 전용 18평(59.8㎡)은 9,225만원이에요.운암일신2차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 48건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.운암일신2차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.8㎡) 255건, 전용 18평(59㎡) 1건이에요. 전용 18평(59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.운암일신2차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.31 59.8㎡(전용 18평) 14층 101동의 1억 2,500만원, 최저가는 2026.02.21 59.8㎡(전용 18평) 1층의 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 59.8㎡(전용 18평) 15층 1억 3,200만원이에요.운암일신2차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.운암일신2차아파트 가격은 운암동에서 비싼 편인가요?
운암일신2차아파트 매매 평당가는 517만원이에요. 운암동 전체 1,078만원보다 52% 낮아요. 북구 전체 980만원보다는 47% 낮아요. 같은 동 벽산블루밍메가씨티3단지 1,464만원, 중외공원모아미래도 1,750만원, 우미1차 521만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.운암일신2차아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 547만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 525만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.운암일신2차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 9,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 103만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 47만원이에요. 전세 중앙값 9,225만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.운암일신2차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 9,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,545만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,955만원이 필요합니다. 6,545만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 33만원, 원금균등이면 첫 달 약 43만원이에요.운암일신2차아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 운암일신2차아파트 전월세 57건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(4건), 신규 93%(51건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 운암일신2차아파트(운암동 1038-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.운암일신2차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.운암일신2차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.운암동은 살기 좋은 동네인가요?
운암동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 20위, 북구 13곳 중 6위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 교육(14위), 가장 처지는 항목은 공원(59위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 운암동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.운암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
운암일신2차아파트 매물 · 단지 정보 자세히