전남광주통합특별시 북구 운암동 1058-3 · 1989년 준공 · 468세대 3개 동 · 전용 49.4~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(49.4㎡) · 최근 12개월 9건
- 7,000만원▼ 5.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 583만 → 지금 517만
- 전세 중앙값
- 8,028만원
- 12개월 6건 · 전세가율 103.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 521만원
- 운암동 중앙값보다 52% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,200만원
- 60㎡(전용 18평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 138건
- 전용 평당 521만원
- 월 관리비
- 약 8만원
- 세대당 평균 · 2026.09
우미1차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월우미1차 전용면적은 3종(49.4~60㎡)이며 전용 15평(49.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 9,075만원, 전용 평당가는 521만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,028만원(평당 537만원), 전세가율은 약 103.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 45만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(49.4㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 7,000만원(평당 468만원), 전세 4건 중앙값 7,500만원, 월세 11건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.26 11층 1억 1,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 9,750만원(평당 538만원), 월세 12건 중앙값 보증금 1,900만원·월 49만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.12 7층 1억 2,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.4㎡전용 15평대표 | 7,000만원9건 | 468만원 | 6,900만원12층 · 2026.10.09 | 1억 1,500만원11층 · 2024.05.26 | 7,500만원4건 | 1,000/40만원11건 | 매매 28 · 전세 6 · 월세 32 |
| 60㎡전용 18평 | 9,750만원12건 | 538만원 | 9,400만원5층 · 2026.08.07 | 1억 2,200만원7층 · 2026.05.12 | 2건 | 1,900/49만원12건 | 매매 30 · 전세 4 · 월세 31 |
| 55.5㎡전용 17평 | 1건 | - | 9,600만원9층 · 2026.10.05 | 1억 500만원11층 · 2024.01.04 | - | - | 매매 6 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우미1차 아파트 매매 거래는 2024년 1월 5건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 703만원이 가장 높았고 2025년 10월 435만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(14건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.2건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 517만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 518만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 523만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 565만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 673만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 524만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 455만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 515만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 551만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 551만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우미1차 아파트 전세 거래는 2026년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 1억이 가장 높았고 2025년 2월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 8,055만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 1,500만원 2024.05.26 · 11층
- 최근 거래
- 6,900만원 2026.10.09 · 12층
- 비교 거래
- 89건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
운암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우미1차 매매 평당가는 521만원이에요. 운암동 전체 1,078만원보다 52% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 980만원보다는 47% 낮아요.
- 같은 동 벽산블루밍메가씨티3단지 1,464만원, 운암일신2차아파트 517만원, 중외공원모아미래도 1,750만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우미1차 (이 단지) | 521만원 | 기준 | 537만원 | 22건 |
| 운암동 전체 | 1,078만원 | ▲ 106.9% | 910만원 | 485건 |
| 북구 전체 | 980만원 | ▲ 88.1% | 1,016만원 | 4,740건 |
| 벽산블루밍메가씨티3단지 | 1,464만원 | ▲ 181% | 1,126만원 | 62건 |
| 운암일신2차아파트 | 517만원 | ▼ 0.8% | 522만원 | 24건 |
| 중외공원모아미래도 | 1,750만원 | ▲ 235.9% | 1,221만원 | 36건 |
| 운암동롯데캐슬1단지 | 1,148만원 | ▲ 120.3% | 960만원 | 35건 |
| 벽산블루밍메가씨티1단지 | 1,261만원 | ▲ 142% | 1,032만원 | 23건 |
우미1차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월우미1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.09 우미1 49.4㎡(전용 15평) 12층 6,900만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.05 우미1 55.5㎡(전용 17평) 9층 9,600만원, 2026.08.07 우미1 60㎡(전용 18평) 5층 9,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.4㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.12 60㎡(전용 18평) 7층 103동의 1억 2,200만원, 최저가는 2026.03.31 49.4㎡(전용 15평) 7층의 6,800만원이에요.
- 우미1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 우미1 49.4㎡(전용 15평) 7층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.24 우미1 49.4㎡(전용 15평) 4층 8,055만원, 2026.03.15 우미1 60㎡(전용 18평) 4층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 49.4㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 우미1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.03 우미1 49.4㎡(전용 15평) 8층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.02 우미1 60㎡(전용 18평) 3층 보증금 9,200만원, 월 2만원, 2026.09.16 우미1 60㎡(전용 18평) 10층 보증금 5,000만원, 월 20만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.4㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
전용 15평(49.4㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 102동 | 49.4㎡(전용 15평) | 12층 | 6,900만원49.4㎡(전용 15평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.21 | - | 49.4㎡(전용 15평) | 8층 | 8,000만원49.4㎡(전용 15평) · 8층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.06.08 | 102동 | 49.4㎡(전용 15평) | 10층 | 8,450만원49.4㎡(전용 15평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 102동 | 49.4㎡(전용 15평) | 11층 | 9,300만원49.4㎡(전용 15평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 102동 | 49.4㎡(전용 15평) | 7층 | 6,950만원49.4㎡(전용 15평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.06 | 102동 | 49.4㎡(전용 15평) | 10층 | 7,000만원49.4㎡(전용 15평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 102동 | 49.4㎡(전용 15평) | 7층 | 6,800만원49.4㎡(전용 15평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.10 | 102동 | 49.4㎡(전용 15평) | 11층 | 7,000만원49.4㎡(전용 15평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 102동 | 49.4㎡(전용 15평) | 10층 | 7,700만원49.4㎡(전용 15평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우미1차 실거주 후기
실거주 후기운암동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점운암동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 94점, 교육 80점, 마트 74점, 병원 68점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 124건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
운암동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 20위, 북구 13곳 중 6위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 교육(14위), 가장 처지는 항목은 공원(59위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위광주 20위, 전국 366위운암동 순위 자세히 보기광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.
운암동 전체 시세와 단지 비교는 운암동 아파트 시세에서 보세요.
우미1차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준우미1차는 국토교통부 실거래 신고에 우미1로 올라와요. 같은 단지예요.
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- 우미1차 아파트는 468세대 · 3개 동 · 1989년 5월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 64건은 전체 세대의 약 13.7%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 293대(세대당 0.63대), CCTV 32대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(운암초교) 중학교(운암중교) 고등학교(예술고교) 대학교(광주기능대학, 광주서영대학교)이에요.
- 세대수
- 468세대 (60㎡ 이하 468)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 1989.05.30
- 지번
- 북구 운암동 1058-3
- 도로명
- 전남광주통합특별시 북구 북문대로 166
- 거래된 전용면적
- 49㎡(전용 15평) · 60㎡(전용 18평) · 56㎡(전용 17평)
- 층수
- 지상 13층
- 주차
- 293대 (지상 277 · 지하 16) · 세대당 0.63대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우미건설
- 보안·충전
- CCTV 32대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(운암초교) 중학교(운암중교) 고등학교(예술고교) 대학교(광주기능대학, 광주서영대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(운암동사무소) 병원(굿모닝병원) 공원(중외공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우미1차은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분우미1차의 2026년 9월 관리비는 총 3,684만원(세대당 월 평균 약 8만원 · ㎡당 1,058원)이에요.
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- 공용관리비 2,726만원(경비비 1,034만원 · 인건비 915만원 · 청소비 486만원 순), 개별사용료 958만원(수도료 644만원 · 전기료 132만원 · 건물보험료 54만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 186곳의 세대당 중앙값은 8만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,034만원 | 2만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 915만원 | 2만원 | 25% |
| 수도료개별사용료 | 644만원 | 1만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 486만원 | 1만원 | 13% |
| 전기료개별사용료 | 132만원 | 2,822원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 63만원 | 1,353원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 62만원 | 1,320원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 55만원 | 1,175원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 54만원 | 1,154원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 53만원 | 1,122원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 187만원 | 4,003원 | 5% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
운암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교경양초등학교400m직선거리
- 초등학교광주운암초등학교500m직선거리
- 중학교광주체육중학교300m직선거리
- 고등학교광주체육고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
운암동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구운암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우미1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 375만원(26건), 2025년 1억(17건), 2026년 8,900만원(21건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 14% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2025년 8,500만원, 2026년 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 375만원26건 | 597만원 | 26건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 1억17건 | 551만원 | 17건 | 8,500만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 8,900만원21건 | 518만원 | 21건 | 8,000만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 49㎡최근 12개월 전용 15평(49.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 492만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 465만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 465만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 492만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(562만원), 가장 낮은 곳은 102동(468만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 20% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 27건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우미1차 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(28건)이에요.
- 매매 22건 중 직거래 4건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(95%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(49.4㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요.
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- 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(49.4㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,900만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,212만원이 필요합니다.
- 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,900만원 |
| 필요 현금취득세 77만원 · 중개보수 35만원 포함 | 약 2,212만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 25만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 32만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
운암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 운암동 42곳운암동에서 실거래가 있는 단지 36곳 가운데 우미1차의 전용 평당가는 34번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 센트럴운암모아엘가트레뷰(평당 2,181만원), 가장 싼 곳은 동일(평당 487만원)이에요.
벽산블루밍메가씨티3단지+181%1,464만원전용 평당최근 3억 5,200만원 · 26.112008년 · 12개월 62건★ 4.5 (2)운암일신2차아파트-1%517만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.101991년 · 750세대 · 12개월 24건중외공원모아미래도+236%1,750만원전용 평당최근 4억 3,800만원 · 26.112022년 · 508세대 · 12개월 36건운암동롯데캐슬1단지+120%1,148만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.112006년 · 1,490세대 · 12개월 35건
벽산블루밍메가씨티1단지+142%1,261만원전용 평당최근 4억 1,800만원 · 26.102008년 · 12개월 23건★ 4.7 (1)수하임아파트101동실거래 없음최근 2억 1,050만원 · 25.062017년우성+25%650만원전용 평당최근 1억 6,650만원 · 26.101996년 · 469세대 · 12개월 8건벽산블루밍메가씨티2단지+126%1,180만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.102008년 · 12개월 21건★ 4.3 (1)운암동포레스-힐2+150%1,300만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.052014년 · 12개월 5건주변 매물 더 보기
우미1차 자주 묻는 질문
우미1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 22건 중앙값은 9,075만원, 전용 평당가는 521만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 15평(49.4㎡)은 7,000만원이에요.우미1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 8,028만원이에요. 전세가율은 약 103.1%이에요. 전용 15평(49.4㎡)은 7,500만원이에요.우미1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 45만원이에요.우미1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(49.4㎡) 66건, 전용 18평(60㎡) 65건, 전용 17평(55.5㎡) 7건이에요. 전용 15평(49.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우미1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.12 60㎡(전용 18평) 7층 103동의 1억 2,200만원, 최저가는 2026.03.31 49.4㎡(전용 15평) 7층의 6,800만원이에요.우미1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우미1차 가격은 운암동에서 비싼 편인가요?
우미1차 매매 평당가는 521만원이에요. 운암동 전체 1,078만원보다 52% 낮아요. 북구 전체 980만원보다는 47% 낮아요. 같은 동 벽산블루밍메가씨티3단지 1,464만원, 운암일신2차아파트 517만원, 중외공원모아미래도 1,750만원 중에서는 중간 편이에요.우미1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 15평(49.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 492만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 465만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.우미1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(49.4㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요. 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우미1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(49.4㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,900만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,212만원이 필요합니다. 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.우미1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우미1차 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(28건)이에요. 매매 22건 중 직거래 4건, 중개 거래 18건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 21건(95%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우미1차(운암동 1058-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우미1차 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우미1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.운암동은 살기 좋은 동네인가요?
운암동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 20위, 북구 13곳 중 6위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 교육(14위), 가장 처지는 항목은 공원(59위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 운암동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.운암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.