메가시티 와!!장점
2026.10.05
대단지에 넉넉한 주차장 (데크층 )과 교통의 중심지로 주변에 중외공원과 문화시설이 위치하는등 주거지로서 제여건 양호함. 아파트 인동거리가 넉…
전남광주통합특별시 북구 운암동 69 · 2008년 준공 · 전용 58.7~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.7~85㎡) · 최근 12개월 37건
- 3억 6,000만원▼ 3.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,478만 → 지금 1,359만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 15건 · 전세가율 76.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,464만원
- 운암동 중앙값보다 36% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 3,800만원
- 84.7㎡(전용 26평) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 316건
- 전용 평당 1,464만원
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
벽산블루밍메가씨티3단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월벽산블루밍메가씨티3단지 전용면적은 2종(58.7~85㎡)이며 전용 26평(84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 4,500만원, 전용 평당가는 1,464만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 1,126만원), 전세가율은 약 76.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 내렸습니다.
- 전용 26평(84.7~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,691만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율76.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 80만원28건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 37건 중앙값 3억 6,000만원(평당 1,400만원), 전세 10건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 18건 중앙값 보증금 3,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.21 24층 4억 3,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(58.7㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 2억 6,500만원(평당 1,492만원), 전세 5건 중앙값 2억 1,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 2,000만원·월 68만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.21 26층 3억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~85㎡전용 26평대표 | 3억 6,000만원37건 | 1,400만원 | 3억 5,200만원13층 · 2026.11.10 | 4억 3,800만원24층 · 2025.04.21 | 2억 7,000만원10건 | 3,000/90만원18건 | 매매 102 · 전세 33 · 월세 41 |
| 58.7㎡전용 18평 | 2억 6,500만원25건 | 1,492만원 | 2억 6,100만원9층 · 2026.10.26 | 3억 2,500만원26층 · 2024.05.21 | 2억 1,000만원5건 | 2,000/68만원10건 | 매매 76 · 전세 26 · 월세 38 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산블루밍메가씨티3단지 아파트 매매 거래는 2026년 3월 16건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 1,618만원이 가장 높았고 2026년 8월 1,354만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 23건으로 직전 6개월(39건)보다 41% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.2건이에요.
1,359만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 1,359만원 |
| 2026년 10월 | 8건 | 1,434만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 1,478만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,354만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1,361만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,492만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,481만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 1,373만원 |
| 2026년 3월 | 16건 | 1,454만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 1,492만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,404만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,520만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세벽산블루밍메가씨티3단지 아파트 전세 거래는 2023년 12월 8건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 3억 1,000만원이 가장 높았고 2026년 6월 5,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(11건)보다 64% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.1건이에요.
3억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 3건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5,500만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 500만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 4억 9,900만원 2022.03.05 · 7층
- 최근 거래
- 3억 5,200만원 2026.11.10 · 13층
- 비교 거래
- 381건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
운암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산블루밍메가씨티3단지 매매 평당가는 1,464만원이에요. 운암동 전체 1,078만원보다 36% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 980만원보다는 49% 높아요.
- 같은 동 운암일신2차아파트 517만원, 중외공원모아미래도 1,750만원, 우미1차 521만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 벽산블루밍메가씨티3단지 (이 단지) | 1,464만원 | 기준 | 1,126만원 | 62건 |
| 운암동 전체 | 1,078만원 | ▼ 26.4% | 910만원 | 485건 |
| 북구 전체 | 980만원 | ▼ 33.1% | 1,016만원 | 4,740건 |
| 운암일신2차아파트 | 517만원 | ▼ 64.7% | 522만원 | 24건 |
| 중외공원모아미래도 | 1,750만원 | ▲ 19.5% | 1,221만원 | 36건 |
| 우미1차 | 521만원 | ▼ 64.4% | 537만원 | 22건 |
| 운암동롯데캐슬1단지 | 1,148만원 | ▼ 21.6% | 960만원 | 35건 |
| 벽산블루밍메가씨티1단지 | 1,261만원 | ▼ 13.9% | 1,032만원 | 23건 |
벽산블루밍메가씨티3단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월벽산블루밍메가씨티3단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.10 벽산블루밍메가씨티3단지 84.8㎡(전용 26평) 13층 3억 5,200만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.08 벽산블루밍메가씨티3단지 84.8㎡(전용 26평) 9층 3억 4,500만원, 2026.10.29 벽산블루밍메가씨티3단지 84.8㎡(전용 26평) 13층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.7㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.05 85㎡(전용 26평) 15층의 3억 9,900만원, 최저가는 2026.04.24 58.7㎡(전용 18평) 23층의 1억 8,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 84.7㎡(전용 26평) 24층 4억 3,800만원이에요.
- 벽산블루밍메가씨티3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 벽산블루밍메가씨티3단지 84.7㎡(전용 26평) 13층 3억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 벽산블루밍메가씨티3단지 84.7㎡(전용 26평) 13층 3억 1,000만원, 2026.09.07 벽산블루밍메가씨티3단지 85㎡(전용 26평) 8층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.7㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 벽산블루밍메가씨티3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.28 벽산블루밍메가씨티3단지 84.7㎡(전용 26평) 4층 보증금 5,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 벽산블루밍메가씨티3단지 84.8㎡(전용 26평) 3층 보증금 1,500만원, 월 100만원, 2026.08.13 벽산블루밍메가씨티3단지 58.7㎡(전용 18평) 11층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.7㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 5,200만원2026.11.10 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 13층
전용 26평(84.7~85㎡) 매매가 분포
36개월 102건최근 12개월 37건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.7억
3.2억3.6억3.9억4.4억
12개월 중앙값3억 6,000만원전용 평당 1,400만원
같은 면적 · 12개월 거래37건
36개월 최고가4억 3,800만원24층 · 2025.04.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 13층 | 3억 5,200만원84.8㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.11.08 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 4,500만원84.8㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.29 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 13층 | 3억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 13층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.10.26 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 5,500만원84.8㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.26 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 6,000만원84.8㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 2,000만원84.8㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 벽산 블루밍 메가씨티 303동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.05 | - | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | 벽산 블루밍 메가씨티 301동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 1,850만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.17 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 7,700만원84.8㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 85㎡(전용 26평) | 26층 | 3억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | 벽산 블루밍 메가씨티 308동 | 84.8㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 2,000만원84.8㎡(전용 26평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.14 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 20층 | 3억 6,500만원84.8㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | 벽산 블루밍 메가씨티 308동 | 84.8㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 4,500만원84.8㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산블루밍메가씨티3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벽산블루밍메가씨티3단지 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "메가시티 와!!장점", "채광과 맞바람이 잘통해서 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.8
내부
4.5
인프라
4.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
채광과 맞바람이 잘통해서 좋아요
2026.07.20사진 2장
장점은 비가오나 눈이오나 캐높이 건물이라 비.눈 맞을일이 없어서 제일좋은거같고요 1층 놀이터에서 운동하기도 괜장이 좋아요 바닥도 푹신하고 운동기…
벽산블루밍메가씨티3단지 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
운암동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점운암동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 94점, 교육 80점, 마트 74점, 병원 68점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 124건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 124건
치안
85
대중교통
94
교육
80
마트
74
병원
68
공원
79
운암동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 20위, 북구 13곳 중 6위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 교육(14위), 가장 처지는 항목은 공원(59위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위광주 20위, 전국 366위운암동 순위 자세히 보기광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.
운암동 전체 시세와 단지 비교는 운암동 아파트 시세에서 보세요.
벽산블루밍메가씨티3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 26층, 주차 4,060대, 승강기 1대, 2008년 8월 사용승인이에요.
- 세대수
- 104세대
- 거래된 동
- 9개 동
- 준공
- 2008년
- 지번
- 북구 운암동 69
- 도로명
- 전남광주 북구 대자로 55
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 26층
- 주차
- 4,060대 (옥내 2,264 · 옥외 1,796) · 세대당 39.04대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2008.08.29
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산블루밍메가씨티3단지은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시벽산블루밍메가씨티3단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 벽산블루밍메가씨티3단지는 9개 동, 최고 26층입니다.
- 동마다 23층에서 26층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 160개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 벽산 블루밍 메가씨티 301동 | 24층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 벽산 블루밍 메가씨티 302동 | 26층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 벽산 블루밍 메가씨티 303동 | 26층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 벽산 블루밍 메가씨티 304동 | 26층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 벽산 블루밍 메가씨티 305동 | 26층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 벽산 블루밍 메가씨티 307동 | 26층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 벽산 블루밍 메가씨티 308동 | 23층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 벽산 블루밍 메가씨티 309동 | 23층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
운암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m광주동운초등학교
가까운 중학교700m금호중앙중학교
가까운 고등학교700m금호고등학교
- 초등학교광주동운초등학교500m직선거리
- 초등학교대자초등학교600m직선거리
- 중학교금호중앙중학교700m직선거리
- 고등학교금호고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구운암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산블루밍메가씨티3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 5,800만원(3건), 2024년 3억 4,850만원(42건), 2025년 3억 4,600만원(72건), 2026년 3억 4,500만원(61건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 2,000만원, 2024년 2억 4,000만원, 2025년 2억 5,500만원, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 5,800만원3건 | 1,478만원 | 3건 | 2억 2,000만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 3억 4,850만원42건 | 1,512만원 | 42건 | 2억 4,000만원21건 | 21건 |
| 2025년 | 3억 4,600만원72건 | 1,520만원 | 72건 | 2억 5,500만원15건 | 15건 |
| 2026년 | 3억 4,500만원61건 | 1,464만원 | 61건 | 2억 5,000만원15건 | 15건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.7~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,402만원(26건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,374만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 1,374만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,381만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 26건 | 1,402만원 | +2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 벽산 블루밍 메가씨티 306동(1,492만원), 가장 낮은 곳은 벽산 블루밍 메가씨티 308동(1,345만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 벽산 블루밍 메가씨티 305동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 벽산블루밍메가씨티3단지 전월세 43건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 2%(1건), 신규 98%(41건)이에요.
- 매매 62건 중 직거래 5건, 중개 거래 57건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 43건(69%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 396만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 144만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,200만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,340만원이 필요합니다.
- 2억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 127만원, 원금균등이면 첫 달 약 164만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 5,200만원 |
| 필요 현금취득세 396만원 · 중개보수 144만원 포함 | 약 1억 1,340만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 127만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 70만원 | 첫 달 약 164만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
운암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 운암동 42곳운암동에서 실거래가 있는 단지 36곳 가운데 벽산블루밍메가씨티3단지의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 센트럴운암모아엘가트레뷰(평당 2,181만원), 가장 싼 곳은 동일(평당 487만원)이에요.
운암일신2차아파트-65%517만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.101991년 · 750세대 · 12개월 24건중외공원모아미래도+20%1,750만원전용 평당최근 4억 3,800만원 · 26.112022년 · 508세대 · 12개월 36건우미1차-64%521만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.101989년 · 468세대 · 12개월 22건운암동롯데캐슬1단지-22%1,148만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.112006년 · 1,490세대 · 12개월 35건
벽산블루밍메가씨티1단지-14%1,261만원전용 평당최근 4억 1,800만원 · 26.102008년 · 12개월 23건★ 4.7 (1)수하임아파트101동실거래 없음최근 2억 1,050만원 · 25.062017년우성-56%650만원전용 평당최근 1억 6,650만원 · 26.101996년 · 469세대 · 12개월 8건벽산블루밍메가씨티2단지-19%1,180만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.102008년 · 12개월 21건★ 4.3 (1)운암동포레스-힐2-11%1,300만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.052014년 · 12개월 5건
벽산블루밍메가씨티1단지-14%1,261만원전용 평당최근 4억 1,800만원 · 26.102008년 · 12개월 23건★ 4.7 (1)수하임아파트101동실거래 없음최근 2억 1,050만원 · 25.062017년우성-56%650만원전용 평당최근 1억 6,650만원 · 26.101996년 · 469세대 · 12개월 8건벽산블루밍메가씨티2단지-19%1,180만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.102008년 · 12개월 21건★ 4.3 (1)운암동포레스-힐2-11%1,300만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.052014년 · 12개월 5건매물·실거주 후기 더 보기
벽산블루밍메가씨티3단지 자주 묻는 질문
벽산블루밍메가씨티3단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 62건 중앙값은 3억 4,500만원, 전용 평당가는 1,464만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.7~85㎡)은 3억 6,000만원이에요.벽산블루밍메가씨티3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 76.9%이에요. 전용 26평(84.7~85㎡)은 2억 7,000만원이에요.벽산블루밍메가씨티3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 28건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.벽산블루밍메가씨티3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.7~85㎡) 176건, 전용 18평(58.7㎡) 140건이에요. 전용 26평(84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.벽산블루밍메가씨티3단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.05 85㎡(전용 26평) 15층의 3억 9,900만원, 최저가는 2026.04.24 58.7㎡(전용 18평) 23층의 1억 8,600만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 84.7㎡(전용 26평) 24층 4억 3,800만원이에요.벽산블루밍메가씨티3단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산블루밍메가씨티3단지 가격은 운암동에서 비싼 편인가요?
벽산블루밍메가씨티3단지 매매 평당가는 1,464만원이에요. 운암동 전체 1,078만원보다 36% 높아요. 북구 전체 980만원보다는 49% 높아요. 같은 동 운암일신2차아파트 517만원, 중외공원모아미래도 1,750만원, 우미1차 521만원 중에서는 중간 편이에요.벽산블루밍메가씨티3단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.7~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,402만원(26건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,374만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.벽산블루밍메가씨티3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 396만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 144만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산블루밍메가씨티3단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,200만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,340만원이 필요합니다. 2억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 127만원, 원금균등이면 첫 달 약 164만원이에요.벽산블루밍메가씨티3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 벽산블루밍메가씨티3단지 전월세 43건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 2%(1건), 신규 98%(41건)이에요. 매매 62건 중 직거래 5건, 중개 거래 57건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 43건(69%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산블루밍메가씨티3단지(운암동 69번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.운암동은 살기 좋은 동네인가요?
운암동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 20위, 북구 13곳 중 6위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 교육(14위), 가장 처지는 항목은 공원(59위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 운암동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.운암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
벽산블루밍메가씨티3단지 매물 · 단지 정보 자세히