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블루시안1차 실거래가·시세

전남광주통합특별시 북구 운암동 782-3 · 2006년 준공 · 103세대 2개 동 · 전용 68.6~84.9㎡

매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 1건
2억 1,000만원▼ 6.6%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2024.01 915만 → 지금 818만
전세 중앙값
1억 8,000만원
12개월 2건 · 전세가율 85.7%
매매 평당가 · 전용
818만원
운암동 중앙값보다 22% 낮음
36개월 최고가
2억 3,500만원
84.9㎡(전용 26평) · 2024.01
36개월 실거래
11건
전용 평당 818만원
월 관리비
약 20만원
세대당 평균 · 2026.07

블루시안1차 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

블루시안1차 전용면적은 3종(68.6~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 5줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 818만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 내렸습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 7% 내렸습니다.
  • 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 701만원), 전세가율은 약 85.7%이에요.
  • 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,008만원이에요.
전세가율85.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
84.9㎡전용 26평대표1건-2억 1,000만원6층 · 2026.03.112억 3,500만원3층 · 2024.01.162건-매매 6 · 전세 2 · 월세 1
68.6㎡전용 21평--1억 5,500만원1층 · 2024.09.271억 5,500만원1층 · 2024.09.27--매매 1 · 전세 0 · 월세 0
79.8㎡전용 24평------매매 0 · 전세 0 · 월세 1

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

블루시안1차 아파트 매매 거래는 2024년 5월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기
  • 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 915만원이 가장 높았고 2024년 9월 747만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
  • 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
전용 평당가 중앙값매매 건수
818만원2026년 3월 전용 평당가 중앙값
818만1건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전용 평당가 중앙값
2026년 9월0건거래 부족
2026년 8월0건거래 부족
2026년 7월0건거래 부족
2026년 6월0건거래 부족
2026년 5월0건거래 부족
2026년 4월0건거래 부족
2026년 3월1건818만원
2026년 2월0건거래 부족
2026년 1월0건거래 부족
2025년 12월0건거래 부족
2025년 11월0건거래 부족
2025년 10월0건거래 부족

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요
2017년 3월부터 최고가
2억 5,000만원
2022.03.10 · 6층
최근 거래
2억 1,000만원
2026.03.11 · 6층
비교 거래
27건
2017년 3월~2026년 3월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

운암동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

블루시안1차 매매 평당가는 818만원이에요. 운암동 전체 1,051만원보다 22% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 북구 전체 974만원보다는 16% 낮아요.
  • 같은 동 벽산블루밍메가씨티3단지 1,464만원, 운암일신2차아파트 539만원, 중외공원모아미래도 1,750만원 중에서는 중간 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
블루시안1차 (이 단지)818만원기준701만원1건
운암동 전체1,051만원▲ 28.5%908만원504건
북구 전체974만원▲ 19.1%1,013만원4,946건
벽산블루밍메가씨티3단지1,464만원▲ 79%1,126만원61건
운암일신2차아파트539만원▼ 34.1%524만원28건
중외공원모아미래도1,750만원▲ 113.9%1,221만원35건
우미1차520만원▼ 36.4%539만원22건
운암동롯데캐슬1단지1,156만원▲ 41.3%973만원37건

블루시안1차 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

블루시안1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.11 블루시안1차 84.9㎡(전용 26평) 6층 2억 1,000만원이에요.

설명 6줄 더 보기
  • 그 앞은 2025.06.20 블루시안1차 84.9㎡(전용 26평) 8층 2억 3,000만원, 2025.03.10 블루시안1차 84.9㎡(전용 26평) 7층 2억 2,000만원이에요.
  • 최근 7건의 전용면적은 68.6㎡(전용 21평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.03.11 84.9㎡(전용 26평) 6층 101동의 2억 1,000만원, 최저가는 2026.03.11 84.9㎡(전용 26평) 6층의 2억 1,000만원이에요.
  • 36개월 최고가는 2024년 1월 84.9㎡(전용 26평) 3층 2억 3,500만원이에요.
  • 블루시안1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.13 블루시안1차 84.9㎡(전용 26평) 6층 1억 8,000만원이에요.
  • 블루시안1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.03.31 블루시안1차 79.8㎡(전용 24평) 2층 보증금 6,925만원, 월 11만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,000만원2026.03.11 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 101동

전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포

36개월 6건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
2.1억2.2억2.3억2.4억
가장 많이 거래된 구간은 2억 1,000만원~2억 1,200만원(1건)이에요. 절반은 2억 2,100만원~2억 2,900만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 2억 1,000만원이에요.
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 3,500만원3층 · 2024.01.16

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 6건

계약일동전용면적층매매가거래
2026.03.11101동84.9㎡(전용 26평)6층2억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.06.20101동84.9㎡(전용 26평)8층2억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2025.03.10101동84.9㎡(전용 26평)7층2억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2024.05.07101동84.9㎡(전용 26평)2층2억 2,500만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.05.07102동84.9㎡(전용 26평)1층2억 2,700만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.01.16102동84.9㎡(전용 26평)3층2억 3,500만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

블루시안1차 실거주 후기

실거주 후기

운암동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

운암동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 93점, 교육 80점, 마트 74점, 병원 68점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기
  • 동네 후기 123건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
운암동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.3동네 후기 123건
치안
85
대중교통
93
교육
80
마트
74
병원
68
공원
79

운암동

2026.09.10

근처에 학교 및 학원등이 많아 교육 인프라나 교육에 대한 접근성이 좋고 병원 약국도 많고 대형병원도 2개나 위치해 있어서 편의시설도 좋습니다 또…

글쎄용

2026.08.22

대중교통이 편리한 편이에요. 마트 백화점이 근처에 없어요. 종합병원이 근처에 없어요. 공원이 근처에 있어요. 학군이 좋지않고 학원이 많지 않아…

정감가요

2026.06.08

다른 지역에 비해서 조금은 노후화가 된 것 같은 동네 이지만 땅값이 다른 지역애 비해 좀 더 저렴하고 더 넓은 아파트를 구할 수 있다는 장점이…

운암동 전체 시세와 단지 비교는 운암동 아파트 시세에서 보세요.

블루시안1차 단지 정보

국토교통부 실거래 자료 기준

블루시안1차 아파트는 103세대 · 2개 동 · 2006년 7월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 6.8%이에요.
  • K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 104대(세대당 1.01대), CCTV 23대예요.
  • 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
  • 인근 교육시설은 초등학교(대자초교) 중학교(서강중교) 고등학교(서강고교) 대학교(서영대학)이에요.
세대수
103세대 (60~85㎡ 103)
동수
2개 동
사용승인
2006.07.31
지번
북구 운암동 782-3
도로명
전남광주통합특별시 북구 동운로 192
거래된 전용면적
85㎡(전용 26평) · 69㎡(전용 21평) · 80㎡(전용 24평)
층수
지상 10층 · 지하 1층
주차
104대 (지상 66 · 지하 38) · 세대당 1.01대
승강기
12대
구조
철근콘크리트구조
난방
개별난방
복도
계단식
관리
위탁관리 · 경비 위탁관리
유형
아파트 · 분양
시공사
대로건설(주)
보안·충전
CCTV 23대
대중교통
버스 도보 5~10분이내
인근 교육시설
초등학교(대자초교) 중학교(서강중교) 고등학교(서강고교) 대학교(서영대학)
인근 편의시설
관공서(운암1동사무소) 병원(세명병원)

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

블루시안1차은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.

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  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

관리비

공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분

블루시안1차의 2026년 7월 관리비는 총 2,024만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,926원)이에요.

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  • 공용관리비 1,064만원(인건비 319만원 · 경비비 243만원 · 청소비 172만원 순), 개별사용료 960만원(전기료 675만원 · 수도료 235만원 · 생활폐기물수수료 24만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,926원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,064만원단지 전체 · 월
개별사용료960만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 낮음

준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.

관리비 구성
공용관리비 53%103,318원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%93,205원전기·수도·난방 등
단지 전체 금액을 세대수로 나눈 평균이에요. 각 세대의 실제 청구액과는 달라요.
항목단지 전체 · 월세대당 평균비중
전기료개별사용료675만원7만원33%
인건비공용관리비319만원3만원16%
경비비공용관리비243만원2만원12%
수도료개별사용료235만원2만원12%
청소비공용관리비172만원2만원8%
시설유지비공용관리비126만원1만원6%
승강기유지비공용관리비125만원1만원6%
부대비용공용관리비52만원5,020원3%
생활폐기물수수료개별사용료24만원2,298원1%
입주자대표회의운영비개별사용료20만원1,942원1%
그 외 4개 항목33만원3,208원2%
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기

출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.

운암동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교400m경양초등학교
가까운 중학교300m광주체육중학교
가까운 고등학교300m광주체육고등학교
  • 초등학교경양초등학교
    400m직선거리
  • 초등학교광주운암초등학교
    500m직선거리
  • 중학교광주체육중학교
    300m직선거리
  • 고등학교광주체육고등학교
    300m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

운암동 중심 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트2곳

전기차 충전2곳

  1. 전남광주통합특별시 북구 북문대로 117 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 전남광주통합특별시 북구 서강로 156 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 북구

운암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

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  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송서비스 지역

    2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

  • SSG닷컴새벽배송서비스 지역

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

블루시안1차 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

동별 거래

36개월 실거래 신고 기준

동별 거래는 101동 4건, 102동 3건이에요.

101동 4건102동 3건

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 231만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요.

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  • 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요.

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  • 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,615만원이 필요합니다.
  • 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권2억 1,000만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음1억 4,700만원
필요 현금취득세 231만원 · 중개보수 84만원 포함약 6,615만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 74만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원첫 달 약 96만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

운암동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 운암동 41곳

운암동에서 실거래가 있는 단지 36곳 가운데 블루시안1차의 전용 평당가는 20번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 센트럴운암모아엘가트레뷰(평당 2,132만원), 가장 싼 곳은 동일(평당 490만원)이에요.
퍼센트는 블루시안1차 평당가와 견준 차이예요.

블루시안1차 자주 묻는 질문

블루시안1차 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 818만원이에요.
블루시안1차 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 85.7%이에요.
블루시안1차에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 9건, 전용 21평(68.6㎡) 1건, 전용 24평(79.8㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
블루시안1차 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.03.11 84.9㎡(전용 26평) 6층 101동의 2억 1,000만원, 최저가는 2026.03.11 84.9㎡(전용 26평) 6층의 2억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 84.9㎡(전용 26평) 3층 2억 3,500만원이에요.
블루시안1차 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
블루시안1차 가격은 운암동에서 비싼 편인가요?블루시안1차 매매 평당가는 818만원이에요. 운암동 전체 1,051만원보다 22% 낮아요. 북구 전체 974만원보다는 16% 낮아요. 같은 동 벽산블루밍메가씨티3단지 1,464만원, 운암일신2차아파트 539만원, 중외공원모아미래도 1,750만원 중에서는 중간 편이에요.
블루시안1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 231만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
블루시안1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,615만원이 필요합니다. 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 블루시안1차(운암동 782-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.

블루시안1차 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
전용 26평(85㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일