과천에 더 가까운 서초끝자락 서울
2025.07.08
주소상으로는 서울시 서초구 지만, 조용하고 외곽에 위치해서 경기도 과천에 더 가깝고 주변에는 아무것도 없어서 퇴근후 조용한 동네를 원해서 일…
서울특별시 서초구 우면동 764 · 2014년 준공 · 98세대 1개 동 · 전용 21.6~44.5㎡
- 매매 중앙값 · 9평형(전용 21.6㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 8,500만원▼ 3.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 3,200만 → 지금 4,904만
- 전세 중앙값
- 2억 9,500만원
- 12개월 4건 · 전세가율 92.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,425만원
- 우면동 중앙값보다 55% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 6,000만원
- 44.5㎡(19평형) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 85건
- 전용 평당 3,425만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,000만원
- 2026년 · 98호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
우솔마을서초리슈빌S아파트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월우솔마을서초리슈빌S아파트 전용면적은 6종(21.6~44.5㎡)이며 9평형(전용 21.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 2,000만원, 전용 평당가는 3,425만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 9,500만원(평당 3,158만원), 전세가율은 약 92.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 올랐습니다.
- 9평형(전용 21.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,777만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율92.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 100만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별9평형(전용 21.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 8,500만원(평당 2,833만원), 월세 5건 중앙값 보증금 1억 3,000만원·월 28만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.26 4층 2억 2,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 13평형(전용 30.9~31.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 4,000만원(평당 3,639만원), 월세 6건 중앙값 보증금 1,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.14 2층 3억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.6㎡9평형대표공급 30.2㎡ · 30타입 · 전용률 71.5% | 1억 8,500만원3건 | 2,833만원 | 1억 8,500만원4층 · 2026.07.23 | 2억 2,000만원4층 · 2024.06.26 | 1건 | 1억 3,000/28만원5건 | 매매 6 · 전세 6 · 월세 18 |
| 30.9~31.2㎡13평형공급 41.9㎡ · 41A타입 · 전용률 71.6% | 3억 4,000만원3건 | 3,639만원 | 3억 5,000만원6층 · 2026.07.31 | 3억 6,000만원2층 · 2024.05.14 | 2건 | 1,000/100만원6건 | 매매 7 · 전세 9 · 월세 12 |
| 44.5㎡19평형공급 62.2㎡ · 62타입 · 전용률 71.5% | 2건 | - | 6억 6,000만원8층 · 2026.10.07 | 6억 6,000만원8층 · 2026.10.07 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 7 · 월세 4 |
| 35.4㎡15평형공급 49.5㎡ · 49타입 · 전용률 71.6% | - | - | 3억 8,900만원6층 · 2025.03.15 | 3억 8,900만원6층 · 2025.03.15 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 3 |
| 30㎡13평형공급 41.9㎡ · 41A타입 · 전용률 71.6% | - | - | 3억 9,000만원6층 · 2025.02.03 | 3억 9,000만원6층 · 2025.02.03 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 3 |
| 25.2㎡11평형공급 35.2㎡ · 35타입 · 전용률 71.6% | - | - | 3억8층 · 2025.04.16 | 3억8층 · 2025.04.16 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우솔마을서초리슈빌S아파트 아파트 매매 거래는 2024년 5월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 4,904만원이 가장 높았고 2026년 3월 2,749만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
4,904만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +53%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 4,904만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3,273만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 4,049만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,749만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,211만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우솔마을서초리슈빌S아파트 아파트 전세 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 5억이 가장 높았고 2025년 5월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
2억 4,475만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -49%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 2억 4,475만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 22㎡ · 전용 7평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2018년 10월부터 최고가
- 2억 2,000만원 2020.09.26 · 4층
- 최근 거래
- 1억 8,500만원 2026.07.23 · 4층
- 비교 거래
- 17건 2018년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우면동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우솔마을서초리슈빌S아파트 매매 평당가는 3,425만원이에요. 우면동 전체 7,559만원보다 55% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,337만원보다는 59% 낮아요.
- 같은 동 서초네이처힐3단지 7,394만원, 서초힐스 8,142만원, 서초네이처힐4단지 8,092만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우솔마을서초리슈빌S아파트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월우솔마을서초리슈빌S아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.07 우솔마을서초리슈빌S아파트 44.5㎡(19평형) 8층 6억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.31 우솔마을서초리슈빌S아파트 31.2㎡(13평형) 6층 3억 5,000만원, 2026.07.23 우솔마을서초리슈빌S아파트 21.6㎡(9평형) 4층 1억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 21.6㎡(전용 7평)~44.5㎡(전용 13평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.07 44.5㎡(19평형) 8층 101동의 6억 6,000만원, 최저가는 2026.03.31 21.6㎡(9평형) 3층의 1억 6,100만원이에요.
- 우솔마을서초리슈빌S아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.27 우솔마을서초리슈빌S아파트 21.6㎡(9평형) 3층 1억 9,950만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.17 우솔마을서초리슈빌S아파트 30.9㎡(13평형) 7층 2억 9,000만원, 2026.07.20 우솔마을서초리슈빌S아파트 30.9㎡(13평형) 6층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 21.6㎡(전용 7평)~44.5㎡(전용 13평)이에요.
- 우솔마을서초리슈빌S아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.09 우솔마을서초리슈빌S아파트 21.6㎡(9평형) 7층 보증금 1억 3,000만원, 월 28만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 우솔마을서초리슈빌S아파트 30.9㎡(13평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 110만원, 2026.09.13 우솔마을서초리슈빌S아파트 21.6㎡(9평형) 5층 보증금 1억 6,000만원, 월 20만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 21.6㎡(전용 7평)~44.5㎡(전용 13평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,500만원2026.07.23 계약 · 21.6㎡(9평형) · 4층
9평형(전용 21.6㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.6억1.9억2.1억2.2억
12개월 중앙값1억 8,500만원전용 평당 2,833만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가2억 2,000만원4층 · 2024.06.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.23 | - | 21.6㎡(9평형) | 4층 | 1억 8,500만원21.6㎡(9평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.31 | 101동 | 21.6㎡(9평형) | 3층 | 1억 6,100만원21.6㎡(9평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.18 | 101동 | 21.6㎡(9평형) | 7층 | 1억 9,800만원21.6㎡(9평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.23 | 101동 | 21.6㎡(9평형) | 4층 | 2억 500만원21.6㎡(9평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.26 | 101동 | 21.6㎡(9평형) | 4층 | 2억 2,000만원21.6㎡(9평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우솔마을서초리슈빌S아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우솔마을서초리슈빌S아파트 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.7, 인프라 4.7, 교통 3.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "과천에 더 가까운 서초끝자락 서울"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.0
내부
3.7
인프라
4.7
교통
3.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
우면동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6서초호반써밋 | 4.3 | 7건 | 7,002만원 |
| 7서초네이처힐6단지 | 4.3 | 6건 | 8,113만원 |
| 8서초네이처힐2단지 | 4.3 | 4건 | 5,072만원 |
| 9호반써밋서초파크뷰 | 4.2 | 5건 | - |
| 10호반써밋서초파크뷰(토지임대부아파트) | 4.2 | 5건 | 6,592만원 |
우면동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
우면동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점우면동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 52점, 교육 48점, 마트 68점, 병원 28점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 65건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 65건
치안
98
대중교통
52
교육
48
마트
68
병원
28
공원
92
우면동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 79위, 서초구 6곳 중 6위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(19위), 가장 처지는 항목은 대중교통(287위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 79위, 전국 448위우면동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
우면동 전체 시세와 단지 비교는 우면동 아파트 시세에서 보세요.
우솔마을서초리슈빌S아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우솔마을서초리슈빌S아파트 아파트는 98세대 · 1개 동 · 2014년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 21건은 전체 세대의 약 21.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 8층·지하 3층, 주차 53대(세대당 0.54대), 승강기 2대, 2014년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 30타입은 공급 30.2㎡·전용 21.6㎡(전용률 71.5%), 35타입은 공급 35.2㎡·전용 25.2㎡(전용률 71.6%), 41A타입은 공급 41.9㎡·전용 30㎡(전용률 71.6%), 43B타입은 공급 43.2㎡·전용 30.9㎡(전용률 71.6%), 43타입은 공급 43.5㎡·전용 31.2㎡(전용률 71.5%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 98세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2014년 8월
- 지번
- 서초구 우면동 764
- 도로명
- 서울 서초구 양재대로2길 100-11
- 타입
- 30타입 전용 21.6㎡ · 35타입 전용 25.2㎡ · 41A타입 전용 30㎡ · 43B타입 전용 30.9㎡ · 43타입 전용 31.2㎡ · 49타입 전용 35.4㎡ 외 1
- 층수
- 지상 8층 · 지하 3층
- 주차
- 53대 · 세대당 0.54대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2014.08.20
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 396.18% · 건폐율 59.91%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우솔마을서초리슈빌S아파트은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 396.18%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률396.18%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.91%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우솔마을서초리슈빌S아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,000만원이에요(98호, 1억 2,000만원~3억 8,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 22㎡는 1억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,500만원의 약 74%이에요.
- 면적별로는 22㎡ 1억 3,600만원, 25㎡ 1억 8,400만원, 30㎡ 2억 5,000만원, 31㎡ 2억 1,000만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 22㎡ · 9평형 | 1억 3,600만원 | 28호 | 1억 8,500만원 | 74% |
| 25㎡ · 11평형 | 1억 8,400만원 | 2호 | - | - |
| 30㎡ · 13평형 | 2억 5,000만원 | 7호 | - | - |
| 31㎡ · 13평형 (30.9~31.2) | 2억 1,000만원 | 40호 | 3억 4,000만원 | 62% |
| 35㎡ · 15평형 | 2억 5,300만원 | 7호 | - | - |
| 44㎡ · 19평형 | 3억 8,700만원 | 14호 | 6억 3,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 1,000만원 | 98호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준9평형 공시가격 1억 3,600만원 기준 우솔마을서초리슈빌S아파트의 연간 보유세는 약 11.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 22㎡전용 7평 | 1억 3,600만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.7만원 |
| 25㎡전용 8평 | 1억 8,400만원 | 4.9만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17만원 |
| 30㎡전용 9평 | 2억 5,000만원 | 7.8만원특례세율 | 16.7만원 | - | 24.4만원 |
| 31㎡13평형 | 2억 1,000만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.9만원 |
| 35㎡전용 11평 | 2억 5,300만원 | 7.9만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.7만원 |
| 44㎡전용 13평 | 3억 8,700만원 | 16.1만원특례세율 | 27만원 | - | 43.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
우면동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울우솔초등학교
가까운 중학교1.3km영동중학교
가까운 고등학교2.8km상문고등학교
- 초등학교서울우솔초등학교300m직선거리
- 초등학교서울우면초등학교1.1km직선거리
- 중학교영동중학교1.3km직선거리
- 고등학교상문고등학교2.8km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구우면동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우솔마을서초리슈빌S아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 6,000만원(5건), 2025년 3억 1,000만원(8건), 2026년 3억 2,000만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 11% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 9,500만원, 2025년 2억 6,500만원, 2026년 2억 9,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 3억 6,000만원5건 | 3,819만원 | 5건 | 2억 9,500만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 3억 1,000만원8건 | 3,554만원 | 8건 | 2억 6,500만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 3억 2,000만원8건 | 3,425만원 | 8건 | 2억 9,500만원4건 | 4건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우솔마을서초리슈빌S아파트 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(3건), 신규 82%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준9평형(전용 21.6㎡) 매매 중앙값 1억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 204만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 89만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준9평형(전용 21.6㎡) 매매 중앙값 1억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,400만원이에요.
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- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,384만원이 필요합니다.
- 7,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 1억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 7,400만원 |
| 필요 현금취득세 204만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 1억 1,384만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 37만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원 | 첫 달 약 48만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우면동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우면동 18곳우면동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 우솔마을서초리슈빌S아파트의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 코오롱(평당 1억 160만원), 가장 싼 곳은 서초네이처힐1단지(평당 5,043만원)이에요.
서초네이처힐3단지+116%7,394만원전용 평당최근 22억 5,000만원 · 26.102013년 · 1,251세대 · 12개월 8건★ 4.0 (12)
서초힐스+138%8,142만원전용 평당최근 20억 4,800만원 · 26.112012년 · 1,082세대 · 12개월 16건★ 4.1 (15)
서초네이처힐5단지실거래 없음2011년 · 509세대★ 4.5 (2)
서초네이처힐4단지+136%8,092만원전용 평당최근 21억 · 26.092011년 · 409세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)
호반써밋서초파크+175%9,433만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.112013년 · 424세대 · 12개월 17건★ 4.4 (5)
서초네이처힐6단지+137%8,113만원전용 평당최근 19억 · 26.062013년 · 382세대 · 12개월 2건★ 4.3 (6)코오롱+197%1억 160만원전용 평당최근 15억 · 26.091994년 · 300세대 · 12개월 10건★ 4.0 (7)엘에이치서초3단지실거래 없음2013년★ 4.3 (8)서초네이처힐7단지실거래 없음최근 16억 7,000만원 · 25.102011년 · 275세대★ 4.0 (5)매물·실거주 후기 더 보기
우솔마을서초리슈빌S아파트 자주 묻는 질문
우솔마을서초리슈빌S아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 8건 중앙값은 3억 2,000만원, 전용 평당가는 3,425만원이에요. 가장 많이 거래된 9평형(전용 21.6㎡)은 1억 8,500만원이에요.우솔마을서초리슈빌S아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 2억 9,500만원이에요. 전세가율은 약 92.2%이에요.우솔마을서초리슈빌S아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 100만원이에요.우솔마을서초리슈빌S아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 9평형(전용 21.6㎡) 30건, 13평형(전용 30.9~31.2㎡) 28건, 19평형(전용 44.5㎡) 15건, 15평형(전용 35.4㎡) 6건, 13평형(전용 30㎡) 4건, 11평형(전용 25.2㎡) 2건이에요. 9평형(전용 21.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우솔마을서초리슈빌S아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.07 44.5㎡(19평형) 8층 101동의 6억 6,000만원, 최저가는 2026.03.31 21.6㎡(9평형) 3층의 1억 6,100만원이에요.우솔마을서초리슈빌S아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우솔마을서초리슈빌S아파트 가격은 우면동에서 비싼 편인가요?
우솔마을서초리슈빌S아파트 매매 평당가는 3,425만원이에요. 우면동 전체 7,559만원보다 55% 낮아요. 서초구 전체 8,337만원보다는 59% 낮아요. 같은 동 서초네이처힐3단지 7,394만원, 서초힐스 8,142만원, 서초네이처힐4단지 8,092만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우솔마을서초리슈빌S아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
9평형(전용 21.6㎡) 매매 중앙값 1억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 204만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 89만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우솔마을서초리슈빌S아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
9평형(전용 21.6㎡) 매매 중앙값 1억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,400만원이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,384만원이 필요합니다. 7,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.우솔마을서초리슈빌S아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우솔마을서초리슈빌S아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,000만원이에요(98호, 1억 2,000만원~3억 8,700만원). 전용 22㎡는 1억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,500만원의 약 74%이에요.우솔마을서초리슈빌S아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우솔마을서초리슈빌S아파트 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(3건), 신규 82%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우솔마을서초리슈빌S아파트(우면동 764번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우면동은 살기 좋은 동네인가요?
우면동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 79위, 서초구 6곳 중 6위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(19위), 가장 처지는 항목은 대중교통(287위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 우면동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.우면동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(9평형)이에요.
우솔마을서초리슈빌S아파트 매물 · 단지 정보 자세히