알뜰하고 실속있는 거주 공간
2025.11.10
엘에이치아파트의 장단점이 잘 갖춰져 있습니다. 현관문 보안문에 경비실도 있습니다. 놀이터도 가깝고 주변에 초등학교도 가까이 있습니다. 주변 매우…
서울특별시 서초구 우면동 784 · 2013년 준공 · 전용 26.7~59.9㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 42건
- 2억 1,460만원
- 36개월 실거래
- 240건
- 공시가격 중앙값
- 6억 3,600만원
- 2026년 · 790호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 8건
엘에이치서초3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월엘에이치서초3단지 전용면적은 5종(26.7~59.9㎡)이며 전용 14평(46.8~47㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 2억 1,460만원(평당 1,323만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 5,997만원, 월 24만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,997만원 / 24만원39건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 14평(46.8~47㎡)은 최근 12개월 월세 29건 중앙값 보증금 8,297만원·월 22만원이에요.
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- 전용 15평(51.3㎡)은 최근 12개월 전세 22건 중앙값 2억 634만원이에요.
- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 전세 20건 중앙값 2억 3,511만원이에요.
- 전용 11평(36.7~36.9㎡)은 최근 12개월 월세 10건 중앙값 보증금 2,311만원·월 28만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46.8~47㎡전용 14평대표 | - | - | - | - | - | 8,297/22만원29건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 77 |
| 51.3㎡전용 15평 | - | - | - | - | 2억 634만원22건 | - | 매매 0 · 전세 70 · 월세 0 |
| 59.9㎡전용 18평 | - | - | - | - | 2억 3,511만원20건 | - | 매매 0 · 전세 54 · 월세 0 |
| 36.7~36.9㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 2,311/28만원10건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 36 |
| 26.7㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세엘에이치서초3단지 아파트 전세 거래는 2026년 1월 18건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 2억 3,511만원이 가장 높았고 2023년 10월 1억 9,332만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(32건)보다 69% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 4.7건이에요.
2억 840만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 840만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 634만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 2억 2,073만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 634만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 2억 1,253만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 18건 | 2억 3,511만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2억 1,751만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 1,652만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 241만원 |
엘에이치서초3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월엘에이치서초3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.07 엘에이치서초3단지 51.3㎡(전용 15평) 10층 2억 840만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.30 엘에이치서초3단지 51.3㎡(전용 15평) 15층 2억 634만원, 2026.06.24 엘에이치서초3단지 51.3㎡(전용 15평) 13층 2억 634만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.3㎡(전용 16평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 엘에이치서초3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.31 엘에이치서초3단지 46.8㎡(전용 14평) 19층 보증금 5,097만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.31 엘에이치서초3단지 47㎡(전용 14평) 25층 보증금 1,297만원, 월 50만원, 2026.07.30 엘에이치서초3단지 47㎡(전용 14평) 25층 보증금 4,997만원, 월 39만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 36.7㎡(전용 11평)~47㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
엘에이치서초3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰엘에이치서초3단지 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 3.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "알뜰하고 실속있는 거주 공간", "고층", "서울이지만 서울같지 않은 평온한 신혼집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 8건
단지
4.8
내부
4.3
인프라
4.0
교통
3.5
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
고층
2025.07.21
처음 사는 고층집이었지만, 엘레베이터 관련 문제나 고층에 사는 이유로 인해 불편했던 문제들은 크게 없었다. 동네는 공기가 좋고, 양재천도 있어서…
서울이지만 서울같지 않은 평온한 신혼집
2025.07.09
조금만 18평 남짓의 공간에 방2칸 거실겸 부엌, 화장실 하나, 우리의 달콤했던 신혼시절을 보냈던 곳!!! 이곳에서 금슬이 좋아 이곳에서 첫…
엘에이치서초3단지 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
우면동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점우면동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점우면동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 52점, 교육 49점, 마트 69점, 병원 28점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 61건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 61건
치안
98
대중교통
52
교육
49
마트
69
병원
28
공원
92
조용한 친환경적인 동네입니다
2026.08.15
자연 친화적인 느낌이 강하고 매연 냄세보다는.풀냄세가 더 잘 맡아지는 조용하고 살기 좋은 동네입니다 단점이라면 상권이 조금 약한데 지금 여기저…
서초속 자연
2026.08.12
천이랑 이어져있으면서 적당히 적적한 느낌 그렇다고 시골은아닌 , 서초에 이런곳이 있을까 싶을정도로 너무 평온한 동네입니다. 학원이 많지는 않지만…
첫번쪄. 내집
2026.07.22
첫번째 우리집이서 남다른집이었어요 새집이었고 단지내 산책하기 좋았어요 근처 마트는 없어서 양재까지 이동해서 장봐야했습니다 그래도 농협마트에서 저…
우면동 전체 시세와 단지 비교는 우면동 아파트 시세에서 보세요.
엘에이치서초3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt엘에이치서초3단지 아파트는 0000년 1월 준공 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 673대, 승강기 1대, 2013년 11월 사용승인이에요.
- 준공
- 0000년 1월
- 지번
- 서초구 우면동 784
- 도로명
- 서울 서초구 양재대로2길 34
- 거래된 전용면적
- 47㎡(전용 14평) · 51㎡(전용 15평) · 60㎡(전용 18평) · 37㎡(전용 11평) · 27㎡(전용 8평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 673대 (옥내 478 · 옥외 195)
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2013.11.19
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.67% · 건폐율 16.84%
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년엘에이치서초3단지은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.67%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률219.67%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.84%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 엘에이치서초3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 3,600만원이에요(790호, 3억 4,600만원~8억 2,000만원).
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- 면적별로는 27㎡ 3억 9,700만원, 33㎡ 4억 7,200만원, 37㎡ 5억 2,900만원, 47㎡ 6억 5,300만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 27㎡ · 전용 8평 | 3억 9,700만원 | 96호 | - | - |
| 33㎡ · 전용 10평 | 4억 7,200만원 | 30호 | - | - |
| 37㎡ · 전용 11평 (36.7~36.9) | 5억 2,900만원 | 197호 | - | - |
| 47㎡ · 전용 14평 (46.8~47) | 6억 5,300만원 | 217호 | - | - |
| 51㎡ · 전용 15평 | 7억 1,300만원 | 126호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 8억 900만원 | 124호 | - | - |
| 단지 전체 | 6억 3,600만원 | 790호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 14평 공시가격 6억 5,300만원 기준 엘에이치서초3단지의 연간 보유세는 약 90.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 40.8만원에 도시지역분·지방교육세 49.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 27㎡전용 8평 | 3억 9,700만원 | 16.9만원특례세율 | 27.9만원 | - | 44.8만원 |
| 33㎡전용 10평 | 4억 7,200만원 | 23.5만원특례세율 | 33.8만원 | - | 57.3만원 |
| 37㎡전용 11평 | 5억 2,900만원 | 28.6만원특례세율 | 38.3만원 | - | 66.8만원 |
| 47㎡전용 14평 | 6억 5,300만원 | 40.8만원특례세율 | 49.3만원 | - | 90.1만원 |
| 51㎡전용 15평 | 7억 1,300만원 | 49.3만원특례세율 | 54.8만원 | - | 104.1만원 |
| 60㎡전용 18평 | 8억 900만원 | 64.4만원특례세율 | 63.9만원 | - | 128.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시엘에이치서초3단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 엘에이치서초3단지는 301동부터 305동까지 5개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 24층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 28개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 24층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 24층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 25층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 305동 | 25층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
우면동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울우솔초등학교
가까운 중학교1.0km영동중학교
가까운 고등학교2.9km상문고등학교
- 초등학교서울우솔초등학교300m직선거리
- 초등학교서울우면초등학교800m직선거리
- 중학교영동중학교1.0km직선거리
- 고등학교상문고등학교2.9km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구우면동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
엘에이치서초3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 엘에이치서초3단지 전월세 81건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 88%(70건), 신규 12%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
우면동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우면동 18곳
서초네이처힐3단지7,520만원전용 평당최근 21억 2,000만원 · 26.072013년 · 1,251세대 · 12개월 8건★ 4.0 (12)
서초힐스8,334만원전용 평당최근 20억 7,500만원 · 26.082012년 · 1,082세대 · 12개월 21건★ 4.1 (15)
서초네이처힐5단지실거래 없음2011년 · 509세대★ 4.5 (2)
서초네이처힐4단지7,182만원전용 평당최근 21억 · 26.072011년 · 409세대 · 12개월 6건★ 4.7 (3)
서초네이처힐6단지8,113만원전용 평당최근 19억 · 26.062013년 · 382세대 · 12개월 2건★ 4.3 (6)
호반써밋서초파크8,282만원전용 평당최근 18억 9,000만원 · 26.092013년 · 424세대 · 12개월 21건★ 4.4 (5)코오롱1억 113만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.081994년 · 300세대 · 12개월 12건★ 4.2 (6)
서초네이처힐7단지6,513만원전용 평당최근 16억 7,000만원 · 25.102011년 · 275세대 · 12개월 1건★ 4.0 (4)서초호반써밋6,985만원전용 평당최근 22억 8,000만원 · 26.082013년 · 550세대 · 12개월 6건★ 4.3 (7)매물·실거주 후기 더 보기
엘에이치서초3단지 자주 묻는 질문
엘에이치서초3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 42건 중앙값은 2억 1,460만원이에요.엘에이치서초3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 39건 중앙값은 보증금 5,997만원, 월 24만원이에요.엘에이치서초3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 14평(46.8~47㎡) 77건, 전용 15평(51.3㎡) 70건, 전용 18평(59.9㎡) 54건, 전용 11평(36.7~36.9㎡) 36건, 전용 8평(26.7㎡) 3건이에요. 전용 14평(46.8~47㎡)이 가장 많이 거래됐어요.엘에이치서초3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 2억 1,460만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 64만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.엘에이치서초3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 엘에이치서초3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 3,600만원이에요(790호, 3억 4,600만원~8억 2,000만원). 면적별로는 27㎡ 3억 9,700만원, 33㎡ 4억 7,200만원, 37㎡ 5억 2,900만원, 47㎡ 6억 5,300만원 등 6개 면적이에요.엘에이치서초3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 엘에이치서초3단지 전월세 81건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 88%(70건), 신규 12%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 엘에이치서초3단지(우면동 784번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우면동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 14평)이에요.
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