평지를 품은 초품아
2026.08.15
신축 아파트 초등학교가 단지 안에 있음 경찰서도 단지에 있음 편의점 있고 하나로 마트, 커피 브렌드 있음 도서관도 새로 지어져서 너무너무 좋…
서울특별시 서초구 우면동 773 · 2012년 준공 · 1,082세대 12개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 7건
- 20억 2,000만원▲ 30.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 5,733만 → 지금 8,170만
- 전세 중앙값
- 7억 7,700만원
- 12개월 104건 · 전세가율 43.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,334만원
- 우면동 중앙값보다 11% 높음
- 36개월 최고가
- 21억 5,000만원
- 85㎡(35평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 665건
- 전용 평당 8,334만원
- 공시가격 중앙값
- 11억 3,000만원
- 2026년 · 1,082호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 15건
서초힐스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서초힐스 전용면적은 3종(59.9~85㎡)이며 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 18억, 전용 평당가는 8,334만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 30.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 41.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 7,700만원(평당 3,591만원), 전세가율은 약 43.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.7% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 12억 1,954만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 165만원이에요.
전세가율43.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 5,000만원 / 165만원73건
3년 전 대비 · 매매 평당가+41.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 20억 2,000만원(평당 7,863만원), 전세 37건 중앙값 8억 5,000만원, 월세 36건 중앙값 보증금 3억·월 195만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.12 15층 21억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 25평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 17억 7,000만원(평당 9,770만원), 전세 43건 중앙값 7억 1,400만원, 월세 20건 중앙값 보증금 5억·월 118만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.04 6층 18억 4,000만원이에요.
- 31평형(전용 75㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 17억 8,000만원(평당 7,849만원), 전세 24건 중앙값 7억 5,800만원, 월세 17건 중앙값 보증금 3억·월 190만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.25 17층 18억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡35평형대표공급 116.2㎡ · 116C타입 · 전용률 73.1% | 20억 2,000만원7건 | 7,863만원 | 20억 7,500만원7층 · 2026.08.12 | 21억 5,000만원15층 · 2026.03.12 | 8억 5,000만원37건 | 3억/195만원36건 | 매매 43 · 전세 163 · 월세 80 |
| 59.9~60㎡25평형공급 82㎡ · 81C타입 · 전용률 73.1% | 17억 7,000만원9건 | 9,770만원 | 18억 4,000만원6층 · 2026.08.04 | 18억 4,000만원6층 · 2026.08.04 | 7억 1,400만원43건 | 5억/118만원20건 | 매매 34 · 전세 143 · 월세 54 |
| 75㎡31평형공급 102.6㎡ · 102B타입 · 전용률 73.1% | 17억 8,000만원5건 | 7,849만원 | 18억 4,000만원24층 · 2026.05.26 | 18억 9,000만원17층 · 2026.01.25 | 7억 5,800만원24건 | 3억/190만원17건 | 매매 23 · 전세 76 · 월세 49 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서초힐스 아파트 매매 거래는 2024년 3월 11건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 9,785만원이 가장 높았고 2025년 6월 5,058만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(13건)보다 38% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.6건이에요.
8,170만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 8,170만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7,863만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 8,942만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8,367만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 8,334만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 9,785만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 8,316만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 8,280만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서초힐스 아파트 전세 거래는 2023년 12월 19건이 가장 많았고 2025년 7월 4건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 8억 6,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 6억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 39건으로 직전 6개월(65건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.7건이에요.
8억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 8억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 8억 |
| 2026년 7월 | 5건 | 7억 3,500만원 |
| 2026년 6월 | 12건 | 7억 9,400만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 7억 8,250만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 10건 | 7억 2,450만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 7억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 17건 | 7억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 14건 | 7억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 8억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 7억 2,450만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 21억 5,000만원 2026.03.12 · 15층
- 최근 거래
- 20억 7,500만원 2026.08.12 · 7층
- 비교 거래
- 194건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우면동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서초힐스 매매 평당가는 8,334만원이에요. 우면동 전체 7,496만원보다 11% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,027만원보다는 4% 높아요.
- 같은 동 서초네이처힐3단지 7,520만원, 서초네이처힐4단지 7,182만원, 서초네이처힐6단지 8,113만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
서초힐스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서초힐스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.12 서초힐스 85㎡(35평형) 7층 20억 7,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.04 서초힐스 60㎡(25평형) 6층 18억 4,000만원, 2026.08.01 서초힐스 85㎡(35평형) 22층 21억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.12 85㎡(35평형) 15층 207동의 21억 5,000만원, 최저가는 2025.10.13 60㎡(25평형) 8층의 15억 8,000만원이에요.
- 서초힐스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 서초힐스 85㎡(35평형) 13층 9억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 서초힐스 75㎡(31평형) 13층 7억 4,550만원, 2026.09.13 서초힐스 75㎡(31평형) 23층 8억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 서초힐스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 서초힐스 59.9㎡(25평형) 24층 보증금 6억, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.17 서초힐스 75㎡(31평형) 5층 보증금 4억, 월 145만원, 2026.09.13 서초힐스 60㎡(25평형) 16층 보증금 1억, 월 231만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가20억 7,500만원2026.08.12 계약 · 85㎡(35평형) · 7층
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 43건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 15억
9.9억15억22억
12개월 중앙값20억 2,000만원전용 평당 7,863만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가21억 5,000만원15층 · 2026.03.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.12 | - | 85㎡(35평형) | 7층 | 20억 7,500만원85㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 85㎡(35평형) | 22층 | 21억85㎡(35평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | - | 84.9㎡(35평형) | 17층 | 20억 2,000만원84.9㎡(35평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 209동 | 85㎡(35평형) | 1층 | 19억 6,500만원85㎡(35평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.12 | 207동 | 85㎡(35평형) | 15층 | 21억 5,000만원85㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.31 | 209동 | 85㎡(35평형) | 20층 | 19억85㎡(35평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.30 | 207동 | 85㎡(35평형) | 16층 | 19억 4,000만원85㎡(35평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서초힐스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서초힐스 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.4, 인프라 3.9, 교통 3.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "평지를 품은 초품아", "노후 즣기기 좋은곳", "첫번째 우리집!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 15건
단지
4.5
내부
4.4
인프라
3.9
교통
3.5
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
노후 즣기기 좋은곳
2026.08.12사진 4장
양재천 바로앞 단지라서 풍경이 너무 좋고, 강남권이지만 제일 한적합니다 초품아이고 평지에 입지해있어서 다니기듀 즇아요 단점은 어느역이든 다 버스…
첫번째 우리집!
2026.07.18
분양받고.처음 입주했던 아파트여서 감정이 남다른집이었어요 처음.입주라서 한적하긴 했지만 양재까지 나가기도 쉽고 주로.하나로마트에서 장봐왔던거 같…
서초힐스 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
우면동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점우면동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점우면동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 52점, 교육 49점, 마트 69점, 병원 28점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 61건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 61건
치안
98
대중교통
52
교육
49
마트
69
병원
28
공원
92
조용한 친환경적인 동네입니다
2026.08.15
자연 친화적인 느낌이 강하고 매연 냄세보다는.풀냄세가 더 잘 맡아지는 조용하고 살기 좋은 동네입니다 단점이라면 상권이 조금 약한데 지금 여기저…
서초속 자연
2026.08.12
천이랑 이어져있으면서 적당히 적적한 느낌 그렇다고 시골은아닌 , 서초에 이런곳이 있을까 싶을정도로 너무 평온한 동네입니다. 학원이 많지는 않지만…
첫번쪄. 내집
2026.07.22
첫번째 우리집이서 남다른집이었어요 새집이었고 단지내 산책하기 좋았어요 근처 마트는 없어서 양재까지 이동해서 장봐야했습니다 그래도 농협마트에서 저…
우면동 전체 시세와 단지 비교는 우면동 아파트 시세에서 보세요.
서초힐스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서초힐스 아파트는 1,082세대 · 12개 동 · 2012년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 100건은 전체 세대의 약 9.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 1,282대(세대당 1.18대), 2012년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 14종이에요. 81C타입은 공급 82㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.1%), 81B타입은 공급 82㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.1%), 82A타입은 공급 82.1㎡·전용 60㎡(전용률 73.1%), 82AN타입은 공급 82.1㎡·전용 60㎡(전용률 73.1%), 102B타입은 공급 102.6㎡·전용 75㎡(전용률 73.1%)이에요. 나머지 9종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 250대, 전기차 충전기 27대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(우면초)이에요.
- 세대수
- 1,082세대 (60㎡ 이하 332 · 60~85㎡ 750)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 2012년 12월
- 지번
- 서초구 우면동 773
- 도로명
- 서울 서초구 양재대로2길 90
- 타입
- 81C타입 전용 59.9㎡ · 81B타입 전용 59.9㎡ · 82A타입 전용 60㎡ · 82AN타입 전용 60㎡ · 102B타입 전용 75㎡ · 102AN타입 전용 75㎡ 외 8
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 1,282대 (옥내 1,149 · 옥외 133) · 세대당 1.18대
- 승강기
- 30대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 208.93% · 건폐율 17.05%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 서희건설
- 보안·충전
- CCTV 250대 · 전기차 충전기 27대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(우면초)
- 인근 편의시설
- 대형상가(코스트코홀,이마트)
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서초힐스은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 208.93%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률208.93%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.05%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서초힐스 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 3,000만원이에요(1,082호, 9억 3,200만원~12억 6,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 12억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 20억 2,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 10억 500만원, 75㎡ 11억 1,650만원, 85㎡ 12억 2,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 (59.9~60) | 10억 500만원 | 332호 | 17억 7,000만원 | 57% |
| 75㎡ · 31평형 | 11억 1,650만원 | 228호 | 17억 8,000만원 | 63% |
| 85㎡ · 35평형 (84.9~85) | 12억 2,000만원 | 522호 | 20억 2,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 11억 3,000만원 | 1,082호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 12억 2,000만원 기준 서초힐스의 연간 보유세는 약 271.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 156.6만원에 도시지역분·지방교육세 108.2만원, 종합부동산세 6.6만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 10억 500만원 | 117.9만원 | 86.9만원 | - | 204.8만원 |
| 75㎡전용 23평 | 11억 1,650만원 | 138만원 | 97.9만원 | - | 235.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 12억 2,000만원 | 156.6만원 | 108.2만원 | 6.6만원 | 271.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기27기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서초힐스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
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- 서초힐스는 201동부터 212동까지 12개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 15층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 3동입니다.
동 12개와 주변 건물 34개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 25층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 203동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 204동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 205동 | 19층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 206동 | 25층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 207동 | 25층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 25층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 25층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 25층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 15층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 212동 | 18층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
우면동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울우솔초등학교
가까운 중학교1.1km영동중학교
가까운 고등학교2.7km상문고등학교
- 초등학교서울우솔초등학교200m직선거리
- 초등학교서울우면초등학교1.0km직선거리
- 중학교영동중학교1.1km직선거리
- 고등학교상문고등학교2.7km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구우면동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서초힐스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 11억 9,000만원(5건), 2024년 13억 7,000만원(46건), 2025년 15억 4,500만원(37건), 2026년 18억 6,500만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 57% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7억 2,000만원, 2024년 7억, 2025년 7억 2,000만원, 2026년 7억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 11억 9,000만원5건 | 5,733만원 | 5건 | 7억 2,000만원41건 | 41건 |
| 2024년 | 13억 7,000만원46건 | 5,981만원 | 46건 | 7억137건 | 137건 |
| 2025년 | 15억 4,500만원37건 | 6,747만원 | 37건 | 7억 2,000만원131건 | 131건 |
| 2026년 | 18억 6,500만원12건 | 8,252만원 | 12건 | 7억 8,000만원73건 | 73건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 205동(9,785만원), 가장 낮은 곳은 202동(7,981만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 23% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 202동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서초힐스 전월세 177건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(90건), 신규 48%(82건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 65건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 21건 중 직거래 0건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(76%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 20억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,666만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,414만원이에요.
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- 전세 중앙값 8억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 340만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 20억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 8억 800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 17억 80만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 20억 2,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 800만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,666만원 · 중개보수 1,414만원 포함 | 약 17억 80만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우면동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우면동 18곳우면동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 서초힐스의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 코오롱(평당 1억 113만원), 가장 싼 곳은 우솔마을서초리슈빌S아파트(평당 3,211만원)이에요.
서초네이처힐3단지-10%7,520만원전용 평당최근 21억 2,000만원 · 26.072013년 · 1,251세대 · 12개월 8건★ 4.0 (12)
서초네이처힐5단지실거래 없음2011년 · 509세대★ 4.5 (2)
서초네이처힐4단지-14%7,182만원전용 평당최근 21억 · 26.072011년 · 409세대 · 12개월 6건★ 4.7 (3)
서초네이처힐6단지-3%8,113만원전용 평당최근 19억 · 26.062013년 · 382세대 · 12개월 2건★ 4.3 (6)
호반써밋서초파크-1%8,282만원전용 평당최근 18억 9,000만원 · 26.092013년 · 424세대 · 12개월 21건★ 4.4 (5)코오롱+21%1억 113만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.081994년 · 300세대 · 12개월 12건★ 4.2 (6)
서초네이처힐7단지-22%6,513만원전용 평당최근 16억 7,000만원 · 25.102011년 · 275세대 · 12개월 1건★ 4.0 (4)엘에이치서초3단지실거래 없음2013년★ 4.3 (8)서초호반써밋-16%6,985만원전용 평당최근 22억 8,000만원 · 26.082013년 · 550세대 · 12개월 6건★ 4.3 (7)매물·실거주 후기 더 보기
서초힐스 자주 묻는 질문
서초힐스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 21건 중앙값은 18억, 전용 평당가는 8,334만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.9~85㎡)은 20억 2,000만원이에요.서초힐스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 104건 중앙값은 7억 7,700만원이에요. 전세가율은 약 43.1%이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)은 8억 5,000만원이에요.서초힐스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 73건 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 165만원이에요.서초힐스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.9~85㎡) 286건, 25평형(전용 59.9~60㎡) 231건, 31평형(전용 75㎡) 148건이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서초힐스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.12 85㎡(35평형) 15층 207동의 21억 5,000만원, 최저가는 2025.10.13 60㎡(25평형) 8층의 15억 8,000만원이에요.서초힐스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 30.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서초힐스 가격은 우면동에서 비싼 편인가요?
서초힐스 매매 평당가는 8,334만원이에요. 우면동 전체 7,496만원보다 11% 높아요. 서초구 전체 8,027만원보다는 4% 높아요. 같은 동 서초네이처힐3단지 7,520만원, 서초네이처힐4단지 7,182만원, 서초네이처힐6단지 8,113만원 중에서는 가장 높은 편이에요.서초힐스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 20억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,666만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,414만원이에요. 전세 중앙값 8억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 340만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서초힐스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 20억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 8억 800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 17억 80만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.서초힐스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서초힐스 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 3,000만원이에요(1,082호, 9억 3,200만원~12억 6,900만원). 전용 85㎡는 12억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 20억 2,000만원의 약 60%이에요.서초힐스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서초힐스 전월세 177건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(90건), 신규 48%(82건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 65건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서초힐스(우면동 773번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우면동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
서초힐스 매물 · 단지 정보 자세히