네이처힐 3단지의 핵심적인 인프라
2026.07.15
몇년전에 6단지에서 3단지로 이사 했는데요. 이제는 3단지가 더 정이 들어버렸네요. 자주 가던 동선이 많이 바뀌더라고요. 이제는 이마트 에브리데…
서울특별시 서초구 우면동 717 · 2013년 준공 · 1,251세대 17개 동 · 전용 39.8~114.8㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.6~84.8㎡) · 최근 12개월 6건
- 19억 6,000만원▲ 26.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 6,195만 → 지금 8,267만
- 전세 중앙값
- 5억 3,550만원
- 12개월 61건 · 전세가율 27.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,520만원
- 우면동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 22억
- 114.8㎡(46평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 878건
- 전용 평당 7,520만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 600만원
- 2026년 · 1,251호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서초네이처힐3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서초네이처힐3단지 전용면적은 5종(39.8~114.8㎡)이며 34평형(전용 84.6~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 20억 5,000만원, 전용 평당가는 7,520만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 26.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 32.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 3,550만원(평당 2,092만원), 전세가율은 약 27.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 138% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.6~84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 13억 9,567만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 9,029만원, 월 33만원이에요.
전세가율27.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,029만원 / 33만원81건
3년 전 대비 · 매매 평당가+32.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.6~84.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 19억 6,000만원(평당 7,637만원), 전세 45건 중앙값 5억 3,550만원, 월세 18건 중앙값 보증금 4억·월 195만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.15 8층 22억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 18평(59.7~60㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 1억 5,345만원, 월세 34건 중앙값 보증금 9,020만원·월 16만원이에요.
- 전용 15평(49.9㎡)은 최근 12개월 월세 19건 중앙값 보증금 4,541만원·월 31만원이에요.
- 46평형(전용 114.8㎡)은 최근 12개월 전세 12건 중앙값 11억 1,300만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 400만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.09 12층 22억이에요.
- 전용 12평(39.8~39.9㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 5,581만원·월 12만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~84.8㎡34평형대표공급 113.6㎡ · 113B타입 · 전용률 74.5% | 19억 6,000만원6건 | 7,637만원 | 21억 2,000만원10층 · 2026.07.22 | 22억8층 · 2026.06.15 | 5억 3,550만원45건 | 4억/195만원18건 | 매매 32 · 전세 258 · 월세 54 |
| 59.7~60㎡전용 18평 | - | - | - | - | 1억 5,345만원4건 | 9,020/16만원34건 | 매매 0 · 전세 187 · 월세 107 |
| 49.9㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 4,541/31만원19건 | 매매 0 · 전세 22 · 월세 105 |
| 114.8㎡46평형공급 152㎡ · 151F타입 · 전용률 75.5% | 2건 | - | 21억 8,000만원6층 · 2026.05.31 | 22억12층 · 2026.04.09 | 11억 1,300만원12건 | 1억 5,000/400만원5건 | 매매 14 · 전세 39 · 월세 26 |
| 39.8~39.9㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 5,581/12만원5건 | 매매 0 · 전세 12 · 월세 22 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서초네이처힐3단지 아파트 매매 거래는 2025년 3월 11건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 8,267만원이 가장 높았고 2024년 8월 4,970만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(1건)보다 600% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
8,267만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8,267만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 8,147만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 7,228만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6,336만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 7,481만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서초네이처힐3단지 아파트 전세 거래는 2025년 3월 306건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 10억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 1억 4,502만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 38건으로 직전 6개월(23건)보다 65% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.1건이에요.
6억 7,750만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 6억 7,750만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 6억 8,119만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 5억 2,092만원 |
| 2026년 6월 | 12건 | 5억 3,550만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 6억 1,620만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 5억 3,419만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 5억 3,550만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5억 3,550만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 8억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 8억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 8억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 9억 800만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 22억 2026.06.15 · 8층
- 최근 거래
- 21억 2,000만원 2026.07.22 · 10층
- 비교 거래
- 113건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우면동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서초네이처힐3단지 매매 평당가는 7,520만원이에요. 우면동 전체 7,496만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,027만원보다는 6% 낮아요.
- 같은 동 서초힐스 8,334만원, 서초네이처힐4단지 7,182만원, 서초네이처힐6단지 8,113만원 중에서는 중간 편이에요.
서초네이처힐3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서초네이처힐3단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.22 서초네이처힐3단지 84.8㎡(34평형) 10층 21억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.15 서초네이처힐3단지 84.8㎡(34평형) 8층 22억, 2026.06.03 서초네이처힐3단지 84.8㎡(34평형) 13층 19억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~114.8㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.09 114.8㎡(46평형) 12층 312동의 22억, 최저가는 2026.05.19 84.6㎡(34평형) 16층의 18억 5,000만원이에요.
- 서초네이처힐3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 서초네이처힐3단지 84.8㎡(34평형) 9층 5억 5,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 서초네이처힐3단지 114.8㎡(46평형) 19층 10억 8,150만원, 2026.09.04 서초네이처힐3단지 84.6㎡(34평형) 15층 8억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~114.8㎡(전용 35평)이에요.
- 서초네이처힐3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 서초네이처힐3단지 84.8㎡(34평형) 9층 보증금 4억 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 서초네이처힐3단지 60㎡(전용 18평) 6층 보증금 9,010만원, 월 14만원, 2026.09.03 서초네이처힐3단지 60㎡(전용 18평) 4층 보증금 9,010만원, 월 14만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가21억 2,000만원2026.07.22 계약 · 84.8㎡(34평형) · 10층
34평형(전용 84.6~84.8㎡) 매매가 분포
36개월 32건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 15억
12억15억22억
12개월 중앙값19억 6,000만원전용 평당 7,637만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가22억8층 · 2026.06.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.22 | - | 84.8㎡(34평형) | 10층 | 21억 2,000만원84.8㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | - | 84.8㎡(34평형) | 8층 | 22억84.8㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 311동 | 84.8㎡(34평형) | 13층 | 19억 8,000만원84.8㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 308동 | 84.6㎡(34평형) | 16층 | 18억 5,000만원84.6㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 312동 | 84.8㎡(34평형) | 3층 | 19억 4,000만원84.8㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.22 | 312동 | 84.8㎡(34평형) | 9층 | 19억 2,000만원84.8㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 309동 | 84.6㎡(34평형) | 9층 | 15억 9,700만원84.6㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.14 | 308동 | 84.6㎡(34평형) | 4층 | 16억 2,500만원84.6㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.23 | 310동 | 84.8㎡(34평형) | 5층 | 15억 9,000만원84.8㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.21 | 307동 | 84.8㎡(34평형) | 4층 | 12억84.8㎡(34평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.19 | 309동 | 84.6㎡(34평형) | 6층 | 15억 6,700만원84.6㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.11 | 311동 | 84.8㎡(34평형) | 12층 | 15억 6,000만원84.8㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.11 | 311동 | 84.8㎡(34평형) | 14층 | 15억 8,000만원84.8㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | 310동 | 84.8㎡(34평형) | 7층 | 15억 7,000만원84.8㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서초네이처힐3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서초네이처힐3단지 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.1, 인프라 4.0, 교통 3.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "네이처힐 3단지의 핵심적인 인프라", "숲속의천국", "조용하게 살기 좋은 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 12건
단지
4.5
내부
4.1
인프라
4.0
교통
3.3
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
숲속의천국
2025.09.02
표준적인 설계가 되어 있으며 주방이 좀 작다는게 흠이고 양재천을 끼고있어 운동 및 산책하기 아주 좋은환경을 가디고 있음 조용하고 쾌적함. 조경이…
조용하게 살기 좋은 곳
2025.08.06사진 1장
조용하게 살기에 아주 좋은 주거공간입니다. 대단지아기 때문에 관리비도 적게나오고 단지가 커서 주차장도 여유가 있습니다. 강남역이라 멀지 않아…
서초네이처힐3단지 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
우면동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점우면동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점우면동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 52점, 교육 49점, 마트 69점, 병원 28점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 61건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 61건
치안
98
대중교통
52
교육
49
마트
69
병원
28
공원
92
조용한 친환경적인 동네입니다
2026.08.15
자연 친화적인 느낌이 강하고 매연 냄세보다는.풀냄세가 더 잘 맡아지는 조용하고 살기 좋은 동네입니다 단점이라면 상권이 조금 약한데 지금 여기저…
서초속 자연
2026.08.12
천이랑 이어져있으면서 적당히 적적한 느낌 그렇다고 시골은아닌 , 서초에 이런곳이 있을까 싶을정도로 너무 평온한 동네입니다. 학원이 많지는 않지만…
첫번쪄. 내집
2026.07.22
첫번째 우리집이서 남다른집이었어요 새집이었고 단지내 산책하기 좋았어요 근처 마트는 없어서 양재까지 이동해서 장봐야했습니다 그래도 농협마트에서 저…
우면동 전체 시세와 단지 비교는 우면동 아파트 시세에서 보세요.
서초네이처힐3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서초네이처힐3단지 아파트는 1,251세대 · 17개 동 · 2013년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 46건은 전체 세대의 약 3.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 2층, 주차 1,424대(세대당 1.14대), 2013년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 113B타입은 공급 113.6㎡·전용 84.6㎡(전용률 74.5%), 112A타입은 공급 112.6㎡·전용 84.8㎡(전용률 75.3%), 112C타입은 공급 112.1㎡·전용 84.8㎡(전용률 75.7%), 151F타입은 공급 152㎡·전용 114.8㎡(전용률 75.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 339대, 전기차 충전기 30대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(우면초) 중학교(영동중)이에요.
- 세대수
- 1,251세대 (60㎡ 이하 657 · 60~85㎡ 442 · 85~135㎡ 152)
- 동수
- 17개 동
- 준공
- 2013년 1월
- 지번
- 서초구 우면동 717
- 도로명
- 서울 서초구 태봉로2길 60
- 타입
- 113B타입 전용 84.6㎡ · 112A타입 전용 84.8㎡ · 112C타입 전용 84.8㎡ · 151F타입 전용 114.8㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 주차
- 1,424대 (옥내 1,416 · 옥외 8) · 세대당 1.14대
- 승강기
- 32대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 197.58% · 건폐율 22%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 진흥건설
- 보안·충전
- CCTV 339대 · 전기차 충전기 30대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(우면초) 중학교(영동중)
- 인근 편의시설
- 관공서(우체숙) 병원(내과,치과,한의원) 대형상가(코스트코홀세일) 공원(문화예술공원)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서초네이처힐3단지은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
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- 용적률은 197.58%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률197.58%보통조건에 따라 달라져요
건폐율22%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서초네이처힐3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 600만원이에요(1,251호, 4억 9,400만원~14억 600만원).
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- 전용 85㎡는 12억 2,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 6,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 5억 5,100만원, 50㎡ 7억 1,000만원, 60㎡ 8억 5,200만원, 85㎡ 12억 2,200만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 (39.8~39.9) | 5억 5,100만원 | 71호 | - | - |
| 50㎡ · 전용 15평 | 7억 1,000만원 | 200호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.7~60) | 8억 5,200만원 | 386호 | - | - |
| 85㎡ · 34평형 (84.6~84.8) | 12억 2,200만원 | 442호 | 19억 6,000만원 | 62% |
| 115㎡ · 46평형 | 13억 9,300만원 | 152호 | 21억 9,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 9억 600만원 | 1,251호 | 44% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 12억 2,200만원 기준 서초네이처힐3단지의 연간 보유세는 약 272.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 157만원에 도시지역분·지방교육세 108.4만원, 종합부동산세 7.2만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 5억 5,100만원 | 30.5만원특례세율 | 40만원 | - | 70.5만원 |
| 50㎡전용 15평 | 7억 1,000만원 | 48.8만원특례세율 | 54.5만원 | - | 103.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 8억 5,200만원 | 71.2만원특례세율 | 67.9만원 | - | 139.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 12억 2,200만원 | 157만원 | 108.4만원 | 7.2만원 | 272.5만원 |
| 115㎡전용 35평 | 13억 9,300만원 | 187.7만원 | 125.3만원 | 63.2만원 | 376.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기30기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서초네이처힐3단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.1시간이에요.
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- 서초네이처힐3단지는 301동부터 317동까지 17개 동, 최고 19층입니다.
- 동마다 12층에서 19층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 17개와 주변 건물 38개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 17층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 12층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 306동 | 17층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 12층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 308동 | 17층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 309동 | 17층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 310동 | 19층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 311동 | 19층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 312동 | 19층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 313동 | 19층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 314동 | 14층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 315동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 5시간 |
| 316동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 317동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서초네이처힐3단지의 2026년 7월 관리비는 총 21,085만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 2,320원)이에요.
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- 공용관리비 10,470만원(인건비 3,335만원 · 청소비 2,912만원 · 경비비 2,866만원 순), 개별사용료 10,615만원(전기료 7,777만원 · 수도료 2,360만원 · 건물보험료 218만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당2,320원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,470만원단지 전체 · 월
개별사용료10,615만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 28% 낮음22만원
25.08
22만원
25.09
17만원
25.10
17만원
25.11
16만원
25.12
17만원
26.01
17만원
26.02
16만원
26.03
16만원
26.04
15만원
26.05
16만원
26.06
17만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%83,696원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%84,851원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,777만원 | 6만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 3,335만원 | 3만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 2,912만원 | 2만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 2,866만원 | 2만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 2,360만원 | 2만원 | 11% |
| 시설유지비공용관리비 | 334만원 | 2,667원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 273만원 | 2,181원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 263만원 | 2,104원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 246만원 | 1,970원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 218만원 | 1,745원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 500만원 | 3,998원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
우면동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울우면초등학교
가까운 중학교200m영동중학교
가까운 고등학교2.6km상문고등학교
- 초등학교서울우면초등학교300m직선거리
- 초등학교서울우암초등학교800m직선거리
- 중학교영동중학교200m직선거리
- 고등학교상문고등학교2.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구우면동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서초네이처힐3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 15억 1,000만원(18건), 2025년 15억 8,500만원(20건), 2026년 21억 2,000만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 40% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7억 5,000만원, 2024년 6억 900만원, 2025년 1억 5,952만원, 2026년 5억 3,550만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 7억 5,000만원11건 | 11건 |
| 2024년 | 15억 1,000만원18건 | 5,719만원 | 18건 | 6억 900만원68건 | 68건 |
| 2025년 | 15억 8,500만원20건 | 5,931만원 | 20건 | 1억 5,952만원392건 | 392건 |
| 2026년 | 21억 2,000만원7건 | 7,559만원 | 7건 | 5억 3,550만원47건 | 47건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 310동 13건, 312동 8건, 308동 8건, 309동 5건, 311동 5건, 313동 2건 등 7개 동이에요.
310동 13건312동 8건308동 8건309동 5건311동 5건313동 2건307동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서초네이처힐3단지 전월세 142건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 63%(79건), 신규 37%(46건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.6~84.8㎡) 매매 중앙값 19억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,468만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,372만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 3,550만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 161만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.6~84.8㎡) 매매 중앙값 19억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 7억 8,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 3,840만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 19억 6,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 8,400만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,468만원 · 중개보수 1,372만원 포함 | 약 16억 3,840만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우면동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우면동 18곳우면동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 서초네이처힐3단지의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 코오롱(평당 1억 113만원), 가장 싼 곳은 우솔마을서초리슈빌S아파트(평당 3,211만원)이에요.
서초힐스+11%8,334만원전용 평당최근 20억 7,500만원 · 26.082012년 · 1,082세대 · 12개월 21건★ 4.1 (15)
서초네이처힐5단지실거래 없음2011년 · 509세대★ 4.5 (2)
서초네이처힐4단지-4%7,182만원전용 평당최근 21억 · 26.072011년 · 409세대 · 12개월 6건★ 4.7 (3)
서초네이처힐6단지+8%8,113만원전용 평당최근 19억 · 26.062013년 · 382세대 · 12개월 2건★ 4.3 (6)
호반써밋서초파크+10%8,282만원전용 평당최근 18억 9,000만원 · 26.092013년 · 424세대 · 12개월 21건★ 4.4 (5)코오롱+34%1억 113만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.081994년 · 300세대 · 12개월 12건★ 4.2 (6)
서초네이처힐7단지-13%6,513만원전용 평당최근 16억 7,000만원 · 25.102011년 · 275세대 · 12개월 1건★ 4.0 (4)엘에이치서초3단지실거래 없음2013년★ 4.3 (8)서초호반써밋-7%6,985만원전용 평당최근 22억 8,000만원 · 26.082013년 · 550세대 · 12개월 6건★ 4.3 (7)매물·실거주 후기 더 보기
서초네이처힐3단지 자주 묻는 질문
서초네이처힐3단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 20억 5,000만원, 전용 평당가는 7,520만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.6~84.8㎡)은 19억 6,000만원이에요.서초네이처힐3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 61건 중앙값은 5억 3,550만원이에요. 전세가율은 약 27.8%이에요. 34평형(전용 84.6~84.8㎡)은 5억 3,550만원이에요.서초네이처힐3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 81건 중앙값은 보증금 9,029만원, 월 33만원이에요.서초네이처힐3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.6~84.8㎡) 344건, 전용 18평(59.7~60㎡) 294건, 전용 15평(49.9㎡) 127건, 46평형(전용 114.8㎡) 79건, 전용 12평(39.8~39.9㎡) 34건이에요. 34평형(전용 84.6~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서초네이처힐3단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.09 114.8㎡(46평형) 12층 312동의 22억, 최저가는 2026.05.19 84.6㎡(34평형) 16층의 18억 5,000만원이에요.서초네이처힐3단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 26.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서초네이처힐3단지 가격은 우면동에서 비싼 편인가요?
서초네이처힐3단지 매매 평당가는 7,520만원이에요. 우면동 전체 7,496만원과 같은 수준이에요. 서초구 전체 8,027만원보다는 6% 낮아요. 같은 동 서초힐스 8,334만원, 서초네이처힐4단지 7,182만원, 서초네이처힐6단지 8,113만원 중에서는 중간 편이에요.서초네이처힐3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.6~84.8㎡) 매매 중앙값 19억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,468만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,372만원이에요. 전세 중앙값 5억 3,550만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 161만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서초네이처힐3단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.6~84.8㎡) 매매 중앙값 19억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 7억 8,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 3,840만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.서초네이처힐3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서초네이처힐3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 600만원이에요(1,251호, 4억 9,400만원~14억 600만원). 전용 85㎡는 12억 2,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 6,000만원의 약 62%이에요.서초네이처힐3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서초네이처힐3단지 전월세 142건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 63%(79건), 신규 37%(46건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서초네이처힐3단지(우면동 717번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우면동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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