셰르파 탐험
2026.03.25사진 1장
건물자체는 좋은데 뒤에 산이있어서 그런가 복도식이라 그런가 복도에 누가 창문만 열어놨다 하면 바퀴벌레 진짜 자주봄 여름에 바퀴만 일주일에 2번은…
부산광역시 해운대구 우동 397-117 · 1991년 준공 · 231세대 1개 동 · 전용 50~82.6㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 67.3㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 7,000만원▼ 12.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,632만 → 지금 1,171만
- 전세 중앙값
- 1억 3,250만원
- 12개월 6건 · 전세가율 49.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,326만원
- 우동 중앙값보다 61% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 200만원
- 82.6㎡(32평형) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 79건
- 전용 평당 1,326만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,500만원
- 2026년 · 231호
- 실거주 평점
- 3.0 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 8만원
- 세대당 평균 · 2026.09
벽산금호 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월벽산금호 전용면적은 4종(50~82.6㎡)이며 26평형(전용 67.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 8,300만원, 전용 평당가는 1,326만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 29.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,250만원(평당 651만원), 전세가율은 약 49.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.5% 올랐습니다.
- 26평형(전용 67.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,681만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율49.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 50만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가-29.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 67.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 7,000만원(평당 1,326만원), 전세 4건 중앙값 1억 3,250만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.26 4층 3억 9,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 19평형(전용 50㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요.
- 32평형(전용 82.6㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 4,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.26 8층 4억 200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 67.3㎡26평형대표공급 85.1㎡ · 85타입 · 전용률 79.1% | 2억 7,000만원3건 | 1,326만원 | 2억 7,000만원3층 · 2026.09.28 | 3억 9,500만원4층 · 2024.08.26 | 1억 3,250만원4건 | 1,000/50만원3건 | 매매 9 · 전세 12 · 월세 14 |
| 50㎡19평형공급 63.1㎡ · 63타입 · 전용률 79.2% | - | - | - | - | 2건 | 1,000/50만원3건 | 매매 0 · 전세 6 · 월세 12 |
| 82.6㎡32평형공급 104.4㎡ · 104타입 · 전용률 79.1% | 1건 | - | 3억2층 · 2026.04.18 | 4억 200만원8층 · 2023.12.26 | - | 4,000/50만원3건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 9 |
| 79.9㎡31평형공급 101㎡ · 100타입 · 전용률 79.2% | 1건 | - | 2억 8,300만원6층 · 2026.10.13 | 4억7층 · 2023.12.05 | - | 2건 | 매매 3 · 전세 4 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산금호 아파트 매매 거래는 2023년 12월 2건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 1,940만원이 가장 높았고 2026년 10월 1,171만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
1,171만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1,171만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,326만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,200만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,523만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세벽산금호 아파트 전세 거래는 2024년 10월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 1억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 6월 8,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
1억 4,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +56%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 2,500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 67㎡ · 전용 20평최고가 회복률 47%
최고가보다 53% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 5억 7,000만원 2021.05.01 · 13층
- 최근 거래
- 2억 7,000만원 2026.09.28 · 3층
- 비교 거래
- 47건 2017년 2월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산금호 매매 평당가는 1,326만원이에요. 우동 전체 3,387만원보다 61% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 해운대구 전체 2,016만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 해운대두산위브더제니스 4,594만원, 해운대IPARK 4,192만원, 동부올림픽타운 3,619만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 벽산금호 (이 단지) | 1,326만원 | 기준 | 651만원 | 5건 |
| 우동 전체 | 3,387만원 | ▲ 155.4% | 1,563만원 | 850건 |
| 해운대구 전체 | 2,016만원 | ▲ 52% | 1,279만원 | 3,865건 |
| 해운대두산위브더제니스 | 4,594만원 | ▲ 246.5% | 2,322만원 | 48건 |
| 해운대IPARK | 4,192만원 | ▲ 216.1% | 2,148만원 | 52건 |
| 동부올림픽타운 | 3,619만원 | ▲ 172.9% | 1,440만원 | 61건 |
| 해운대자이1단지 | 4,321만원 | ▲ 225.9% | 1,868만원 | 42건 |
| 해운대자이2차1단지 | 4,285만원 | ▲ 223.2% | 1,879만원 | 40건 |
벽산금호 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월벽산금호 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.13 벽산금호 79.9㎡(31평형) 6층 2억 8,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.28 벽산금호 67.3㎡(26평형) 3층 2억 7,000만원, 2026.04.18 벽산금호 82.6㎡(32평형) 2층 3억이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 67.3㎡(전용 20평)~82.6㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.20 67.3㎡(26평형) 13층의 3억 5,000만원, 최저가는 2026.09.28 67.3㎡(26평형) 3층의 2억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 82.6㎡(32평형) 8층 4억 200만원이에요.
- 벽산금호 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.05 벽산금호 67.3㎡(26평형) 4층 1억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 벽산금호 50㎡(19평형) 5층 1억 5,000만원, 2026.08.04 벽산금호 67.3㎡(26평형) 13층 1억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~82.6㎡(전용 25평)이에요.
- 벽산금호 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.21 벽산금호 50㎡(19평형) 8층 보증금 9,000만원, 월 15만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.12 벽산금호 82.6㎡(32평형) 5층 보증금 1억, 월 30만원, 2026.07.25 벽산금호 79.9㎡(31평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 75만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~82.6㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 7,000만원2026.09.28 계약 · 67.3㎡(26평형) · 3층
26평형(전용 67.3㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
2.7억3.1억4억
12개월 중앙값2억 7,000만원전용 평당 1,326만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가3억 9,500만원4층 · 2024.08.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | - | 67.3㎡(26평형) | 3층 | 2억 7,000만원67.3㎡(26평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | - | 67.3㎡(26평형) | 13층 | 2억 7,000만원67.3㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | - | 67.3㎡(26평형) | 13층 | 3억 5,000만원67.3㎡(26평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.28 | - | 67.3㎡(26평형) | 5층 | 3억 3,000만원67.3㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.19 | - | 67.3㎡(26평형) | 7층 | 3억 1,000만원67.3㎡(26평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11.15 | - | 67.3㎡(26평형) | 8층 | 3억 8,500만원67.3㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.24 | - | 67.3㎡(26평형) | 12층 | 3억 8,500만원67.3㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.09 | - | 67.3㎡(26평형) | 11층 | 3억 7,900만원67.3㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.26 | - | 67.3㎡(26평형) | 4층 | 3억 9,500만원67.3㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산금호 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벽산금호 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.5, 내부 3.0, 인프라 3.3, 교통 3.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "셰르파 탐험", "언덕 위의 환기가 잘 되는 집", "월남에 참전한 아파트.."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.0후기 6건
단지
2.5
내부
3.0
인프라
3.3
교통
3.2
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
언덕 위의 환기가 잘 되는 집
2025.11.11
거실 포함 방 3개, 화장실 1개, 부엌 1개 있음. 아파트가 언덕에 자리 잡고 있어서 저층이지만 시원하고 환기 잘됨. 언덕이라 주차하기에는 불…
월남에 참전한 아파트..
2025.01.18
해운대 산자락 끝에 자리한 이 빌라는 제가 오래 살았지만 내부는 정말 어이가 없을 정도의 최악의 컨디션을 가지고 있습니다. 오래된 나이 만큼 복…
벽산금호 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
우동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1현대베네시티 | 5.0 | 4건 | 3,170만원 |
| 2대우월드마크센텀 | 5.0 | 3건 | 4,973만원 |
| 3해운대센트럴푸르지오 | 4.8 | 6건 | 3,773만원 |
| 4센텀엘카사 | 4.8 | 5건 | 2,006만원 |
| 5센텀마티안 | 4.8 | 4건 | 2,976만원 |
| 6센텀삼환Nauville | 4.7 | 13건 | 2,789만원 |
| 7마린시티자이 | 4.7 | 3건 | 5,641만원 |
| 8해운대두산위브더제니스 | 4.6 | 30건 | 4,594만원 |
| 9해운대자이1단지 | 4.6 | 15건 | 4,321만원 |
| 10대우트럼프월드마린 | 4.6 | 10건 | 4,664만원 |
우동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
우동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점우동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 86점, 교육 76점, 마트 87점, 병원 81점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 268건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 268건
치안
92
대중교통
86
교육
76
마트
87
병원
81
공원
85
우동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 7위, 해운대구 6곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(13위), 가장 처지는 항목은 대중교통(62위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 7위, 전국 77위우동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
우동 전체 시세와 단지 비교는 우동 아파트 시세에서 보세요.
벽산금호 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt벽산금호 아파트는 231세대 · 1개 동 · 1991년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 14건은 전체 세대의 약 6.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 2층·지하 1층, 1991년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 63타입은 공급 63.1㎡·전용 50㎡(전용률 79.2%), 85타입은 공급 85.1㎡·전용 67.3㎡(전용률 79.1%), 100타입은 공급 101㎡·전용 79.9㎡(전용률 79.2%), 104타입은 공급 104.4㎡·전용 82.6㎡(전용률 79.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 118대(세대당 0.51대), CCTV 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(해동,해운대) 중학교(해운대여자,해운대) 고등학교(해운대여자,해운대,해운대여자상업,부산기계공업)이에요.
- 세대수
- 231세대 (60㎡ 이하 33 · 60~85㎡ 198)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1991년 11월
- 지번
- 해운대구 우동 397-117
- 도로명
- 부산 해운대구 우동1로85번길 17
- 타입
- 63타입 전용 50㎡ · 85타입 전용 67.3㎡ · 100타입 전용 79.9㎡ · 104타입 전용 82.6㎡
- 층수
- 지상 2층 · 지하 1층
- 주차
- 118대 (지상 85 · 지하 33) · 세대당 0.51대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 금호주택
- 보안·충전
- CCTV 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(해동,해운대) 중학교(해운대여자,해운대) 고등학교(해운대여자,해운대,해운대여자상업,부산기계공업)
- 인근 편의시설
- 관공서(해운대도서관,해운대구청,KT전화국) 병원(박외과의원) 대형상가(세이브존) 기타(스펀지)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산금호은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벽산금호 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,500만원이에요(231호, 1억 5,300만원~2억 7,400만원).
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- 전용 67㎡는 2억 1,250만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,000만원의 약 79%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 1억 6,300만원, 67㎡ 2억 1,250만원, 80㎡ 2억 4,900만원, 83㎡ 2억 6,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 19평형 | 1억 6,300만원 | 33호 | - | - |
| 67㎡ · 26평형 | 2억 1,250만원 | 100호 | 2억 7,000만원 | 79% |
| 80㎡ · 31평형 | 2억 4,900만원 | 26호 | 2억 8,300만원 | 88% |
| 83㎡ · 32평형 | 2억 6,300만원 | 72호 | 3억 | 88% |
| 단지 전체 | 2억 1,500만원 | 231호 | 76% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 2억 1,250만원 기준 벽산금호의 연간 보유세는 약 20.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.1만원에 도시지역분·지방교육세 14만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 1억 6,300만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.6만원 |
| 67㎡전용 20평 | 2억 1,250만원 | 6.1만원특례세율 | 14만원 | - | 20.2만원 |
| 80㎡전용 24평 | 2억 4,900만원 | 7.7만원특례세율 | 16.5만원 | - | 24.2만원 |
| 83㎡전용 25평 | 2억 6,300만원 | 8.3만원특례세율 | 17.5만원 | - | 25.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분벽산금호의 2026년 9월 관리비는 총 1,868만원(세대당 월 평균 약 8만원 · ㎡당 887원)이에요.
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- 공용관리비 1,781만원(인건비 746만원 · 경비비 561만원 · 청소비 236만원 순), 개별사용료 86만원(생활폐기물수수료 29만원 · 건물보험료 22만원 · 정화조오물수수료 20만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균8만원2026.09 기준
㎡당887원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,781만원단지 전체 · 월
개별사용료86만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 35% 낮음8만원
26.07
8만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 702곳의 세대당 중앙값은 13만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 95%77,118원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 5%3,736원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 746만원 | 3만원 | 40% |
| 경비비공용관리비 | 561만원 | 2만원 | 30% |
| 청소비공용관리비 | 236만원 | 1만원 | 13% |
| 시설유지비공용관리비 | 163만원 | 7,050원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 44만원 | 1,905원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 29만원 | 1,258원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 22만원 | 963원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 20만원 | 866원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 19만원 | 807원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 15만원 | 649원 | 1% |
| 그 외 2개 항목 | 13만원 | 556원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 12개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
우동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m해동초등학교
가까운 중학교200m해운대여자중학교
가까운 고등학교300m해운대여자고등학교
- 초등학교해동초등학교300m직선거리
- 중학교해운대여자중학교200m직선거리
- 고등학교해운대여자고등학교300m직선거리
- 고등학교해운대관광고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해운대구우동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 해운대구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산금호 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 8,500만원(4건), 2025년 3억 3,000만원(3건), 2026년 2억 8,300만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 26% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 2,000만원, 2025년 1억 2,000만원, 2026년 1억 3,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 3억 8,500만원4건 | 1,891만원 | 4건 | 1억 2,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 3억 3,000만원3건 | 1,522만원 | 3건 | 1억 2,000만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 2억 8,300만원5건 | 1,326만원 | 5건 | 1억 3,250만원6건 | 6건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 벽산금호 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(16건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 17% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 67.3㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 297만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 108만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 40만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 67.3㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,900만원이에요.
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- 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,505만원이 필요합니다.
- 1억 8,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,900만원 |
| 필요 현금취득세 297만원 · 중개보수 108만원 포함 | 약 8,505만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 96만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 53만원 | 첫 달 약 123만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우동 61곳우동에서 실거래가 있는 단지 54곳 가운데 벽산금호의 전용 평당가는 49번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 마린시티자이(평당 5,641만원), 가장 싼 곳은 센텀마리나(평당 959만원)이에요.
해운대두산위브더제니스+246%4,594만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.102011년 · 1,788세대 · 12개월 48건★ 4.6 (30)
해운대IPARK+216%4,192만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.102011년 · 1,631세대 · 12개월 52건★ 4.5 (24)
동부올림픽타운+173%3,619만원전용 평당최근 9억 9,500만원 · 26.101999년 · 1,680세대 · 12개월 61건★ 4.4 (23)
해운대자이1단지+226%4,321만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.112013년 · 935세대 · 12개월 42건★ 4.6 (15)해운대자이2차1단지+223%4,285만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.102018년 · 813세대 · 12개월 40건★ 4.0 (7)삼호가든맨션+186%3,798만원전용 평당최근 9억 2,500만원 · 26.111985년 · 12개월 25건★ 3.8 (18)센텀삼환Nauville+110%2,789만원전용 평당최근 5억 5,900만원 · 26.101996년 · 926세대 · 12개월 45건★ 4.7 (13)해운대비스타동원+190%3,849만원전용 평당최근 9억 9,000만원 · 26.102019년 · 504세대 · 12개월 11건★ 4.2 (13)경동+113%2,821만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.101995년 · 892세대 · 12개월 43건★ 4.1 (11)매물·실거주 후기 더 보기
벽산금호 자주 묻는 질문
벽산금호 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 5건 중앙값은 2억 8,300만원, 전용 평당가는 1,326만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 67.3㎡)은 2억 7,000만원이에요.벽산금호 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 1억 3,250만원이에요. 전세가율은 약 49.1%이에요. 26평형(전용 67.3㎡)은 1억 3,250만원이에요.벽산금호 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.벽산금호에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 67.3㎡) 35건, 19평형(전용 50㎡) 18건, 32평형(전용 82.6㎡) 13건, 31평형(전용 79.9㎡) 13건이에요. 26평형(전용 67.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.벽산금호 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.20 67.3㎡(26평형) 13층의 3억 5,000만원, 최저가는 2026.09.28 67.3㎡(26평형) 3층의 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 82.6㎡(32평형) 8층 4억 200만원이에요.벽산금호 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산금호 가격은 우동에서 비싼 편인가요?
벽산금호 매매 평당가는 1,326만원이에요. 우동 전체 3,387만원보다 61% 낮아요. 해운대구 전체 2,016만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 해운대두산위브더제니스 4,594만원, 해운대IPARK 4,192만원, 동부올림픽타운 3,619만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.벽산금호 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 67.3㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 297만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 108만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 40만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산금호 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 67.3㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,900만원이에요. 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,505만원이 필요합니다. 1억 8,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.벽산금호 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벽산금호 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,500만원이에요(231호, 1억 5,300만원~2억 7,400만원). 전용 67㎡는 2억 1,250만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,000만원의 약 79%이에요.벽산금호 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.벽산금호 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.벽산금호 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 벽산금호 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(16건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 17% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산금호(우동 397-117번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우동은 살기 좋은 동네인가요?
우동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 7위, 해운대구 6곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(13위), 가장 처지는 항목은 대중교통(62위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 우동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.우동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
벽산금호 매물 · 단지 정보 자세히