매매2건
현재 호가 중앙값15억 4,000만원타입 전체 매물 기준가장 낮은 호가 2억 8,000만원부산광역시 해운대구 우동 1407 · 2011년 준공 · 1,788세대 3개 동 · 전용 99.4~222.6㎡
- 매매 중앙값 · 49평형(전용 111.1㎡) · 최근 12개월 10건
- 14억 5,650만원▲ 4.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 5,166만 → 지금 4,226만
- 전세 중앙값
- 8억 5,000만원
- 12개월 71건 · 전세가율 50.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,594만원
- 우동 중앙값보다 36% 높음
- 36개월 최고가
- 48억
- 222.6㎡(98평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 621건
- 전용 평당 4,594만원
- 공시가격 중앙값
- 10억 8,700만원
- 2026년 · 1,788호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 30건
- 월 관리비
- 약 95만원
- 세대당 평균 · 2026.08
해운대두산위브더제니스 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월해운대두산위브더제니스 전용면적은 13종(99.4~222.6㎡)이며 49평형(전용 111.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 16억 6,000만원, 전용 평당가는 4,594만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억 5,000만원(평당 2,322만원), 전세가율은 약 50.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.8% 올랐습니다.
- 49평형(전용 111.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 6,288만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 8,650만원, 월 313만원이에요.
전세가율50.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 8,650만원 / 313만원68건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별49평형(전용 111.1㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 14억 5,650만원(평당 4,335만원), 전세 18건 중앙값 7억 5,000만원, 월세 22건 중앙값 보증금 1억·월 293만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.31 29층 17억 5,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 57평형(전용 127.7㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 16억 4,250만원(평당 4,254만원), 전세 10건 중앙값 8억 8,050만원, 월세 11건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 340만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.16 59층 21억 4,000만원이에요.
- 52평형(전용 118.4㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 15억 9,000만원(평당 4,441만원), 전세 13건 중앙값 8억 5,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 420만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.27 55층 24억 5,000만원이에요.
- 65평형(전용 145.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 24억 6,000만원(평당 5,578만원), 전세 12건 중앙값 12억 5,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 2억·월 375만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.09 55층 29억이에요.
- 47평형(전용 104.5㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 11억 8,000만원(평당 3,733만원), 전세 7건 중앙값 5억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.06 27층 12억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 111.1㎡49평형대표공급 162.7㎡ · 162C타입 · 전용률 68.3% | 14억 5,650만원10건 | 4,335만원 | 14억 2,000만원11층 · 2026.10.11 | 17억 5,000만원29층 · 2025.03.31 | 7억 5,000만원18건 | 1억/293만원22건 | 매매 38 · 전세 59 · 월세 66 |
| 127.7㎡57평형공급 187.1㎡ · 187E타입 · 전용률 68.2% | 16억 4,250만원6건 | 4,254만원 | 15억 2,500만원9층 · 2026.10.04 | 21억 4,000만원59층 · 2025.06.16 | 8억 8,050만원10건 | 1억 5,000/340만원11건 | 매매 36 · 전세 43 · 월세 56 |
| 118.4㎡52평형공급 173.1㎡ · 173D타입 · 전용률 68.4% | 15억 9,000만원6건 | 4,441만원 | 15억 5,000만원10층 · 2026.10.19 | 24억 5,000만원55층 · 2024.06.27 | 8억 5,000만원13건 | 5,000/420만원5건 | 매매 22 · 전세 33 · 월세 22 |
| 145.8㎡65평형공급 214.2㎡ · 214FS타입 · 전용률 68.1% | 24억 6,000만원6건 | 5,578만원 | 22억 2,000만원35층 · 2026.07.24 | 29억55층 · 2026.03.09 | 12억 5,000만원12건 | 2억/375만원8건 | 매매 16 · 전세 22 · 월세 20 |
| 104.5㎡47평형공급 156㎡ · 155B타입 · 전용률 67% | 11억 8,000만원5건 | 3,733만원 | 11억 5,000만원24층 · 2026.06.30 | 12억 9,000만원27층 · 2025.12.06 | 5억 8,000만원7건 | 1건 | 매매 14 · 전세 28 · 월세 13 |
| 156.6~157㎡70평형공급 232.8㎡ · 232G타입 · 전용률 67.3% | 2건 | - | 22억44층 · 2026.05.12 | 29억68층 · 2025.03.05 | 12억8건 | 6억/400만원9건 | 매매 14 · 전세 17 · 월세 18 |
| 168.9㎡75평형공급 247.6㎡ · 247H타입 · 전용률 68.2% | 24억 5,000만원7건 | 4,795만원 | 26억 5,000만원57층 · 2026.10.16 | 34억 2,000만원59층 · 2023.12.16 | 2건 | 2억/485만원6건 | 매매 16 · 전세 16 · 월세 9 |
| 101㎡46평형공급 150.8㎡ · 150AW타입 · 전용률 66.9% | 2건 | - | 11억 8,000만원21층 · 2026.10.03 | 12억 6,000만원24층 · 2025.06.25 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 2 · 월세 8 |
| 99.4㎡45평형공급 148.1㎡ · 148AE-1타입 · 전용률 67.1% | 1건 | - | 10억 5,500만원30층 · 2026.01.03 | 11억24층 · 2024.08.24 | - | 3,000/220만원3건 | 매매 3 · 전세 2 · 월세 8 |
| 222.6㎡98평형공급 325.3㎡ · 325KS타입 · 전용률 68.4% | - | - | 48억78층 · 2024.10.13 | 48억78층 · 2024.10.13 | 1건 | 1건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 2 |
| 209.8㎡93평형공급 306.8㎡ · 306KN타입 · 전용률 68.4% | 1건 | - | 40억74층 · 2026.02.06 | 47억72층 · 2025.10.23 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 1 |
| 159.5㎡71평형공급 233.9㎡ · 233I타입 · 전용률 68.2% | 1건 | - | 41억 8,000만원75층 · 2026.06.13 | 41억 8,000만원75층 · 2026.06.13 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 1 |
| 204.9㎡91평형공급 300.3㎡ · 300J타입 · 전용률 68.2% | 1건 | - | 38억63층 · 2025.12.30 | 38억74층 · 2024.08.12 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매해운대두산위브더제니스 아파트 매매 거래는 2024년 7월 9건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 5,566만원이 가장 높았고 2024년 2월 3,366만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(30건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.4건이에요.
4,226만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 5건 | 4,226만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 3,880만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 4,256만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 5,033만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 4,722만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 4,629만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 4,552만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 5,257만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 4,766만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 4,824만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 4,558만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세해운대두산위브더제니스 아파트 전세 거래는 2024년 1월 13건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 12억이 가장 높았고 2024년 9월 5억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 35건으로 직전 6개월(36건)보다 3% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 6.5건이에요.
8억 3,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 7건 | 8억 3,000만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 6억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 9건 | 8억 |
| 2026년 7월 | 9건 | 9억 |
| 2026년 6월 | 6건 | 10억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 7억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 9억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 12억 |
| 2026년 2월 | 6건 | 8억 4,500만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 8억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 7억 6,750만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 111㎡ · 전용 34평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 17억 5,000만원 2025.03.31 · 29층
- 최근 거래
- 14억 2,000만원 2026.10.11 · 11층
- 비교 거래
- 177건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가해운대두산위브더제니스 매매 평당가는 4,594만원이에요. 우동 전체 3,387만원보다 36% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 해운대구 전체 2,016만원보다는 128% 높아요.
- 같은 동 해운대IPARK 4,192만원, 동부올림픽타운 3,619만원, 해운대자이1단지 4,321만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준해운대두산위브더제니스 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월해운대두산위브더제니스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.19 해운대두산위브더제니스 118.4㎡(52평형) 10층 15억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.16 해운대두산위브더제니스 168.9㎡(75평형) 57층 26억 5,000만원, 2026.10.11 해운대두산위브더제니스 111.1㎡(49평형) 11층 14억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101㎡(전용 31평)~168.9㎡(전용 51평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.13 159.5㎡(71평형) 75층의 41억 8,000만원, 최저가는 2026.04.30 104.5㎡(47평형) 6층의 10억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 222.6㎡(98평형) 78층 48억이에요.
- 해운대두산위브더제니스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.30 해운대두산위브더제니스 127.7㎡(57평형) 36층 8억 6,100만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.24 해운대두산위브더제니스 111.1㎡(49평형) 7층 6억 900만원, 2026.10.23 해운대두산위브더제니스 111.1㎡(49평형) 20층 7억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 104.5㎡(전용 32평)~145.8㎡(전용 44평)이에요.
- 해운대두산위브더제니스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.06 해운대두산위브더제니스 118.4㎡(52평형) 15층 보증금 3억, 월 230만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.21 해운대두산위브더제니스 101㎡(46평형) 25층 보증금 3억, 월 150만원, 2026.10.19 해운대두산위브더제니스 111.1㎡(49평형) 15층 보증금 4,000만원, 월 300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 99.4㎡(전용 30평)~168.9㎡(전용 51평)이에요.
최근 매매 실거래가14억 2,000만원2026.10.11 계약 · 111.1㎡(49평형) · 11층
49평형(전용 111.1㎡) 매매가 분포
36개월 38건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 14억
11억14억15억18억
12개월 중앙값14억 5,650만원전용 평당 4,335만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가17억 5,000만원29층 · 2025.03.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.11 | - | 111.1㎡(49평형) | 11층 | 14억 2,000만원111.1㎡(49평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | 102동 | 111.1㎡(49평형) | 11층 | 13억 1,000만원111.1㎡(49평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.19 | - | 111.1㎡(49평형) | 17층 | 14억 3,000만원111.1㎡(49평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | 103동 | 111.1㎡(49평형) | 4층 | 13억 3,000만원111.1㎡(49평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.15 | - | 111.1㎡(49평형) | 24층 | 15억 8,000만원111.1㎡(49평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.26 | - | 111.1㎡(49평형) | 12층 | 14억 8,300만원111.1㎡(49평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | - | 111.1㎡(49평형) | 23층 | 16억 9,000만원111.1㎡(49평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
해운대두산위브더제니스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰해운대두산위브더제니스 실거주 후기는 자리톡에 30건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.6, 인프라 4.9, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "해운대 중심 주거지", "64층이라서 경치가 장난이 아닙니다", "교통편빼곤 살기좋다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 30건
단지
4.8
내부
4.6
인프라
4.9
교통
4.0
후기 30건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
해운대 중심 주거지
2026.09.15사진 5장
중학생때부터 대학생이 되기전까지 이곳에 살았습니다. 해운대 바다가 걸어서 5분 거리이며 바닷바람 그리고 조용하지만 안정적인 인프라가 구비되어…
64층이라서 경치가 장난이 아닙니다
2026.09.10사진 3장
주차및 주변환경이 너무편리합니다 주차하기도 넉넉하고 경비도 잘되어 있고 스레기 수거도 편리하고 아파트안에 산책도 너무 잘되어 있음 그리고…
교통편빼곤 살기좋다
2026.08.25
지하철역 버스정거장이 걸어서 10분이상은 걸려 한겨울 한여름에 좀 함들지만 웬만한 인프라 다 잘 갖춰있다생각합니다 로비직원분 경비원분들이 친절하…
해운대두산위브더제니스 후기 29건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
우동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1현대베네시티 | 5.0 | 4건 | 3,170만원 |
| 2대우월드마크센텀 | 5.0 | 3건 | 4,973만원 |
| 3해운대센트럴푸르지오 | 4.8 | 6건 | 3,773만원 |
| 4센텀엘카사 | 4.8 | 5건 | 2,006만원 |
| 8해운대두산위브더제니스 | 4.6 | 30건 | 4,594만원 |
| 5센텀마티안 | 4.8 | 4건 | 2,976만원 |
| 6센텀삼환Nauville | 4.7 | 13건 | 2,789만원 |
| 7마린시티자이 | 4.7 | 3건 | 5,641만원 |
| 9해운대자이1단지 | 4.6 | 15건 | 4,321만원 |
| 10대우트럼프월드마린 | 4.6 | 10건 | 4,664만원 |
우동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
우동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점우동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 86점, 교육 76점, 마트 87점, 병원 81점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 268건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 268건
치안
92
대중교통
86
교육
76
마트
87
병원
81
공원
85
우동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 7위, 해운대구 6곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(13위), 가장 처지는 항목은 대중교통(62위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 7위, 전국 77위우동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 부산 25위예요.
우동 전체 시세와 단지 비교는 우동 아파트 시세에서 보세요.
해운대두산위브더제니스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt해운대두산위브더제니스 아파트는 1,788세대 · 3개 동 · 2011년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 171건은 전체 세대의 약 9.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 80층·지하 5층, 주차 4,469대(세대당 2.50대), 승강기 5대, 2011년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 15종이에요. 148AE-1타입은 공급 148.1㎡·전용 99.4㎡(전용률 67.1%), 148AE타입은 공급 148.1㎡·전용 99.4㎡(전용률 67.1%), 150AW타입은 공급 150.8㎡·전용 101㎡(전용률 66.9%), 155B타입은 공급 156㎡·전용 104.5㎡(전용률 67%), 162C타입은 공급 162.7㎡·전용 111.1㎡(전용률 68.3%)이에요. 나머지 10종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 640대, 전기차 충전기 79대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(혜림)이에요.
- 세대수
- 1,788세대 (85~135㎡ 1,092 · 135㎡ 초과 696)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2011년 11월
- 지번
- 해운대구 우동 1407
- 도로명
- 부산 해운대구 마린시티2로 33
- 타입
- 148AE-1타입 전용 99.4㎡ · 148AE타입 전용 99.4㎡ · 150AW타입 전용 101㎡ · 155B타입 전용 104.5㎡ · 162C타입 전용 111.1㎡ · 173D타입 전용 118.4㎡ 외 9
- 층수
- 지상 80층 · 지하 5층
- 주차
- 4,469대 · 세대당 2.50대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 899.4% · 건폐율 39.83%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)두산건설
- 보안·충전
- CCTV 640대 · 전기차 충전기 79대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(혜림)
- 인근 편의시설
- 대형상가(홈플러스) 공원(제니스공원, 해운대송림공원) 기타(해운대해수욕장)
- 실거주 후기
- 30건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년해운대두산위브더제니스은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 899.4%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률899.4%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율39.83%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 해운대두산위브더제니스 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 8,700만원이에요(1,788호, 6억 1,500만원~32억 6,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 111㎡는 8억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 5,650만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 99㎡ 6억 4,300만원, 101㎡ 7억 1,050만원, 104㎡ 6억 8,200만원, 111㎡ 8억 7,200만원 등 13개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 99㎡ · 45평형 | 6억 4,300만원 | 30호 | 10억 5,500만원 | 61% |
| 101㎡ · 46평형 | 7억 1,050만원 | 30호 | 11억 8,250만원 | 60% |
| 104㎡ · 47평형 | 6억 8,200만원 | 108호 | 11억 8,000만원 | 58% |
| 111㎡ · 49평형 | 8억 7,200만원 | 336호 | 14억 5,650만원 | 60% |
| 118㎡ · 52평형 | 10억 900만원 | 216호 | 15억 9,000만원 | 63% |
| 128㎡ · 57평형 | 10억 6,650만원 | 372호 | 16억 4,250만원 | 65% |
| 146㎡ · 65평형 | 13억 6,600만원 | 204호 | 24억 6,000만원 | 56% |
| 157㎡ · 70평형 (156.6~157) | 14억 7,550만원 | 228호 | 23억 7,500만원 | 62% |
| 160㎡ · 71평형 | 18억 1,600만원 | 24호 | 41억 8,000만원 | 43% |
| 169㎡ · 75평형 | 16억 3,300만원 | 156호 | 24억 5,000만원 | 67% |
| 205㎡ · 91평형 | 21억 7,350만원 | 24호 | 38억 | 57% |
| 210㎡ · 93평형 | 24억 7,750만원 | 30호 | 40억 | 62% |
| 223㎡ · 98평형 | 28억 5,700만원 | 30호 | - | - |
| 단지 전체 | 10억 8,700만원 | 1,788호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준49평형 공시가격 8억 7,200만원 기준 해운대두산위브더제니스의 연간 보유세는 약 144.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 74.3만원에 도시지역분·지방교육세 69.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 99㎡전용 30평 | 6억 4,300만원 | 39.9만원특례세율 | 48.5만원 | - | 88.4만원 |
| 101㎡전용 31평 | 7억 1,050만원 | 48.9만원특례세율 | 54.6만원 | - | 103.4만원 |
| 104㎡전용 31평 | 6억 8,200만원 | 44.4만원특례세율 | 51.9만원 | - | 96.3만원 |
| 111㎡전용 34평 | 8억 7,200만원 | 74.3만원특례세율 | 69.8만원 | - | 144.1만원 |
| 118㎡전용 36평 | 10억 900만원 | 118.6만원 | 87.3만원 | - | 205.9만원 |
| 128㎡전용 39평 | 10억 6,650만원 | 129만원 | 93만원 | - | 222만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기79기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 23세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시해운대두산위브더제니스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.3시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 해운대두산위브더제니스는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 80층입니다.
- 동마다 70층에서 80층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 39개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 80층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 75층 | 0시간 | 6시간 | 5시간 |
| 103동 | 70층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분해운대두산위브더제니스의 2026년 8월 관리비는 총 169,632만원(세대당 월 평균 약 95만원 · ㎡당 4,646원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 48,992만원(경비비 16,015만원 · 인건비 15,296만원 · 청소비 9,313만원 순), 개별사용료 120,640만원(전기료 100,142만원 · 난방비 6,845만원 · 수도료 5,915만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균95만원2026.08 기준
㎡당4,646원관리비 부과면적 기준
공용관리비48,992만원단지 전체 · 월
개별사용료120,640만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 234% 높음67만원
25.09
56만원
25.10
57만원
25.11
69만원
25.12
75만원
26.01
69만원
26.02
65만원
26.03
56만원
26.04
55만원
26.05
58만원
26.06
85만원
26.07
95만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 58곳의 세대당 중앙값은 28만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 29%274,007원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 71%674,718원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 100,142만원 | 56만원 | 59% |
| 경비비공용관리비 | 16,015만원 | 9만원 | 9% |
| 인건비공용관리비 | 15,296만원 | 9만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 9,313만원 | 5만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 6,845만원 | 4만원 | 4% |
| 수도료개별사용료 | 5,915만원 | 3만원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 3,797만원 | 2만원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 3,211만원 | 2만원 | 2% |
| 급탕비개별사용료 | 2,985만원 | 2만원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 2,328만원 | 1만원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 3,785만원 | 2만원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
우동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m해원초등학교
가까운 중학교1.1km해강중학교
가까운 고등학교900m부산기계공업고등학교
- 초등학교해원초등학교200m직선거리
- 초등학교해강초등학교600m직선거리
- 중학교해강중학교1.1km직선거리
- 고등학교부산기계공업고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해운대구우동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 해운대구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
해운대두산위브더제니스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 23억 6,500만원(4건), 2024년 15억 3,000만원(49건), 2025년 16억 6,000만원(75건), 2026년 16억 3,000만원(43건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 31% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7억 8,000만원, 2024년 7억 5,000만원, 2025년 7억 1,500만원, 2026년 8억 6,100만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 23억 6,500만원4건 | 5,166만원 | 4건 | 7억 8,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 15억 3,000만원49건 | 4,375만원 | 49건 | 7억 5,000만원90건 | 90건 |
| 2025년 | 16억 6,000만원75건 | 4,428만원 | 75건 | 7억 1,500만원66건 | 66건 |
| 2026년 | 16억 3,000만원43건 | 4,629만원 | 43건 | 8억 6,100만원65건 | 65건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(4,704만원), 가장 낮은 곳은 102동(4,063만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 59건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 해운대두산위브더제니스 전월세 139건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(26건), 신규 81%(113건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 48건 중 직거래 3건, 중개 거래 45건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 34건(71%)이에요.
- 해제된 매매 10건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준49평형(전용 111.1㎡) 매매 중앙값 14억 5,650만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 5,098만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 874만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 300만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준49평형(전용 111.1㎡) 매매 중앙값 14억 5,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 10억 1,955만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 9,667만원이 필요합니다.
- 10억 1,955만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 515만원, 원금균등이면 첫 달 약 664만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 14억 5,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 10억 1,955만원 |
| 필요 현금취득세 5,098만원 · 중개보수 874만원 포함 | 약 4억 9,667만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 515만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 284만원 | 첫 달 약 664만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우동 61곳우동에서 실거래가 있는 단지 54곳 가운데 해운대두산위브더제니스의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 마린시티자이(평당 5,641만원), 가장 싼 곳은 센텀마리나(평당 959만원)이에요.
해운대IPARK-9%4,192만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.102011년 · 1,631세대 · 12개월 52건★ 4.5 (24)
동부올림픽타운-21%3,619만원전용 평당최근 9억 9,500만원 · 26.101999년 · 1,680세대 · 12개월 61건★ 4.4 (23)
해운대자이1단지-6%4,321만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.112013년 · 935세대 · 12개월 42건★ 4.6 (15)해운대자이2차1단지-7%4,285만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.102018년 · 813세대 · 12개월 40건★ 4.0 (7)삼호가든맨션-17%3,798만원전용 평당최근 9억 2,500만원 · 26.111985년 · 12개월 25건★ 3.8 (18)센텀삼환Nauville-39%2,789만원전용 평당최근 5억 5,900만원 · 26.101996년 · 926세대 · 12개월 45건★ 4.7 (13)해운대비스타동원-16%3,849만원전용 평당최근 9억 9,000만원 · 26.102019년 · 504세대 · 12개월 11건★ 4.2 (13)경동-39%2,821만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.101995년 · 892세대 · 12개월 43건★ 4.1 (11)해운대센트럴푸르지오-18%3,773만원전용 평당최근 9억 · 26.102023년 · 548세대 · 12개월 21건★ 4.8 (6)매물·실거주 후기 더 보기
해운대두산위브더제니스 자주 묻는 질문
해운대두산위브더제니스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 48건 중앙값은 16억 6,000만원, 전용 평당가는 4,594만원이에요. 가장 많이 거래된 49평형(전용 111.1㎡)은 14억 5,650만원이에요.해운대두산위브더제니스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 71건 중앙값은 8억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 50.5%이에요. 49평형(전용 111.1㎡)은 7억 5,000만원이에요.해운대두산위브더제니스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 68건 중앙값은 보증금 1억 8,650만원, 월 313만원이에요.해운대두산위브더제니스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 49평형(전용 111.1㎡) 163건, 57평형(전용 127.7㎡) 135건, 52평형(전용 118.4㎡) 77건, 65평형(전용 145.8㎡) 58건, 47평형(전용 104.5㎡) 55건, 70평형(전용 156.6~157㎡) 49건, 75평형(전용 168.9㎡) 41건, 46평형(전용 101㎡) 13건, 45평형(전용 99.4㎡) 13건, 98평형(전용 222.6㎡) 6건, 93평형(전용 209.8㎡) 5건, 71평형(전용 159.5㎡) 4건, 91평형(전용 204.9㎡) 2건이에요. 49평형(전용 111.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.해운대두산위브더제니스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.13 159.5㎡(71평형) 75층의 41억 8,000만원, 최저가는 2026.04.30 104.5㎡(47평형) 6층의 10억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 222.6㎡(98평형) 78층 48억이에요.해운대두산위브더제니스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.해운대두산위브더제니스 가격은 우동에서 비싼 편인가요?
해운대두산위브더제니스 매매 평당가는 4,594만원이에요. 우동 전체 3,387만원보다 36% 높아요. 해운대구 전체 2,016만원보다는 128% 높아요. 같은 동 해운대IPARK 4,192만원, 동부올림픽타운 3,619만원, 해운대자이1단지 4,321만원 중에서는 가장 높은 편이에요.해운대두산위브더제니스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
49평형(전용 111.1㎡) 매매 중앙값 14억 5,650만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 5,098만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 874만원이에요. 전세 중앙값 7억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 300만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.해운대두산위브더제니스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
49평형(전용 111.1㎡) 매매 중앙값 14억 5,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 10억 1,955만원이에요. 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 9,667만원이 필요합니다. 10억 1,955만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 515만원, 원금균등이면 첫 달 약 664만원이에요.해운대두산위브더제니스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 해운대두산위브더제니스 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 8,700만원이에요(1,788호, 6억 1,500만원~32억 6,900만원). 전용 111㎡는 8억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 5,650만원의 약 60%이에요.해운대두산위브더제니스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 해운대두산위브더제니스 전월세 139건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(26건), 신규 81%(113건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 해운대두산위브더제니스(우동 1407번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우동은 살기 좋은 동네인가요?
우동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 7위, 해운대구 6곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(13위), 가장 처지는 항목은 대중교통(62위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 우동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.우동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(49평형)이에요.
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