본가
2026.02.15
뒷산에 있어 공기가 확실히 엄청 맑음. 환기도 잘되는편. 다만 자차가 없으면 좀 불편할수 있는 가파른 오르막이 있음. 운동이라 생각하면 괜찮은데…
부산광역시 해운대구 우동 1536 · 2018년 준공 · 813세대 8개 동 · 전용 59.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 35건
- 10억 7,400만원▲ 8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,648만 → 지금 4,145만
- 전세 중앙값
- 4억 5,000만원
- 12개월 55건 · 전세가율 44.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,202만원
- 우동 중앙값보다 23% 높음
- 36개월 최고가
- 13억 800만원
- 84.8㎡(34평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 408건
- 전용 평당 4,202만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 8,000만원
- 2026년 · 743호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
해운대자이2차1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월해운대자이2차1단지 전용면적은 3종(59.8~85㎡)이며 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 4,000만원, 전용 평당가는 4,202만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 5,000만원(평당 1,879만원), 전세가율은 약 44.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.8% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 9,730만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 155만원이에요.
전세가율44.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 155만원33건
3년 전 대비 · 매매 평당가+16.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 35건 중앙값 10억 7,400만원(평당 4,179만원), 전세 40건 중앙값 4억 8,000만원, 월세 23건 중앙값 보증금 5,000만원·월 168만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.11 27층 13억 800만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 25평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 8억 5,000만원(평당 4,698만원), 전세 13건 중앙값 3억 5,200만원, 월세 9건 중앙값 보증금 3,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.17 24층 9억 1,500만원이에요.
- 30평형(전용 75㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 9억 3,050만원(평당 4,102만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.07 13층 10억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡34평형대표공급 110.9㎡ · 110B타입 · 전용률 76.4% | 10억 7,400만원35건 | 4,179만원 | 10억 4,000만원18층 · 2026.08.26 | 13억 800만원27층 · 2026.03.11 | 4억 8,000만원40건 | 5,000/168만원23건 | 매매 75 · 전세 151 · 월세 62 |
| 59.8㎡25평형공급 81.4㎡ · 81타입 · 전용률 73.5% | 8억 5,000만원12건 | 4,698만원 | 7억 5,000만원8층 · 2026.09.09 | 9억 1,500만원24층 · 2026.04.17 | 3억 5,200만원13건 | 3,000/140만원9건 | 매매 29 · 전세 45 · 월세 32 |
| 75㎡30평형공급 99.1㎡ · 99타입 · 전용률 75.7% | 9억 3,050만원4건 | 4,102만원 | 10억 2,000만원13층 · 2026.03.07 | 10억 2,000만원13층 · 2026.03.07 | 2건 | 1건 | 매매 8 · 전세 3 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매해운대자이2차1단지 아파트 매매 거래는 2026년 2월 9건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 4,781만원이 가장 높았고 2025년 3월 3,510만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(37건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.3건이에요.
4,145만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4,145만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4,106만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4,606만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3,969만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 4,436만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4,271만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 4,781만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 4,195만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 4,096만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4,290만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 4,123만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 4,082만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세해운대자이2차1단지 아파트 전세 거래는 2024년 1월 15건이 가장 많았고 2025년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 3억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 24건으로 직전 6개월(31건)보다 23% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.6건이에요.
4억 4,100만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 4억 4,100만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 4억 3,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 4억 7,775만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 4억 |
| 2026년 2월 | 3건 | 4억 7,250만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 3억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4억 400만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 4억 1,300만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2018년 7월부터 최고가
- 14억 8,000만원 2021.03.28 · 31층
- 최근 거래
- 10억 4,000만원 2026.08.26 · 18층
- 비교 거래
- 200건 2018년 7월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가해운대자이2차1단지 매매 평당가는 4,202만원이에요. 우동 전체 3,408만원보다 23% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 해운대구 전체 2,033만원보다는 107% 높아요.
- 같은 동 해운대IPARK 4,406만원, 해운대두산위브더제니스 4,558만원, 동부올림픽타운 3,580만원 중에서는 중간 편이에요.
해운대자이2차1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월해운대자이2차1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 해운대자이2차1단지 59.8㎡(25평형) 8층 7억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.26 해운대자이2차1단지 84.9㎡(34평형) 18층 10억 4,000만원, 2026.08.03 해운대자이2차1단지 85㎡(34평형) 11층 10억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.11 84.8㎡(34평형) 27층 105동의 13억 800만원, 최저가는 2026.09.09 59.8㎡(25평형) 8층의 7억 5,000만원이에요.
- 해운대자이2차1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 해운대자이2차1단지 84.8㎡(34평형) 6층 4억 950만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 해운대자이2차1단지 84.8㎡(34평형) 11층 4억 4,100만원, 2026.09.03 해운대자이2차1단지 85㎡(34평형) 11층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 해운대자이2차1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 해운대자이2차1단지 85㎡(34평형) 4층 보증금 3억 9,900만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.24 해운대자이2차1단지 84.8㎡(34평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 168만원, 2026.08.08 해운대자이2차1단지 85㎡(34평형) 20층 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 4,000만원2026.08.26 계약 · 84.9㎡(34평형) · 18층
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 75건최근 12개월 35건가운데 절반(25~75%)
중앙값 10억
8.6억9.5억11억13억
12개월 중앙값10억 7,400만원전용 평당 4,179만원
같은 면적 · 12개월 거래35건
36개월 최고가13억 800만원27층 · 2026.03.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 | - | 84.9㎡(34평형) | 18층 | 10억 4,000만원84.9㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | - | 85㎡(34평형) | 11층 | 10억 7,000만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 85㎡(34평형) | 21층 | 11억 6,000만원85㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 9억 4,000만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | - | 85㎡(34평형) | 5층 | 10억 2,000만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.05 | - | 84.8㎡(34평형) | 22층 | 12억84.8㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 106동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 10억 9,600만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 101동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 11억 4,000만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 104동 | 84.8㎡(34평형) | 14층 | 10억 9,500만원84.8㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.19 | 102동 | 85㎡(34평형) | 10층 | 10억 9,500만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 24층 | 10억84.9㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 105동 | 84.8㎡(34평형) | 27층 | 13억 800만원84.8㎡(34평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
해운대자이2차1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰해운대자이2차1단지 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.4, 인프라 3.9, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "본가", "고립형단지", "여름에 실신할 수도 있어요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 7건
단지
4.1
내부
4.4
인프라
3.9
교통
4.0
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
고립형단지
2025.12.20
장점은 아파트단지가 조용하고 아이들이 다니기에 위험한곳이없어서 좋아요. 산책로도 잘되어있고..차다다니지않아요. 반려동물 산책시키도에도 좋습니다…
여름에 실신할 수도 있어요
2025.09.15
장점-뛰어난 학군 단점-아주 가파른 경사도로 인해 올 여름처럼 폭음경보가 많은 날은 자이 1차 앞에 있는 편의점만 이용하고 도보로 아파트 올라오…
해운대자이2차1단지 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
우동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1해운대센트럴푸르지오 | 5.0 | 5건 | 3,803만원 |
| 2현대베네시티 | 5.0 | 4건 | 3,170만원 |
| 3대우월드마크센텀 | 5.0 | 3건 | 4,927만원 |
| 4센텀엘카사 | 4.8 | 5건 | 2,006만원 |
| 5센텀마티안 | 4.8 | 4건 | 2,949만원 |
| 6센텀삼환Nauville | 4.7 | 13건 | 2,745만원 |
| 7마린시티자이 | 4.7 | 3건 | 5,446만원 |
| 8해운대두산위브더제니스 | 4.6 | 30건 | 4,558만원 |
| 9해운대자이1단지 | 4.6 | 14건 | 4,203만원 |
| 10대우트럼프월드마린 | 4.6 | 10건 | 4,765만원 |
우동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
우동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점우동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 86점, 교육 76점, 마트 87점, 병원 81점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 267건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 267건
치안
92
대중교통
86
교육
76
마트
87
병원
81
공원
85
배산측수의 지상낙원
2026.08.29
뒤에는 장산 옆으로는 강이 흐르며 아침에 새소리를 들으며 깨어나 걸어서 지하철을 타러갈 수 있고 심심할 땐 신세계 백화점 슬리퍼 신고 밥먹으러…
살기좋은동네
2026.07.19
사통팔달 살기좋은동네인거같아요 마트 학원 지하철 버스 등 근처에 다있어 생활이 아주 편리합니다 학군또한 우수하고 도시가 깨끗합니다 이사를…
여유롭게 살기좋은 곳
2026.07.18
환경이 매우 깨끗하고 바다와 공원이 있어서 아이들을 안전하게 키우기에 좋은 거 같아요. 다만 근처에 큰 병원이나 종합병원 이었고 지하철이 다소…
우동 전체 시세와 단지 비교는 우동 아파트 시세에서 보세요.
해운대자이2차1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt해운대자이2차1단지 아파트는 813세대 · 8개 동 · 2018년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 112건은 전체 세대의 약 13.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 33층·지하 3층, 주차 808대(세대당 0.99대), 승강기 1대, 2018년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 81타입은 공급 81.4㎡·전용 59.8㎡(전용률 73.5%), 99타입은 공급 99.1㎡·전용 75㎡(전용률 75.7%), 110B타입은 공급 110.9㎡·전용 84.8㎡(전용률 76.4%), 111C타입은 공급 111.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.2%), 109A타입은 공급 109.3㎡·전용 85㎡(전용률 77.7%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 217대, 전기차 충전기 19대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 부산지하철 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(해림초등학교) 고등학교(해운대공업고등학교)이에요.
- 세대수
- 813세대 (60㎡ 이하 202 · 60~85㎡ 611)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2018년 1월
- 지번
- 해운대구 우동 1536
- 도로명
- 부산 해운대구 해운대로469번길 110
- 타입
- 81타입 전용 59.8㎡ · 99타입 전용 75㎡ · 110B타입 전용 84.8㎡ · 111C타입 전용 84.9㎡ · 109A타입 전용 85㎡ · 111D타입 전용 85㎡ 외 1
- 층수
- 지상 33층 · 지하 3층
- 주차
- 808대 (옥내 799 · 옥외 9) · 세대당 0.99대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 255.34% · 건폐율 20.32%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 217대 · 전기차 충전기 19대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 부산지하철 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(해림초등학교) 고등학교(해운대공업고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(우2동 주민센터) 병원(굿팀메디컬센터)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년해운대자이2차1단지은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
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- 용적률은 255.34%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률255.34%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.32%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 해운대자이2차1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 8,000만원이에요(743호, 4억 3,300만원~7억 6,600만원).
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- 전용 85㎡는 7억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 7,400만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5억 1,400만원, 75㎡ 5억 7,400만원, 85㎡ 7억 300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 5억 1,400만원 | 132호 | 8억 5,000만원 | 60% |
| 75㎡ · 30평형 | 5억 7,400만원 | 28호 | 9억 3,050만원 | 62% |
| 85㎡ · 34평형 (84.8~85) | 7억 300만원 | 583호 | 10억 7,400만원 | 65% |
| 단지 전체 | 6억 8,000만원 | 743호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 7억 300만원 기준 해운대자이2차1단지의 연간 보유세는 약 101.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 47.7만원에 도시지역분·지방교육세 53.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5억 1,400만원 | 27.2만원특례세율 | 37.1만원 | - | 64.3만원 |
| 75㎡30평형 | 5억 7,400만원 | 32.5만원특례세율 | 41.9만원 | - | 74.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7억 300만원 | 47.7만원특례세율 | 53.8만원 | - | 101.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기19기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분해운대자이2차1단지의 2026년 7월 관리비는 총 15,590만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,901원)이에요.
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- 공용관리비 8,324만원(인건비 3,380만원 · 경비비 2,494만원 · 청소비 1,794만원 순), 개별사용료 7,266만원(전기료 4,788만원 · 수도료 2,105만원 · 건물보험료 186만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,901원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,324만원단지 전체 · 월
개별사용료7,266만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 19% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%102,387원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%89,373원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,788만원 | 6만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 3,380만원 | 4만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 2,494만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 2,105만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,794만원 | 2만원 | 12% |
| 건물보험료개별사용료 | 186만원 | 2,289원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 161만원 | 1,980원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 125만원 | 1,532원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 115만원 | 1,412원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 90만원 | 1,101원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 354만원 | 4,352원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
우동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m해림초등학교
가까운 중학교800m해강중학교
가까운 고등학교100m부산해군과학기술고등학교
- 초등학교해림초등학교400m직선거리
- 중학교해강중학교800m직선거리
- 고등학교부산해군과학기술고등학교100m직선거리
- 고등학교부산문화여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해운대구우동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 해운대구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
해운대자이2차1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 8,800만원(33건), 2025년 9억 9,000만원(42건), 2026년 10억 4,000만원(35건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 17% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억, 2024년 4억 1,625만원, 2025년 4억 975만원, 2026년 4억 7,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 4억12건 | 12건 |
| 2024년 | 8억 8,800만원33건 | 3,696만원 | 33건 | 4억 1,625만원80건 | 80건 |
| 2025년 | 9억 9,000만원42건 | 3,975만원 | 42건 | 4억 975만원68건 | 68건 |
| 2026년 | 10억 4,000만원35건 | 4,264만원 | 35건 | 4억 7,250만원39건 | 39건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,183만원(27건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,033만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 8건 | 4,033만원 |
| 고층 (10층 이상) | 27건 | 4,183만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(4,781만원), 가장 낮은 곳은 103동(3,978만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 20% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 해운대자이2차1단지 전월세 88건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(33건), 신규 62%(53건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 51건 중 직거래 0건, 중개 거래 51건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 44건(86%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 10억 7,400만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,544만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 537만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 10억 7,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7억 5,180만원이에요.
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- 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 6,301만원이 필요합니다.
- 7억 5,180만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 380만원, 원금균등이면 첫 달 약 490만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 10억 7,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7억 5,180만원 |
| 필요 현금취득세 3,544만원 · 중개보수 537만원 포함 | 약 3억 6,301만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 380만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 210만원 | 첫 달 약 490만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우동 62곳우동에서 실거래가 있는 단지 55곳 가운데 해운대자이2차1단지의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대우트럼프월드센텀(평당 5,575만원), 가장 싼 곳은 덕성빌라(평당 856만원)이에요.
해운대IPARK+5%4,406만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.082011년 · 1,631세대 · 12개월 71건★ 4.5 (24)
해운대두산위브더제니스+8%4,558만원전용 평당최근 11억 8,500만원 · 26.092011년 · 1,788세대 · 12개월 58건★ 4.6 (30)
동부올림픽타운-15%3,580만원전용 평당최근 8억 100만원 · 26.091999년 · 1,680세대 · 12개월 77건★ 4.5 (22)해운대자이1단지4,203만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.092013년 · 935세대 · 12개월 54건★ 4.6 (14)삼호가든맨션-9%3,806만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.081985년 · 12개월 31건★ 3.8 (18)센텀삼환Nauville-35%2,745만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.091996년 · 926세대 · 12개월 59건★ 4.7 (13)해운대비스타동원-10%3,795만원전용 평당최근 10억 1,450만원 · 26.052019년 · 504세대 · 12개월 20건★ 4.2 (13)경동-34%2,781만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.091995년 · 892세대 · 12개월 42건★ 4.1 (11)해운대센트럴푸르지오-9%3,803만원전용 평당최근 10억 3,800만원 · 26.072023년 · 548세대 · 12개월 28건★ 5.0 (5)매물·실거주 후기 더 보기
해운대자이2차1단지 자주 묻는 질문
해운대자이2차1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 51건 중앙값은 10억 4,000만원, 전용 평당가는 4,202만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.8~85㎡)은 10억 7,400만원이에요.해운대자이2차1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 55건 중앙값은 4억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 44.7%이에요. 34평형(전용 84.8~85㎡)은 4억 8,000만원이에요.해운대자이2차1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 33건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 155만원이에요.해운대자이2차1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.8~85㎡) 288건, 25평형(전용 59.8㎡) 106건, 30평형(전용 75㎡) 14건이에요. 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.해운대자이2차1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.11 84.8㎡(34평형) 27층 105동의 13억 800만원, 최저가는 2026.09.09 59.8㎡(25평형) 8층의 7억 5,000만원이에요.해운대자이2차1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.해운대자이2차1단지 가격은 우동에서 비싼 편인가요?
해운대자이2차1단지 매매 평당가는 4,202만원이에요. 우동 전체 3,408만원보다 23% 높아요. 해운대구 전체 2,033만원보다는 107% 높아요. 같은 동 해운대IPARK 4,406만원, 해운대두산위브더제니스 4,558만원, 동부올림픽타운 3,580만원 중에서는 중간 편이에요.해운대자이2차1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,183만원(27건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,033만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.해운대자이2차1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 10억 7,400만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,544만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 537만원이에요. 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.해운대자이2차1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 10억 7,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7억 5,180만원이에요. 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 6,301만원이 필요합니다. 7억 5,180만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 380만원, 원금균등이면 첫 달 약 490만원이에요.해운대자이2차1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 해운대자이2차1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 8,000만원이에요(743호, 4억 3,300만원~7억 6,600만원). 전용 85㎡는 7억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 7,400만원의 약 65%이에요.해운대자이2차1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 해운대자이2차1단지 전월세 88건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(33건), 신규 62%(53건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 해운대자이2차1단지(우동 1536번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
해운대자이2차1단지 매물 · 단지 정보 자세히