좋음
2026.08.01
주차편하고 관리실 경비실 친절하고 집구조 넓게빠진편이고 좋습니다 방음 괜찮고 겨울에 별로 춥지도않아요 에어컨많아서 여름에 시원하고 24시간 에어…
부산광역시 해운대구 우동 1549 · 2019년 준공 · 504세대 2개 동 · 전용 84.9~104.7㎡
- 매매 중앙값 · 36평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 20건
- 9억 7,500만원▲ 9.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,678만 → 지금 3,948만
- 전세 중앙값
- 4억 8,000만원
- 12개월 70건 · 전세가율 48.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,795만원
- 우동 중앙값보다 11% 높음
- 36개월 최고가
- 13억 5,000만원
- 104.7㎡(44평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 346건
- 전용 평당 3,795만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 9,700만원
- 2026년 · 504호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 39만원
- 세대당 평균 · 2026.07
해운대비스타동원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월해운대비스타동원 전용면적은 2종(84.9~104.7㎡)이며 36평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 7,500만원, 전용 평당가는 3,795만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 8,000만원(평당 1,829만원), 전세가율은 약 48.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.9% 올랐습니다.
- 36평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 551만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 9,000만원, 월 180만원이에요.
전세가율48.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,000만원 / 180만원32건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별36평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 9억 7,500만원(평당 3,795만원), 전세 63건 중앙값 4억 7,000만원, 월세 22건 중앙값 보증금 5,000만원·월 178만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.16 38층 10억 3,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 44평형(전용 104.7㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 6억 5,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 1억·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.05 25층 13억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡36평형대표공급 117.7㎡ · 117B타입 · 전용률 72.2% | 9억 7,500만원20건 | 3,795만원 | 10억 1,450만원36층 · 2026.05.05 | 10억 3,000만원38층 · 2025.12.16 | 4억 7,000만원63건 | 5,000/178만원22건 | 매매 67 · 전세 156 · 월세 71 |
| 104.7㎡44평형공급 146.1㎡ · 146A타입 · 전용률 71.7% | - | - | 11억12층 · 2025.09.21 | 13억 5,000만원25층 · 2024.08.05 | 6억 5,000만원7건 | 1억/200만원10건 | 매매 2 · 전세 26 · 월세 24 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매해운대비스타동원 아파트 매매 거래는 2025년 9월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 3,948만원이 가장 높았고 2025년 6월 3,113만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(19건)보다 95% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.9건이에요.
3,948만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,948만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,658만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3,919만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,351만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3,849만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 3,814만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 3,727만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세해운대비스타동원 아파트 전세 거래는 2024년 5월 12건이 가장 많았고 2025년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 5억 5,500만원이 가장 높았고 2025년 4월 3억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 31건으로 직전 6개월(39건)보다 21% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.8건이에요.
5억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 5억 |
| 2026년 8월 | 3건 | 5억 |
| 2026년 7월 | 5건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 5억 |
| 2026년 5월 | 3건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4억 7,500만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 4억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 4억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 4억 1,450만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 4억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2019년 10월부터 최고가
- 13억 4,000만원 2022.06.03 · 45층
- 최근 거래
- 10억 1,450만원 2026.05.05 · 36층
- 비교 거래
- 89건 2019년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가해운대비스타동원 매매 평당가는 3,795만원이에요. 우동 전체 3,408만원보다 11% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 해운대구 전체 2,033만원보다는 87% 높아요.
- 같은 동 해운대IPARK 4,406만원, 해운대두산위브더제니스 4,558만원, 동부올림픽타운 3,580만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 해운대비스타동원 (이 단지) | 3,795만원 | 기준 | 1,829만원 | 20건 |
| 우동 전체 | 3,408만원 | ▼ 10.2% | 1,552만원 | 1,030건 |
| 해운대구 전체 | 2,033만원 | ▼ 46.4% | 1,247만원 | 4,384건 |
| 해운대IPARK | 4,406만원 | ▲ 16.1% | 2,121만원 | 71건 |
| 해운대두산위브더제니스 | 4,558만원 | ▲ 20.1% | 2,256만원 | 58건 |
| 동부올림픽타운 | 3,580만원 | ▼ 5.7% | 1,437만원 | 77건 |
| 해운대자이1단지 | 4,203만원 | ▲ 10.8% | 1,868만원 | 54건 |
| 해운대자이2차1단지 | 4,202만원 | ▲ 10.7% | 1,879만원 | 51건 |
해운대비스타동원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월해운대비스타동원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.05 해운대비스타동원 84.9㎡(36평형) 36층 10억 1,450만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.22 해운대비스타동원 84.9㎡(36평형) 8층 9억 4,000만원, 2026.02.14 해운대비스타동원 84.9㎡(36평형) 38층 10억 700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.16 84.9㎡(36평형) 38층 102동의 10억 3,000만원, 최저가는 2026.01.28 84.9㎡(36평형) 8층의 8억 6,100만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 104.7㎡(44평형) 25층 13억 5,000만원이에요.
- 해운대비스타동원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 해운대비스타동원 84.9㎡(36평형) 10층 5억이에요.
- 그 앞은 2026.09.17 해운대비스타동원 84.9㎡(36평형) 19층 5억, 2026.09.11 해운대비스타동원 84.9㎡(36평형) 13층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~104.7㎡(전용 32평)이에요.
- 해운대비스타동원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 해운대비스타동원 84.9㎡(36평형) 25층 보증금 1억, 월 180만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 해운대비스타동원 104.7㎡(44평형) 14층 보증금 5,000만원, 월 210만원, 2026.08.07 해운대비스타동원 104.7㎡(44평형) 23층 보증금 2억, 월 220만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~104.7㎡(전용 32평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 1,450만원2026.05.05 계약 · 84.9㎡(36평형) · 36층 · 102동
36평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 67건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.1억
7억8.7억9.5억10억
12개월 중앙값9억 7,500만원전용 평당 3,795만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가10억 3,000만원38층 · 2025.12.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.05 | 102동 | 84.9㎡(36평형) | 36층 | 10억 1,450만원84.9㎡(36평형) · 36층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.22 | 102동 | 84.9㎡(36평형) | 8층 | 9억 4,000만원84.9㎡(36평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 102동 | 84.9㎡(36평형) | 38층 | 10억 700만원84.9㎡(36평형) · 38층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 102동 | 84.9㎡(36평형) | 8층 | 8억 6,100만원84.9㎡(36평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.21 | 101동 | 84.9㎡(36평형) | 33층 | 9억 8,900만원84.9㎡(36평형) · 33층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.16 | 102동 | 84.9㎡(36평형) | 38층 | 10억 3,000만원84.9㎡(36평형) · 38층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.08 | 101동 | 84.9㎡(36평형) | 9층 | 9억 4,500만원84.9㎡(36평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | 101동 | 84.9㎡(36평형) | 27층 | 9억84.9㎡(36평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | 102동 | 84.9㎡(36평형) | 44층 | 10억84.9㎡(36평형) · 44층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.18 | 102동 | 84.9㎡(36평형) | 40층 | 9억 9,000만원84.9㎡(36평형) · 40층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.16 | 102동 | 84.9㎡(36평형) | 16층 | 9억 4,000만원84.9㎡(36평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.08 | 101동 | 84.9㎡(36평형) | 31층 | 9억 2,000만원84.9㎡(36평형) · 31층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.07 | 101동 | 84.9㎡(36평형) | 44층 | 9억 8,000만원84.9㎡(36평형) · 44층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.02 | 102동 | 84.9㎡(36평형) | 33층 | 9억 8,000만원84.9㎡(36평형) · 33층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.26 | 102동 | 84.9㎡(36평형) | 29층 | 9억 8,300만원84.9㎡(36평형) · 29층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.20 | 101동 | 84.9㎡(36평형) | 43층 | 9억 7,000만원84.9㎡(36평형) · 43층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.20 | 101동 | 84.9㎡(36평형) | 43층 | 9억 4,500만원84.9㎡(36평형) · 43층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.19 | 101동 | 84.9㎡(36평형) | 9층 | 8억 9,000만원84.9㎡(36평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.12 | 101동 | 84.9㎡(36평형) | 11층 | 8억 9,000만원84.9㎡(36평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.12 | 101동 | 84.9㎡(36평형) | 44층 | 10억84.9㎡(36평형) · 44층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
해운대비스타동원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰해운대비스타동원 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.1, 인프라 4.2, 교통 4.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋음", "관리 잘되고 깔끔한 집", "편리함의 집합체"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 13건
단지
4.4
내부
4.1
인프라
4.2
교통
4.4
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
관리 잘되고 깔끔한 집
2026.08.01
아파트 상가에 딸린 오피스텔이라 관리 잘 되고 깔끔합니다. 상가 주차장 이용하면 되는데 넓어서 주차하기 편합니다. 방음 잘 되는 편. 그리고 오…
편리함의 집합체
2026.07.18
교통이 매우 좋습니다. 매일 분리수거 할 수 있고 커뮤니티가 아주 좋아요. 관리인들도 상주하셔서 관리 상태도 매우 좋습니다. 엘베도 4대라 충분…
해운대비스타동원 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
우동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1해운대센트럴푸르지오 | 5.0 | 5건 | 3,803만원 |
| 2현대베네시티 | 5.0 | 4건 | 3,170만원 |
| 3대우월드마크센텀 | 5.0 | 3건 | 4,927만원 |
| 4센텀엘카사 | 4.8 | 5건 | 2,006만원 |
| 5센텀마티안 | 4.8 | 4건 | 2,949만원 |
| 6센텀삼환Nauville | 4.7 | 13건 | 2,745만원 |
| 7마린시티자이 | 4.7 | 3건 | 5,446만원 |
| 8해운대두산위브더제니스 | 4.6 | 30건 | 4,558만원 |
| 9해운대자이1단지 | 4.6 | 14건 | 4,203만원 |
| 10대우트럼프월드마린 | 4.6 | 10건 | 4,765만원 |
우동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
우동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점우동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 86점, 교육 76점, 마트 87점, 병원 81점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 267건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 267건
치안
92
대중교통
86
교육
76
마트
87
병원
81
공원
85
배산측수의 지상낙원
2026.08.29
뒤에는 장산 옆으로는 강이 흐르며 아침에 새소리를 들으며 깨어나 걸어서 지하철을 타러갈 수 있고 심심할 땐 신세계 백화점 슬리퍼 신고 밥먹으러…
살기좋은동네
2026.07.19
사통팔달 살기좋은동네인거같아요 마트 학원 지하철 버스 등 근처에 다있어 생활이 아주 편리합니다 학군또한 우수하고 도시가 깨끗합니다 이사를…
여유롭게 살기좋은 곳
2026.07.18
환경이 매우 깨끗하고 바다와 공원이 있어서 아이들을 안전하게 키우기에 좋은 거 같아요. 다만 근처에 큰 병원이나 종합병원 이었고 지하철이 다소…
우동 전체 시세와 단지 비교는 우동 아파트 시세에서 보세요.
해운대비스타동원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt해운대비스타동원 아파트는 504세대 · 2개 동 · 2019년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 69건은 전체 세대의 약 13.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 45층·지하 7층, 주차 666대(세대당 1.32대), 2019년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 117B타입은 공급 117.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 72.2%), 117Z타입은 공급 117.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 72.2%), 118C타입은 공급 118.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 71.9%), 118D타입은 공급 118.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 71.9%), 146A타입은 공급 146.1㎡·전용 104.7㎡(전용률 71.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 213대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(해동초등학교 740-7200) 중학교(해운대중학교 742-0315, 해운대여자중학교 746-2948) 고등학교(해운대고등학교 742-0312, 해운대여자고등학교 741-6813)이에요.
- 세대수
- 504세대 (60~85㎡ 420 · 85~135㎡ 84)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2019년 10월
- 지번
- 해운대구 우동 1549
- 도로명
- 부산 해운대구 해운대로 663
- 타입
- 117B타입 전용 84.9㎡ · 117Z타입 전용 84.9㎡ · 118C타입 전용 84.9㎡ · 118D타입 전용 84.9㎡ · 146A타입 전용 104.7㎡
- 층수
- 지상 45층 · 지하 7층
- 주차
- 666대 · 세대당 1.32대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 1061.73% · 건폐율 50.55%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- (주)동원개발
- 보안·충전
- CCTV 213대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(해동초등학교 740-7200) 중학교(해운대중학교 742-0315, 해운대여자중학교 746-2948) 고등학교(해운대고등학교 742-0312, 해운대여자고등학교 741-6813)
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년해운대비스타동원은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 1061.73%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률1061.73%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율50.55%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 해운대비스타동원 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 9,700만원이에요(504호, 4억 9,700만원~8억 700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 5억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 7,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 5억 8,700만원, 105㎡ 7억 4,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 36평형 | 5억 8,700만원 | 420호 | 9억 7,500만원 | 60% |
| 105㎡ · 44평형 | 7억 4,200만원 | 84호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 9,700만원 | 504호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준36평형 공시가격 5억 8,700만원 기준 해운대비스타동원의 연간 보유세는 약 76.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 33.7만원에 도시지역분·지방교육세 42.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 5억 8,700만원 | 33.7만원특례세율 | 42.9만원 | - | 76.5만원 |
| 105㎡전용 32평 | 7억 4,200만원 | 53.9만원특례세율 | 57.5만원 | - | 111.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 50세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분해운대비스타동원의 2026년 7월 관리비는 총 19,464만원(세대당 월 평균 약 39만원 · ㎡당 3,151원)이에요.
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- 공용관리비 8,858만원(경비비 3,447만원 · 인건비 2,713만원 · 청소비 1,438만원 순), 개별사용료 10,606만원(전기료 8,707만원 · 수도료 1,452만원 · 건물보험료 193만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균39만원2026.07 기준
㎡당3,151원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,858만원단지 전체 · 월
개별사용료10,606만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 62% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%175,756원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%210,439원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,707만원 | 17만원 | 45% |
| 경비비공용관리비 | 3,447만원 | 7만원 | 18% |
| 인건비공용관리비 | 2,713만원 | 5만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 1,452만원 | 3만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 1,438만원 | 3만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 407만원 | 8,075원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 372만원 | 7,378원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 193만원 | 3,839원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 143만원 | 2,844원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 136만원 | 2,706원 | 1% |
| 그 외 12개 항목 | 455만원 | 9,030원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 22개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
우동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m해운대초등학교
가까운 중학교700m신도중학교
가까운 고등학교600m해운대고등학교
- 초등학교해운대초등학교300m직선거리
- 초등학교신도초등학교600m직선거리
- 중학교신도중학교700m직선거리
- 고등학교해운대고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해운대구우동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 해운대구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
해운대비스타동원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 7,500만원(25건), 2025년 9억 2,000만원(38건), 2026년 9억 7,350만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 11% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억, 2024년 4억 2,000만원, 2025년 4억 2,000만원, 2026년 4억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 4억25건 | 25건 |
| 2024년 | 8억 7,500만원25건 | 3,405만원 | 25건 | 4억 2,000만원54건 | 54건 |
| 2025년 | 9억 2,000만원38건 | 3,561만원 | 38건 | 4억 2,000만원54건 | 54건 |
| 2026년 | 9억 7,350만원4건 | 3,789만원 | 4건 | 4억 9,000만원49건 | 49건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 36평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,820만원(16건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,561만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 4건 | 3,561만원 |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 3,820만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(3,839만원), 가장 낮은 곳은 101동(3,678만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 36건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 해운대비스타동원 전월세 102건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(26건), 신규 75%(76건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 20건 중 직거래 0건, 중개 거래 20건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(100%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준36평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 9억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,218만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 488만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 141만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준36평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 9억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 8,250만원이에요.
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- 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 2,956만원이 필요합니다.
- 6억 8,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 345만원, 원금균등이면 첫 달 약 444만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6억 8,250만원 |
| 필요 현금취득세 3,218만원 · 중개보수 488만원 포함 | 약 3억 2,956만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 345만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 190만원 | 첫 달 약 444만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우동 62곳우동에서 실거래가 있는 단지 55곳 가운데 해운대비스타동원의 전용 평당가는 17번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 대우트럼프월드센텀(평당 5,575만원), 가장 싼 곳은 덕성빌라(평당 856만원)이에요.
해운대IPARK+16%4,406만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.082011년 · 1,631세대 · 12개월 71건★ 4.5 (24)
해운대두산위브더제니스+20%4,558만원전용 평당최근 11억 8,500만원 · 26.092011년 · 1,788세대 · 12개월 58건★ 4.6 (30)
동부올림픽타운-6%3,580만원전용 평당최근 8억 100만원 · 26.091999년 · 1,680세대 · 12개월 77건★ 4.5 (22)해운대자이1단지+11%4,203만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.092013년 · 935세대 · 12개월 54건★ 4.6 (14)해운대자이2차1단지+11%4,202만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092018년 · 813세대 · 12개월 51건★ 4.0 (7)삼호가든맨션3,806만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.081985년 · 12개월 31건★ 3.8 (18)센텀삼환Nauville-28%2,745만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.091996년 · 926세대 · 12개월 59건★ 4.7 (13)경동-27%2,781만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.091995년 · 892세대 · 12개월 42건★ 4.1 (11)해운대센트럴푸르지오3,803만원전용 평당최근 10억 3,800만원 · 26.072023년 · 548세대 · 12개월 28건★ 5.0 (5)매물·실거주 후기 더 보기
해운대비스타동원 자주 묻는 질문
해운대비스타동원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 20건 중앙값은 9억 7,500만원, 전용 평당가는 3,795만원이에요. 가장 많이 거래된 36평형(전용 84.9㎡)은 9억 7,500만원이에요.해운대비스타동원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 70건 중앙값은 4억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 48.2%이에요. 36평형(전용 84.9㎡)은 4억 7,000만원이에요.해운대비스타동원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 32건 중앙값은 보증금 9,000만원, 월 180만원이에요.해운대비스타동원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 36평형(전용 84.9㎡) 294건, 44평형(전용 104.7㎡) 52건이에요. 36평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.해운대비스타동원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.16 84.9㎡(36평형) 38층 102동의 10억 3,000만원, 최저가는 2026.01.28 84.9㎡(36평형) 8층의 8억 6,100만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 104.7㎡(44평형) 25층 13억 5,000만원이에요.해운대비스타동원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.해운대비스타동원 가격은 우동에서 비싼 편인가요?
해운대비스타동원 매매 평당가는 3,795만원이에요. 우동 전체 3,408만원보다 11% 높아요. 해운대구 전체 2,033만원보다는 87% 높아요. 같은 동 해운대IPARK 4,406만원, 해운대두산위브더제니스 4,558만원, 동부올림픽타운 3,580만원 중에서는 중간 편이에요.해운대비스타동원 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 36평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,820만원(16건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,561만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.해운대비스타동원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
36평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 9억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,218만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 488만원이에요. 전세 중앙값 4억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 141만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.해운대비스타동원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
36평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 9억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 8,250만원이에요. 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 2,956만원이 필요합니다. 6억 8,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 345만원, 원금균등이면 첫 달 약 444만원이에요.해운대비스타동원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 해운대비스타동원 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 9,700만원이에요(504호, 4억 9,700만원~8억 700만원). 전용 85㎡는 5억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 7,500만원의 약 60%이에요.해운대비스타동원 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 해운대비스타동원 전월세 102건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(26건), 신규 75%(76건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 해운대비스타동원(우동 1549번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(36평형)이에요.
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