노후하지만 살기 편한 곳
2026.07.18
노후된 아파트라 샷시와 내부수리가 되어있으면 괜챦습니다. 동간거리가 넓어서 좋은데 늦게 퇴근하면 주차할 자리가 없어 아파트 바깥에 대어야할때도…
부산광역시 해운대구 우동 977 · 1994년 준공 · 750세대 10개 동 · 전용 59.8~164.4㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.5~84.9㎡) · 최근 12개월 11건
- 9억 3,200만원▲ 7.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,648만 → 지금 4,179만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 47건 · 전세가율 33.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,906만원
- 우동 중앙값보다 15% 높음
- 36개월 최고가
- 15억
- 164.4㎡(57평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 248건
- 전용 평당 3,906만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 8,600만원
- 2026년 · 750호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.08
대우마리나3차아파트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월대우마리나3차아파트 전용면적은 5종(59.8~164.4㎡)이며 31평형(전용 84.5~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 8억 7,500만원, 전용 평당가는 3,906만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,300만원), 전세가율은 약 33.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 23.1% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.5~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 7,006만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율33.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 100만원32건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.5~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 9억 3,200만원(평당 3,638만원), 전세 28건 중앙값 3억 2,500만원, 월세 12건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.15 10층 10억 1,800만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 23평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 7억 5,500만원(평당 4,173만원), 전세 15건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 17건 중앙값 보증금 3,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.03 9층 8억 2,900만원이에요.
- 37평형(전용 101.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 12억(평당 3,900만원), 월세 3건 중앙값 보증금 8,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.21 6층 12억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5~84.9㎡31평형대표공급 103.7㎡ · 103타입 · 전용률 81.5% | 9억 3,200만원11건 | 3,638만원 | 9억 7,000만원1층 · 2026.10.20 | 10억 1,800만원10층 · 2026.06.15 | 3억 2,500만원28건 | 3,000/120만원12건 | 매매 23 · 전세 72 · 월세 31 |
| 59.8㎡23평형공급 76.9㎡ · 76타입 · 전용률 77.8% | 7억 5,500만원12건 | 4,173만원 | 8억 2,900만원9층 · 2026.10.03 | 8억 2,900만원9층 · 2026.10.03 | 2억 5,000만원15건 | 3,000/90만원17건 | 매매 23 · 전세 42 · 월세 33 |
| 101.7㎡37평형공급 121.6㎡ · 121타입 · 전용률 83.7% | 12억3건 | 3,900만원 | 12억 2,000만원6층 · 2026.07.21 | 12억 2,000만원6층 · 2026.07.21 | 2건 | 8,000/100만원3건 | 매매 7 · 전세 5 · 월세 3 |
| 131.3㎡46평형공급 153.4㎡ · 153타입 · 전용률 85.6% | 2건 | - | 13억14층 · 2026.07.11 | 13억 8,000만원11층 · 2025.12.13 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 0 |
| 164.4㎡57평형공급 189㎡ · 188타입 · 전용률 87% | - | - | 15억12층 · 2024.08.29 | 15억12층 · 2024.08.29 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대우마리나3차아파트 아파트 매매 거래는 2026년 5월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 4,201만원이 가장 높았고 2026년 8월 3,371만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(17건)보다 35% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.1건이에요.
4,179만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 4,179만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,371만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3,965만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3,770만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 3,900만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4,201만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3,975만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3,735만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3,924만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대우마리나3차아파트 아파트 전세 거래는 2026년 7월 7건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 3억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 1억 9,100만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 29건으로 직전 6개월(18건)보다 61% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.3건이에요.
3억 5,500만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 3억 5,500만원 |
| 2026년 10월 | 4건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 3억 |
| 2026년 7월 | 7건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 6건 | 2억 7,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 12억 8,000만원 2021.07.22 · 8층
- 최근 거래
- 9억 7,000만원 2026.10.20 · 1층
- 비교 거래
- 99건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대우마리나3차아파트 매매 평당가는 3,906만원이에요. 우동 전체 3,387만원보다 15% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 해운대구 전체 2,016만원보다는 94% 높아요.
- 같은 동 해운대두산위브더제니스 4,594만원, 해운대IPARK 4,192만원, 동부올림픽타운 3,619만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 대우마리나3차아파트 (이 단지) | 3,906만원 | 기준 | 1,300만원 | 28건 |
| 우동 전체 | 3,387만원 | ▼ 13.3% | 1,563만원 | 850건 |
| 해운대구 전체 | 2,016만원 | ▼ 48.4% | 1,279만원 | 3,865건 |
| 해운대두산위브더제니스 | 4,594만원 | ▲ 17.6% | 2,322만원 | 48건 |
| 해운대IPARK | 4,192만원 | ▲ 7.3% | 2,148만원 | 52건 |
| 동부올림픽타운 | 3,619만원 | ▼ 7.3% | 1,440만원 | 61건 |
| 해운대자이1단지 | 4,321만원 | ▲ 10.6% | 1,868만원 | 42건 |
| 해운대자이2차1단지 | 4,285만원 | ▲ 9.7% | 1,879만원 | 40건 |
대우마리나3차아파트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월대우마리나3차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.20 대우마리나3 84.9㎡(31평형) 1층 9억 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.03 대우마리나3 59.8㎡(23평형) 9층 8억 2,900만원, 2026.08.22 대우마리나3 84.9㎡(31평형) 3층 5억 9,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~131.3㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.13 131.3㎡(46평형) 11층 302동의 13억 8,000만원, 최저가는 2026.08.22 84.9㎡(31평형) 3층의 5억 9,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 164.4㎡(57평형) 12층 15억이에요.
- 대우마리나3차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.07 대우마리나3 84.5㎡(31평형) 15층 3억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.05 대우마리나3 84.9㎡(31평형) 12층 3억 5,000만원, 2026.10.20 대우마리나3 59.8㎡(23평형) 4층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~131.3㎡(전용 40평)이에요.
- 대우마리나3차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.21 대우마리나3 84.5㎡(31평형) 9층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 대우마리나3 101.7㎡(37평형) 6층 보증금 8,000만원, 월 100만원, 2026.09.10 대우마리나3 84.5㎡(31평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 145만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~101.7㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 7,000만원2026.10.20 계약 · 84.9㎡(31평형) · 1층
31평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 23건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9억
6억9억10억
12개월 중앙값9억 3,200만원전용 평당 3,638만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가10억 1,800만원10층 · 2026.06.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | - | 84.9㎡(31평형) | 1층 | 9억 7,000만원84.9㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 308동 | 84.9㎡(31평형) | 3층 | 5억 9,600만원84.9㎡(31평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.25 | - | 84.9㎡(31평형) | 1층 | 8억 8,000만원84.9㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | - | 84.9㎡(31평형) | 10층 | 10억 1,800만원84.9㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 310동 | 84.5㎡(31평형) | 8층 | 10억84.5㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.01 | 308동 | 84.9㎡(31평형) | 13층 | 9억 3,200만원84.9㎡(31평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 310동 | 84.5㎡(31평형) | 12층 | 9억 6,000만원84.5㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 305동 | 84.5㎡(31평형) | 13층 | 9억 6,000만원84.5㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.26 | 310동 | 84.5㎡(31평형) | 6층 | 9억 3,000만원84.5㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대우마리나3차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대우마리나3차아파트 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.9, 내부 3.9, 인프라 3.0, 교통 4.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노후하지만 살기 편한 곳", "오래되었지만, 따뜻한집", "재개발 빨리 해야됨"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 7건
단지
2.9
내부
3.9
인프라
3.0
교통
4.0
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래되었지만, 따뜻한집
2026.05.31
마린시티와 근접하고, 해운대 바닷가, 교통 모두 만족해요. 초, 중 고. 근접하게 있어, 아이키우기와 어른들 살기에도 정말 만족도가 있습니다.…
재개발 빨리 해야됨
2026.05.05
오래됐으니 노후된건 당연한거 같아요. 동백역 역세권 인거랑 해운대 내에 위치좋은 곳에 위치한것. 그리고 봄에 벚꽃 핫플이 집 뒤에 있는것 정도…
대우마리나3차아파트 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
우동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1현대베네시티 | 5.0 | 4건 | 3,170만원 |
| 2대우월드마크센텀 | 5.0 | 3건 | 4,973만원 |
| 3해운대센트럴푸르지오 | 4.8 | 6건 | 3,773만원 |
| 4센텀엘카사 | 4.8 | 5건 | 2,006만원 |
| 5센텀마티안 | 4.8 | 4건 | 2,976만원 |
| 6센텀삼환Nauville | 4.7 | 13건 | 2,789만원 |
| 7마린시티자이 | 4.7 | 3건 | 5,641만원 |
| 8해운대두산위브더제니스 | 4.6 | 30건 | 4,594만원 |
| 9해운대자이1단지 | 4.6 | 15건 | 4,321만원 |
| 10대우트럼프월드마린 | 4.6 | 10건 | 4,664만원 |
우동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
우동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점우동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 86점, 교육 76점, 마트 87점, 병원 81점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 268건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 268건
치안
92
대중교통
86
교육
76
마트
87
병원
81
공원
85
우동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 7위, 해운대구 6곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(13위), 가장 처지는 항목은 대중교통(62위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 7위, 전국 77위우동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
우동 전체 시세와 단지 비교는 우동 아파트 시세에서 보세요.
대우마리나3차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대우마리나3차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 대우마리나3으로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 대우마리나3차아파트 아파트는 750세대 · 10개 동 · 1994년 10월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 56건은 전체 세대의 약 7.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 620대(세대당 0.83대), 승강기 25대, 1994년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 76타입은 공급 76.9㎡·전용 59.8㎡(전용률 77.8%), 103타입은 공급 103.7㎡·전용 84.5㎡(전용률 81.5%), 103S타입은 공급 103.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 81.7%), 121타입은 공급 121.6㎡·전용 101.7㎡(전용률 83.7%), 153타입은 공급 153.4㎡·전용 131.3㎡(전용률 85.6%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 96대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(해강초등학교)이에요.
- 세대수
- 750세대 (60㎡ 이하 240 · 60~85㎡ 360 · 85~135㎡ 120 · 135㎡ 초과 30)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 1994년 10월
- 지번
- 해운대구 우동 977
- 도로명
- 부산 해운대구 해운대해변로 115
- 타입
- 76타입 전용 59.8㎡ · 103타입 전용 84.5㎡ · 103S타입 전용 84.9㎡ · 121타입 전용 101.7㎡ · 153타입 전용 131.3㎡ · 188타입 전용 164.4㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 620대 (옥내 341 · 옥외 279) · 세대당 0.83대
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트, P.C
- 용적률·건폐율
- 용적률 25.34% · 건폐율 19.05%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)대우건설
- 보안·충전
- CCTV 96대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(해강초등학교)
- 인근 편의시설
- 병원(느티나무내과) 기타(시립미술관)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대우마리나3차아파트은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 25.34%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률25.34%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율19.05%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대우마리나3차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 8,600만원이에요(750호, 3억 8,200만원~9억 900만원).
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- 전용 85㎡는 5억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 3,200만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 4억 5,900만원, 85㎡ 5억 9,800만원, 102㎡ 7억 1,200만원, 131㎡ 8억 1,000만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 4억 5,900만원 | 240호 | 7억 5,500만원 | 61% |
| 85㎡ · 31평형 (84.5~84.9) | 5억 9,800만원 | 360호 | 9억 3,200만원 | 64% |
| 102㎡ · 37평형 | 7억 1,200만원 | 60호 | 12억 | 59% |
| 131㎡ · 46평형 | 8억 1,000만원 | 60호 | 13억 4,000만원 | 60% |
| 164㎡ · 57평형 | 8억 8,700만원 | 30호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 8,600만원 | 750호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 5억 9,800만원 기준 대우마리나3차아파트의 연간 보유세는 약 78.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 34.6만원에 도시지역분·지방교육세 43.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 4억 5,900만원 | 22.4만원특례세율 | 32.8만원 | - | 55.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 9,800만원 | 34.6만원특례세율 | 43.7만원 | - | 78.4만원 |
| 102㎡전용 31평 | 7억 1,200만원 | 49.1만원특례세율 | 54.7만원 | - | 103.8만원 |
| 131㎡전용 40평 | 8억 1,000만원 | 64.6만원특례세율 | 63.9만원 | - | 128.5만원 |
| 164㎡전용 50평 | 8억 8,700만원 | 76.7만원특례세율 | 71.2만원 | - | 147.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 63세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분대우마리나3차아파트의 2026년 8월 관리비는 총 15,534만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 1,967원)이에요.
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- 공용관리비 7,696만원(경비비 3,825만원 · 인건비 2,222만원 · 청소비 832만원 순), 개별사용료 7,838만원(전기료 5,839만원 · 수도료 1,787만원 · 생활폐기물수수료 85만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.08 기준
㎡당1,967원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,696만원단지 전체 · 월
개별사용료7,838만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 25% 높음17만원
26.07
21만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 261곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%102,610원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%104,508원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,839만원 | 8만원 | 38% |
| 경비비공용관리비 | 3,825만원 | 5만원 | 25% |
| 인건비공용관리비 | 2,222만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 1,787만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 832만원 | 1만원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 330만원 | 4,400원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 317만원 | 4,231원 | 2% |
| 소독비공용관리비 | 85만원 | 1,133원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 85만원 | 1,130원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 75만원 | 1,004원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 136만원 | 1,817원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
우동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m해강초등학교
가까운 중학교900m해강중학교
가까운 고등학교400m부산센텀여자고등학교
- 초등학교해강초등학교300m직선거리
- 초등학교해림초등학교300m직선거리
- 중학교해강중학교900m직선거리
- 고등학교부산센텀여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해운대구우동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 해운대구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대우마리나3차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억(11건), 2025년 7억 4,200만원(19건), 2026년 8억 8,000만원(25건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 6,250만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 2억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 9억11건 | 3,521만원 | 11건 | 2억 5,000만원45건 | 45건 |
| 2025년 | 7억 4,200만원19건 | 3,640만원 | 19건 | 2억 6,250만원34건 | 34건 |
| 2026년 | 8억 8,000만원25건 | 3,900만원 | 25건 | 3억41건 | 41건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,755만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,414만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 3,414만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 2건 | 거래 부족 | - |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 3,755만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 309동(4,145만원), 가장 낮은 곳은 308동(3,600만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 309동으로 36개월 8건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대우마리나3차아파트 전월세 79건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(13건), 신규 84%(66건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 28건 중 직거래 2건, 중개 거래 26건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(79%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 9억 3,200만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,076만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 466만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 98만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 9억 3,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 5,240만원이에요.
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- 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 1,502만원이 필요합니다.
- 6억 5,240만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 330만원, 원금균등이면 첫 달 약 425만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9억 3,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6억 5,240만원 |
| 필요 현금취득세 3,076만원 · 중개보수 466만원 포함 | 약 3억 1,502만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 330만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 182만원 | 첫 달 약 425만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우동 61곳우동에서 실거래가 있는 단지 54곳 가운데 대우마리나3차아파트의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 마린시티자이(평당 5,641만원), 가장 싼 곳은 센텀마리나(평당 959만원)이에요.
해운대두산위브더제니스+18%4,594만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.102011년 · 1,788세대 · 12개월 48건★ 4.6 (30)
해운대IPARK+7%4,192만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.102011년 · 1,631세대 · 12개월 52건★ 4.5 (24)
동부올림픽타운-7%3,619만원전용 평당최근 9억 9,500만원 · 26.101999년 · 1,680세대 · 12개월 61건★ 4.4 (23)
해운대자이1단지+11%4,321만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.112013년 · 935세대 · 12개월 42건★ 4.6 (15)해운대자이2차1단지+10%4,285만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.102018년 · 813세대 · 12개월 40건★ 4.0 (7)삼호가든맨션-3%3,798만원전용 평당최근 9억 2,500만원 · 26.111985년 · 12개월 25건★ 3.8 (18)센텀삼환Nauville-29%2,789만원전용 평당최근 5억 5,900만원 · 26.101996년 · 926세대 · 12개월 45건★ 4.7 (13)해운대비스타동원-1%3,849만원전용 평당최근 9억 9,000만원 · 26.102019년 · 504세대 · 12개월 11건★ 4.2 (13)경동-28%2,821만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.101995년 · 892세대 · 12개월 43건★ 4.1 (11)매물·실거주 후기 더 보기
대우마리나3차아파트 자주 묻는 질문
대우마리나3차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 28건 중앙값은 8억 7,500만원, 전용 평당가는 3,906만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.5~84.9㎡)은 9억 3,200만원이에요.대우마리나3차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 47건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 33.3%이에요. 31평형(전용 84.5~84.9㎡)은 3억 2,500만원이에요.대우마리나3차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 32건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.대우마리나3차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.5~84.9㎡) 126건, 23평형(전용 59.8㎡) 98건, 37평형(전용 101.7㎡) 15건, 46평형(전용 131.3㎡) 5건, 57평형(전용 164.4㎡) 4건이에요. 31평형(전용 84.5~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대우마리나3차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.13 131.3㎡(46평형) 11층 302동의 13억 8,000만원, 최저가는 2026.08.22 84.9㎡(31평형) 3층의 5억 9,600만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 164.4㎡(57평형) 12층 15억이에요.대우마리나3차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대우마리나3차아파트 가격은 우동에서 비싼 편인가요?
대우마리나3차아파트 매매 평당가는 3,906만원이에요. 우동 전체 3,387만원보다 15% 높아요. 해운대구 전체 2,016만원보다는 94% 높아요. 같은 동 해운대두산위브더제니스 4,594만원, 해운대IPARK 4,192만원, 동부올림픽타운 3,619만원 중에서는 중간 편이에요.대우마리나3차아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,755만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,414만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.대우마리나3차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 9억 3,200만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,076만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 466만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 98만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대우마리나3차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 9억 3,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 5,240만원이에요. 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 1,502만원이 필요합니다. 6억 5,240만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 330만원, 원금균등이면 첫 달 약 425만원이에요.대우마리나3차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대우마리나3차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 8,600만원이에요(750호, 3억 8,200만원~9억 900만원). 전용 85㎡는 5억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 3,200만원의 약 64%이에요.대우마리나3차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대우마리나3차아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 25.34%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.대우마리나3차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.대우마리나3차아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대우마리나3차아파트 전월세 79건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(13건), 신규 84%(66건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대우마리나3차아파트(우동 977번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우동은 살기 좋은 동네인가요?
우동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 7위, 해운대구 6곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(13위), 가장 처지는 항목은 대중교통(62위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 우동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.우동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
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