굿굿
2026.08.16
생활하기 너무 좋음. 교통이 편리함. 버스 정류장이 바로 앞에 있어 금방 갈 수 있음 편의점도 많고 마트가 바로 앞에 있어 걸어서 왔다갔다 하기…
전남광주통합특별시 순천시 오천동 950 · 2015년 준공 · 595세대 11개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 31건
- 3억 8,700만원▲ 0.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,486만 → 지금 1,517만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 6건 · 전세가율 77.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,506만원
- 오천동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 1,700만원
- 85㎡(전용 26평) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 103건
- 전용 평당 1,506만원
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
호반베르디움 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월호반베르디움 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 8,700만원, 전용 평당가는 1,506만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,167만원), 전세가율은 약 77.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.1% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,716만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율77.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 60만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 31건 중앙값 3억 8,700만원(평당 1,506만원), 전세 6건 중앙값 3억, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.24 12층 4억 1,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 3억 8,700만원31건 | 1,506만원 | 3억 9,000만원4층 · 2026.08.25 | 4억 1,700만원12층 · 2024.11.24 | 3억6건 | 5,000/60만원3건 | 매매 79 · 전세 15 · 월세 9 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매호반베르디움 아파트 매매 거래는 2026년 6월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1,607만원이 가장 높았고 2025년 8월 1,420만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(16건)보다 6% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.8건이에요.
1,517만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,517만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,607만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 1,490만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,494만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,523만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,537만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,506만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,514만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,490만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,518만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,498만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세호반베르디움 아파트 전세 거래는 2026년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 2건이에요.
2억 4,150만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 5월보다 -19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 4,150만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 4억 6,800만원 2020.12.05 · 12층
- 최근 거래
- 3억 9,000만원 2026.08.25 · 4층
- 비교 거래
- 255건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
오천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가호반베르디움 매매 평당가는 1,506만원이에요. 오천동 전체 1,488만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 순천시 전체 870만원보다는 73% 높아요.
- 같은 동 오천지구영무예다음아파트 1,501만원, 순천오천호반베르디움그린파크 1,505만원, 진아리채파크원 1,362만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 호반베르디움 (이 단지) | 1,506만원 | 기준 | 1,167만원 | 31건 |
| 오천동 전체 | 1,488만원 | ▼ 1.2% | 745만원 | 118건 |
| 순천시 전체 | 870만원 | ▼ 42.2% | 610만원 | 3,646건 |
| 골드클래스 | - | 735만원 | - | |
| 순천오천사랑으로부영아파트 | - | 782만원 | - | |
| 대광로제비앙지에이그린웰 | - | 710만원 | - | |
| 오천지구영무예다음아파트 | 1,501만원 | ▼ 0.3% | 823만원 | 8건 |
| 순천오천호반베르디움그린파크 | 1,505만원 | ▼ 0.1% | 1,212만원 | 48건 |
호반베르디움 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월호반베르디움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.25 호반베르디움 85㎡(전용 26평) 4층 3억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.25 호반베르디움 85㎡(전용 26평) 12층 4억 1,600만원, 2026.07.02 호반베르디움 85㎡(전용 26평) 11층 4억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.25 85㎡(전용 26평) 12층 101동의 4억 1,600만원, 최저가는 2026.05.11 85㎡(전용 26평) 1층의 3억 6,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 85㎡(전용 26평) 12층 4억 1,700만원이에요.
- 호반베르디움 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 호반베르디움 85㎡(전용 26평) 2층 2억 4,150만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.24 호반베르디움 85㎡(전용 26평) 9층 3억 2,000만원, 2026.05.23 호반베르디움 85㎡(전용 26평) 16층 3억이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 호반베르디움 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.23 호반베르디움 85㎡(전용 26평) 3층 보증금 5,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.12 호반베르디움 85㎡(전용 26평) 3층 보증금 1억, 월 60만원, 2026.04.02 호반베르디움 85㎡(전용 26평) 15층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 9,000만원2026.08.25 계약 · 85㎡(전용 26평) · 4층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 79건최근 12개월 31건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.9억
3.5억3.8억3.9억4.2억
12개월 중앙값3억 8,700만원전용 평당 1,506만원
같은 면적 · 12개월 거래31건
36개월 최고가4억 1,700만원12층 · 2024.11.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 4억 1,600만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.02 | - | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 4억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.28 | 111동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 8,800만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 8,200만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 110동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 6,600만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.09 | - | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 4억 350만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 3억 8,300만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.02 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 9,600만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 8,400만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 6,300만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 500만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 4억 300만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.10 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 3억 8,700만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 110동 | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 4억 300만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 110동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 8,400만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | 111동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 8,900만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
호반베르디움 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰호반베르디움 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "굿굿"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
오천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점오천동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 74점, 교육 74점, 마트 95점, 병원 57점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 19건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 19건
치안
95
대중교통
74
교육
74
마트
95
병원
57
공원
100
굿
2026.08.16
병원과 공원이 가까이 있어 생활하기 편리한 동네이다. 주변에 필요한 편의시설도 어느 정도 잘 갖추어져 있어 자취하면서 생활하기 좋은 동네이다.…
괜찮아요
2026.05.09
일단 오천동의 가장 큰 장점은 집앞에 오천 광장이 있는게 크다고 생각해요 행사도 많이하고 산책하기 너무 좋아요 그리고 오천동 자체의 상권도 형성…
살기에 최고인 순천시 오천동!
2025.12.24
오천동은 순천국가정원을 내집 앞마당처럼 누릴 수 있는 전국 최고의 그린 라이프를 선사합니다. 가장 큰 장점은 동천을 따라 조성된 아름다운 산책로…
오천동 전체 시세와 단지 비교는 오천동 아파트 시세에서 보세요.
호반베르디움 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 728대, 2015년 6월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 219대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(순천성남초등학교, 순천남산초등학교) 중학교(순천남산중학교) 고등학교(순천청암고등학교, 순천고등학교, 순천여자고등학교) 대학교(청암대학교, 순천제일대학교)이에요.
- 세대수
- 595세대 (60~85㎡ 595)
- 동수
- 11개 동
- 사용승인
- 2015.06.02
- 지번
- 순천시 오천동 950
- 도로명
- 전남광주 순천시 오천8길 15
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 728대 (옥내 669 · 옥외 59) · 세대당 1.22대
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 187.14% · 건폐율 17.65%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)호반건설
- 보안·충전
- CCTV 219대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(순천성남초등학교, 순천남산초등학교) 중학교(순천남산중학교) 고등학교(순천청암고등학교, 순천고등학교, 순천여자고등학교) 대학교(청암대학교, 순천제일대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(순천시청, 순천남정동우체국) 병원(순천중앙병원) 대형상가(이마트, 홈플러스, 하나로마트) 공원(순천만정원) 기타(순천오천지구택지개발지구, 순천종합버스터미널)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년호반베르디움은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 187.14%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률187.14%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.65%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시호반베르디움 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.9시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 호반베르디움은 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 12층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 11개와 주변 건물 107개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 104동 | 18층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 106동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 18층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 109동 | 12층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 110동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 17층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분호반베르디움의 2026년 7월 관리비는 총 11,478만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,270원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,757만원(인건비 1,917만원 · 경비비 1,173만원 · 청소비 974만원 순), 개별사용료 6,721만원(전기료 4,736만원 · 수도료 1,440만원 · 건물보험료 384만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,270원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,757만원단지 전체 · 월
개별사용료6,721만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 19% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%79,954원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%112,954원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,736만원 | 8만원 | 41% |
| 인건비공용관리비 | 1,917만원 | 3만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 1,440만원 | 2만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 1,173만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 974만원 | 2만원 | 8% |
| 건물보험료개별사용료 | 384만원 | 6,460원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 318만원 | 5,337원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 154만원 | 2,588원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 94만원 | 1,583원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 85만원 | 1,428원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 202만원 | 3,395원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
오천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m순천남산초등학교
가까운 중학교500m순천남산중학교
가까운 고등학교1.1km순천청암고등학교
- 초등학교순천남산초등학교300m직선거리
- 초등학교순천성남초등학교600m직선거리
- 중학교순천남산중학교500m직선거리
- 고등학교순천청암고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 순천시오천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- SSG닷컴 새벽배송은 순천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
호반베르디움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 8,700만원(8건), 2024년 3억 9,000만원(21건), 2025년 3억 8,300만원(30건), 2026년 3억 8,850만원(20건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 7,500만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 8,700만원8건 | 1,506만원 | 8건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 3억 9,000만원21건 | 1,517만원 | 21건 | 2억 7,500만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 3억 8,300만원30건 | 1,490만원 | 30건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 3억 8,850만원20건 | 1,512만원 | 20건 | 3억6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,549만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,440만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,440만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 12건 | 1,496만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 14건 | 1,549만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(1,556만원), 가장 낮은 곳은 101동(1,447만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 108동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 31건 중 직거래 2건, 중개 거래 29건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(84%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 8,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 426만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 155만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 8,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,090만원이에요.
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- 비수도권(순천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,191만원이 필요합니다.
- 2억 7,090만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 137만원, 원금균등이면 첫 달 약 176만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 8,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 7,090만원 |
| 필요 현금취득세 426만원 · 중개보수 155만원 포함 | 약 1억 2,191만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 137만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 76만원 | 첫 달 약 176만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
오천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 오천동 9곳오천동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 호반베르디움의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 순천오천호반베르디움그린파크(평당 1,505만원), 가장 싼 곳은 한경3동(평당 358만원)이에요.
골드클래스실거래 없음2016년 · 646세대순천오천사랑으로부영아파트실거래 없음2017년대광로제비앙지에이그린웰실거래 없음2016년 · 436세대★ 4.7 (1)오천지구영무예다음아파트1,501만원전용 평당최근 2억 6,600만원 · 26.092017년 · 12개월 8건순천오천호반베르디움그린파크1,505만원전용 평당최근 2억 7,300만원 · 26.092017년 · 12개월 48건★ 4.7 (1)진아리채파크원-10%1,362만원전용 평당최근 3억 6,700만원 · 26.092017년 · 420세대 · 12개월 19건해광샹그릴라-46%814만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.072015년 · 140세대 · 12개월 8건한경3동-76%358만원전용 평당최근 5,300만원 · 25.121986년 · 12개월 2건한경2동-73%404만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.031986년 · 12개월 2건
매물·실거주 후기 더 보기
호반베르디움 자주 묻는 질문
호반베르디움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 31건 중앙값은 3억 8,700만원, 전용 평당가는 1,506만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 3억 8,700만원이에요.호반베르디움 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 77.5%이에요. 전용 26평(85㎡)은 3억이에요.호반베르디움 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 60만원이에요.호반베르디움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.25 85㎡(전용 26평) 12층 101동의 4억 1,600만원, 최저가는 2026.05.11 85㎡(전용 26평) 1층의 3억 6,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 85㎡(전용 26평) 12층 4억 1,700만원이에요.호반베르디움 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.호반베르디움 가격은 오천동에서 비싼 편인가요?
호반베르디움 매매 평당가는 1,506만원이에요. 오천동 전체 1,488만원보다 1% 높아요. 순천시 전체 870만원보다는 73% 높아요. 같은 동 오천지구영무예다음아파트 1,501만원, 순천오천호반베르디움그린파크 1,505만원, 진아리채파크원 1,362만원 중에서는 가장 높은 편이에요.호반베르디움 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,549만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,440만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.호반베르디움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 8,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 426만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 155만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.호반베르디움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 8,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,090만원이에요. 비수도권(순천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,191만원이 필요합니다. 2억 7,090만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 137만원, 원금균등이면 첫 달 약 176만원이에요.호반베르디움 전월세 갱신 비율은요?
매매 31건 중 직거래 2건, 중개 거래 29건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 26건(84%)이에요. 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 호반베르디움(오천동 950번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.오천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
호반베르디움 매물 · 단지 정보 자세히