편안하고 안락한 집!
2026.02.12
살기에 편힌 아파트입니다! 주변 환경에 마트, 음식점 등이 많고 조금만 내려가면 음식점 골목도 펼쳐져있어서 편하게 먹을 수 있어요. 무엇보다 버…
부산광역시 연제구 연산동 862 · 2008년 준공 · 220세대 4개 동 · 전용 129.1~154.1㎡
- 매매 중앙값 · 49평형(전용 129.1㎡) · 최근 12개월 3건
- 5억 8,000만원▲ 3.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,452만 → 지금 1,472만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,486만원
- 연산동 중앙값보다 28% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 5,000만원
- 154.1㎡(60평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 22건
- 전용 평당 1,486만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 5,700만원
- 2026년 · 220호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 39만원
- 세대당 평균 · 2026.07
연제힐스테이트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월연제힐스테이트 전용면적은 4종(129.1~154.1㎡)이며 49평형(전용 129.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 8,000만원, 전용 평당가는 1,486만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.3% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별49평형(전용 129.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5억 8,000만원(평당 1,486만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.11.24 3층 6억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 129.1㎡49평형대표공급 164.2㎡ · 164B타입 · 전용률 78.6% | 5억 8,000만원3건 | 1,486만원 | 5억 7,500만원7층 · 2026.08.03 | 6억 2,000만원3층 · 2023.11.24 | - | - | 매매 8 · 전세 1 · 월세 1 |
| 133.1㎡50평형공급 163.8㎡ · 163C타입 · 전용률 81.3% | 1건 | - | 6억 500만원6층 · 2025.12.27 | 6억 3,000만원10층 · 2024.09.21 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 1 |
| 154.1㎡60평형공급 198.3㎡ · 198타입 · 전용률 77.7% | - | - | 6억 4,900만원13층 · 2025.09.11 | 6억 5,000만원11층 · 2024.02.22 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 147.9㎡54평형공급 178.8㎡ · 178타입 · 전용률 82.7% | 1건 | - | 6억 3,000만원14층 · 2026.02.07 | 6억 5,000만원11층 · 2024.08.03 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매연제힐스테이트 아파트 매매 거래는 2024년 8월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,588만원이 가장 높았고 2025년 9월 1,392만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
1,472만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,472만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,486만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,408만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,502만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,486만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 129㎡ · 전용 39평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 5,000만원 2022.09.26 · 11층
- 최근 거래
- 5억 7,500만원 2026.08.03 · 7층
- 비교 거래
- 36건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가연제힐스테이트 매매 평당가는 1,486만원이에요. 연산동 전체 2,068만원보다 28% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연제구 전체 2,213만원보다는 33% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트연산 2,490만원, 주공 1,920만원, 연산롯데캐슬골드포레 2,950만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
연제힐스테이트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월연제힐스테이트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.03 연제힐스테이트 129.1㎡(49평형) 7층 5억 7,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.06 연제힐스테이트 129.1㎡(49평형) 8층 5억 8,000만원, 2026.02.07 연제힐스테이트 147.9㎡(54평형) 14층 6억 3,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 129.1㎡(전용 39평)~154.1㎡(전용 47평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.07 147.9㎡(54평형) 14층 104동의 6억 3,000만원, 최저가는 2026.08.03 129.1㎡(49평형) 7층의 5억 7,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 154.1㎡(60평형) 11층 6억 5,000만원이에요.
- 연제힐스테이트 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.09.01 연제힐스테이트 133.1㎡(50평형) 8층 4억 3,000만원이에요.
- 연제힐스테이트 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.06.08 연제힐스테이트 129.1㎡(49평형) 7층 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 7,500만원2026.08.03 계약 · 129.1㎡(49평형) · 7층 · 104동
49평형(전용 129.1㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.8억
5.7억5.9억6.2억
12개월 중앙값5억 8,000만원전용 평당 1,486만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가6억 2,000만원3층 · 2023.11.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | 104동 | 129.1㎡(49평형) | 7층 | 5억 7,500만원129.1㎡(49평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | - | 129.1㎡(49평형) | 8층 | 5억 8,000만원129.1㎡(49평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.10.08 | 101동 | 129.1㎡(49평형) | 7층 | 5억 8,000만원129.1㎡(49평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.30 | 103동 | 129.1㎡(49평형) | 5층 | 5억 7,800만원129.1㎡(49평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.20 | 103동 | 129.1㎡(49평형) | 12층 | 5억 7,000만원129.1㎡(49평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.12.18 | 103동 | 129.1㎡(49평형) | 8층 | 6억 1,000만원129.1㎡(49평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.24 | 102동 | 129.1㎡(49평형) | 3층 | 6억 2,000만원129.1㎡(49평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.10 | 102동 | 129.1㎡(49평형) | 8층 | 5억 6,700만원129.1㎡(49평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
연제힐스테이트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰연제힐스테이트 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "편안하고 안락한 집!", "편안한 내집", "관공서사이에 있는 요새"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편안한 내집
2026.01.15
내부구조가 효율적이며 마감재 또한 만족 학군 교통 집주변 상권 및 관공서와 편의시설 또한 잘 갖추어져 있어 편리하며 자녀 양육하기에도 좋은…
관공서사이에 있는 요새
2025.10.22
힐스테이트는 구청,주민센터,시청 이마트 부산시에 정중앙에 위치해있어서 환경이깨끗하고 도시한가운데있는데 조용하고 이마트장보기 시민공원등 모든것이…
연제힐스테이트 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
연산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1시청앞행복주택1단지 | 5.0 | 3건 | - |
| 2서전기아타운 | 5.0 | 3건 | 645만원 |
| 3포세이돈 | 5.0 | 3건 | 1,191만원 |
| 4포세이돈투 | 5.0 | 3건 | - |
| 10연제힐스테이트 | 4.7 | 3건 | 1,486만원 |
| 5e편한세상연산더퍼스트 | 4.9 | 7건 | 2,325만원 |
| 6더샵파크시티 | 4.8 | 8건 | 2,645만원 |
| 7아이유파크(IU-PARK) | 4.8 | 4건 | 1,530만원 |
| 8대우 | 4.8 | 4건 | 1,118만원 |
| 9부산더샵시티애비뉴 | 4.7 | 26건 | 2,314만원 |
연산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
연산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연산동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 92점, 교육 61점, 마트 81점, 병원 70점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 719건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 719건
치안
81
대중교통
92
교육
61
마트
81
병원
70
공원
73
부산의중심
2026.09.10
부산의 중심아라 생각해도 될곳 서면은 너무 붐비고 꽉믹힌느낌이라면 연산동은 좀더 주거에 맞춘동네 유흥가가 조금 있긴하지만 삭당 가게 상권도 좋고…
복잡함
2026.08.13
우선 집이 연산 로터리라 행인들이 엄청 많고 밤에는 술집들이 너무 많아서 걸어다니질 못해요 밤엔 집앞에 조금만 걸어도 술집 호객행위 엄청합니다…
어르신이 많은 동네
2026.08.11
특별히 이유는 모르겠지만 유난히 어르신들이 많이 계셨고 건물에도 어르신들이 많이 살고 계셨습니다 지하철 가깝기 때문에 대중교통은 편리하고요 지하…
연산동 전체 시세와 단지 비교는 연산동 아파트 시세에서 보세요.
연제힐스테이트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt연제힐스테이트 아파트는 220세대 · 4개 동 · 2008년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 18건은 전체 세대의 약 8.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 340대(세대당 1.55대), 2008년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 164B타입은 공급 164.2㎡·전용 129.1㎡(전용률 78.6%), 162A타입은 공급 162.3㎡·전용 129.1㎡(전용률 79.6%), 163C타입은 공급 163.8㎡·전용 133.1㎡(전용률 81.3%), 178타입은 공급 178.8㎡·전용 147.9㎡(전용률 82.7%), 198타입은 공급 198.3㎡·전용 154.1㎡(전용률 77.7%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 134대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(연산초,양정초) 중학교(부일여중,연제) 고등학교(부일여)이에요.
- 세대수
- 220세대 (85~135㎡ 151 · 135㎡ 초과 69)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2008년 6월
- 지번
- 연제구 연산동 862
- 도로명
- 부산 연제구 연제로 21
- 타입
- 164B타입 전용 129.1㎡ · 162A타입 전용 129.1㎡ · 163C타입 전용 133.1㎡ · 178타입 전용 147.9㎡ · 198타입 전용 154.1㎡ · 255타입 전용 199.1㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 340대 (옥내 337 · 옥외 3) · 세대당 1.55대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 290.87% · 건폐율 49.99%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 134대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(연산초,양정초) 중학교(부일여중,연제) 고등학교(부일여)
- 인근 편의시설
- 관공서(연제구청) 병원(동의의료) 대형상가(이마트) 공원(시청근린공원) 기타(노동청, 연제구청, 선거관리위원회 등)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년연제힐스테이트은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 290.87%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률290.87%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율49.99%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 연제힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,700만원이에요(220호, 3억 2,700만원~5억 9,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 129㎡는 3억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 8,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 129㎡ 3억 5,700만원, 133㎡ 3억 5,700만원, 148㎡ 3억 6,400만원, 154㎡ 3억 8,100만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 129㎡ · 49평형 (129.1~129.2) | 3억 5,700만원 | 95호 | 5억 8,000만원 | 62% |
| 133㎡ · 50평형 | 3억 5,700만원 | 56호 | 6억 500만원 | 59% |
| 148㎡ · 54평형 | 3억 6,400만원 | 53호 | 6억 3,000만원 | 58% |
| 154㎡ · 60평형 | 3억 8,100만원 | 13호 | - | - |
| 199㎡ · 전용 60평 | 5억 9,600만원 | 3호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 5,700만원 | 220호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준49평형 공시가격 3억 5,700만원 기준 연제힐스테이트의 연간 보유세는 약 38.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 13.4만원에 도시지역분·지방교육세 24.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 129㎡전용 39평 | 3억 5,700만원 | 13.4만원특례세율 | 24.7만원 | - | 38.1만원 |
| 133㎡전용 40평 | 3억 5,700만원 | 13.4만원특례세율 | 24.7만원 | - | 38.1만원 |
| 148㎡전용 45평 | 3억 6,400만원 | 14만원특례세율 | 25.2만원 | - | 39.3만원 |
| 154㎡전용 47평 | 3억 8,100만원 | 15.5만원특례세율 | 26.6만원 | - | 42.1만원 |
| 199㎡전용 60평 | 5억 9,600만원 | 34.4만원특례세율 | 43.6만원 | - | 78.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 24세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시연제힐스테이트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.3시간이에요.
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- 연제힐스테이트는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 15층입니다.
- 4개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 4개와 주변 건물 176개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분연제힐스테이트의 2026년 7월 관리비는 총 8,612만원(세대당 월 평균 약 39만원 · ㎡당 2,855원)이에요.
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- 공용관리비 5,106만원(인건비 2,173만원 · 경비비 1,715만원 · 청소비 749만원 순), 개별사용료 3,506만원(전기료 2,567만원 · 수도료 798만원 · 건물보험료 72만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균39만원2026.07 기준
㎡당2,855원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,106만원단지 전체 · 월
개별사용료3,506만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 64% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%232,108원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%159,355원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,567만원 | 12만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 2,173만원 | 10만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 1,715만원 | 8만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 798만원 | 4만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 749만원 | 3만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 198만원 | 9,000원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 99만원 | 4,504원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 72만원 | 3,282원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 66만원 | 2,997원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 55만원 | 2,500원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 120만원 | 5,432원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m양정초등학교
가까운 중학교800m양동여자중학교
가까운 고등학교800m세정고등학교
- 초등학교양정초등학교600m직선거리
- 초등학교양동초등학교700m직선거리
- 중학교양동여자중학교800m직선거리
- 고등학교세정고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연제구연산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 연제구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
연제힐스테이트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 1,000만원(3건), 2024년 6억 3,000만원(9건), 2025년 6억 500만원(3건), 2026년 5억 8,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 1,000만원3건 | 1,561만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 6억 3,000만원9건 | 1,453만원 | 9건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 6억 500만원3건 | 1,486만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 5억 8,000만원3건 | 1,472만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 104동 6건, 102동 4건, 103동 4건, 101동 3건이에요.
104동 6건102동 4건103동 4건101동 3건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준49평형(전용 129.1㎡) 매매 중앙값 5억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 754만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 232만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준49평형(전용 129.1㎡) 매매 중앙값 5억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 600만원이에요.
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- 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,386만원이 필요합니다.
- 4억 600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 205만원, 원금균등이면 첫 달 약 264만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 600만원 |
| 필요 현금취득세 754만원 · 중개보수 232만원 포함 | 약 1억 8,386만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 205만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 113만원 | 첫 달 약 264만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연산동 161곳연산동에서 실거래가 있는 단지 120곳 가운데 연제힐스테이트의 전용 평당가는 37번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 연산롯데캐슬골드포레(평당 2,950만원), 가장 싼 곳은 금호천지(평당 513만원)이에요.
힐스테이트연산+68%2,490만원전용 평당최근 6억 · 26.092021년 · 1,309세대 · 12개월 143건★ 4.4 (5)주공+29%1,920만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.091986년 · 2,038세대 · 12개월 31건★ 3.7 (44)연산롯데캐슬골드포레+99%2,950만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.092020년 · 1,230세대 · 12개월 88건★ 4.4 (9)연제롯데캐슬데시앙+94%2,883만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.092018년 · 1,168세대 · 12개월 92건★ 4.2 (6)
연산더샵+78%2,645만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 85건★ 4.4 (5)
시청역비스타동원+65%2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 66건★ 4.6 (10)
더샵파크시티+78%2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 72건★ 4.8 (8)연산엘지-14%1,284만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.091999년 · 2,302세대 · 12개월 69건★ 4.1 (26)연산자이+52%2,253만원전용 평당최근 11억 3,600만원 · 26.092010년 · 1,598세대 · 12개월 77건★ 4.4 (15)
연산더샵+78%2,645만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 85건★ 4.4 (5)시청역비스타동원+65%2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 66건★ 4.6 (10)더샵파크시티+78%2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 72건★ 4.8 (8)연산엘지-14%1,284만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.091999년 · 2,302세대 · 12개월 69건★ 4.1 (26)연산자이+52%2,253만원전용 평당최근 11억 3,600만원 · 26.092010년 · 1,598세대 · 12개월 77건★ 4.4 (15)매물·실거주 후기 더 보기
연제힐스테이트 자주 묻는 질문
연제힐스테이트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 5억 8,000만원, 전용 평당가는 1,486만원이에요. 가장 많이 거래된 49평형(전용 129.1㎡)은 5억 8,000만원이에요.연제힐스테이트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 49평형(전용 129.1㎡) 10건, 50평형(전용 133.1㎡) 6건, 60평형(전용 154.1㎡) 3건, 54평형(전용 147.9㎡) 3건이에요. 49평형(전용 129.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.연제힐스테이트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.07 147.9㎡(54평형) 14층 104동의 6억 3,000만원, 최저가는 2026.08.03 129.1㎡(49평형) 7층의 5억 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 154.1㎡(60평형) 11층 6억 5,000만원이에요.연제힐스테이트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.연제힐스테이트 가격은 연산동에서 비싼 편인가요?
연제힐스테이트 매매 평당가는 1,486만원이에요. 연산동 전체 2,068만원보다 28% 낮아요. 연제구 전체 2,213만원보다는 33% 낮아요. 같은 동 힐스테이트연산 2,490만원, 주공 1,920만원, 연산롯데캐슬골드포레 2,950만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.연제힐스테이트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
49평형(전용 129.1㎡) 매매 중앙값 5억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 754만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 232만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.연제힐스테이트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
49평형(전용 129.1㎡) 매매 중앙값 5억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 600만원이에요. 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,386만원이 필요합니다. 4억 600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 205만원, 원금균등이면 첫 달 약 264만원이에요.연제힐스테이트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 연제힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,700만원이에요(220호, 3억 2,700만원~5억 9,600만원). 전용 129㎡는 3억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 8,000만원의 약 62%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 연제힐스테이트(연산동 862번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(49평형)이에요.
연제힐스테이트 매물 · 단지 정보 자세히