지대 너무높음
2026.09.10
동네를 한마디로 표현하면 산중산의 꼭대기.. 너무나도 높은곳에위치해서 버스타고 다녀도 아파트까지가면 등산하는기분 버스나 차량없이는 이동이 불편함…
부산광역시 사상구 엄궁동 680-1 · 1999년 준공 · 1,158세대 13개 동 · 전용 59.9~134.6㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 18건
- 1억 4,250만원▼ 4.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 971만 → 지금 916만
- 전세 중앙값
- 1억 4,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 80.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 822만원
- 엄궁동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 4,000만원
- 134.6㎡(49평형) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 155건
- 전용 평당 822만원
- 공시가격 중앙값
- 9,360만원
- 2026년 · 1,158호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 18건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
코오롱 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월코오롱 전용면적은 4종(59.9~134.6㎡)이며 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,250만원, 전용 평당가는 822만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,000만원(평당 662만원), 전세가율은 약 80.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 내렸습니다.
- 24평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,904만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 58만원이에요.
전세가율80.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 58만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 1억 4,250만원(평당 786만원), 전세 5건 중앙값 1억 4,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 2,000만원·월 58만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.28 9층 1억 8,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 4,400만원(평당 951만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.05.02 21층 2억 8,500만원이에요.
- 40평형(전용 105.3~105.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 7,000만원(평당 847만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.10.24 15층 3억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡24평형대표공급 79.8㎡ · 79B타입 · 전용률 75% | 1억 4,250만원18건 | 786만원 | 1억 2,500만원2층 · 2026.08.14 | 1억 8,500만원9층 · 2023.10.28 | 1억 4,000만원5건 | 2,000/58만원12건 | 매매 66 · 전세 19 · 월세 33 |
| 84.9㎡33평형공급 108.2㎡ · 108타입 · 전용률 78.4% | 2억 4,400만원6건 | 951만원 | 2억 5,000만원18층 · 2026.09.11 | 2억 8,500만원21층 · 2024.05.02 | 1건 | - | 매매 17 · 전세 5 · 월세 0 |
| 105.3~105.4㎡40평형공급 131.4㎡ · 131A타입 · 전용률 80.1% | 2억 7,000만원4건 | 847만원 | 2억 6,000만원16층 · 2026.05.10 | 3억15층 · 2023.10.24 | 1건 | - | 매매 6 · 전세 4 · 월세 3 |
| 134.6㎡49평형공급 161.5㎡ · 161타입 · 전용률 83.4% | - | - | 3억 4,000만원10층 · 2024.09.26 | 3억 4,000만원10층 · 2024.09.26 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매코오롱 아파트 매매 거래는 2024년 10월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 8월 993만원이 가장 높았고 2026년 8월 689만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(14건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.5건이에요.
916만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 916만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 689만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 756만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 5건 | 815만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 871만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 781만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 844만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 879만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 789만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 800만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 869만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세코오롱 아파트 전세 거래는 2024년 11월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 2억이 가장 높았고 2023년 11월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
1억 6,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 61%
최고가보다 39% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 400만원 2021.10.13 · 15층
- 최근 거래
- 1억 2,500만원 2026.08.14 · 2층
- 비교 거래
- 318건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
엄궁동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가코오롱 매매 평당가는 822만원이에요. 엄궁동 전체 836만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사상구 전체 926만원보다는 11% 낮아요.
- 같은 동 롯데캐슬 1,363만원, 엄궁2차한신 775만원, 엄궁대림 834만원 중에서는 중간 편이에요.
코오롱 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월코오롱 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 코오롱 84.9㎡(33평형) 18층 2억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 코오롱 84.9㎡(33평형) 11층 2억 2,000만원, 2026.08.14 코오롱 59.9㎡(24평형) 2층 1억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~105.4㎡(전용 32평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.31 105.4㎡(40평형) 12층 102동의 2억 9,000만원, 최저가는 2026.08.14 59.9㎡(24평형) 2층의 1억 2,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 134.6㎡(49평형) 10층 3억 4,000만원이에요.
- 코오롱 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.18 코오롱 84.9㎡(33평형) 5층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.09 코오롱 59.9㎡(24평형) 5층 1억 4,000만원, 2026.03.27 코오롱 59.9㎡(24평형) 8층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~134.6㎡(전용 41평)이에요.
- 코오롱 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.18 코오롱 59.9㎡(24평형) 21층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.27 코오롱 59.9㎡(24평형) 14층 보증금 1,500만원, 월 65만원, 2026.04.08 코오롱 59.9㎡(24평형) 21층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~105.4㎡(전용 32평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,500만원2026.08.14 계약 · 59.9㎡(24평형) · 2층
24평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 66건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.3억1.4억1.6억1.9억
12개월 중앙값1억 4,250만원전용 평당 786만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가1억 8,500만원9층 · 2023.10.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | - | 59.9㎡(24평형) | 2층 | 1억 2,500만원59.9㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | - | 59.9㎡(24평형) | 6층 | 1억 2,800만원59.9㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 59.9㎡(24평형) | 14층 | 1억 3,700만원59.9㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | 105동 | 59.9㎡(24평형) | 21층 | 1억 5,700만원59.9㎡(24평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 104동 | 59.9㎡(24평형) | 5층 | 1억 5,500만원59.9㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.11 | 103동 | 59.9㎡(24평형) | 12층 | 1억 4,400만원59.9㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 103동 | 59.9㎡(24평형) | 2층 | 1억 3,500만원59.9㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 105동 | 59.9㎡(24평형) | 17층 | 1억 5,800만원59.9㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | 111동 | 59.9㎡(24평형) | 23층 | 1억 3,600만원59.9㎡(24평형) · 23층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 109동 | 59.9㎡(24평형) | 9층 | 1억 3,300만원59.9㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 112동 | 59.9㎡(24평형) | 22층 | 1억 5,000만원59.9㎡(24평형) · 22층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.22 | 105동 | 59.9㎡(24평형) | 20층 | 1억 5,300만원59.9㎡(24평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.20 | 111동 | 59.9㎡(24평형) | 14층 | 1억 4,200만원59.9㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
코오롱 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰코오롱 실거주 후기는 자리톡에 18건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.4예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "지대 너무높음", "공기좋은 동네", "뒷산이 든든하고 시원한 공기 좋은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 18건
단지
4.2
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.4
후기 18건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기좋은 동네
2026.03.20
오래된 아파트이지만 살기나쁘지 않아여 방음은 그럭저럭인데 배란다가 있어서 단열은 그럭저럭 괜찮습니다 벌레도 없구요 창문이 커서 환기도 잘되요 어…
뒷산이 든든하고 시원한 공기 좋은 아파트
2026.02.15
24평형 살고있는데, 공기 좋고 채광 좋고 시원합니다. 또, 아파트 단지가 많은 동네라 조용하고, 거리도 좋습니다. 아파트 내 상가도 잘 되어있…
코오롱 후기 17건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
엄궁동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점엄궁동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점엄궁동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 63점, 교육 65점, 마트 97점, 병원 49점, 공원 60점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 65건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 65건
치안
75
대중교통
63
교육
65
마트
97
병원
49
공원
60
산중산
2026.09.10
동네가 너무 높습니다 산중산입니다... 아래평지 큰도로에서 걸어올라가는건 감히 생각하기도 힘듭니다 그나마다행인건 버스는 자주다녀서 타고다니면되지…
출퇴근은 하이패스 산책로는 조금 멀리 있는 실속안전지대
2026.09.03
[장점] 가장 큰 장점은 우수한 치안과 편리한 생활 인프라 입니다 대중교통 이용이 편리해 출퇴근이나 타지역으로 이동이 수월합니다 [단점] 아쉬…
엄궁동은 지하철이 언제생길까
2026.07.20
지하철만 빨리생기면 참 편한동네 교통체증이 있어서 지하철이 필요한동네... 하단과 사상을 빨리 갈수있는 중간지점 롯데마트가 있어서 좋음 맛…
엄궁동 전체 시세와 단지 비교는 엄궁동 아파트 시세에서 보세요.
코오롱 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt코오롱 아파트는 1,158세대 · 13개 동 · 1999년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 90건은 전체 세대의 약 7.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 4층, 주차 1,167대(세대당 1.01대)이에요.
- 타입은 6종이에요. 79B타입은 공급 79.8㎡·전용 59.9㎡(전용률 75%), 80A타입은 공급 80.5㎡·전용 59.9㎡(전용률 74.5%), 108타입은 공급 108.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 78.4%), 131A타입은 공급 131.4㎡·전용 105.3㎡(전용률 80.1%), 129B타입은 공급 129㎡·전용 105.4㎡(전용률 81.7%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 242대, 전기차 충전기 36대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동궁,엄궁,학진) 중학교(엄궁)이에요.
- 세대수
- 1,158세대 (60㎡ 이하 748 · 60~85㎡ 254 · 85~135㎡ 156)
- 동수
- 13개 동
- 준공
- 1999년 6월
- 지번
- 사상구 엄궁동 680-1
- 도로명
- 부산 사상구 엄궁로 142
- 타입
- 79B타입 전용 59.9㎡ · 80A타입 전용 59.9㎡ · 108타입 전용 84.9㎡ · 131A타입 전용 105.3㎡ · 129B타입 전용 105.4㎡ · 161타입 전용 134.6㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 4층
- 주차
- 1,167대 (옥내 905 · 옥외 262) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 29대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 245.93% · 건폐율 16.52%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 코오롱건설
- 보안·충전
- CCTV 242대 · 전기차 충전기 36대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(동궁,엄궁,학진) 중학교(엄궁)
- 인근 편의시설
- 관공서(엄궁동사무소,엄궁우체국) 대형상가(농산물시장)
- 실거주 후기
- 18건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년코오롱은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 245.93%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률245.93%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.52%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 코오롱 공동주택 공시가격 중앙값은 9,360만원이에요(1,158호, 7,840만원~2억 900만원).
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- 전용 60㎡는 9,190만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,250만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9,190만원, 85㎡ 1억 4,700만원, 105㎡ 1억 8,200만원, 135㎡ 1억 9,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 9,190만원 | 748호 | 1억 4,250만원 | 64% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 4,700만원 | 254호 | 2억 4,400만원 | 60% |
| 105㎡ · 40평형 (105.3~105.4) | 1억 8,200만원 | 120호 | 2억 7,000만원 | 67% |
| 135㎡ · 49평형 | 1억 9,900만원 | 36호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,360만원 | 1,158호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 9,190만원 기준 코오롱의 연간 보유세는 약 7.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 5.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9,190만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,700만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.8만원 |
| 105㎡전용 32평 | 1억 8,200만원 | 4.8만원특례세율 | 12만원 | - | 16.7만원 |
| 135㎡전용 41평 | 1억 9,900만원 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기36기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 32세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시코오롱 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
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- 코오롱은 101동부터 113동까지 13개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 18층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 13개와 주변 건물 63개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 102동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 103동 | 25층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 22층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 105동 | 25층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 106동 | 22층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 107동 | 25층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 108동 | 22층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 109동 | 25층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 110동 | 22층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 111동 | 25층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 112동 | 22층 | 1시간 | 5시간 | 5시간 |
| 113동 | 18층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분코오롱의 2026년 7월 관리비는 총 20,324만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,865원)이에요.
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- 공용관리비 10,649만원(경비비 4,255만원 · 인건비 3,278만원 · 청소비 2,173만원 순), 개별사용료 9,675만원(전기료 5,935만원 · 수도료 3,217만원 · 건물보험료 267만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,865원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,649만원단지 전체 · 월
개별사용료9,675만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 5% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%91,964원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%83,546원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,935만원 | 5만원 | 29% |
| 경비비공용관리비 | 4,255만원 | 4만원 | 21% |
| 인건비공용관리비 | 3,278만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 3,217만원 | 3만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 2,173만원 | 2만원 | 11% |
| 승강기유지비공용관리비 | 315만원 | 2,719원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 267만원 | 2,304원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 214만원 | 1,847원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 196만원 | 1,694원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 144만원 | 1,248원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 331만원 | 2,857원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
엄궁동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m동궁초등학교
가까운 중학교1.0km엄궁중학교
가까운 고등학교1.4km부산일과학고등학교
- 초등학교동궁초등학교400m직선거리
- 초등학교엄궁초등학교500m직선거리
- 중학교엄궁중학교1.0km직선거리
- 고등학교부산일과학고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구엄궁동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
코오롱 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 8,200만원(6건), 2024년 1억 6,400만원(34건), 2025년 1억 5,375만원(28건), 2026년 1억 5,400만원(22건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 15% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 3,500만원, 2024년 1억 4,000만원, 2025년 1억 4,000만원, 2026년 1억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 8,200만원6건 | 974만원 | 6건 | 1억 3,500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 1억 6,400만원34건 | 896만원 | 34건 | 1억 4,000만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 1억 5,375만원28건 | 843만원 | 28건 | 1억 4,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 1억 5,400만원22건 | 836만원 | 22건 | 1억 4,000만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 794만원(11건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 789만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 789만원 |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 794만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(866만원), 가장 낮은 곳은 103동(783만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 111동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 코오롱 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(19건)이에요.
- 매매 28건 중 직거래 2건, 중개 거래 26건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(79%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 157만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 71만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,975만원이에요.
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- 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,503만원이 필요합니다.
- 9,975만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 65만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,975만원 |
| 필요 현금취득세 157만원 · 중개보수 71만원 포함 | 약 4,503만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 50만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 28만원 | 첫 달 약 65만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
엄궁동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 엄궁동 14곳엄궁동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 코오롱의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 롯데캐슬(평당 1,363만원), 가장 싼 곳은 엄궁로얄화교아파트(평당 431만원)이에요.
롯데캐슬+66%1,363만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092010년 · 1,852세대 · 12개월 42건★ 4.4 (17)엄궁2차한신-6%775만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.091999년 · 1,016세대 · 12개월 36건★ 4.4 (11)엄궁대림+1%834만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.071999년 · 741세대 · 12개월 15건★ 4.1 (13)엄궁-23%629만원전용 평당최근 8,400만원 · 26.091983년 · 460세대 · 12개월 12건★ 3.1 (7)쌍용스윗닷홈+36%1,120만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.092005년 · 607세대 · 12개월 15건★ 3.9 (11)무학다솜-6%770만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.082000년 · 387세대 · 12개월 8건★ 3.7 (7)엄궁럭키-28%592만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.051993년 · 441세대 · 12개월 4건★ 4.0 (5)
신엄궁대동-15%697만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.061998년 · 358세대 · 12개월 4건★ 2.8 (5)엄궁한신1차-5%779만원전용 평당최근 2억 · 26.091998년 · 200세대 · 12개월 5건★ 4.0 (2)
신엄궁대동-15%697만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.061998년 · 358세대 · 12개월 4건★ 2.8 (5)엄궁한신1차-5%779만원전용 평당최근 2억 · 26.091998년 · 200세대 · 12개월 5건★ 4.0 (2)매물·실거주 후기 더 보기
코오롱 자주 묻는 질문
코오롱 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 28건 중앙값은 1억 5,250만원, 전용 평당가는 822만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.9㎡)은 1억 4,250만원이에요.코오롱 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 1억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 80.5%이에요. 24평형(전용 59.9㎡)은 1억 4,000만원이에요.코오롱 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 58만원이에요.코오롱에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.9㎡) 118건, 33평형(전용 84.9㎡) 22건, 40평형(전용 105.3~105.4㎡) 13건, 49평형(전용 134.6㎡) 2건이에요. 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.코오롱 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.31 105.4㎡(40평형) 12층 102동의 2억 9,000만원, 최저가는 2026.08.14 59.9㎡(24평형) 2층의 1억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 134.6㎡(49평형) 10층 3억 4,000만원이에요.코오롱 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.코오롱 가격은 엄궁동에서 비싼 편인가요?
코오롱 매매 평당가는 822만원이에요. 엄궁동 전체 836만원보다 2% 낮아요. 사상구 전체 926만원보다는 11% 낮아요. 같은 동 롯데캐슬 1,363만원, 엄궁2차한신 775만원, 엄궁대림 834만원 중에서는 중간 편이에요.코오롱 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 794만원(11건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 789만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.코오롱 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 157만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 71만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.코오롱 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,975만원이에요. 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,503만원이 필요합니다. 9,975만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 65만원이에요.코오롱 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 코오롱 공동주택 공시가격 중앙값은 9,360만원이에요(1,158호, 7,840만원~2억 900만원). 전용 60㎡는 9,190만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,250만원의 약 64%이에요.코오롱 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.코오롱 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 245.93%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.코오롱 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.코오롱 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 코오롱 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(19건)이에요. 매매 28건 중 직거래 2건, 중개 거래 26건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 22건(79%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 코오롱(엄궁동 680-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.엄궁동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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