가족과의 추억
2026.09.17
낭동강변과 승학산 사이에 자리 잡아 자연환경이 아주 쾌적합니다. 단지 내 조경이 잘 가꿔져있고 일부 세대에서는 시원한 낙동강 조망을 누릴 수 있…
부산광역시 사상구 엄궁동 726 · 2010년 준공 · 1,852세대 18개 동 · 전용 60~145.1㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 19건
- 3억 6,300만원▼ 4.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,481만 → 지금 1,309만
- 전세 중앙값
- 1억 8,388만원
- 12개월 43건 · 전세가율 52.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,363만원
- 엄궁동 중앙값보다 63% 높음
- 36개월 최고가
- 6억
- 145.1㎡(53평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 369건
- 전용 평당 1,363만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,700만원
- 2026년 · 1,852호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 17건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
롯데캐슬 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월롯데캐슬 전용면적은 6종(60~145.1㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 6,600만원, 전용 평당가는 1,363만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,388만원(평당 715만원), 전세가율은 약 52.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 내렸습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,662만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 8,097만원, 월 33만원이에요.
전세가율52.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8,097만원 / 33만원34건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 3억 6,300만원(평당 1,412만원), 전세 32건 중앙값 1억 8,388만원, 월세 28건 중앙값 보증금 9,194만원·월 27만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.04 6층 4억 1,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 47평형(전용 126.3~126.4㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 4억 4,500만원(평당 1,165만원), 전세 6건 중앙값 2억 8,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 6,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.18 16층 5억 9,400만원이에요.
- 39평형(전용 101.1㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 9,500만원(평당 1,291만원), 전세 4건 중앙값 2억 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.08 14층 4억 3,000만원이에요.
- 25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 7,700만원(평당 1,526만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.03.18 20층 2억 9,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 108㎡ · 107타입 · 전용률 78.7% | 3억 6,300만원19건 | 1,412만원 | 3억 2,000만원7층 · 2026.09.08 | 4억 1,000만원6층 · 2025.09.04 | 1억 8,388만원32건 | 9,194/27만원28건 | 매매 57 · 전세 97 · 월세 65 |
| 126.3~126.4㎡47평형공급 154.5㎡ · 154A타입 · 전용률 81.7% | 4억 4,500만원8건 | 1,165만원 | 4억 4,000만원11층 · 2026.06.28 | 5억 9,400만원16층 · 2025.09.18 | 2억 8,500만원6건 | 6,000/85만원5건 | 매매 22 · 전세 24 · 월세 7 |
| 101.1㎡39평형공급 128.3㎡ · 128A타입 · 전용률 78.8% | 3억 9,500만원7건 | 1,291만원 | 4억 2,000만원8층 · 2026.09.23 | 4억 3,000만원14층 · 2025.07.08 | 2억 7,500만원4건 | - | 매매 18 · 전세 18 · 월세 4 |
| 60㎡25평형공급 82.2㎡ · 82타입 · 전용률 73% | 2억 7,700만원5건 | 1,526만원 | 2억 8,800만원19층 · 2026.03.26 | 2억 9,700만원20층 · 2024.03.18 | 1건 | - | 매매 13 · 전세 6 · 월세 9 |
| 145.1㎡53평형공급 174㎡ · 173타입 · 전용률 83.4% | 2건 | - | 4억 9,000만원12층 · 2026.06.25 | 6억20층 · 2024.05.20 | - | 1건 | 매매 6 · 전세 7 · 월세 3 |
| 72.4㎡29평형공급 95.8㎡ · 95타입 · 전용률 75.6% | 1건 | - | 3억 500만원12층 · 2026.06.25 | 3억 6,200만원13층 · 2024.03.30 | - | - | 매매 4 · 전세 8 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매롯데캐슬 아파트 매매 거래는 2025년 2월 7건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 1,645만원이 가장 높았고 2026년 5월 1,099만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(26건)보다 38% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.5건이에요.
1,309만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,309만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,226만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,424만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,148만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,099만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,198만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,382만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 1,412만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 1,351만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,488만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1,440만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,406만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세롯데캐슬 아파트 전세 거래는 2023년 12월 12건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 2억 9,000만원이 가장 높았고 2025년 8월 1억 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 15건으로 직전 6개월(28건)보다 46% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.3건이에요.
2억 9,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 2,694만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1억 8,388만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 2,694만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 8,388만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 2,694만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 1억 8,388만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 1억 8,388만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 6건 | 2억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 7,800만원 2022.05.23 · 19층
- 최근 거래
- 3억 2,000만원 2026.09.08 · 7층
- 비교 거래
- 308건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
엄궁동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가롯데캐슬 매매 평당가는 1,363만원이에요. 엄궁동 전체 836만원보다 63% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 사상구 전체 926만원보다는 47% 높아요.
- 같은 동 엄궁2차한신 775만원, 코오롱 822만원, 엄궁대림 834만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
롯데캐슬 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월롯데캐슬 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 롯데캐슬 101.1㎡(39평형) 8층 4억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.08 롯데캐슬 85㎡(33평형) 7층 3억 2,000만원, 2026.08.20 롯데캐슬 85㎡(33평형) 16층 3억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~145.1㎡(전용 44평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.10 145.1㎡(53평형) 7층 402동의 4억 9,000만원, 최저가는 2025.11.02 60㎡(25평형) 5층의 2억 6,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 145.1㎡(53평형) 20층 6억이에요.
- 롯데캐슬 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 롯데캐슬 126.3㎡(47평형) 15층 2억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.06 롯데캐슬 101.1㎡(39평형) 7층 2억 9,000만원, 2026.07.31 롯데캐슬 85㎡(33평형) 18층 1억 8,388만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~126.3㎡(전용 38평)이에요.
- 롯데캐슬 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 롯데캐슬 85㎡(33평형) 5층 보증금 3,677만원, 월 43만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 롯데캐슬 85㎡(33평형) 6층 보증금 9,194만원, 월 27만원, 2026.08.01 롯데캐슬 145.1㎡(53평형) 1층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~145.1㎡(전용 44평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,000만원2026.09.08 계약 · 85㎡(33평형) · 7층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 57건최근 12개월 19건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.7억
3억3.5억3.8억4.1억
12개월 중앙값3억 6,300만원전용 평당 1,412만원
같은 면적 · 12개월 거래19건
36개월 최고가4억 1,000만원6층 · 2025.09.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | - | 85㎡(33평형) | 7층 | 3억 2,000만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | - | 85㎡(33평형) | 16층 | 3억 1,500만원85㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 104동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 3억 6,600만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.14 | 206동 | 85㎡(33평형) | 26층 | 3억 6,000만원85㎡(33평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 205동 | 85㎡(33평형) | 14층 | 3억 5,100만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.14 | 207동 | 85㎡(33평형) | 14층 | 3억85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 203동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 3억 7,000만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 301동 | 85㎡(33평형) | 16층 | 3억 6,300만원85㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
롯데캐슬 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰롯데캐슬 실거주 후기는 자리톡에 17건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.5, 인프라 4.1, 교통 3.9예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가족과의 추억", "채광도 좋고 벌레도 안나와요", "낙동강이보이는아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 17건
단지
4.6
내부
4.5
인프라
4.1
교통
3.9
후기 17건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
채광도 좋고 벌레도 안나와요
2026.09.15
분리수거도 잘되어있고 주차도 편하고 바퀴벌레도 안나오고 환기도 잘되서 살기 좋아요 근처에 마트 편의점 3-5분 거리라 다 편하게 갔다 올수…
낙동강이보이는아파트
2026.02.14
완전고바위에있어서 앞에막힘이 없었다 멀리 보이는낙동강뷰가 내마음을 꽉잡아 계약해버렸다 남서향이라 여름에너무더웠다 너무뜨거워 블라인드를열어 낙동강…
롯데캐슬 후기 16건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
엄궁동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점엄궁동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점엄궁동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 63점, 교육 65점, 마트 97점, 병원 49점, 공원 60점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 65건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 65건
치안
75
대중교통
63
교육
65
마트
97
병원
49
공원
60
산중산
2026.09.10
동네가 너무 높습니다 산중산입니다... 아래평지 큰도로에서 걸어올라가는건 감히 생각하기도 힘듭니다 그나마다행인건 버스는 자주다녀서 타고다니면되지…
출퇴근은 하이패스 산책로는 조금 멀리 있는 실속안전지대
2026.09.03
[장점] 가장 큰 장점은 우수한 치안과 편리한 생활 인프라 입니다 대중교통 이용이 편리해 출퇴근이나 타지역으로 이동이 수월합니다 [단점] 아쉬…
엄궁동은 지하철이 언제생길까
2026.07.20
지하철만 빨리생기면 참 편한동네 교통체증이 있어서 지하철이 필요한동네... 하단과 사상을 빨리 갈수있는 중간지점 롯데마트가 있어서 좋음 맛…
엄궁동 전체 시세와 단지 비교는 엄궁동 아파트 시세에서 보세요.
롯데캐슬 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt롯데캐슬 아파트는 1,852세대 · 18개 동 · 2010년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 120건은 전체 세대의 약 6.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 3층, 주차 2,675대(세대당 1.44대)이에요.
- 타입은 10종이에요. 82타입은 공급 82.2㎡·전용 60㎡(전용률 73%), 95타입은 공급 95.8㎡·전용 72.4㎡(전용률 75.6%), 107타입은 공급 108㎡·전용 85㎡(전용률 78.7%), 108B타입은 공급 108.9㎡·전용 85㎡(전용률 78%), 108A타입은 공급 108.4㎡·전용 85㎡(전용률 78.4%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 565대, 전기차 충전기 134대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(엄궁초, 동궁초) 중학교(엄궁중) 고등학교(구덕고) 대학교(동아대)이에요.
- 세대수
- 1,852세대 (60㎡ 이하 96 · 60~85㎡ 909 · 85~135㎡ 685 · 135㎡ 초과 162)
- 동수
- 18개 동
- 준공
- 2010년 5월
- 지번
- 사상구 엄궁동 726
- 도로명
- 부산 사상구 엄궁북로 62
- 타입
- 82타입 전용 60㎡ · 95타입 전용 72.4㎡ · 107타입 전용 85㎡ · 108B타입 전용 85㎡ · 108A타입 전용 85㎡ · 128A타입 전용 101.1㎡ 외 4
- 층수
- 지상 29층 · 지하 3층
- 주차
- 2,675대 (옥내 2,418 · 옥외 257) · 세대당 1.44대
- 승강기
- 43대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 282.58% · 건폐율 16.26%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 롯데건설
- 보안·충전
- CCTV 565대 · 전기차 충전기 134대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(엄궁초, 동궁초) 중학교(엄궁중) 고등학교(구덕고) 대학교(동아대)
- 인근 편의시설
- 관공서(엄궁동주민센터) 병원(삼선주례병원) 대형상가(롯데마트,이마트) 공원(삼락생태공원)
- 실거주 후기
- 17건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년롯데캐슬은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 282.58%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률282.58%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율16.26%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 롯데캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,700만원이에요(1,852호, 1억 5,700만원~3억 4,200만원).
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- 전용 85㎡는 2억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,300만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 7,900만원, 72㎡ 2억 300만원, 85㎡ 2억 1,700만원, 101㎡ 2억 4,600만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 1억 7,900만원 | 96호 | 2억 7,700만원 | 65% |
| 72㎡ · 29평형 | 2억 300만원 | 70호 | 3억 500만원 | 67% |
| 85㎡ · 33평형 | 2억 1,700만원 | 839호 | 3억 6,300만원 | 60% |
| 101㎡ · 39평형 | 2억 4,600만원 | 378호 | 3억 9,500만원 | 62% |
| 126㎡ · 47평형 (126.3~126.4) | 2억 8,800만원 | 307호 | 4억 4,500만원 | 65% |
| 145㎡ · 53평형 | 3억 3,200만원 | 162호 | 4억 9,000만원 | 68% |
| 단지 전체 | 2억 2,700만원 | 1,852호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 1,700만원 기준 롯데캐슬의 연간 보유세는 약 20.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.3만원에 도시지역분·지방교육세 14.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형 | 1억 7,900만원 | 4.7만원특례세율 | 11.7만원 | - | 16.4만원 |
| 72㎡전용 22평 | 2억 300만원 | 5.7만원특례세율 | 13.3만원 | - | 19.1만원 |
| 85㎡33평형 | 2억 1,700만원 | 6.3만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.7만원 |
| 101㎡전용 31평 | 2억 4,600만원 | 7.6만원특례세율 | 16.3만원 | - | 23.9만원 |
| 126㎡전용 38평 | 2억 8,800만원 | 9.4만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.6만원 |
| 145㎡전용 44평 | 3억 3,200만원 | 11.6만원특례세율 | 22.8만원 | - | 34.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기134기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 14세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분롯데캐슬의 2026년 7월 관리비는 총 39,870만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 1,736원)이에요.
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- 공용관리비 17,271만원(인건비 5,796만원 · 경비비 4,439만원 · 청소비 4,114만원 순), 개별사용료 22,599만원(전기료 15,845만원 · 수도료 5,563만원 · 건물보험료 643만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당1,736원관리비 부과면적 기준
공용관리비17,271만원단지 전체 · 월
개별사용료22,599만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 54곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%93,258원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%122,026원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 15,845만원 | 9만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 5,796만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 5,563만원 | 3만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 4,439만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 4,114만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 1,256만원 | 6,779원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 643만원 | 3,472원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 407만원 | 2,200원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 345만원 | 1,861원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 331만원 | 1,786원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 1,133만원 | 6,117원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
엄궁동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m엄궁초등학교
가까운 중학교800m엄궁중학교
가까운 고등학교1.7km부산일과학고등학교
- 초등학교엄궁초등학교200m직선거리
- 초등학교동궁초등학교500m직선거리
- 중학교엄궁중학교800m직선거리
- 고등학교부산일과학고등학교1.7km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구엄궁동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
롯데캐슬 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 3,750만원(10건), 2024년 3억 8,000만원(33건), 2025년 3억 7,825만원(46건), 2026년 3억 6,300만원(31건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 17% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,000만원, 2024년 2억 4,250만원, 2025년 1억 8,528만원, 2026년 1억 8,388만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 3,750만원10건 | 1,426만원 | 10건 | 2억 3,000만원23건 | 23건 |
| 2024년 | 3억 8,000만원33건 | 1,387만원 | 33건 | 2억 4,250만원58건 | 58건 |
| 2025년 | 3억 7,825만원46건 | 1,428만원 | 46건 | 1억 8,528만원52건 | 52건 |
| 2026년 | 3억 6,300만원31건 | 1,245만원 | 31건 | 1억 8,388만원27건 | 27건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 18개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 302동(1,526만원), 가장 낮은 곳은 207동(1,167만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 31% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 302동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 롯데캐슬 전월세 77건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(29건), 신규 62%(47건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 42건 중 직거래 3건, 중개 거래 39건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 38건(90%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 6,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 399만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 145만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,388만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 55만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 6,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,410만원이에요.
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- 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,434만원이 필요합니다.
- 2억 5,410만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 128만원, 원금균등이면 첫 달 약 165만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 6,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 5,410만원 |
| 필요 현금취득세 399만원 · 중개보수 145만원 포함 | 약 1억 1,434만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 128만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 71만원 | 첫 달 약 165만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
엄궁동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 엄궁동 14곳엄궁동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 롯데캐슬의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 쌍용스윗닷홈(평당 1,120만원), 가장 싼 곳은 엄궁로얄화교아파트(평당 431만원)이에요.
엄궁2차한신-43%775만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.091999년 · 1,016세대 · 12개월 36건★ 4.4 (11)코오롱-40%822만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091999년 · 1,158세대 · 12개월 28건★ 4.0 (18)엄궁대림-39%834만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.071999년 · 741세대 · 12개월 15건★ 4.1 (13)엄궁-54%629만원전용 평당최근 8,400만원 · 26.091983년 · 460세대 · 12개월 12건★ 3.1 (7)쌍용스윗닷홈-18%1,120만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.092005년 · 607세대 · 12개월 15건★ 3.9 (11)무학다솜-44%770만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.082000년 · 387세대 · 12개월 8건★ 3.7 (7)엄궁럭키-57%592만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.051993년 · 441세대 · 12개월 4건★ 4.0 (5)
신엄궁대동-49%697만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.061998년 · 358세대 · 12개월 4건★ 2.8 (5)엄궁한신1차-43%779만원전용 평당최근 2억 · 26.091998년 · 200세대 · 12개월 5건★ 4.0 (2)
신엄궁대동-49%697만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.061998년 · 358세대 · 12개월 4건★ 2.8 (5)엄궁한신1차-43%779만원전용 평당최근 2억 · 26.091998년 · 200세대 · 12개월 5건★ 4.0 (2)매물·실거주 후기 더 보기
롯데캐슬 자주 묻는 질문
롯데캐슬 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 42건 중앙값은 3억 6,600만원, 전용 평당가는 1,363만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 3억 6,300만원이에요.롯데캐슬 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 43건 중앙값은 1억 8,388만원이에요. 전세가율은 약 52.5%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 1억 8,388만원이에요.롯데캐슬 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 34건 중앙값은 보증금 8,097만원, 월 33만원이에요.롯데캐슬에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 219건, 47평형(전용 126.3~126.4㎡) 53건, 39평형(전용 101.1㎡) 40건, 25평형(전용 60㎡) 28건, 53평형(전용 145.1㎡) 16건, 29평형(전용 72.4㎡) 13건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.롯데캐슬 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.10 145.1㎡(53평형) 7층 402동의 4억 9,000만원, 최저가는 2025.11.02 60㎡(25평형) 5층의 2억 6,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 145.1㎡(53평형) 20층 6억이에요.롯데캐슬 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.롯데캐슬 가격은 엄궁동에서 비싼 편인가요?
롯데캐슬 매매 평당가는 1,363만원이에요. 엄궁동 전체 836만원보다 63% 높아요. 사상구 전체 926만원보다는 47% 높아요. 같은 동 엄궁2차한신 775만원, 코오롱 822만원, 엄궁대림 834만원 중에서는 가장 높은 편이에요.롯데캐슬 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 6,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 399만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 145만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,388만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 55만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.롯데캐슬 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 6,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,410만원이에요. 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,434만원이 필요합니다. 2억 5,410만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 128만원, 원금균등이면 첫 달 약 165만원이에요.롯데캐슬 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 롯데캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,700만원이에요(1,852호, 1억 5,700만원~3억 4,200만원). 전용 85㎡는 2억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,300만원의 약 60%이에요.롯데캐슬 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 롯데캐슬 전월세 77건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(29건), 신규 62%(47건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 롯데캐슬(엄궁동 726번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.엄궁동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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