높아요
2025.12.26
아파트 동 수가많은 대단지와 가깝습니다 학교도 초등학교가 바로앞에있고 학원가도 있습니다만 아파트가 높은 언덕에 위치하고있어서 걸어서 왔다갔다하며…
부산광역시 사상구 엄궁동 25-110 · 1993년 준공 · 441세대 4개 동 · 전용 68.6~84.2㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 68.6㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 4,800만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 604만 → 지금 592만
- 전세 중앙값
- 1억 1,500만원
- 12개월 4건 · 전세가율 88.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 592만원
- 엄궁동 중앙값보다 29% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,000만원
- 82.6㎡(30평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 59건
- 전용 평당 592만원
- 공시가격 중앙값
- 8,910만원
- 2026년 · 441호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 8만원
- 세대당 평균 · 2026.09
엄궁럭키 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월엄궁럭키 전용면적은 3종(68.6~84.2㎡)이며 25평형(전용 68.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 4,800만원, 전용 평당가는 592만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,500만원(평당 526만원), 전세가율은 약 88.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다.
- 25평형(전용 68.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,378만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 38만원이에요.
전세가율88.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 38만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68.6㎡25평형대표공급 83.6㎡ · 83타입 · 전용률 82% | 1건 | - | 1억 1,000만원8층 · 2026.03.03 | 1억 3,500만원10층 · 2025.05.02 | 2건 | 2건 | 매매 7 · 전세 7 · 월세 8 |
| 82.6㎡30평형공급 100.7㎡ · 100타입 · 전용률 82% | 1건 | - | 1억 4,800만원3층 · 2026.05.21 | 1억 6,000만원10층 · 2024.12.23 | - | 2건 | 매매 9 · 전세 6 · 월세 4 |
| 83.8~84.2㎡31평형공급 102.1㎡ · 102A타입 · 전용률 82% | 1건 | - | 1억 6,000만원14층 · 2026.01.15 | 1억 6,000만원14층 · 2026.01.15 | 2건 | 2건 | 매매 8 · 전세 6 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매엄궁럭키 아파트 매매 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 640만원이 가장 높았고 2025년 9월 471만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
592만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 592만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 530만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 630만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세엄궁럭키 아파트 전세 거래는 2025년 11월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 1억 3,700만원이 가장 높았고 2024년 5월 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 900만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2026년 4월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 1억 900만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 69㎡ · 전용 21평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 1억 5,000만원 2021.07.22 · 6층
- 최근 거래
- 1억 1,000만원 2026.03.03 · 8층
- 비교 거래
- 47건 2017년 3월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
엄궁동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가엄궁럭키 매매 평당가는 592만원이에요. 엄궁동 전체 829만원보다 29% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사상구 전체 912만원보다는 35% 낮아요.
- 같은 동 롯데캐슬 1,316만원, 엄궁2차한신 775만원, 코오롱 814만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
엄궁럭키 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월엄궁럭키 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.21 엄궁럭키 82.6㎡(30평형) 3층 1억 4,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.03 엄궁럭키 68.6㎡(25평형) 8층 1억 1,000만원, 2026.01.15 엄궁럭키 83.9㎡(31평형) 14층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.6㎡(전용 21평)~84.2㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.15 83.9㎡(31평형) 14층 103동의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.03.03 68.6㎡(25평형) 8층의 1억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 82.6㎡(30평형) 10층 1억 6,000만원이에요.
- 엄궁럭키 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.17 엄궁럭키 68.6㎡(25평형) 9층 1억 800만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.17 엄궁럭키 68.6㎡(25평형) 9층 1억 1,000만원, 2026.07.08 엄궁럭키 83.9㎡(31평형) 12층 1억 3,500만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 68.6㎡(전용 21평)~84.2㎡(전용 25평)이에요.
- 엄궁럭키 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.04 엄궁럭키 82.6㎡(30평형) 3층 보증금 1억 900만원, 월 2만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.13 엄궁럭키 83.8㎡(31평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 50만원, 2026.03.29 엄궁럭키 68.6㎡(25평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 68.6㎡(전용 21평)~83.9㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,000만원2026.03.03 계약 · 68.6㎡(25평형) · 8층 · 104동
25평형(전용 68.6㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
1.1억1.3억1.4억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 3,500만원10층 · 2025.05.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03 | 104동 | 68.6㎡(25평형) | 8층 | 1억 1,000만원68.6㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.26 | 102동 | 68.6㎡(25평형) | 11층 | 1억 850만원68.6㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.19 | 102동 | 68.6㎡(25평형) | 9층 | 1억 850만원68.6㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.02 | 102동 | 68.6㎡(25평형) | 10층 | 1억 3,500만원68.6㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.31 | 102동 | 68.6㎡(25평형) | 9층 | 1억 2,000만원68.6㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.18 | 103동 | 68.6㎡(25평형) | 9층 | 1억 2,600만원68.6㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.28 | 104동 | 68.6㎡(25평형) | 8층 | 1억 2,400만원68.6㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
엄궁럭키 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰엄궁럭키 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 3.4, 교통 3.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "높아요", "아늑한 집!", "해질녘 노을이 제일 예쁜 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 5건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
3.4
교통
3.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아늑한 집!
2025.12.03
아파트이 페인트 칠해서 훨씬 깔끔해졌어요. 내부에 온수, 냉수 문제없고요. 다만 층간소음 문제는 몇몇 발생하는걸로 보입니다. 4분거리로 공원이…
해질녘 노을이 제일 예쁜 집
2025.02.08
건물은 오래된 아파트이지만 외관 페인트 칠을 전체적으로 새로 하여 그런 티가 별로 나지 않습니다. 전체적으로 인접한 큰 도로에서 많이 올라가야…
엄궁럭키 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
엄궁동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점엄궁동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점엄궁동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 65점, 교육 65점, 마트 97점, 병원 51점, 공원 59점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 69건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 69건
치안
75
대중교통
65
교육
65
마트
97
병원
51
공원
59
엄궁동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 50위, 사상구 7곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 마트(4위), 가장 처지는 항목은 대중교통(102위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 50위, 전국 838위엄궁동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
엄궁동 전체 시세와 단지 비교는 엄궁동 아파트 시세에서 보세요.
엄궁럭키 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt엄궁럭키 아파트는 441세대 · 4개 동 · 1993년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 24건은 전체 세대의 약 5.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 186대(세대당 0.42대), 1993년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 83타입은 공급 83.6㎡·전용 68.6㎡(전용률 82%), 100타입은 공급 100.7㎡·전용 82.6㎡(전용률 82%), 102A타입은 공급 102.1㎡·전용 83.8㎡(전용률 82%), 102B타입은 공급 102.4㎡·전용 83.9㎡(전용률 82%), 102C타입은 공급 102.6㎡·전용 84.2㎡(전용률 82%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 64대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(학진,엄궁) 중학교(엄궁중,학성여중)이에요.
- 세대수
- 441세대 (60~85㎡ 441)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1993년 9월
- 지번
- 사상구 엄궁동 25-110
- 도로명
- 부산 사상구 대동로 34-25
- 타입
- 83타입 전용 68.6㎡ · 100타입 전용 82.6㎡ · 102A타입 전용 83.8㎡ · 102B타입 전용 83.9㎡ · 102C타입 전용 84.2㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 186대 (옥내 102 · 옥외 84) · 세대당 0.42대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 240.07% · 건폐율 21.1%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 럭키
- 보안·충전
- CCTV 64대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(학진,엄궁) 중학교(엄궁중,학성여중)
- 인근 편의시설
- 관공서(엄궁동우체국,엄궁동사무소) 대형상가(롯데마트)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년엄궁럭키은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 240.07%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률240.07%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.1%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 엄궁럭키 공동주택 공시가격 중앙값은 8,910만원이에요(441호, 6,550만원~9,270만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 69㎡는 7,290만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,000만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 69㎡ 7,290만원, 83㎡ 9,040만원, 84㎡ 9,040만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 69㎡ · 25평형 | 7,290만원 | 127호 | 1억 1,000만원 | 66% |
| 83㎡ · 30평형 | 9,040만원 | 164호 | 1억 4,800만원 | 61% |
| 84㎡ · 31평형 (83.8~84.2) | 9,040만원 | 150호 | 1억 6,000만원 | 56% |
| 단지 전체 | 8,910만원 | 441호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 7,290만원 기준 엄궁럭키의 연간 보유세는 약 6.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 69㎡전용 21평 | 7,290만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.3만원 |
| 83㎡전용 25평 | 9,040만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.8만원 |
| 84㎡31평형 | 9,040만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 74세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시엄궁럭키 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 엄궁럭키는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 15층입니다.
- 4개 동이 모두 15층입니다.
동 4개와 주변 건물 74개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 102동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분엄궁럭키의 2026년 9월 관리비는 총 3,529만원(세대당 월 평균 약 8만원 · ㎡당 787원)이에요.
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- 공용관리비 3,281만원(경비비 1,238만원 · 인건비 810만원 · 청소비 782만원 순), 개별사용료 248만원(전기료 257만원 · 입주자대표회의운영비 83만원 · 건물보험료 48만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균8만원2026.09 기준
㎡당787원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,281만원단지 전체 · 월
개별사용료248만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 53% 낮음9만원
26.07
8만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 617곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 93%74,394원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 7%5,623원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,238만원 | 3만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 810만원 | 2만원 | 23% |
| 청소비공용관리비 | 782만원 | 2만원 | 22% |
| 전기료개별사용료 | 257만원 | 5,824원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 170만원 | 3,855원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 99만원 | 2,240원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 83만원 | 1,891원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 52만원 | 1,186원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 48만원 | 1,091원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 40만원 | 907원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 130만원 | 2,954원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
엄궁동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m학진초등학교
가까운 중학교200m엄궁중학교
가까운 고등학교2.2km부산일과학고등학교
- 초등학교학진초등학교200m직선거리
- 초등학교엄궁초등학교600m직선거리
- 중학교엄궁중학교200m직선거리
- 고등학교부산일과학고등학교2.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구엄궁동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
엄궁럭키 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 5,000만원(11건), 2025년 1억 2,800만원(10건), 2026년 1억 4,800만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 1,000만원, 2025년 1억 500만원, 2026년 1억 1,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 1억 5,000만원11건 | 600만원 | 11건 | 1억 1,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 1억 2,800만원10건 | 585만원 | 10건 | 1억 500만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 1억 4,800만원3건 | 592만원 | 3건 | 1억 1,500만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 8건, 104동 7건, 101동 5건, 102동 4건이에요.
103동 8건104동 7건101동 5건102동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 엄궁럭키 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(1건), 신규 90%(9건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 68.6㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 163만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 74만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 35만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 68.6㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 360만원이에요.
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- 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,677만원이 필요합니다.
- 1억 360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 52만원, 원금균등이면 첫 달 약 67만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 360만원 |
| 필요 현금취득세 163만원 · 중개보수 74만원 포함 | 약 4,677만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 52만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 29만원 | 첫 달 약 67만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
엄궁동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 엄궁동 13곳엄궁동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 엄궁럭키의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 롯데캐슬(평당 1,316만원), 가장 싼 곳은 엄궁로얄화교아파트(평당 331만원)이에요.
롯데캐슬+122%1,316만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.102010년 · 1,852세대 · 12개월 38건★ 4.4 (18)엄궁2차한신+31%775만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.111999년 · 1,016세대 · 12개월 32건★ 4.4 (11)코오롱+38%814만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.101999년 · 1,158세대 · 12개월 30건★ 4.1 (19)엄궁대림+42%840만원전용 평당최근 1억 5,950만원 · 26.101999년 · 741세대 · 12개월 15건★ 4.1 (14)엄궁+9%645만원전용 평당최근 9,720만원 · 26.101983년 · 460세대 · 12개월 10건★ 3.1 (7)무학다솜+24%737만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.102000년 · 387세대 · 12개월 8건★ 3.7 (7)쌍용스윗닷홈+77%1,048만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.112005년 · 607세대 · 12개월 11건★ 3.9 (11)
신엄궁대동+18%697만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.061998년 · 358세대 · 12개월 4건★ 2.8 (5)엄궁한신1차+32%779만원전용 평당최근 2억 · 26.091998년 · 200세대 · 12개월 2건★ 4.0 (2)
신엄궁대동+18%697만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.061998년 · 358세대 · 12개월 4건★ 2.8 (5)엄궁한신1차+32%779만원전용 평당최근 2억 · 26.091998년 · 200세대 · 12개월 2건★ 4.0 (2)매물·실거주 후기 더 보기
엄궁럭키 자주 묻는 질문
엄궁럭키 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 3건 중앙값은 1억 4,800만원, 전용 평당가는 592만원이에요.엄궁럭키 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 88.9%이에요.엄궁럭키 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 38만원이에요.엄궁럭키에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 68.6㎡) 22건, 30평형(전용 82.6㎡) 19건, 31평형(전용 83.8~84.2㎡) 18건이에요. 25평형(전용 68.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.엄궁럭키 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.15 83.9㎡(31평형) 14층 103동의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.03.03 68.6㎡(25평형) 8층의 1억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 82.6㎡(30평형) 10층 1억 6,000만원이에요.엄궁럭키 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.엄궁럭키 가격은 엄궁동에서 비싼 편인가요?
엄궁럭키 매매 평당가는 592만원이에요. 엄궁동 전체 829만원보다 29% 낮아요. 사상구 전체 912만원보다는 35% 낮아요. 같은 동 롯데캐슬 1,316만원, 엄궁2차한신 775만원, 코오롱 814만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.엄궁럭키 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 68.6㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 163만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 74만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 35만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.엄궁럭키 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 68.6㎡) 매매 중앙값 1억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 360만원이에요. 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,677만원이 필요합니다. 1억 360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 52만원, 원금균등이면 첫 달 약 67만원이에요.엄궁럭키 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 엄궁럭키 공동주택 공시가격 중앙값은 8,910만원이에요(441호, 6,550만원~9,270만원). 전용 69㎡는 7,290만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,000만원의 약 66%이에요.엄궁럭키 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.엄궁럭키 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 240.07%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.엄궁럭키 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.엄궁럭키 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 엄궁럭키 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(1건), 신규 90%(9건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 엄궁럭키(엄궁동 25-110번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.엄궁동은 살기 좋은 동네인가요?
엄궁동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 50위, 사상구 7곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 마트(4위), 가장 처지는 항목은 대중교통(102위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 엄궁동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.엄궁동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
엄궁럭키 매물 · 단지 정보 자세히