스세권
2025.09.01
낙동강바람이끝내줍니다 올여름 무진장 더웠지만 아침으로 낙동강에서 불어오는 바람과 저녁엔 엄광산에서 불어오는 시원한 산바람 집안이 너무 시원했어요…
부산광역시 사상구 엄궁동 183 · 1998년 준공 · 200세대 2개 동 · 전용 59.8~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 5건
- 2억▼ 8.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 884만 → 지금 779만
- 전세 중앙값
- 1억 5,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 75%
- 매매 평당가 · 전용
- 779만원
- 엄궁동 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 4,800만원
- 84.9㎡(32평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 25건
- 전용 평당 779만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,800만원
- 2026년 · 200호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
엄궁한신1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월엄궁한신1차 전용면적은 2종(59.8~84.9㎡)이며 32평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억, 전용 평당가는 779만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 584만원), 전세가율은 약 75%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,014만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 55만원이에요.
전세가율75%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 55만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-11.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억(평당 779만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.08 17층 2억 4,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 24평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.24 10층 1억 7,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡32평형대표공급 106.4㎡ · 106타입 · 전용률 79.8% | 2억5건 | 779만원 | 2억2층 · 2026.09.05 | 2억 4,800만원17층 · 2025.11.08 | 1건 | - | 매매 9 · 전세 3 · 월세 2 |
| 59.8㎡24평형공급 78.7㎡ · 78타입 · 전용률 76% | - | - | 1억 5,300만원13층 · 2025.09.19 | 1억 7,400만원10층 · 2024.06.24 | - | 3,000/55만원3건 | 매매 4 · 전세 1 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매엄궁한신1차 아파트 매매 거래는 2025년 11월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 919만원이 가장 높았고 2024년 4월 623만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
779만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 779만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 779만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 745만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 2억 6,330만원 2022.01.06 · 22층
- 최근 거래
- 2억 2026.09.05 · 2층
- 비교 거래
- 34건 2017년 2월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
엄궁동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가엄궁한신1차 매매 평당가는 779만원이에요. 엄궁동 전체 836만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사상구 전체 926만원보다는 16% 낮아요.
- 같은 동 롯데캐슬 1,363만원, 엄궁2차한신 775만원, 코오롱 822만원 중에서는 중간 편이에요.
엄궁한신1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월엄궁한신1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 엄궁한신1차 84.9㎡(32평형) 2층 2억이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.19 엄궁한신1차 84.9㎡(32평형) 3층 2억, 2025.11.26 엄궁한신1차 84.9㎡(32평형) 8층 1억 9,150만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.08 84.9㎡(32평형) 17층 101동의 2억 4,800만원, 최저가는 2025.11.01 84.9㎡(32평형) 14층의 1억 9,000만원이에요.
- 엄궁한신1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.06 엄궁한신1차 84.9㎡(32평형) 17층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.05 엄궁한신1차 84.9㎡(32평형) 7층 1억 3,000만원, 2025.05.08 엄궁한신1차 84.9㎡(32평형) 14층 1억 4,000만원이에요.
- 엄궁한신1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.18 엄궁한신1차 59.8㎡(24평형) 14층 보증금 3,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.19 엄궁한신1차 59.8㎡(24평형) 11층 보증금 2,000만원, 월 55만원, 2025.10.01 엄궁한신1차 59.8㎡(24평형) 9층 보증금 1억 1,000만원, 월 5만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억2026.09.05 계약 · 84.9㎡(32평형) · 2층
32평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.6억1.9억2.2억2.5억
12개월 중앙값2억전용 평당 779만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가2억 4,800만원17층 · 2025.11.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 84.9㎡(32평형) | 2층 | 2억84.9㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.19 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 3층 | 2억84.9㎡(32평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.26 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 8층 | 1억 9,150만원84.9㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.08 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 17층 | 2억 4,800만원84.9㎡(32평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.01 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 14층 | 1억 9,000만원84.9㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.18 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 12층 | 2억 2,000만원84.9㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.07 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 9층 | 2억 2,200만원84.9㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.22 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 21층 | 2억 2,500만원84.9㎡(32평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.11 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 9층 | 1억 6,000만원84.9㎡(32평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
엄궁한신1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰엄궁한신1차 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "스세권", "시원산집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
시원산집
2025.02.20
통풍이잘되고 채광이 좋아요 분리수거 하는곳이 가깝고 음식물쓰레기 버리기 편해요 그늘이있어 여름에 시원하고 교통도 편리하게 되어있어요 .. .…
엄궁한신1차 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
엄궁동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점엄궁동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점엄궁동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 63점, 교육 65점, 마트 97점, 병원 49점, 공원 60점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 65건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 65건
치안
75
대중교통
63
교육
65
마트
97
병원
49
공원
60
산중산
2026.09.10
동네가 너무 높습니다 산중산입니다... 아래평지 큰도로에서 걸어올라가는건 감히 생각하기도 힘듭니다 그나마다행인건 버스는 자주다녀서 타고다니면되지…
출퇴근은 하이패스 산책로는 조금 멀리 있는 실속안전지대
2026.09.03
[장점] 가장 큰 장점은 우수한 치안과 편리한 생활 인프라 입니다 대중교통 이용이 편리해 출퇴근이나 타지역으로 이동이 수월합니다 [단점] 아쉬…
엄궁동은 지하철이 언제생길까
2026.07.20
지하철만 빨리생기면 참 편한동네 교통체증이 있어서 지하철이 필요한동네... 하단과 사상을 빨리 갈수있는 중간지점 롯데마트가 있어서 좋음 맛…
엄궁동 전체 시세와 단지 비교는 엄궁동 아파트 시세에서 보세요.
엄궁한신1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt엄궁한신1차 아파트는 200세대 · 2개 동 · 1998년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 6.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 2층, 주차 203대(세대당 1.01대), 승강기 3대예요.
- 타입은 2종이에요. 78타입은 공급 78.7㎡·전용 59.8㎡(전용률 76%), 106타입은 공급 106.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 37대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동궁,엄궁)이에요.
- 세대수
- 200세대 (60㎡ 이하 80 · 60~85㎡ 120)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1998년 6월
- 지번
- 사상구 엄궁동 183
- 도로명
- 부산 사상구 낙동대로 712-17
- 타입
- 78타입 전용 59.8㎡ · 106타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 22층 · 지하 2층
- 주차
- 203대 (옥내 160 · 옥외 43) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 243.94% · 건폐율 43.25%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한신공영주식회사
- 보안·충전
- CCTV 37대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동궁,엄궁)
- 인근 편의시설
- 관공서(엄궁파출소,엄궁동사무소,엄궁우체국) 대형상가(농산물시장,롯데마트)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년엄궁한신1차은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 243.94%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률243.94%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율43.25%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 엄궁한신1차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,800만원이에요(200호, 8,510만원~1억 3,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억의 약 67%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9,410만원, 85㎡ 1억 3,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 9,410만원 | 80호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 3,400만원 | 120호 | 2억 | 67% |
| 단지 전체 | 1억 2,800만원 | 200호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 3,400만원 기준 엄궁한신1차의 연간 보유세는 약 11.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9,410만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 3,400만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시엄궁한신1차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 엄궁한신1차는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 15층에서 22층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 72개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
엄궁동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m동궁초등학교
가까운 중학교1.3km엄궁중학교
가까운 고등학교1.5km부산여자고등학교
- 초등학교동궁초등학교600m직선거리
- 초등학교엄궁초등학교700m직선거리
- 중학교엄궁중학교1.3km직선거리
- 고등학교부산여자고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구엄궁동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
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밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 6,700만원(6건), 2025년 1억 9,150만원(5건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 15% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 1억 6,700만원6건 | 880만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 1억 9,150만원5건 | 845만원 | 5건 | 1억 4,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 8건, 102동 4건이에요.
101동 8건102동 4건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 220만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,000만원이에요.
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- 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,300만원이 필요합니다.
- 1억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 71만원, 원금균등이면 첫 달 약 91만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,000만원 |
| 필요 현금취득세 220만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,300만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 71만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 39만원 | 첫 달 약 91만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
엄궁동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 엄궁동 14곳엄궁동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 엄궁한신1차의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 롯데캐슬(평당 1,363만원), 가장 싼 곳은 엄궁로얄화교아파트(평당 431만원)이에요.
롯데캐슬+75%1,363만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092010년 · 1,852세대 · 12개월 42건★ 4.4 (17)엄궁2차한신-1%775만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.091999년 · 1,016세대 · 12개월 36건★ 4.4 (11)코오롱+6%822만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091999년 · 1,158세대 · 12개월 28건★ 4.0 (18)엄궁대림+7%834만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.071999년 · 741세대 · 12개월 15건★ 4.1 (13)엄궁-19%629만원전용 평당최근 8,400만원 · 26.091983년 · 460세대 · 12개월 12건★ 3.1 (7)쌍용스윗닷홈+44%1,120만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.092005년 · 607세대 · 12개월 15건★ 3.9 (11)무학다솜-1%770만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.082000년 · 387세대 · 12개월 8건★ 3.7 (7)엄궁럭키-24%592만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.051993년 · 441세대 · 12개월 4건★ 4.0 (5)
신엄궁대동-11%697만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.061998년 · 358세대 · 12개월 4건★ 2.8 (5)
신엄궁대동-11%697만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.061998년 · 358세대 · 12개월 4건★ 2.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
엄궁한신1차 자주 묻는 질문
엄궁한신1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 2억, 전용 평당가는 779만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.9㎡)은 2억이에요.엄궁한신1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 75%이에요.엄궁한신1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 55만원이에요.엄궁한신1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.9㎡) 14건, 24평형(전용 59.8㎡) 11건이에요. 32평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.엄궁한신1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.08 84.9㎡(32평형) 17층 101동의 2억 4,800만원, 최저가는 2025.11.01 84.9㎡(32평형) 14층의 1억 9,000만원이에요.엄궁한신1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.엄궁한신1차 가격은 엄궁동에서 비싼 편인가요?
엄궁한신1차 매매 평당가는 779만원이에요. 엄궁동 전체 836만원보다 7% 낮아요. 사상구 전체 926만원보다는 16% 낮아요. 같은 동 롯데캐슬 1,363만원, 엄궁2차한신 775만원, 코오롱 822만원 중에서는 중간 편이에요.엄궁한신1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 220만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.엄궁한신1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,000만원이에요. 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,300만원이 필요합니다. 1억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 71만원, 원금균등이면 첫 달 약 91만원이에요.엄궁한신1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 엄궁한신1차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,800만원이에요(200호, 8,510만원~1억 3,700만원). 전용 85㎡는 1억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억의 약 67%이에요.엄궁한신1차 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.엄궁한신1차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 243.94%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.엄궁한신1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 엄궁한신1차(엄궁동 183번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.엄궁동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
엄궁한신1차 매물 · 단지 정보 자세히