공기가 너무 좋아요
2026.07.04
일단 꼭대기 쪽에 있어 공기가 너무 너무 좋습니다. 여름에도 앞뒤 문을 열어 놓으면 바람이 잘 통하고 시원해서 에어컨이 필요 없을 정도였어요…
부산광역시 사상구 엄궁동 680-2 · 2005년 준공 · 607세대 8개 동 · 전용 59.9~117㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 10건
- 1억 9,900만원▼ 2.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,159만 → 지금 1,076만
- 전세 중앙값
- 1억 7,500만원
- 12개월 7건 · 전세가율 81.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,120만원
- 엄궁동 중앙값보다 34% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 3,000만원
- 117㎡(48평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 87건
- 전용 평당 1,120만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,100만원
- 2026년 · 607호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
쌍용스윗닷홈 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월쌍용스윗닷홈 전용면적은 3종(59.9~117㎡)이며 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 1,120만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,500만원(평당 910만원), 전세가율은 약 81.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,811만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율81.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 65만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 1억 9,900만원(평당 1,098만원), 전세 5건 중앙값 1억 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.01 25층 2억 6,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 35평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 9,000만원(평당 1,128만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.11.03 9층 3억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡26평형대표공급 85.8㎡ · 85타입 · 전용률 69.8% | 1억 9,900만원10건 | 1,098만원 | 1억 9,500만원17층 · 2026.09.11 | 2억 6,000만원25층 · 2023.12.01 | 1억 7,500만원5건 | 1건 | 매매 43 · 전세 19 · 월세 2 |
| 85㎡35평형공급 116.8㎡ · 116타입 · 전용률 72.7% | 2억 9,000만원5건 | 1,128만원 | 2억 8,500만원7층 · 2026.08.26 | 3억 2,000만원9층 · 2023.11.03 | 2건 | - | 매매 13 · 전세 6 · 월세 0 |
| 117㎡48평형공급 158.4㎡ · 158타입 · 전용률 73.8% | - | - | 4억 500만원15층 · 2025.07.03 | 4억 3,000만원17층 · 2024.04.12 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매쌍용스윗닷홈 아파트 매매 거래는 2023년 11월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,269만원이 가장 높았고 2026년 2월 988만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(9건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.7건이에요.
1,076만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,076만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,012만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 993만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,131만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,139만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 988만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,213만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,163만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,148만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세쌍용스윗닷홈 아파트 전세 거래는 2023년 10월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 1억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(6건)보다 83% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
1억 7,500만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 11월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 7,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 6,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 7,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 7,000만원 2022.04.09 · 18층
- 최근 거래
- 1억 9,500만원 2026.09.11 · 17층
- 비교 거래
- 167건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
엄궁동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가쌍용스윗닷홈 매매 평당가는 1,120만원이에요. 엄궁동 전체 836만원보다 34% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 사상구 전체 926만원보다는 21% 높아요.
- 같은 동 롯데캐슬 1,363만원, 엄궁2차한신 775만원, 코오롱 822만원 중에서는 중간 편이에요.
쌍용스윗닷홈 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월쌍용스윗닷홈 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 쌍용스윗닷홈 59.9㎡(26평형) 17층 1억 9,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.26 쌍용스윗닷홈 85㎡(35평형) 7층 2억 8,500만원, 2026.08.17 쌍용스윗닷홈 59.9㎡(26평형) 6층 1억 7,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.28 85㎡(35평형) 7층 101동의 3억, 최저가는 2026.08.17 59.9㎡(26평형) 6층의 1억 7,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 117㎡(48평형) 17층 4억 3,000만원이에요.
- 쌍용스윗닷홈 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.11 쌍용스윗닷홈 59.9㎡(26평형) 7층 1억 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.15 쌍용스윗닷홈 59.9㎡(26평형) 15층 1억 5,000만원, 2026.01.31 쌍용스윗닷홈 59.9㎡(26평형) 7층 1억 6,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 쌍용스윗닷홈 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.23 쌍용스윗닷홈 59.9㎡(26평형) 15층 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,500만원2026.09.11 계약 · 59.9㎡(26평형) · 17층
26평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 43건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.1억
1.8억2억2.1억2.6억
12개월 중앙값1억 9,900만원전용 평당 1,098만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가2억 6,000만원25층 · 2023.12.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | - | 59.9㎡(26평형) | 17층 | 1억 9,500만원59.9㎡(26평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 59.9㎡(26평형) | 6층 | 1억 7,800만원59.9㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 13층 | 1억 8,000만원59.9㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 105동 | 59.9㎡(26평형) | 10층 | 2억 500만원59.9㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 108동 | 59.9㎡(26평형) | 8층 | 2억 1,000만원59.9㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.05 | 105동 | 59.9㎡(26평형) | 25층 | 2억 300만원59.9㎡(26평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 104동 | 59.9㎡(26평형) | 15층 | 1억 8,000만원59.9㎡(26평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 104동 | 59.9㎡(26평형) | 10층 | 1억 7,800만원59.9㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 108동 | 59.9㎡(26평형) | 12층 | 2억 2,000만원59.9㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 108동 | 59.9㎡(26평형) | 10층 | 2억 1,000만원59.9㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.01 | 105동 | 59.9㎡(26평형) | 18층 | 2억 1,500만원59.9㎡(26평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.07 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 3층 | 1억 8,400만원59.9㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.20 | 105동 | 59.9㎡(26평형) | 24층 | 1억 9,500만원59.9㎡(26평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
쌍용스윗닷홈 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰쌍용스윗닷홈 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.1, 인프라 3.7, 교통 3.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "공기가 너무 좋아요", "튼튼하게 잘 지어진 든든한 아파트", "아이를 키운다면 여기로"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 11건
단지
3.9
내부
4.1
인프라
3.7
교통
3.8
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
튼튼하게 잘 지어진 든든한 아파트
2026.01.30
참 잘 지어진 아파트라는게 느껴져요 오랜 기간 별 다른 내부 보수도 없었고 아파트 바로 앞 버스정류장이 있어 교통이 불편하다는걸 못느꼈어요 승…
아이를 키운다면 여기로
2025.12.25
지은지 오래되어 내부공사가 없다면 외풍이 조금 있을수있습니다. 하지만 초등학교인접해있고, 주점이 거의 없어서 저학년 키우기에는 조용하고 괜찮은곳…
쌍용스윗닷홈 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
엄궁동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점엄궁동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점엄궁동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 63점, 교육 65점, 마트 97점, 병원 49점, 공원 60점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 65건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 65건
치안
75
대중교통
63
교육
65
마트
97
병원
49
공원
60
산중산
2026.09.10
동네가 너무 높습니다 산중산입니다... 아래평지 큰도로에서 걸어올라가는건 감히 생각하기도 힘듭니다 그나마다행인건 버스는 자주다녀서 타고다니면되지…
출퇴근은 하이패스 산책로는 조금 멀리 있는 실속안전지대
2026.09.03
[장점] 가장 큰 장점은 우수한 치안과 편리한 생활 인프라 입니다 대중교통 이용이 편리해 출퇴근이나 타지역으로 이동이 수월합니다 [단점] 아쉬…
엄궁동은 지하철이 언제생길까
2026.07.20
지하철만 빨리생기면 참 편한동네 교통체증이 있어서 지하철이 필요한동네... 하단과 사상을 빨리 갈수있는 중간지점 롯데마트가 있어서 좋음 맛…
엄궁동 전체 시세와 단지 비교는 엄궁동 아파트 시세에서 보세요.
쌍용스윗닷홈 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt쌍용스윗닷홈 아파트는 607세대 · 8개 동 · 2005년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 60건은 전체 세대의 약 9.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 26층·지하 3층, 주차 624대(세대당 1.03대), 2005년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 85타입은 공급 85.8㎡·전용 59.9㎡(전용률 69.8%), 116타입은 공급 116.8㎡·전용 85㎡(전용률 72.7%), 158타입은 공급 158.4㎡·전용 117㎡(전용률 73.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 120대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동궁,엄궁)이에요.
- 세대수
- 607세대 (60㎡ 이하 345 · 60~85㎡ 222 · 85~135㎡ 40)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2005년 11월
- 지번
- 사상구 엄궁동 680-2
- 도로명
- 부산 사상구 엄궁로 100
- 타입
- 85타입 전용 59.9㎡ · 116타입 전용 85㎡ · 158타입 전용 117㎡
- 층수
- 지상 26층 · 지하 3층
- 주차
- 624대 (옥내 420 · 옥외 204) · 세대당 1.03대
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 289.92% · 건폐율 19.76%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 쌍용건설
- 보안·충전
- CCTV 120대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동궁,엄궁)
- 인근 편의시설
- 관공서(엄궁동사무소,엄궁우체국) 대형상가(농산물시장)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년쌍용스윗닷홈은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 289.92%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률289.92%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.76%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 쌍용스윗닷홈 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,100만원이에요(607호, 1억 600만원~2억 4,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,900만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 1,900만원, 85㎡ 1억 7,700만원, 117㎡ 2억 3,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 1억 1,900만원 | 345호 | 1억 9,900만원 | 60% |
| 85㎡ · 35평형 | 1억 7,700만원 | 222호 | 2억 9,000만원 | 61% |
| 117㎡ · 48평형 | 2억 3,400만원 | 40호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 2,100만원 | 607호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 1억 1,900만원 기준 쌍용스윗닷홈의 연간 보유세는 약 10.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.6만원에 도시지역분·지방교육세 7.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,900만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,700만원 | 4.6만원특례세율 | 11.6만원 | - | 16.2만원 |
| 117㎡전용 35평 | 2억 3,400만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 47세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시쌍용스윗닷홈 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 쌍용스윗닷홈은 102동부터 108동까지 7개 동, 최고 26층입니다.
- 동마다 18층에서 26층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 42개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 102동 | 25층 | 6시간 | 6시간 | 4시간 |
| 103동 | 18층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 105동 | 26층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 106동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 107동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 108동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분쌍용스윗닷홈의 2026년 7월 관리비는 총 12,637만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,092원)이에요.
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- 공용관리비 6,355만원(인건비 2,379만원 · 경비비 2,004만원 · 청소비 1,498만원 순), 개별사용료 6,281만원(전기료 4,152만원 · 수도료 1,780만원 · 건물보험료 112만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당2,092원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,355만원단지 전체 · 월
개별사용료6,281만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%104,700원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%103,480원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,152만원 | 7만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 2,379만원 | 4만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 2,004만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,780만원 | 3만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,498만원 | 2만원 | 12% |
| 승강기유지비공용관리비 | 158만원 | 2,605원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 127만원 | 2,092원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 112만원 | 1,847원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 93만원 | 1,526원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 77만원 | 1,274원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 257만원 | 4,230원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
엄궁동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m동궁초등학교
가까운 중학교1.1km엄궁중학교
가까운 고등학교1.4km부산일과학고등학교
- 초등학교동궁초등학교200m직선거리
- 초등학교엄궁초등학교500m직선거리
- 중학교엄궁중학교1.1km직선거리
- 고등학교부산일과학고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구엄궁동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
쌍용스윗닷홈 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 3,000만원(11건), 2024년 2억 600만원(19건), 2025년 2억 1,500만원(19건), 2026년 2억 300만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 12% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 7,000만원, 2024년 1억 6,500만원, 2025년 1억 7,500만원, 2026년 1억 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 3,000만원11건 | 1,159만원 | 11건 | 1억 7,000만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 2억 600만원19건 | 1,131만원 | 19건 | 1억 6,500만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 2억 1,500만원19건 | 1,158만원 | 19건 | 1억 7,500만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 2억 300만원11건 | 1,076만원 | 11건 | 1억 6,500만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 13건, 105동 12건, 108동 9건, 107동 8건, 104동 6건, 106동 4건 등 8개 동이에요.
102동 13건105동 12건108동 9건107동 8건104동 6건106동 4건103동 3건101동 2건
갱신·직거래·등기
36개월매매 15건 중 직거래 0건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(80%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 219만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 53만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,930만원이에요.
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- 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,269만원이 필요합니다.
- 1억 3,930만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 70만원, 원금균등이면 첫 달 약 91만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 9,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,930만원 |
| 필요 현금취득세 219만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,269만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 70만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 39만원 | 첫 달 약 91만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
엄궁동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 엄궁동 14곳엄궁동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 쌍용스윗닷홈의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 롯데캐슬(평당 1,363만원), 가장 싼 곳은 엄궁로얄화교아파트(평당 431만원)이에요.
롯데캐슬+22%1,363만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092010년 · 1,852세대 · 12개월 42건★ 4.4 (17)엄궁2차한신-31%775만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.091999년 · 1,016세대 · 12개월 36건★ 4.4 (11)코오롱-27%822만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091999년 · 1,158세대 · 12개월 28건★ 4.0 (18)엄궁대림-26%834만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.071999년 · 741세대 · 12개월 15건★ 4.1 (13)엄궁-44%629만원전용 평당최근 8,400만원 · 26.091983년 · 460세대 · 12개월 12건★ 3.1 (7)무학다솜-31%770만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.082000년 · 387세대 · 12개월 8건★ 3.7 (7)엄궁럭키-47%592만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.051993년 · 441세대 · 12개월 4건★ 4.0 (5)
신엄궁대동-38%697만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.061998년 · 358세대 · 12개월 4건★ 2.8 (5)엄궁한신1차-30%779만원전용 평당최근 2억 · 26.091998년 · 200세대 · 12개월 5건★ 4.0 (2)
신엄궁대동-38%697만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.061998년 · 358세대 · 12개월 4건★ 2.8 (5)엄궁한신1차-30%779만원전용 평당최근 2억 · 26.091998년 · 200세대 · 12개월 5건★ 4.0 (2)매물·실거주 후기 더 보기
쌍용스윗닷홈 자주 묻는 질문
쌍용스윗닷홈 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 1,120만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.9㎡)은 1억 9,900만원이에요.쌍용스윗닷홈 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 1억 7,500만원이에요. 전세가율은 약 81.3%이에요. 26평형(전용 59.9㎡)은 1억 7,500만원이에요.쌍용스윗닷홈 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.쌍용스윗닷홈에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.9㎡) 64건, 35평형(전용 85㎡) 19건, 48평형(전용 117㎡) 4건이에요. 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.쌍용스윗닷홈 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.28 85㎡(35평형) 7층 101동의 3억, 최저가는 2026.08.17 59.9㎡(26평형) 6층의 1억 7,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 117㎡(48평형) 17층 4억 3,000만원이에요.쌍용스윗닷홈 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.쌍용스윗닷홈 가격은 엄궁동에서 비싼 편인가요?
쌍용스윗닷홈 매매 평당가는 1,120만원이에요. 엄궁동 전체 836만원보다 34% 높아요. 사상구 전체 926만원보다는 21% 높아요. 같은 동 롯데캐슬 1,363만원, 엄궁2차한신 775만원, 코오롱 822만원 중에서는 중간 편이에요.쌍용스윗닷홈 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 219만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 53만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.쌍용스윗닷홈 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,930만원이에요. 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,269만원이 필요합니다. 1억 3,930만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 70만원, 원금균등이면 첫 달 약 91만원이에요.쌍용스윗닷홈 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 쌍용스윗닷홈 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,100만원이에요(607호, 1억 600만원~2억 4,200만원). 전용 60㎡는 1억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,900만원의 약 60%이에요.쌍용스윗닷홈 전월세 갱신 비율은요?
매매 15건 중 직거래 0건, 중개 거래 15건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 12건(80%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 쌍용스윗닷홈(엄궁동 680-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.엄궁동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
쌍용스윗닷홈 매물 · 단지 정보 자세히