가성비갑
2025.10.15
집앞 편의점 음식점 마트 패스트푸드점 다있아서 너무 편리하고 좋아요! 주차 자리도 많아서 주차 스트레스 받을 일 없고 오래된 건물인데도 집에 벌…
부산광역시 사상구 엄궁동 567-6 · 2005년 준공 · 86세대 1개 동 · 전용 84.7~85㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.7~85㎡) · 최근 12개월 2건
- 2억 900만원▲ 4.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 868만 → 지금 818만
- 매매 평당가 · 전용
- 814만원
- 엄궁동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 2,300만원
- 84.9㎡(31평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 814만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,200만원
- 2026년 · 86호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
섬진4차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월섬진4차 전용면적은 1종(84.7~85㎡)이며 31평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 900만원, 전용 평당가는 814만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 500만원, 월 28만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 500만원 / 28만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~85㎡31평형대표공급 103.3㎡ · 103C타입 · 전용률 82% | 2건 | - | 2억 1,000만원8층 · 2026.06.04 | 2억 2,300만원11층 · 2024.03.02 | - | 2건 | 매매 5 · 전세 3 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 5,000만원 2021.08.19 · 6층
- 최근 거래
- 2억 1,000만원 2026.06.04 · 8층
- 비교 거래
- 24건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
엄궁동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가섬진4차 매매 평당가는 814만원이에요. 엄궁동 전체 836만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사상구 전체 926만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 롯데캐슬 1,363만원, 엄궁2차한신 775만원, 코오롱 822만원 중에서는 중간 편이에요.
섬진4차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월섬진4차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.04 섬진4차 84.9㎡(31평형) 8층 2억 1,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.05 섬진4차 84.9㎡(31평형) 8층 2억 800만원, 2025.03.24 섬진4차 84.7㎡(31평형) 4층 2억이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.04 84.9㎡(31평형) 8층의 2억 1,000만원, 최저가는 2026.02.05 84.9㎡(31평형) 8층의 2억 800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 84.9㎡(31평형) 11층 2억 2,300만원이에요.
- 섬진4차 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.02.11 섬진4차 84.7㎡(31평형) 10층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.09.28 섬진4차 84.9㎡(31평형) 8층 1억 7,900만원, 2024.01.25 섬진4차 84.9㎡(31평형) 10층 1억 5,000만원이에요.
- 섬진4차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.17 섬진4차 85㎡(31평형) 13층 보증금 1억 1,000만원, 월 15만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.21 섬진4차 84.7㎡(31평형) 10층 보증금 1억, 월 40만원, 2024.05.17 섬진4차 85㎡(31평형) 13층 보증금 7,000만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,000만원2026.06.04 계약 · 84.9㎡(31평형) · 8층
31평형(전용 84.7~85㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.1억
2억2.1억2.2억2.2억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가2억 2,300만원11층 · 2024.03.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.04 | - | 84.9㎡(31평형) | 8층 | 2억 1,000만원84.9㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | - | 84.9㎡(31평형) | 8층 | 2억 800만원84.9㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.24 | - | 84.7㎡(31평형) | 4층 | 2억84.7㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.10 | - | 84.9㎡(31평형) | 3층 | 2억 1,700만원84.9㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.02 | - | 84.9㎡(31평형) | 11층 | 2억 2,300만원84.9㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
섬진4차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰섬진4차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 3.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비갑"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
3.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
엄궁동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점엄궁동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점엄궁동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 63점, 교육 65점, 마트 97점, 병원 49점, 공원 60점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 65건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 65건
치안
75
대중교통
63
교육
65
마트
97
병원
49
공원
60
산중산
2026.09.10
동네가 너무 높습니다 산중산입니다... 아래평지 큰도로에서 걸어올라가는건 감히 생각하기도 힘듭니다 그나마다행인건 버스는 자주다녀서 타고다니면되지…
출퇴근은 하이패스 산책로는 조금 멀리 있는 실속안전지대
2026.09.03
[장점] 가장 큰 장점은 우수한 치안과 편리한 생활 인프라 입니다 대중교통 이용이 편리해 출퇴근이나 타지역으로 이동이 수월합니다 [단점] 아쉬…
엄궁동은 지하철이 언제생길까
2026.07.20
지하철만 빨리생기면 참 편한동네 교통체증이 있어서 지하철이 필요한동네... 하단과 사상을 빨리 갈수있는 중간지점 롯데마트가 있어서 좋음 맛…
엄궁동 전체 시세와 단지 비교는 엄궁동 아파트 시세에서 보세요.
섬진4차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt섬진4차 아파트는 86세대 · 1개 동 · 2005년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 5.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 114대(세대당 1.33대), 승강기 4대, 2005년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 11종이에요. 64타입은 공급 64.4㎡·전용 52.8㎡(전용률 82%), 87타입은 공급 87.8㎡·전용 72㎡(전용률 82%), 92타입은 공급 92.8㎡·전용 76.1㎡(전용률 82%), 96타입은 공급 96.7㎡·전용 79.3㎡(전용률 82%), 99타입은 공급 99.9㎡·전용 81.9㎡(전용률 82%)이에요. 나머지 6종은 표에 있어요.
- 세대수
- 86세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2005년 5월
- 지번
- 사상구 엄궁동 567-6
- 도로명
- 부산 사상구 엄궁로 206
- 타입
- 64타입 전용 52.8㎡ · 87타입 전용 72㎡ · 92타입 전용 76.1㎡ · 96타입 전용 79.3㎡ · 99타입 전용 81.9㎡ · 102A타입 전용 83.9㎡ 외 5
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 114대 (옥내 111 · 옥외 3) · 세대당 1.33대
- 승강기
- 4대
- 사용승인
- 2005.05.03
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 462.68% · 건폐율 59.99%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년섬진4차은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 462.68%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률462.68%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.99%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 섬진4차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,200만원이에요(86호, 7,210만원~1억 3,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 900만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 53㎡ 7,210만원, 72㎡ 1억, 76㎡ 1억 1,000만원, 79㎡ 1억 1,100만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 53㎡ · 전용 16평 | 7,210만원 | 1호 | - | - |
| 72㎡ · 전용 22평 | 1억 | 3호 | - | - |
| 76㎡ · 전용 23평 | 1억 1,000만원 | 1호 | - | - |
| 79㎡ · 전용 24평 | 1억 1,100만원 | 1호 | - | - |
| 82㎡ · 전용 25평 | 1억 2,000만원 | 1호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 | 1억 2,400만원 | 7호 | - | - |
| 85㎡ · 31평형 (84.7~85) | 1억 3,200만원 | 72호 | 2억 900만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 3,200만원 | 86호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 1억 3,200만원 기준 섬진4차의 연간 보유세는 약 11.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 53㎡전용 16평 | 7,210만원 | 1.6만원특례세율 | 4.6만원 | - | 6.2만원 |
| 72㎡전용 22평 | 1억 | 2.2만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
| 76㎡전용 23평 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
| 79㎡전용 24평 | 1억 1,100만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.5만원 |
| 82㎡전용 25평 | 1억 2,000만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.3만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 2,400만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
엄궁동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m엄궁초등학교
가까운 중학교500m엄궁중학교
가까운 고등학교2.1km부산일과학고등학교
- 초등학교엄궁초등학교200m직선거리
- 초등학교학진초등학교300m직선거리
- 중학교엄궁중학교500m직선거리
- 고등학교부산일과학고등학교2.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구엄궁동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
섬진4차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 2억 900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 230만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 2억 900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,630만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,584만원이 필요합니다.
- 1억 4,630만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 95만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,630만원 |
| 필요 현금취득세 230만원 · 중개보수 84만원 포함 | 약 6,584만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 74만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원 | 첫 달 약 95만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
엄궁동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 엄궁동 14곳엄궁동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 섬진4차의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 롯데캐슬(평당 1,363만원), 가장 싼 곳은 엄궁로얄화교아파트(평당 431만원)이에요.
롯데캐슬+67%1,363만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092010년 · 1,852세대 · 12개월 42건★ 4.4 (17)엄궁2차한신-5%775만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.091999년 · 1,016세대 · 12개월 36건★ 4.4 (11)코오롱+1%822만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091999년 · 1,158세대 · 12개월 28건★ 4.0 (18)엄궁대림+2%834만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.071999년 · 741세대 · 12개월 15건★ 4.1 (13)엄궁-23%629만원전용 평당최근 8,400만원 · 26.091983년 · 460세대 · 12개월 12건★ 3.1 (7)쌍용스윗닷홈+38%1,120만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.092005년 · 607세대 · 12개월 15건★ 3.9 (11)무학다솜-5%770만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.082000년 · 387세대 · 12개월 8건★ 3.7 (7)엄궁럭키-27%592만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.051993년 · 441세대 · 12개월 4건★ 4.0 (5)
신엄궁대동-14%697만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.061998년 · 358세대 · 12개월 4건★ 2.8 (5)
신엄궁대동-14%697만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.061998년 · 358세대 · 12개월 4건★ 2.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
섬진4차 자주 묻는 질문
섬진4차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 2억 900만원, 전용 평당가는 814만원이에요.섬진4차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1억 500만원, 월 28만원이에요.섬진4차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.04 84.9㎡(31평형) 8층의 2억 1,000만원, 최저가는 2026.02.05 84.9㎡(31평형) 8층의 2억 800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 84.9㎡(31평형) 11층 2억 2,300만원이에요.섬진4차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.섬진4차 가격은 엄궁동에서 비싼 편인가요?
섬진4차 매매 평당가는 814만원이에요. 엄궁동 전체 836만원보다 3% 낮아요. 사상구 전체 926만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 롯데캐슬 1,363만원, 엄궁2차한신 775만원, 코오롱 822만원 중에서는 중간 편이에요.섬진4차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 2억 900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 230만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.섬진4차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 2억 900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,630만원이에요. 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,584만원이 필요합니다. 1억 4,630만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 95만원이에요.섬진4차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 섬진4차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,200만원이에요(86호, 7,210만원~1억 3,700만원). 전용 85㎡는 1억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 900만원의 약 63%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 섬진4차(엄궁동 567-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.엄궁동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
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