좋은동네
2026.06.27
먹거리 교통 학교 학원 등등 모든게 잘형성된동네아이키우기 좋은곳 근데 젊은사람들이 다 신형아파트로 이사가서 노후화되어가고있는 동네 그래도 중심가…
전북특별자치도 익산시 어양동 419 · 2018년 준공 · 26세대 1개 동 · 전용 84.5~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.7㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억 6,700만원▲ 4.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.02 977만 → 지금 1,043만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,043만원
- 어양동 중앙값보다 75% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 8,000만원
- 84.7㎡(32평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 1,043만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,600만원
- 2026년 · 26호
어양2차오투그란데아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월어양2차오투그란데아파트 전용면적은 2종(84.5~84.7㎡)이며 32평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 6,700만원, 전용 평당가는 1,043만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 75만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 75만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7㎡32평형대표공급 109.1㎡ · 109타입 · 전용률 77.4% | 1건 | - | 2억 6,700만원13층 · 2026.03.12 | 2억 8,000만원7층 · 2025.05.29 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 2 |
| 84.5㎡33평형공급 109.1㎡ · 109타입 · 전용률 77.4% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2019년 5월부터 최고가
- 3억 5,000만원 2020.09.29 · 14층
- 최근 거래
- 2억 6,700만원 2026.03.12 · 13층
- 비교 거래
- 13건 2019년 5월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
어양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가어양2차오투그란데아파트 매매 평당가는 1,043만원이에요. 어양동 전체 597만원보다 75% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 익산시 전체 575만원보다는 81% 높아요.
- 같은 동 부영1차 498만원, 익산부영2차아파트 451만원, e편한세상어양 1,264만원 중에서는 중간 편이에요.
어양2차오투그란데아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월어양2차오투그란데아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.12 어양2차오투그란데아파트 84.7㎡(32평형) 13층 2억 6,700만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.05.29 어양2차오투그란데아파트 84.7㎡(32평형) 7층 2억 8,000만원, 2025.02.19 어양2차오투그란데아파트 84.7㎡(32평형) 4층 2억 4,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.12 84.7㎡(32평형) 13층 주1동(아파트)동의 2억 6,700만원, 최저가는 2026.03.12 84.7㎡(32평형) 13층의 2억 6,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 84.7㎡(32평형) 7층 2억 8,000만원이에요.
- 어양2차오투그란데아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.01.22 어양2차오투그란데아파트 84.7㎡(32평형) 8층 2억 4,000만원이에요.
- 어양2차오투그란데아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.10.20 어양2차오투그란데아파트 84.5㎡(33평형) 14층 보증금 5,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2024.01.06 어양2차오투그란데아파트 84.7㎡(32평형) 13층 보증금 5,000만원, 월 100만원, 2023.11.03 어양2차오투그란데아파트 84.7㎡(32평형) 8층 보증금 5,000만원, 월 90만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 6,700만원2026.03.12 계약 · 84.7㎡(32평형) · 13층 · 주1동(아파트)동
32평형(전용 84.7㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2.5억2.5억2.7억2.8억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 8,000만원7층 · 2025.05.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.12 | 주1동(아파트)동 | 84.7㎡(32평형) | 13층 | 2억 6,700만원84.7㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.29 | 주1동(아파트)동 | 84.7㎡(32평형) | 7층 | 2억 8,000만원84.7㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.19 | 주1동(아파트)동 | 84.7㎡(32평형) | 4층 | 2억 4,500만원84.7㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.04 | 주1동(아파트)동 | 84.7㎡(32평형) | 9층 | 2억 5,500만원84.7㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
어양2차오투그란데아파트 실거주 후기
실거주 후기어양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점어양동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 92점, 교육 81점, 마트 97점, 병원 78점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 86건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 86건
치안
86
대중교통
92
교육
81
마트
97
병원
78
공원
94
상권좋은동네
2026.06.17
요새는 모현동쪽이 많이 발전했지만 그래도 익산은 원래 영등동! 이었죠 하지만 그쪽은 가격이 비싸고...조금만 더 걸으면 영등동의 인프라를 모두…
살기 좋아요
2026.06.10
동네가 조용하고 도로가 인접하고 주차편하고 주변 상권이 있어서 불편함보다 편의가 더 좋다 채광 좋고 집 넓고 좋다 다만 심야전기라서 전기…
어양동 전체 시세와 단지 비교는 어양동 아파트 시세에서 보세요.
어양2차오투그란데아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt어양2차오투그란데아파트 아파트는 26세대 · 1개 동 · 2018년 11월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 15.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 32대(세대당 1.23대), 2018년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 109타입은 공급 109.1㎡·전용 84.5㎡(전용률 77.4%), 106타입은 공급 106.8㎡·전용 84.7㎡(전용률 79.3%)이에요.
- 세대수
- 26세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2018년 11월
- 지번
- 익산시 어양동 419
- 도로명
- 전북 익산시 하나로12길 23
- 타입
- 109타입 전용 84.5㎡ · 106타입 전용 84.7㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 32대 (옥내 5 · 옥외 27) · 세대당 1.23대
- 사용승인
- 2018.11.07
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 136.72% · 건폐율 25.61%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년어양2차오투그란데아파트은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 136.72%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률136.72%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율25.61%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 어양2차오투그란데아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,600만원이에요(26호, 1억 5,400만원~1억 8,600만원).
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- 전용 85㎡는 1억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,700만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 1억 8,600만원, 85㎡ 1억 6,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 33평형 | 1억 8,600만원 | 2호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 6,600만원 | 24호 | 2억 6,700만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 6,600만원 | 26호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 6,600만원 기준 어양2차오투그란데아파트의 연간 보유세는 약 15만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.1만원에 도시지역분·지방교육세 10.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 1억 8,600만원 | 5만원특례세율 | 12.2만원 | - | 17.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,600만원 | 4.1만원특례세율 | 10.8만원 | - | 15만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
어양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m익산어양초등학교
가까운 중학교200m이리영등중학교
가까운 고등학교1.7km이리남성여자고등학교
- 초등학교익산어양초등학교300m직선거리
- 중학교이리영등중학교200m직선거리
- 중학교익산어양중학교200m직선거리
- 고등학교이리남성여자고등학교1.7km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 익산시어양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
어양2차오투그란데아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 2억 6,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 294만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 107만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 2억 6,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,690만원이에요.
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- 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,411만원이 필요합니다.
- 1억 8,690만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 122만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 6,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,690만원 |
| 필요 현금취득세 294만원 · 중개보수 107만원 포함 | 약 8,411만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 94만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 52만원 | 첫 달 약 122만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
어양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 어양동 19곳어양동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 어양2차오투그란데아파트의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 어양센트럴파크(평당 1,297만원), 가장 싼 곳은 동남로얄(평당 262만원)이에요.
부영1차-52%498만원전용 평당최근 6,100만원 · 26.091998년 · 12개월 35건★ 4.0 (8)익산부영2차아파트-57%451만원전용 평당최근 5,500만원 · 26.091998년 · 1,035세대 · 12개월 41건★ 4.0 (9)e편한세상어양+21%1,264만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.092015년 · 1,200세대 · 12개월 67건★ 4.8 (6)주공6단지-51%516만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.092000년 · 870세대 · 12개월 36건★ 4.4 (9)어양센트럴파크+24%1,297만원전용 평당최근 1억 · 26.092020년 · 200세대 · 12개월 7건★ 4.5 (2)주공8차-33%704만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.092003년 · 550세대 · 12개월 30건★ 4.0 (7)쌍용-55%471만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.091988년 · 810세대 · 12개월 17건★ 3.2 (6)주공7단지-48%538만원전용 평당최근 5,600만원 · 26.091999년 · 343세대 · 12개월 16건★ 3.8 (4)어양주공4단지5단지-50%524만원전용 평당최근 1억 · 26.091998년 · 12개월 22건★ 4.0 (8)
매물·실거주 후기 더 보기
어양2차오투그란데아파트 자주 묻는 질문
어양2차오투그란데아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 2억 6,700만원, 전용 평당가는 1,043만원이에요.어양2차오투그란데아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 75만원이에요.어양2차오투그란데아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.7㎡) 7건, 33평형(전용 84.5㎡) 1건이에요. 32평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.어양2차오투그란데아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.12 84.7㎡(32평형) 13층 주1동(아파트)동의 2억 6,700만원, 최저가는 2026.03.12 84.7㎡(32평형) 13층의 2억 6,700만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 84.7㎡(32평형) 7층 2억 8,000만원이에요.어양2차오투그란데아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.어양2차오투그란데아파트 가격은 어양동에서 비싼 편인가요?
어양2차오투그란데아파트 매매 평당가는 1,043만원이에요. 어양동 전체 597만원보다 75% 높아요. 익산시 전체 575만원보다는 81% 높아요. 같은 동 부영1차 498만원, 익산부영2차아파트 451만원, e편한세상어양 1,264만원 중에서는 중간 편이에요.어양2차오투그란데아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 2억 6,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 294만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 107만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.어양2차오투그란데아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 2억 6,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,690만원이에요. 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,411만원이 필요합니다. 1억 8,690만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 122만원이에요.어양2차오투그란데아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 어양2차오투그란데아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,600만원이에요(26호, 1억 5,400만원~1억 8,600만원). 전용 85㎡는 1억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,700만원의 약 62%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 어양2차오투그란데아파트(어양동 419번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.어양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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