혼자 살기에 좋은 집
2025.05.06
월세로 혼자, 동생과 같이 지냈던 집입니다. 대부분의 전자 제품이 구비되어 있고, 티비는 없었습니다. 경비도 안전한 편이고, 꽤 많은 세대가 들…
전북특별자치도 익산시 어양동 748 · 2020년 준공 · 200세대 1개 동 · 전용 25.5~49.3㎡
- 매매 중앙값 · 12평형(전용 25.5㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억▲ 8.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,466만 → 지금 1,297만
- 전세 중앙값
- 1억 6,200만원
- 12개월 14건 · 전세가율 83.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,297만원
- 어양동 중앙값보다 125% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 9,500만원
- 49.3㎡(24평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 186건
- 전용 평당 1,297만원
- 공시가격 중앙값
- 8,135만원
- 2026년 · 200호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
어양센트럴파크 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월어양센트럴파크 전용면적은 2종(25.5~49.3㎡)이며 12평형(전용 25.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 800만원, 전용 평당가는 1,297만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,200만원(평당 1,087만원), 전세가율은 약 83.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 12평형(전용 25.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,588만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 59만원이에요.
전세가율83.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 59만원34건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별12평형(전용 25.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억(평당 1,297만원), 전세 3건 중앙값 9,000만원, 월세 23건 중앙값 보증금 1,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.27 24층 1억 1,300만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 24평형(전용 49.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 8,300만원(평당 1,228만원), 전세 11건 중앙값 1억 6,200만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.27 25층 1억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.5㎡12평형대표공급 41㎡ · 40A타입 · 전용률 62.2% | 1억4건 | 1,297만원 | 1억17층 · 2026.09.01 | 1억 1,300만원24층 · 2023.12.27 | 9,000만원3건 | 1,000/55만원23건 | 매매 20 · 전세 14 · 월세 73 |
| 49.3㎡24평형공급 77.8㎡ · 77타입 · 전용률 63.3% | 1억 8,300만원3건 | 1,228만원 | 1억 8,300만원26층 · 2026.07.27 | 1억 9,500만원25층 · 2026.04.27 | 1억 6,200만원11건 | 2,000/75만원11건 | 매매 9 · 전세 35 · 월세 35 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매어양센트럴파크 아파트 매매 거래는 2024년 7월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,466만원이 가장 높았고 2025년 9월 1,127만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
1,297만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,297만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,228만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,308만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,297만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,304만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,161만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세어양센트럴파크 아파트 전세 거래는 2024년 4월 4건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 1억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 8월 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(7건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2건이에요.
1억 6,200만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 1억 6,200만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1억 6,200만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 6,200만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 6,200만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 6,600만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 25㎡ · 전용 8평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2020년 8월부터 최고가
- 1억 1,900만원 2022.05.28 · 24층
- 최근 거래
- 1억 2026.09.01 · 17층
- 비교 거래
- 36건 2020년 8월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
어양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가어양센트럴파크 매매 평당가는 1,297만원이에요. 어양동 전체 577만원보다 125% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 익산시 전체 567만원보다는 129% 높아요.
- 같은 동 부영1차 498만원, 익산부영2차아파트 445만원, e편한세상어양 1,284만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
어양센트럴파크 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월어양센트럴파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.01 어양센트럴파크 25.5㎡(12평형) 17층 1억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.27 어양센트럴파크 49.3㎡(24평형) 26층 1억 8,300만원, 2026.04.27 어양센트럴파크 49.3㎡(24평형) 25층 1억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 25.5㎡(전용 8평)~49.3㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.27 49.3㎡(24평형) 25층 101동의 1억 9,500만원, 최저가는 2025.12.31 25.5㎡(12평형) 26층의 8,950만원이에요.
- 어양센트럴파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.27 어양센트럴파크 49.3㎡(24평형) 12층 1억 6,200만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.18 어양센트럴파크 49.3㎡(24평형) 8층 1억 6,200만원, 2026.10.02 어양센트럴파크 49.3㎡(24평형) 24층 1억 6,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 25.5㎡(전용 8평)~49.3㎡(전용 15평)이에요.
- 어양센트럴파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.09 어양센트럴파크 49.3㎡(24평형) 25층 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.02 어양센트럴파크 49.3㎡(24평형) 16층 보증금 3,000만원, 월 80만원, 2026.10.28 어양센트럴파크 25.5㎡(12평형) 13층 보증금 1,000만원, 월 58만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 25.5㎡(전용 8평)~49.3㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가1억2026.09.01 계약 · 25.5㎡(12평형) · 17층 · 101동
12평형(전용 25.5㎡) 매매가 분포
36개월 20건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
8,950만1억1억1.1억
12개월 중앙값1억전용 평당 1,297만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 1,300만원24층 · 2023.12.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | 101동 | 25.5㎡(12평형) | 17층 | 1억25.5㎡(12평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 101동 | 25.5㎡(12평형) | 28층 | 1억25.5㎡(12평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.13 | 101동 | 25.5㎡(12평형) | 26층 | 1억 800만원25.5㎡(12평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.31 | 101동 | 25.5㎡(12평형) | 26층 | 8,950만원25.5㎡(12평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.20 | 101동 | 25.5㎡(12평형) | 13층 | 1억 200만원25.5㎡(12평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.26 | 101동 | 25.5㎡(12평형) | 8층 | 1억 200만원25.5㎡(12평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.02 | 101동 | 25.5㎡(12평형) | 11층 | 1억 250만원25.5㎡(12평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.07 | 101동 | 25.5㎡(12평형) | 6층 | 9,250만원25.5㎡(12평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.19 | 101동 | 25.5㎡(12평형) | 16층 | 9,000만원25.5㎡(12평형) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.28 | 101동 | 25.5㎡(12평형) | 27층 | 1억 450만원25.5㎡(12평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.23 | 101동 | 25.5㎡(12평형) | 27층 | 1억25.5㎡(12평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.21 | 101동 | 25.5㎡(12평형) | 21층 | 1억 1,000만원25.5㎡(12평형) · 21층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.08.22 | 101동 | 25.5㎡(12평형) | 27층 | 1억 200만원25.5㎡(12평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.22 | 101동 | 25.5㎡(12평형) | 13층 | 1억 100만원25.5㎡(12평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
어양센트럴파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰어양센트럴파크 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "혼자 살기에 좋은 집", "겨울에도 따뜻했던 센트럴파크"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.3
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
겨울에도 따뜻했던 센트럴파크
2025.04.06
처음 독립했던 오피스텔이에요 신축이었고 바로 앞에 큰 공원 뒤쪽에는 산책로 교통도 잘되어있고 날씨 좋은날은 걸어서 나가기도 좋았어요 주변에 맛집…
어양센트럴파크 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
어양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6어양주공4단지5단지 | 4.0 | 8건 | 518만원 |
| 7주공8차 | 4.0 | 7건 | 699만원 |
| 8엘드수목토 | 4.0 | 3건 | 953만원 |
| 9주공7단지 | 3.8 | 4건 | 527만원 |
| 10쌍용 | 3.2 | 6건 | 442만원 |
어양동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
어양동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점어양동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 92점, 교육 81점, 마트 97점, 병원 78점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 86건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 86건
치안
86
대중교통
92
교육
81
마트
97
병원
78
공원
94
어양동은 후기 50건 이상 전북 동네 37곳 중 9위, 익산시 7곳 중 2위예요. 전북에서 가장 앞선 항목은 마트(3위), 가장 처지는 항목은 치안(36위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위전북 9위, 전국 194위어양동 순위 자세히 보기전북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전북 아파트 평점 순위를 보세요.
어양동 전체 시세와 단지 비교는 어양동 아파트 시세에서 보세요.
어양센트럴파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt어양센트럴파크 아파트는 200세대 · 1개 동 · 2020년 6월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 29건은 전체 세대의 약 14.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 28층·지하 1층, 주차 466대(세대당 2.33대), 2020년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 40A타입은 공급 41㎡·전용 25.5㎡(전용률 62.2%), 40B타입은 공급 41㎡·전용 25.5㎡(전용률 62.2%), 77타입은 공급 77.8㎡·전용 49.3㎡(전용률 63.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 32대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 200세대 (60㎡ 이하 200)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2020년 6월
- 지번
- 익산시 어양동 748
- 도로명
- 전북 익산시 하나로 337
- 타입
- 40A타입 전용 25.5㎡ · 40B타입 전용 25.5㎡ · 77타입 전용 49.3㎡
- 층수
- 지상 28층 · 지하 1층
- 주차
- 466대 (옥내 359 · 옥외 107) · 세대당 2.33대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 349.27% · 건폐율 69.41%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 남화토건
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년어양센트럴파크은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 349.27%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률349.27%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율69.41%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 어양센트럴파크 공동주택 공시가격 중앙값은 8,135만원이에요(200호, 5,400만원~1억 1,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 25㎡는 5,940만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 59%이에요.
- 면적별로는 25㎡ 5,940만원, 49㎡ 1억 1,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 25㎡ · 12평형 | 5,940만원 | 100호 | 1억 | 59% |
| 49㎡ · 24평형 | 1억 1,200만원 | 100호 | 1억 8,300만원 | 61% |
| 단지 전체 | 8,135만원 | 200호 | 75% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준12평형 공시가격 5,940만원 기준 어양센트럴파크의 연간 보유세는 약 5.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 3.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 25㎡전용 8평 | 5,940만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.1만원 |
| 49㎡전용 15평 | 1억 1,200만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 20세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
어양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m익산초등학교
가까운 중학교600m익산부천중학교
가까운 고등학교1.7km이리남성여자고등학교
- 초등학교익산초등학교500m직선거리
- 초등학교이리부천초등학교600m직선거리
- 중학교익산부천중학교600m직선거리
- 고등학교이리남성여자고등학교1.7km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 익산시어양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
어양센트럴파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 400만원(14건), 2025년 1억 200만원(8건), 2026년 1억 4,400만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 38% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 6,000만원, 2025년 1억 6,100만원, 2026년 1억 6,200만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 400만원14건 | 1,304만원 | 14건 | 1억 6,000만원23건 | 23건 |
| 2025년 | 1억 200만원8건 | 1,187만원 | 8건 | 1억 6,100만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 1억 4,400만원6건 | 1,297만원 | 6건 | 1억 6,200만원12건 | 12건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 어양센트럴파크 전월세 48건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(8건), 신규 83%(40건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 757% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준12평형(전용 25.5㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요.
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- 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준12평형(전용 25.5㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요.
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- 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다.
- 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,000만원 |
| 필요 현금취득세 110만원 · 중개보수 50만원 포함 | 약 3,160만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 35만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 46만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
어양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 어양동 19곳어양동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 어양센트럴파크의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상어양(평당 1,284만원), 가장 싼 곳은 동남로얄(평당 262만원)이에요.
부영1차-62%498만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.101998년 · 12개월 34건★ 4.0 (8)익산부영2차아파트-66%445만원전용 평당최근 4,600만원 · 26.111998년 · 1,035세대 · 12개월 39건★ 4.0 (9)e편한세상어양-1%1,284만원전용 평당최근 3억 · 26.112015년 · 1,200세대 · 12개월 53건★ 4.8 (6)주공6단지-60%513만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.112000년 · 870세대 · 12개월 36건★ 4.5 (10)주공8차-46%699만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.112003년 · 550세대 · 12개월 28건★ 4.0 (7)쌍용-66%442만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.111988년 · 810세대 · 12개월 15건★ 3.2 (6)주공7단지-59%527만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.101999년 · 343세대 · 12개월 16건★ 3.8 (4)어양주공4단지5단지-60%518만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.111998년 · 12개월 18건★ 4.0 (8)어양우미-71%378만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.071996년 · 497세대 · 12개월 14건★ 4.5 (4)
매물·실거주 후기 더 보기
어양센트럴파크 자주 묻는 질문
어양센트럴파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 7건 중앙값은 1억 800만원, 전용 평당가는 1,297만원이에요. 가장 많이 거래된 12평형(전용 25.5㎡)은 1억이에요.어양센트럴파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 1억 6,200만원이에요. 전세가율은 약 83.8%이에요. 12평형(전용 25.5㎡)은 9,000만원이에요.어양센트럴파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 34건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 59만원이에요.어양센트럴파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 12평형(전용 25.5㎡) 107건, 24평형(전용 49.3㎡) 79건이에요. 12평형(전용 25.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.어양센트럴파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.27 49.3㎡(24평형) 25층 101동의 1억 9,500만원, 최저가는 2025.12.31 25.5㎡(12평형) 26층의 8,950만원이에요.어양센트럴파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.어양센트럴파크 가격은 어양동에서 비싼 편인가요?
어양센트럴파크 매매 평당가는 1,297만원이에요. 어양동 전체 577만원보다 125% 높아요. 익산시 전체 567만원보다는 129% 높아요. 같은 동 부영1차 498만원, 익산부영2차아파트 445만원, e편한세상어양 1,284만원 중에서는 가장 높은 편이에요.어양센트럴파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
12평형(전용 25.5㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요. 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.어양센트럴파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
12평형(전용 25.5㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요. 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다. 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.어양센트럴파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 어양센트럴파크 공동주택 공시가격 중앙값은 8,135만원이에요(200호, 5,400만원~1억 1,200만원). 전용 25㎡는 5,940만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 59%이에요.어양센트럴파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 어양센트럴파크 전월세 48건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(8건), 신규 83%(40건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 757% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 어양센트럴파크(어양동 748번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.어양동은 살기 좋은 동네인가요?
어양동은 후기 50건 이상 전북 동네 37곳 중 9위, 익산시 7곳 중 2위예요. 전북에서 가장 앞선 항목은 마트(3위), 가장 처지는 항목은 치안(36위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 어양동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.어양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(12평형)이에요.
어양센트럴파크 매물 · 단지 정보 자세히