이집없인 못살아
2026.02.10
집 주변 인프라가 굉장히 좋음 5분거리내로 체육공원과 번화가 즐비 학군도 좋습니다. 지하주차장도 있어서 주차자리도 충분하게 잇으며 근처에는 음식…
전북특별자치도 익산시 어양동 652-1 · 1998년 준공 · 전용 40~49.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(49.8㎡) · 최근 12개월 20건
- 7,500만원▼ 2.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 543만 → 지금 509만
- 전세 중앙값
- 6,800만원
- 12개월 22건 · 전세가율 92.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 498만원
- 어양동 중앙값보다 17% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억
- 49.8㎡(전용 15평) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 465건
- 전용 평당 498만원
- 공시가격 중앙값
- 4,300만원
- 2026년 · 1,185호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 8건
부영1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부영1차 전용면적은 2종(40~49.8㎡)이며 전용 15평(49.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,850만원, 전용 평당가는 498만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,800만원(평당 462만원), 전세가율은 약 92.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다.
- 전용 15평(49.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 544만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
전세가율92.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원104건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(49.8㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 7,500만원(평당 498만원), 전세 18건 중앙값 6,950만원, 월세 47건 중앙값 보증금 1,000만원·월 42만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.30 5층 1억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 12평(40㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 6,000만원(평당 496만원), 전세 4건 중앙값 5,950만원, 월세 57건 중앙값 보증금 500만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.30 6층 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.8㎡전용 15평대표 | 7,500만원20건 | 498만원 | 6,800만원3층 · 2026.08.27 | 1억5층 · 2024.05.30 | 6,950만원18건 | 1,000/42만원47건 | 매매 88 · 전세 54 · 월세 124 |
| 40㎡전용 12평 | 6,000만원15건 | 496만원 | 6,100만원8층 · 2026.09.11 | 7,000만원6층 · 2024.07.30 | 5,950만원4건 | 500/35만원57건 | 매매 57 · 전세 10 · 월세 132 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부영1차 아파트 매매 거래는 2025년 3월 11건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 591만원이 가장 높았고 2024년 12월 447만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 24건으로 직전 6개월(11건)보다 118% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.9건이에요.
509만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 509만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 451만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 544만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 498만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 498만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 489만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 468만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 525만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 497만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 478만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 470만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 556만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세부영1차 아파트 전세 거래는 2023년 11월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 9,200만원이 가장 높았고 2025년 6월 5,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(10건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.8건이에요.
7,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 6,700만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 6,700만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 6,100만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 8,450만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 6,800만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 6,400만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 59%
최고가보다 41% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 1억 1,500만원 2022.05.10 · 10층
- 최근 거래
- 6,800만원 2026.08.27 · 3층
- 비교 거래
- 521건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
어양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부영1차 매매 평당가는 498만원이에요. 어양동 전체 597만원보다 17% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 익산시 전체 575만원보다는 13% 낮아요.
- 같은 동 익산부영2차아파트 451만원, e편한세상어양 1,264만원, 주공6단지 516만원 중에서는 중간 편이에요.
부영1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부영1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 부영1차 40㎡(전용 12평) 8층 6,100만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.03 부영1차 40㎡(전용 12평) 7층 6,200만원, 2026.08.29 부영1차 40㎡(전용 12평) 1층 4,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~49.8㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.03 49.8㎡(전용 15평) 3층 108동의 9,250만원, 최저가는 2026.08.29 40㎡(전용 12평) 1층의 4,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 49.8㎡(전용 15평) 5층 1억이에요.
- 부영1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.24 부영1차 49.8㎡(전용 15평) 4층 6,300만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.22 부영1차 49.8㎡(전용 15평) 11층 7,000만원, 2026.07.22 부영1차 49.8㎡(전용 15평) 11층 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~49.8㎡(전용 15평)이에요.
- 부영1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.23 부영1차 40㎡(전용 12평) 9층 보증금 500만원, 월 34만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.20 부영1차 40㎡(전용 12평) 14층 보증금 500만원, 월 35만원, 2026.09.11 부영1차 49.8㎡(전용 15평) 9층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~49.8㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가6,800만원2026.08.27 계약 · 49.8㎡(전용 15평) · 3층
전용 15평(49.8㎡) 매매가 분포
36개월 88건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,000만
6,000만7,500만8,500만1억
12개월 중앙값7,500만원전용 평당 498만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가1억5층 · 2024.05.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 | - | 49.8㎡(전용 15평) | 3층 | 6,800만원49.8㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 49.8㎡(전용 15평) | 5층 | 8,400만원49.8㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 49.8㎡(전용 15평) | 8층 | 8,350만원49.8㎡(전용 15평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | 106동 | 49.8㎡(전용 15평) | 14층 | 6,700만원49.8㎡(전용 15평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.24 | - | 49.8㎡(전용 15평) | 11층 | 7,300만원49.8㎡(전용 15평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.16 | 105동 | 49.8㎡(전용 15평) | 14층 | 8,200만원49.8㎡(전용 15평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | 107동 | 49.8㎡(전용 15평) | 15층 | 8,600만원49.8㎡(전용 15평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | 105동 | 49.8㎡(전용 15평) | 8층 | 6,850만원49.8㎡(전용 15평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 108동 | 49.8㎡(전용 15평) | 11층 | 7,500만원49.8㎡(전용 15평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | 108동 | 49.8㎡(전용 15평) | 14층 | 7,500만원49.8㎡(전용 15평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.13 | 104동 | 49.8㎡(전용 15평) | 12층 | 6,800만원49.8㎡(전용 15평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 107동 | 49.8㎡(전용 15평) | 9층 | 8,300만원49.8㎡(전용 15평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | 106동 | 49.8㎡(전용 15평) | 13층 | 7,000만원49.8㎡(전용 15평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부영1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부영1차 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "이집없인 못살아", "좋아요", "교통편리한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 8건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.5
교통
4.4
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아요
2025.12.06
첫번째로 방음이 되게 잘되고 윗층 아랫층 소음도 그렇게 나지 않습니다 그리고 아파트 안에 지하주차장이 설비되어있어 주차하기 굉장히 편합니다. 집…
교통편리한집
2025.11.22
첨에 부영아파트 좁은평수에 살다가 더 넓은평수로 이사했다 이사여도 불구하고 또 이집을 선택한이유는 영등동 중심상가애 위치하고있고 인프라와 교통…
부영1차 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
어양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6어양주공4단지5단지 | 4.0 | 8건 | 524만원 |
| 7주공8차 | 4.0 | 7건 | 704만원 |
| 8엘드수목토 | 4.0 | 3건 | 946만원 |
| 9주공7단지 | 3.8 | 4건 | 538만원 |
| 10쌍용 | 3.2 | 6건 | 471만원 |
어양동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
어양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점어양동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 92점, 교육 81점, 마트 97점, 병원 78점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 86건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 86건
치안
86
대중교통
92
교육
81
마트
97
병원
78
공원
94
좋은동네
2026.06.27
먹거리 교통 학교 학원 등등 모든게 잘형성된동네아이키우기 좋은곳 근데 젊은사람들이 다 신형아파트로 이사가서 노후화되어가고있는 동네 그래도 중심가…
상권좋은동네
2026.06.17
요새는 모현동쪽이 많이 발전했지만 그래도 익산은 원래 영등동! 이었죠 하지만 그쪽은 가격이 비싸고...조금만 더 걸으면 영등동의 인프라를 모두…
살기 좋아요
2026.06.10
동네가 조용하고 도로가 인접하고 주차편하고 주변 상권이 있어서 불편함보다 편의가 더 좋다 채광 좋고 집 넓고 좋다 다만 심야전기라서 전기…
어양동 전체 시세와 단지 비교는 어양동 아파트 시세에서 보세요.
부영1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 세대수
- 1,185세대
- 거래된 동
- 8개 동
- 준공
- 1998년
- 지번
- 익산시 어양동 652-1
- 도로명
- 전북 익산시 무왕로20길 17
- 거래된 전용면적
- 50㎡(전용 15평) · 40㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 229.42% · 건폐율 20.46%
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부영1차은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 229.42%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률229.42%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.46%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부영1차 공동주택 공시가격 중앙값은 4,300만원이에요(1,185호, 3,160만원~4,750만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 50㎡는 4,750만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,500만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 3,620만원, 50㎡ 4,750만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 3,620만원 | 465호 | 6,000만원 | 60% |
| 50㎡ · 전용 15평 | 4,750만원 | 720호 | 7,500만원 | 63% |
| 단지 전체 | 4,300만원 | 1,185호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 15평 공시가격 4,750만원 기준 부영1차의 연간 보유세는 약 4.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 3.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 3,620만원 | 0.8만원특례세율 | 2.4만원 | - | 3.1만원 |
| 50㎡전용 15평 | 4,750만원 | 1만원특례세율 | 3.1만원 | - | 4.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
어양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m익산초등학교
가까운 중학교900m이리영등중학교
가까운 고등학교1.3km이리남성여자고등학교
- 초등학교익산초등학교200m직선거리
- 초등학교이리동초등학교400m직선거리
- 중학교이리영등중학교900m직선거리
- 고등학교이리남성여자고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 익산시어양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부영1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 8,000만원(15건), 2024년 7,700만원(55건), 2025년 7,000만원(46건), 2026년 6,850만원(29건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 14% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8,500만원, 2024년 7,650만원, 2025년 7,000만원, 2026년 6,800만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 8,000만원15건 | 544만원 | 15건 | 8,500만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 7,700만원55건 | 531만원 | 55건 | 7,650만원21건 | 21건 |
| 2025년 | 7,000만원46건 | 505만원 | 46건 | 7,000만원15건 | 15건 |
| 2026년 | 6,850만원29건 | 498만원 | 29건 | 6,800만원19건 | 19건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 전용 15평(49.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 525만원(8건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 498만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 525만원 |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 498만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(505만원), 가장 낮은 곳은 106동(465만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부영1차 전월세 126건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(9건), 신규 93%(114건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 35건 중 직거래 2건, 중개 거래 33건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 29건(83%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(49.8㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 83만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6,950만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(49.8㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,250만원이에요.
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- 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,371만원이 필요합니다.
- 5,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 34만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,250만원 |
| 필요 현금취득세 83만원 · 중개보수 38만원 포함 | 약 2,371만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 27만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 15만원 | 첫 달 약 34만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
어양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 어양동 19곳어양동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 부영1차의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 어양센트럴파크(평당 1,297만원), 가장 싼 곳은 동남로얄(평당 262만원)이에요.
익산부영2차아파트-9%451만원전용 평당최근 5,500만원 · 26.091998년 · 1,035세대 · 12개월 41건★ 4.0 (9)e편한세상어양+154%1,264만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.092015년 · 1,200세대 · 12개월 67건★ 4.8 (6)주공6단지+4%516만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.092000년 · 870세대 · 12개월 36건★ 4.4 (9)어양센트럴파크+160%1,297만원전용 평당최근 1억 · 26.092020년 · 200세대 · 12개월 7건★ 4.5 (2)주공8차+41%704만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.092003년 · 550세대 · 12개월 30건★ 4.0 (7)쌍용-5%471만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.091988년 · 810세대 · 12개월 17건★ 3.2 (6)주공7단지+8%538만원전용 평당최근 5,600만원 · 26.091999년 · 343세대 · 12개월 16건★ 3.8 (4)어양주공4단지5단지+5%524만원전용 평당최근 1억 · 26.091998년 · 12개월 22건★ 4.0 (8)어양우미-23%382만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.071996년 · 497세대 · 12개월 16건★ 4.5 (4)
매물·실거주 후기 더 보기
부영1차 자주 묻는 질문
부영1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 35건 중앙값은 6,850만원, 전용 평당가는 498만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 15평(49.8㎡)은 7,500만원이에요.부영1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 6,800만원이에요. 전세가율은 약 92.8%이에요. 전용 15평(49.8㎡)은 6,950만원이에요.부영1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 104건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.부영1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(49.8㎡) 266건, 전용 12평(40㎡) 199건이에요. 전용 15평(49.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부영1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.03 49.8㎡(전용 15평) 3층 108동의 9,250만원, 최저가는 2026.08.29 40㎡(전용 12평) 1층의 4,600만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 49.8㎡(전용 15평) 5층 1억이에요.부영1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부영1차 가격은 어양동에서 비싼 편인가요?
부영1차 매매 평당가는 498만원이에요. 어양동 전체 597만원보다 17% 낮아요. 익산시 전체 575만원보다는 13% 낮아요. 같은 동 익산부영2차아파트 451만원, e편한세상어양 1,264만원, 주공6단지 516만원 중에서는 중간 편이에요.부영1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 15평(49.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 525만원(8건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 498만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.부영1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(49.8㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 83만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요. 전세 중앙값 6,950만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부영1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(49.8㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,250만원이에요. 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,371만원이 필요합니다. 5,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 34만원이에요.부영1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부영1차 공동주택 공시가격 중앙값은 4,300만원이에요(1,185호, 3,160만원~4,750만원). 전용 50㎡는 4,750만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,500만원의 약 63%이에요.부영1차 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부영1차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 229.42%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.부영1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.부영1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부영1차 전월세 126건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(9건), 신규 93%(114건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부영1차(어양동 652-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.어양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
부영1차 매물 · 단지 정보 자세히