추억의 시작
2026.09.19
학교가기도 좋고 대중교통 타러가기도 좋고 대형마트도 식당도 여가활동을 하기도 좋은 완벽한 위치에 있어요. 바람도 잘 들고 햇빛도 잘 들구요.…
전북특별자치도 익산시 어양동 621 · 1998년 준공 · 전용 39.7~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 22건
- 9,500만원▼ 2.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 650만 → 지금 518만
- 전세 중앙값
- 1억 1,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 115.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 524만원
- 어양동 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,750만원
- 60㎡(전용 18평) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 154건
- 전용 평당 524만원
- 공시가격 중앙값
- 5,390만원
- 2026년 · 895호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
어양주공4단지5단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월어양주공4단지5단지 전용면적은 3종(39.7~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,500만원, 전용 평당가는 524만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 17.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,000만원(평당 606만원), 전세가율은 약 115.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 22.2% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,195만원, 월 43만원이에요.
전세가율115.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,195만원 / 43만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가-17.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 9,500만원(평당 524만원), 전세 5건 중앙값 1억 1,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 1,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.18 17층 1억 2,750만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 12평(39.7㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 1,397만원·월 20만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 9,500만원22건 | 524만원 | 1억7층 · 2026.09.13 | 1억 2,750만원17층 · 2024.06.18 | 1억 1,000만원5건 | 1,000/45만원12건 | 매매 68 · 전세 18 · 월세 33 |
| 39.7㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 1,397/20만원4건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 18 |
| 49.6㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 17 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매어양주공4단지5단지 아파트 매매 거래는 2025년 9월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 661만원이 가장 높았고 2026년 2월 441만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(11건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 1.8건이에요.
518만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 518만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 490만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 587만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 512만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 524만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 571만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 490만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 441만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 551만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 573만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 496만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 524만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세어양주공4단지5단지 아파트 전세 거래는 2024년 7월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 1억 2,500만원이 가장 높았고 2026년 7월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
7,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -36%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 7,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 3,800만원 2022.05.02 · 6층
- 최근 거래
- 1억 2026.09.13 · 7층
- 비교 거래
- 268건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
어양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가어양주공4단지5단지 매매 평당가는 524만원이에요. 어양동 전체 597만원보다 12% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 익산시 전체 575만원보다는 9% 낮아요.
- 같은 동 부영1차 498만원, 익산부영2차아파트 451만원, e편한세상어양 1,264만원 중에서는 중간 편이에요.
어양주공4단지5단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월어양주공4단지5단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 어양주공4단지5단지 60㎡(전용 18평) 7층 1억이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 어양주공4단지5단지 60㎡(전용 18평) 5층 8,800만원, 2026.08.29 어양주공4단지5단지 60㎡(전용 18평) 7층 8,800만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.23 60㎡(전용 18평) 10층 501동의 1억 800만원, 최저가는 2026.02.04 60㎡(전용 18평) 1층의 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 60㎡(전용 18평) 17층 1억 2,750만원이에요.
- 어양주공4단지5단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.24 어양주공4단지5단지 60㎡(전용 18평) 9층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.09 어양주공4단지5단지 60㎡(전용 18평) 1층 7,500만원, 2025.11.19 어양주공4단지5단지 60㎡(전용 18평) 5층 1억 1,000만원이에요.
- 어양주공4단지5단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 어양주공4단지5단지 39.7㎡(전용 12평) 2층 보증금 1,404만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.18 어양주공4단지5단지 60㎡(전용 18평) 12층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.08.24 어양주공4단지5단지 60㎡(전용 18평) 4층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억2026.09.13 계약 · 60㎡(전용 18평) · 7층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 68건최근 12개월 22건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
8,000만9,338만1.1억1.3억
12개월 중앙값9,500만원전용 평당 524만원
같은 면적 · 12개월 거래22건
36개월 최고가1억 2,750만원17층 · 2024.06.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.13 | - | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 1억60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 504동 | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 8,800만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.29 | 505동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 8,800만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.18 | 504동 | 60㎡(전용 18평) | 17층 | 9,100만원60㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.03 | 505동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 8,900만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | 502동 | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 1억 800만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.03 | 501동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 500만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | - | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 9,300만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 505동 | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 9,500만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 505동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 1억60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 502동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 700만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 503동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 8,900만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 505동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 8,000만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 501동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 1억60㎡(전용 18평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.23 | 501동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 1억 800만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.17 | 504동 | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 1억60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.29 | 505동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 9,000만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.21 | 503동 | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 8,800만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.18 | 504동 | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 1억60㎡(전용 18평) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.21 | 504동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 9,500만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
어양주공4단지5단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰어양주공4단지5단지 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 3.8, 인프라 4.4, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "추억의 시작", "근처에 있을 거 다있는 마인드맵 같은 집", "마지막 전세집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 8건
단지
3.6
내부
3.8
인프라
4.4
교통
4.5
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
근처에 있을 거 다있는 마인드맵 같은 집
2025.11.09
근처에 마트가 많고 미용실이나 우체국이 있고 영등동이랑도 가깝고 부송동이랑도 가까워서 좋아요 그리고 이상한 사람들도 없어요 엘레베이터가 깨끗해여…
마지막 전세집
2025.09.03
주공이파트지만 복도식이 아니고 계단식이라 좋음 완공된지 15년 지나서 오래된 건물이지만 단열이 잘됨 지하주차장이 있지만 오래된 건물이라 세대수…
어양주공4단지5단지 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
어양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점어양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점어양동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 92점, 교육 81점, 마트 97점, 병원 78점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 86건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 86건
치안
86
대중교통
92
교육
81
마트
97
병원
78
공원
94
좋은동네
2026.06.27
먹거리 교통 학교 학원 등등 모든게 잘형성된동네아이키우기 좋은곳 근데 젊은사람들이 다 신형아파트로 이사가서 노후화되어가고있는 동네 그래도 중심가…
상권좋은동네
2026.06.17
요새는 모현동쪽이 많이 발전했지만 그래도 익산은 원래 영등동! 이었죠 하지만 그쪽은 가격이 비싸고...조금만 더 걸으면 영등동의 인프라를 모두…
살기 좋아요
2026.06.10
동네가 조용하고 도로가 인접하고 주차편하고 주변 상권이 있어서 불편함보다 편의가 더 좋다 채광 좋고 집 넓고 좋다 다만 심야전기라서 전기…
어양동 전체 시세와 단지 비교는 어양동 아파트 시세에서 보세요.
어양주공4단지5단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt어양주공4단지5단지 아파트는 0000년 1월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 승강기 3대예요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 308대, CCTV 61대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(백제초, 이리동초교, 어양초교, 익산초) 중학교(부천중교, 영등중교, 어양중교) 고등학교(남성고교, 남성여자고교) 대학교(폴리텟5대학익산캠퍼스)이에요.
- 거래된 동
- 5개 동
- 준공
- 0000년 1월
- 지번
- 익산시 어양동 621
- 도로명
- 전북 익산시 부송1로 17
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 40㎡(전용 12평) · 50㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 308대 (지상 140 · 지하 168)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 211.91% · 건폐율 19.67%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 비사벌
- 보안·충전
- CCTV 61대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(백제초, 이리동초교, 어양초교, 익산초) 중학교(부천중교, 영등중교, 어양중교) 고등학교(남성고교, 남성여자고교) 대학교(폴리텟5대학익산캠퍼스)
- 인근 편의시설
- 관공서(삼성동주민센터) 병원(우리들소아과의원) 대형상가(LG하이프라자-익산점) 공원(어양공원, 중앙체육공원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년어양주공4단지5단지은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 211.91%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률211.91%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.67%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 어양주공4단지5단지 공동주택 공시가격 중앙값은 5,390만원이에요(895호, 3,480만원~6,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 6,060만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,500만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 3,890만원, 50㎡ 5,000만원, 60㎡ 6,060만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 3,890만원 | 178호 | - | - |
| 50㎡ · 전용 15평 | 5,000만원 | 249호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 6,060만원 | 468호 | 9,500만원 | 64% |
| 단지 전체 | 5,390만원 | 895호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 6,060만원 기준 어양주공4단지5단지의 연간 보유세는 약 5.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 3.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 3,890만원 | 0.8만원특례세율 | 2.5만원 | - | 3.3만원 |
| 50㎡전용 15평 | 5,000만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6,060만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시어양주공4단지5단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.6시간이에요.
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- 어양주공4단지5단지는 401동부터 405동까지 5개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 12층에서 15층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 120개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 401동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 402동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 4시간 |
| 403동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 4시간 |
| 404동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 4시간 |
| 405동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분어양주공4단지5단지의 2026년 7월 관리비는 총 4,642만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,453원)이에요.
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- 공용관리비 2,972만원(인건비 1,321만원 · 경비비 1,229만원 · 청소비 198만원 순), 개별사용료 1,670만원(전기료 1,035만원 · 수도료 612만원 · 생활폐기물수수료 20만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,453원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,972만원단지 전체 · 월
개별사용료1,670만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 35% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 64%2,972만원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 36%1,670만원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 비중 |
|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,321만원 | 28% |
| 경비비공용관리비 | 1,229만원 | 26% |
| 전기료개별사용료 | 1,035만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 612만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 198만원 | 4% |
| 제사무비공용관리비 | 50만원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 45만원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 43만원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 29만원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 24만원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 56만원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
어양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m이리부천초등학교
가까운 중학교700m익산부천중학교
가까운 고등학교1.6km이리남성여자고등학교
- 초등학교이리부천초등학교200m직선거리
- 초등학교익산초등학교500m직선거리
- 중학교익산부천중학교700m직선거리
- 고등학교이리남성여자고등학교1.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 익산시어양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
어양주공4단지5단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 1,650만원(4건), 2024년 1억 1,000만원(23건), 2025년 9,600만원(27건), 2026년 9,400만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 19% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 9,000만원, 2025년 1억 500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 1,650만원4건 | 642만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 1,000만원23건 | 606만원 | 23건 | 9,000만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 9,600만원27건 | 529만원 | 27건 | 1억 500만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 9,400만원14건 | 518만원 | 14건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 551만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 507만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 507만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 551만원 | +9% |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 518만원 | +2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 502동(590만원), 가장 낮은 곳은 505동(493만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 20% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 505동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 어양주공4단지5단지 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(5건), 신규 78%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 22건 중 직거래 6건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(91%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 105만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,650만원이에요.
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- 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,003만원이 필요합니다.
- 6,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 43만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,650만원 |
| 필요 현금취득세 105만원 · 중개보수 48만원 포함 | 약 3,003만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 34만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 19만원 | 첫 달 약 43만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
어양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 어양동 19곳어양동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 어양주공4단지5단지의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 어양센트럴파크(평당 1,297만원), 가장 싼 곳은 동남로얄(평당 262만원)이에요.
부영1차-5%498만원전용 평당최근 6,100만원 · 26.091998년 · 12개월 35건★ 4.0 (8)익산부영2차아파트-14%451만원전용 평당최근 5,500만원 · 26.091998년 · 1,035세대 · 12개월 41건★ 4.0 (9)e편한세상어양+141%1,264만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.092015년 · 1,200세대 · 12개월 67건★ 4.8 (6)주공6단지-2%516만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.092000년 · 870세대 · 12개월 36건★ 4.4 (9)어양센트럴파크+148%1,297만원전용 평당최근 1억 · 26.092020년 · 200세대 · 12개월 7건★ 4.5 (2)주공8차+34%704만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.092003년 · 550세대 · 12개월 30건★ 4.0 (7)쌍용-10%471만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.091988년 · 810세대 · 12개월 17건★ 3.2 (6)주공7단지+3%538만원전용 평당최근 5,600만원 · 26.091999년 · 343세대 · 12개월 16건★ 3.8 (4)어양우미-27%382만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.071996년 · 497세대 · 12개월 16건★ 4.5 (4)
매물·실거주 후기 더 보기
어양주공4단지5단지 자주 묻는 질문
어양주공4단지5단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 9,500만원, 전용 평당가는 524만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 9,500만원이에요.어양주공4단지5단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 1억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 115.6%이에요. 전용 18평(60㎡)은 1억 1,000만원이에요.어양주공4단지5단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 1,195만원, 월 43만원이에요.어양주공4단지5단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 119건, 전용 12평(39.7㎡) 18건, 전용 15평(49.6㎡) 17건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.어양주공4단지5단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.23 60㎡(전용 18평) 10층 501동의 1억 800만원, 최저가는 2026.02.04 60㎡(전용 18평) 1층의 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 60㎡(전용 18평) 17층 1억 2,750만원이에요.어양주공4단지5단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.어양주공4단지5단지 가격은 어양동에서 비싼 편인가요?
어양주공4단지5단지 매매 평당가는 524만원이에요. 어양동 전체 597만원보다 12% 낮아요. 익산시 전체 575만원보다는 9% 낮아요. 같은 동 부영1차 498만원, 익산부영2차아파트 451만원, e편한세상어양 1,264만원 중에서는 중간 편이에요.어양주공4단지5단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 551만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 507만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.어양주공4단지5단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 105만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.어양주공4단지5단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,650만원이에요. 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,003만원이 필요합니다. 6,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 43만원이에요.어양주공4단지5단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 어양주공4단지5단지 공동주택 공시가격 중앙값은 5,390만원이에요(895호, 3,480만원~6,200만원). 전용 60㎡는 6,060만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,500만원의 약 64%이에요.어양주공4단지5단지 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.어양주공4단지5단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 211.91%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.어양주공4단지5단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.어양주공4단지5단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 어양주공4단지5단지 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(5건), 신규 78%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 어양주공4단지5단지(어양동 621번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.어양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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