어린이집
2026.02.10
울아들 키우면서 직장생활을하는데 집과 가까운거리여서 너무 좋았네요 여러 인프라가 잘되어있어서 아들과 산책하고 외식하고 쇼핑하기좋은곳 입니다 여…
전북특별자치도 익산시 어양동 653-1 · 1998년 준공 · 1,035세대 7개 동 · 전용 40~49.8㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 49.8㎡) · 최근 12개월 28건
- 7,000만원▼ 6.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 524만 → 지금 390만
- 전세 중앙값
- 6,275만원
- 12개월 18건 · 전세가율 95.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 451만원
- 어양동 중앙값보다 24% 낮음
- 36개월 최고가
- 9,900만원
- 49.8㎡(20평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 367건
- 전용 평당 451만원
- 공시가격 중앙값
- 4,240만원
- 2026년 · 1,035호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 9건
익산부영2차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월익산부영2차아파트 전용면적은 2종(40~49.8㎡)이며 20평형(전용 49.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,300만원, 전용 평당가는 451만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,275만원(평당 431만원), 전세가율은 약 95.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 내렸습니다.
- 20평형(전용 49.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 302만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
전세가율95.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 35만원55건
3년 전 대비 · 매매 평당가-15.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 49.8㎡)은 최근 12개월 매매 28건 중앙값 7,000만원(평당 465만원), 전세 14건 중앙값 6,500만원, 월세 25건 중앙값 보증금 1,000만원·월 38만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.13 13층 9,900만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 16평형(전용 40㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 5,000만원(평당 414만원), 전세 4건 중앙값 5,150만원, 월세 30건 중앙값 보증금 500만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.12 8층 7,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.8㎡20평형대표공급 66.9㎡ · 66타입 · 전용률 74.5% | 7,000만원28건 | 465만원 | 5,500만원2층 · 2026.09.17 | 9,900만원13층 · 2024.03.13 | 6,500만원14건 | 1,000/38만원25건 | 매매 97 · 전세 55 · 월세 81 |
| 40㎡16평형공급 53.3㎡ · 53타입 · 전용률 74.9% | 5,000만원13건 | 414만원 | 5,000만원4층 · 2026.09.09 | 7,400만원8층 · 2025.02.12 | 5,150만원4건 | 500/35만원30건 | 매매 48 · 전세 10 · 월세 76 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매익산부영2차아파트 아파트 매매 거래는 2025년 1월 7건이 가장 많았고 2025년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 584만원이 가장 높았고 2025년 11월 385만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 21건으로 직전 6개월(20건)보다 5% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.4건이에요.
390만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 390만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 445만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 398만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 465만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 469만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 414만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 485만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 414만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 480만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 405만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 385만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 478만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세익산부영2차아파트 아파트 전세 거래는 2024년 5월 6건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 9,500만원이 가장 높았고 2026년 8월 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(8건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 6,425만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 9,200만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 6,150만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 6,400만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6,500만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 6,950만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 48%
최고가보다 52% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 1억 1,500만원 2022.05.06 · 14층
- 최근 거래
- 5,500만원 2026.09.17 · 2층
- 비교 거래
- 500건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
어양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가익산부영2차아파트 매매 평당가는 451만원이에요. 어양동 전체 597만원보다 24% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 익산시 전체 575만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 부영1차 498만원, e편한세상어양 1,264만원, 주공6단지 516만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
익산부영2차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월익산부영2차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 익산부영2차아파트 49.8㎡(20평형) 2층 5,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.09 익산부영2차아파트 40㎡(16평형) 4층 5,000만원, 2026.08.31 익산부영2차아파트 49.8㎡(20평형) 8층 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~49.8㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.23 49.8㎡(20평형) 14층 207동의 9,400만원, 최저가는 2026.08.03 40㎡(16평형) 4층의 4,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 49.8㎡(20평형) 13층 9,900만원이에요.
- 익산부영2차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 익산부영2차아파트 49.8㎡(20평형) 15층 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.12 익산부영2차아파트 49.8㎡(20평형) 10층 5,000만원, 2026.08.12 익산부영2차아파트 49.8㎡(20평형) 10층 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~49.8㎡(전용 15평)이에요.
- 익산부영2차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.24 익산부영2차아파트 49.8㎡(20평형) 11층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.12 익산부영2차아파트 40㎡(16평형) 3층 보증금 500만원, 월 30만원, 2026.08.08 익산부영2차아파트 40㎡(16평형) 13층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~49.8㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가5,500만원2026.09.17 계약 · 49.8㎡(20평형) · 2층 · 202동
20평형(전용 49.8㎡) 매매가 분포
36개월 97건최근 12개월 28건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,300만
5,200만6,900만8,000만9,900만
12개월 중앙값7,000만원전용 평당 465만원
같은 면적 · 12개월 거래28건
36개월 최고가9,900만원13층 · 2024.03.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 202동 | 49.8㎡(20평형) | 2층 | 5,500만원49.8㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.31 | - | 49.8㎡(20평형) | 8층 | 7,500만원49.8㎡(20평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 49.8㎡(20평형) | 9층 | 7,300만원49.8㎡(20평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | 204동 | 49.8㎡(20평형) | 6층 | 6,000만원49.8㎡(20평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | 207동 | 49.8㎡(20평형) | 5층 | 6,800만원49.8㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.28 | 207동 | 49.8㎡(20평형) | 15층 | 5,200만원49.8㎡(20평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.16 | 207동 | 49.8㎡(20평형) | 6층 | 7,000만원49.8㎡(20평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | 204동 | 49.8㎡(20평형) | 8층 | 8,400만원49.8㎡(20평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.09 | 207동 | 49.8㎡(20평형) | 4층 | 7,000만원49.8㎡(20평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.04 | 204동 | 49.8㎡(20평형) | 14층 | 6,800만원49.8㎡(20평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 207동 | 49.8㎡(20평형) | 14층 | 9,400만원49.8㎡(20평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.13 | 204동 | 49.8㎡(20평형) | 12층 | 7,000만원49.8㎡(20평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 207동 | 49.8㎡(20평형) | 5층 | 6,000만원49.8㎡(20평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
익산부영2차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰익산부영2차아파트 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 3.8, 인프라 4.1, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "어린이집", "아이와살기좋은아파트", "서민형 주거아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 9건
단지
4.1
내부
3.8
인프라
4.1
교통
4.7
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아이와살기좋은아파트
2026.01.20
중앙체육공원과 초등학교 마트.모든거리5.10분 도보거리예요 아이들 키우시는분이라면 더더욱좋아요 굳이 자동차없어도 병원 대형마트 대중교통도 편리하…
서민형 주거아파트
2026.01.16
어양동에 위치한 집값오르지않는 서민형아파트 엘리베이터가 있어서 생활하기 좋으며 관리사무소 분리수거 택배보관 다 좋음 중앙체육공원과 가까워서 행…
익산부영2차아파트 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
어양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6어양주공4단지5단지 | 4.0 | 8건 | 524만원 |
| 7주공8차 | 4.0 | 7건 | 704만원 |
| 8엘드수목토 | 4.0 | 3건 | 946만원 |
| 9주공7단지 | 3.8 | 4건 | 538만원 |
| 10쌍용 | 3.2 | 6건 | 471만원 |
어양동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
어양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점어양동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 92점, 교육 81점, 마트 97점, 병원 78점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 86건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 86건
치안
86
대중교통
92
교육
81
마트
97
병원
78
공원
94
좋은동네
2026.06.27
먹거리 교통 학교 학원 등등 모든게 잘형성된동네아이키우기 좋은곳 근데 젊은사람들이 다 신형아파트로 이사가서 노후화되어가고있는 동네 그래도 중심가…
상권좋은동네
2026.06.17
요새는 모현동쪽이 많이 발전했지만 그래도 익산은 원래 영등동! 이었죠 하지만 그쪽은 가격이 비싸고...조금만 더 걸으면 영등동의 인프라를 모두…
살기 좋아요
2026.06.10
동네가 조용하고 도로가 인접하고 주차편하고 주변 상권이 있어서 불편함보다 편의가 더 좋다 채광 좋고 집 넓고 좋다 다만 심야전기라서 전기…
어양동 전체 시세와 단지 비교는 어양동 아파트 시세에서 보세요.
익산부영2차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt익산부영2차아파트 아파트는 1,035세대 · 7개 동 · 1998년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 145건은 전체 세대의 약 14%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 승강기 2대예요.
- 타입은 2종이에요. 53타입은 공급 53.3㎡·전용 40㎡(전용률 74.9%), 66타입은 공급 66.9㎡·전용 49.8㎡(전용률 74.5%)이에요.
- 세대수
- 1,035세대
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1998년 5월
- 지번
- 익산시 어양동 653-1
- 도로명
- 전북 익산시 동서로61길 34
- 타입
- 53타입 전용 40㎡ · 66타입 전용 49.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트(벽식구조)
- 용적률·건폐율
- 용적률 224.69% · 건폐율 19.53%
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년익산부영2차아파트은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 224.69%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률224.69%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.53%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 익산부영2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 4,240만원이에요(1,035호, 3,130만원~4,680만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 50㎡는 4,440만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 3,570만원, 50㎡ 4,440만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 16평형 | 3,570만원 | 375호 | 5,000만원 | 71% |
| 50㎡ · 20평형 | 4,440만원 | 660호 | 7,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 4,240만원 | 1,035호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 4,440만원 기준 익산부영2차아파트의 연간 보유세는 약 3.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 2.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 3,570만원 | 0.8만원특례세율 | 2.3만원 | - | 3.1만원 |
| 50㎡전용 15평 | 4,440만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
어양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m익산초등학교
가까운 중학교800m익산부천중학교
가까운 고등학교1.4km이리남성여자고등학교
- 초등학교익산초등학교200m직선거리
- 초등학교이리부천초등학교400m직선거리
- 중학교익산부천중학교800m직선거리
- 고등학교이리남성여자고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 익산시어양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
익산부영2차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7,950만원(10건), 2024년 7,300만원(46건), 2025년 6,900만원(57건), 2026년 6,350만원(32건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 20% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9,250만원, 2024년 7,600만원, 2025년 6,800만원, 2026년 6,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7,950만원10건 | 531만원 | 10건 | 9,250만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 7,300만원46건 | 516만원 | 46건 | 7,600만원31건 | 31건 |
| 2025년 | 6,900만원57건 | 471만원 | 57건 | 6,800만원15건 | 15건 |
| 2026년 | 6,350만원32건 | 451만원 | 32건 | 6,250만원13건 | 13건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 20평형(전용 49.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 472만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 408만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 408만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 14건 | 472만원 | +16% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 465만원 | +14% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 206동(478만원), 가장 낮은 곳은 201동(410만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 207동으로 36개월 29건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 익산부영2차아파트 전월세 73건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(4건), 신규 94%(68건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 41건 중 직거래 9건, 중개 거래 32건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 38건(93%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 26만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,900만원이에요.
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- 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,212만원이 필요합니다.
- 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,900만원 |
| 필요 현금취득세 77만원 · 중개보수 35만원 포함 | 약 2,212만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 25만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 32만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
어양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 어양동 19곳어양동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 익산부영2차아파트의 전용 평당가는 17번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 어양센트럴파크(평당 1,297만원), 가장 싼 곳은 동남로얄(평당 262만원)이에요.
부영1차+10%498만원전용 평당최근 6,100만원 · 26.091998년 · 12개월 35건★ 4.0 (8)e편한세상어양+180%1,264만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.092015년 · 1,200세대 · 12개월 67건★ 4.8 (6)주공6단지+14%516만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.092000년 · 870세대 · 12개월 36건★ 4.4 (9)어양센트럴파크+188%1,297만원전용 평당최근 1억 · 26.092020년 · 200세대 · 12개월 7건★ 4.5 (2)주공8차+56%704만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.092003년 · 550세대 · 12개월 30건★ 4.0 (7)쌍용+4%471만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.091988년 · 810세대 · 12개월 17건★ 3.2 (6)주공7단지+19%538만원전용 평당최근 5,600만원 · 26.091999년 · 343세대 · 12개월 16건★ 3.8 (4)어양주공4단지5단지+16%524만원전용 평당최근 1억 · 26.091998년 · 12개월 22건★ 4.0 (8)어양우미-15%382만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.071996년 · 497세대 · 12개월 16건★ 4.5 (4)
매물·실거주 후기 더 보기
익산부영2차아파트 자주 묻는 질문
익산부영2차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 41건 중앙값은 6,300만원, 전용 평당가는 451만원이에요. 가장 많이 거래된 20평형(전용 49.8㎡)은 7,000만원이에요.익산부영2차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 18건 중앙값은 6,275만원이에요. 전세가율은 약 95.6%이에요. 20평형(전용 49.8㎡)은 6,500만원이에요.익산부영2차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 55건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.익산부영2차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 49.8㎡) 233건, 16평형(전용 40㎡) 134건이에요. 20평형(전용 49.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.익산부영2차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.23 49.8㎡(20평형) 14층 207동의 9,400만원, 최저가는 2026.08.03 40㎡(16평형) 4층의 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 49.8㎡(20평형) 13층 9,900만원이에요.익산부영2차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.익산부영2차아파트 가격은 어양동에서 비싼 편인가요?
익산부영2차아파트 매매 평당가는 451만원이에요. 어양동 전체 597만원보다 24% 낮아요. 익산시 전체 575만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 부영1차 498만원, e편한세상어양 1,264만원, 주공6단지 516만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.익산부영2차아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 20평형(전용 49.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 472만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 408만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.익산부영2차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요. 전세 중앙값 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 26만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.익산부영2차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,900만원이에요. 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,212만원이 필요합니다. 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.익산부영2차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 익산부영2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 4,240만원이에요(1,035호, 3,130만원~4,680만원). 전용 50㎡는 4,440만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,000만원의 약 63%이에요.익산부영2차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.익산부영2차아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 224.69%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.익산부영2차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.익산부영2차아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 익산부영2차아파트 전월세 73건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(4건), 신규 94%(68건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 익산부영2차아파트(어양동 653-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.어양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
익산부영2차아파트 매물 · 단지 정보 자세히