월세1건
현재 호가 중앙값보증금 300만원 · 월 35만원타입 전체 매물 기준전북특별자치도 익산시 어양동 606-1 · 1988년 준공 · 810세대 16개 동 · 전용 38.9~59.7㎡
- 매매 중앙값 · 15평형(전용 40㎡) · 최근 12개월 5건
- 5,300만원▼ 7.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 629만 → 지금 372만
- 전세 중앙값
- 4,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 61.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 471만원
- 어양동 중앙값보다 21% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억
- 49.9㎡(17평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 164건
- 전용 평당 471만원
- 공시가격 중앙값
- 4,600만원
- 2026년 · 810호
- 실거주 평점
- 3.2 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 4만원
- 세대당 평균 · 2026.07
쌍용 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월쌍용 전용면적은 5종(38.9~59.7㎡)이며 15평형(전용 40㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,400만원, 전용 평당가는 471만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4,000만원(평당 290만원), 전세가율은 약 61.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.5% 올랐습니다.
- 15평형(전용 40㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,190만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 300만원, 월 27만원이에요.
전세가율61.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월300만원 / 27만원33건
3년 전 대비 · 매매 평당가-20%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별15평형(전용 40㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5,300만원(평당 438만원), 월세 15건 중앙값 보증금 300만원·월 22만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.18 4층 9,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 15평형(전용 38.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5,200만원(평당 442만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.05.27 2층 7,100만원이에요.
- 17평형(전용 49.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 7,200만원(평당 477만원), 전세 3건 중앙값 4,500만원, 월세 6건 중앙값 보증금 500만원·월 34만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.16 5층 1억이에요.
- 20평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 8,500만원(평당 471만원), 월세 5건 중앙값 보증금 500만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.28 1층 9,900만원이에요.
- 17평형(전용 49.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 7,300만원(평당 489만원), 월세 5건 중앙값 보증금 300만원·월 25만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.10 4층 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡15평형대표공급 49.2㎡ · 49B타입 · 전용률 81.3% | 5,300만원5건 | 438만원 | 4,500만원2층 · 2026.09.11 | 9,000만원4층 · 2024.11.18 | 1건 | 300/22만원15건 | 매매 18 · 전세 5 · 월세 25 |
| 38.9㎡15평형공급 48.1㎡ · 48A타입 · 전용률 80.9% | 5,200만원3건 | 442만원 | 5,000만원5층 · 2026.05.18 | 7,100만원2층 · 2024.05.27 | 1건 | 2건 | 매매 14 · 전세 6 · 월세 18 |
| 49.9㎡17평형공급 55㎡ · 54A타입 · 전용률 89.7% | 7,200만원3건 | 477만원 | 6,400만원3층 · 2026.07.17 | 1억5층 · 2024.01.16 | 4,500만원3건 | 500/34만원6건 | 매매 10 · 전세 6 · 월세 17 |
| 59.7㎡20평형공급 65.4㎡ · 65타입 · 전용률 91.3% | 8,500만원3건 | 471만원 | 8,000만원2층 · 2026.07.10 | 9,900만원1층 · 2024.10.28 | 1건 | 500/30만원5건 | 매매 6 · 전세 5 · 월세 14 |
| 49.3㎡17평형공급 55㎡ · 54A타입 · 전용률 89.7% | 7,300만원3건 | 489만원 | 5,600만원2층 · 2026.07.20 | 9,000만원4층 · 2024.06.10 | 1건 | 300/25만원5건 | 매매 5 · 전세 5 · 월세 10 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매쌍용 아파트 매매 거래는 2024년 6월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 662만원이 가장 높았고 2026년 9월 372만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(10건)보다 30% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.7건이에요.
372만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 372만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 424만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 493만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 425만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 442만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 438만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 485만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 662만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 534만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 471만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세쌍용 아파트 전세 거래는 2023년 10월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 6,000만원이 가장 높았고 2024년 7월 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5,100만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3,250만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 45%
최고가보다 55% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9,900만원 2021.10.21 · 5층
- 최근 거래
- 4,500만원 2026.09.11 · 2층
- 비교 거래
- 141건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
어양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가쌍용 매매 평당가는 471만원이에요. 어양동 전체 597만원보다 21% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 익산시 전체 575만원보다는 18% 낮아요.
- 같은 동 부영1차 498만원, 익산부영2차아파트 451만원, e편한세상어양 1,264만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준쌍용 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월쌍용 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 쌍용 40㎡(15평형) 2층 4,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.20 쌍용 49.3㎡(17평형) 2층 5,600만원, 2026.07.17 쌍용 49.9㎡(17평형) 3층 6,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38.9㎡(전용 12평)~59.7㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.28 59.7㎡(20평형) 2층 102동의 8,880만원, 최저가는 2026.09.11 40㎡(15평형) 2층의 4,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 49.9㎡(17평형) 5층 1억이에요.
- 쌍용 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 쌍용 59.7㎡(20평형) 5층 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.22 쌍용 38.9㎡(15평형) 5층 3,500만원, 2026.04.17 쌍용 49.9㎡(17평형) 3층 6,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38.9㎡(전용 12평)~59.7㎡(전용 18평)이에요.
- 쌍용 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 쌍용 49.3㎡(17평형) 1층 보증금 500만원, 월 28만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.13 쌍용 59.7㎡(20평형) 4층 보증금 700만원, 월 30만원, 2026.09.02 쌍용 59.7㎡(20평형) 5층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~59.7㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가4,500만원2026.09.11 계약 · 40㎡(15평형) · 2층 · 105동
15평형(전용 40㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,300만
4,500만5,338만7,150만9,000만
12개월 중앙값5,300만원전용 평당 438만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가9,000만원4층 · 2024.11.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | 105동 | 40㎡(15평형) | 2층 | 4,500만원40㎡(15평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 113동 | 40㎡(15평형) | 4층 | 6,000만원40㎡(15평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 109동 | 40㎡(15평형) | 5층 | 5,300만원40㎡(15평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 115동 | 40㎡(15평형) | 1층 | 5,000만원40㎡(15평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.15 | 113동 | 40㎡(15평형) | 4층 | 8,000만원40㎡(15평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.17 | 115동 | 40㎡(15평형) | 3층 | 5,700만원40㎡(15평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.09 | 105동 | 40㎡(15평형) | 2층 | 5,450만원40㎡(15평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
쌍용 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰쌍용 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.7, 내부 3.3, 인프라 4.5, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "옛날 아파트", "재개발 가능?", "저렴하지만 입지 조건이 좋아요~"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.2후기 6건
단지
2.7
내부
3.3
인프라
4.5
교통
4.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
옛날 아파트
2026.01.29
이 아파트는 마트, 병원, 학교 등 생활에 필요한 시설이 가까워 전반적으로 살기 편한 동네입니다. 대중교통도 가까워서 일상 이동이 어렵지 않고,…
재개발 가능?
2026.01.16
어양동의 재개발 가능성이 있는 아파트 관리잘된 오래된 아파트 5층 아파트라 엘리베이터가 없음 관리사무소 어르신들 친절하심 분리수거 깨끗하게 유…
저렴하지만 입지 조건이 좋아요~
2026.01.15
내부구조도 좋아요 계단이라 조금 불편할수도 있어요 주차도 좋아요 저층 아파트라서 충분한 공간이 있어요 경비하시는 아저씨 들도 친절하고ㅡ 주민들도…
쌍용 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
어양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5부영1차 | 4.0 | 8건 | 498만원 |
| 6어양주공4단지5단지 | 4.0 | 8건 | 524만원 |
| 7주공8차 | 4.0 | 7건 | 704만원 |
| 8엘드수목토 | 4.0 | 3건 | 946만원 |
| 9주공7단지 | 3.8 | 4건 | 538만원 |
어양동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
어양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점어양동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 92점, 교육 81점, 마트 97점, 병원 78점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 86건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 86건
치안
86
대중교통
92
교육
81
마트
97
병원
78
공원
94
좋은동네
2026.06.27
먹거리 교통 학교 학원 등등 모든게 잘형성된동네아이키우기 좋은곳 근데 젊은사람들이 다 신형아파트로 이사가서 노후화되어가고있는 동네 그래도 중심가…
상권좋은동네
2026.06.17
요새는 모현동쪽이 많이 발전했지만 그래도 익산은 원래 영등동! 이었죠 하지만 그쪽은 가격이 비싸고...조금만 더 걸으면 영등동의 인프라를 모두…
살기 좋아요
2026.06.10
동네가 조용하고 도로가 인접하고 주차편하고 주변 상권이 있어서 불편함보다 편의가 더 좋다 채광 좋고 집 넓고 좋다 다만 심야전기라서 전기…
어양동 전체 시세와 단지 비교는 어양동 아파트 시세에서 보세요.
쌍용 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt쌍용 아파트는 810세대 · 16개 동 · 1988년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 53건은 전체 세대의 약 6.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 5종이에요. 48A타입은 공급 48.1㎡·전용 38.9㎡(전용률 80.9%), 49B타입은 공급 49.2㎡·전용 40㎡(전용률 81.3%), 54A타입은 공급 55㎡·전용 49.3㎡(전용률 89.7%), 55B타입은 공급 55.6㎡·전용 49.9㎡(전용률 89.8%), 65타입은 공급 65.4㎡·전용 59.7㎡(전용률 91.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, 주차 576대(세대당 0.71대), CCTV 32대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(부천초교)이에요.
- 세대수
- 810세대 (60㎡ 이하 810)
- 동수
- 16개 동
- 준공
- 1988년 11월
- 지번
- 익산시 어양동 606-1
- 도로명
- 전북 익산시 하나로 357
- 타입
- 48A타입 전용 38.9㎡ · 49B타입 전용 40㎡ · 54A타입 전용 49.3㎡ · 55B타입 전용 49.9㎡ · 65타입 전용 59.7㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 576대 · 세대당 0.71대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 하봉주택건설
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(부천초교)
- 인근 편의시설
- 관공서(어양동사무소) 대형상가(LG하이프라자) 공원(영등근린제2호공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년쌍용은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 쌍용 공동주택 공시가격 중앙값은 4,600만원이에요(810호, 3,740만원~6,030만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 40㎡는 3,880만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,300만원의 약 73%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 3,880만원, 40㎡ 3,880만원, 49㎡ 4,780만원, 50㎡ 4,780만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 15평형 | 3,880만원 | 200호 | 5,200만원 | 75% |
| 40㎡ · 15평형 | 3,880만원 | 200호 | 5,300만원 | 73% |
| 49㎡ · 17평형 | 4,780만원 | 100호 | 7,300만원 | 65% |
| 50㎡ · 17평형 | 4,780만원 | 160호 | 7,200만원 | 66% |
| 60㎡ · 20평형 | 5,660만원 | 150호 | 8,500만원 | 67% |
| 단지 전체 | 4,600만원 | 810호 | 72% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준15평형 공시가격 3,880만원 기준 쌍용의 연간 보유세는 약 3.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.8만원에 도시지역분·지방교육세 2.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 3,880만원 | 0.8만원특례세율 | 2.5만원 | - | 3.3만원 |
| 40㎡전용 12평 | 3,880만원 | 0.8만원특례세율 | 2.5만원 | - | 3.3만원 |
| 49㎡전용 15평 | 4,780만원 | 1만원특례세율 | 3.1만원 | - | 4.1만원 |
| 50㎡전용 15평 | 4,780만원 | 1만원특례세율 | 3.1만원 | - | 4.1만원 |
| 60㎡전용 18평 | 5,660만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 68세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시쌍용 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.3시간이에요.
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- 쌍용은 101동부터 116동까지 16개 동, 최고 1층입니다.
- 16개 동이 모두 1층입니다.
동 16개와 주변 건물 86개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분쌍용의 2026년 7월 관리비는 총 2,966만원(세대당 월 평균 약 4만원 · ㎡당 788원)이에요.
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- 공용관리비 2,771만원(인건비 1,324만원 · 경비비 1,186만원 · 시설유지비 57만원 순), 개별사용료 195만원(전기료 150만원 · 입주자대표회의운영비 33만원 · 건물보험료 11만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균4만원2026.07 기준
㎡당788원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,771만원단지 전체 · 월
개별사용료195만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 77% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 76곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 93%34,215원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 7%2,407원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,324만원 | 2만원 | 45% |
| 경비비공용관리비 | 1,186만원 | 1만원 | 40% |
| 전기료개별사용료 | 150만원 | 1,852원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 57만원 | 700원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 47만원 | 577원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 45만원 | 550원 | 2% |
| 제세공과금공용관리비 | 37만원 | 463원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 36만원 | 442원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 35만원 | 432원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 33만원 | 412원 | 1% |
| 그 외 3개 항목 | 16만원 | 195원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
어양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m익산초등학교
가까운 중학교700m익산부천중학교
가까운 고등학교1.5km이리남성여자고등학교
- 초등학교익산초등학교400m직선거리
- 초등학교이리부천초등학교600m직선거리
- 중학교익산부천중학교700m직선거리
- 고등학교이리남성여자고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 익산시어양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
쌍용 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7,050만원(20건), 2025년 6,500만원(18건), 2026년 6,000만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 15% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4,200만원, 2024년 4,500만원, 2025년 4,000만원, 2026년 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 4,200만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 7,050만원20건 | 581만원 | 20건 | 4,500만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 6,500만원18건 | 501만원 | 18건 | 4,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 6,000만원13건 | 442만원 | 13건 | 4,000만원6건 | 6건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 105동 7건, 106동 7건, 113동 6건, 115동 5건, 114동 4건, 107동 4건 등 15개 동이에요.
105동 7건106동 7건113동 6건115동 5건114동 4건107동 4건111동 3건108동 3건102동 3건103동 3건112동 2건104동 2건101동 2건116동 1건109동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 쌍용 전월세 40건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(36건)이에요.
- 매매 17건 중 직거래 12건, 중개 거래 5건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준15평형(전용 40㎡) 매매 중앙값 5,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 58만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 27만원이에요.
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- 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준15평형(전용 40㎡) 매매 중앙값 5,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,710만원이에요.
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- 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,675만원이 필요합니다.
- 3,710만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 19만원, 원금균등이면 첫 달 약 24만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,710만원 |
| 필요 현금취득세 58만원 · 중개보수 27만원 포함 | 약 1,675만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 19만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 10만원 | 첫 달 약 24만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
어양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 어양동 19곳어양동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 쌍용의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 어양센트럴파크(평당 1,297만원), 가장 싼 곳은 동남로얄(평당 262만원)이에요.
부영1차+6%498만원전용 평당최근 6,100만원 · 26.091998년 · 12개월 35건★ 4.0 (8)익산부영2차아파트-4%451만원전용 평당최근 5,500만원 · 26.091998년 · 1,035세대 · 12개월 41건★ 4.0 (9)e편한세상어양+168%1,264만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.092015년 · 1,200세대 · 12개월 67건★ 4.8 (6)주공6단지+10%516만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.092000년 · 870세대 · 12개월 36건★ 4.4 (9)어양센트럴파크+175%1,297만원전용 평당최근 1억 · 26.092020년 · 200세대 · 12개월 7건★ 4.5 (2)주공8차+49%704만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.092003년 · 550세대 · 12개월 30건★ 4.0 (7)주공7단지+14%538만원전용 평당최근 5,600만원 · 26.091999년 · 343세대 · 12개월 16건★ 3.8 (4)어양주공4단지5단지+11%524만원전용 평당최근 1억 · 26.091998년 · 12개월 22건★ 4.0 (8)어양우미-19%382만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.071996년 · 497세대 · 12개월 16건★ 4.5 (4)
매물·실거주 후기 더 보기
쌍용 자주 묻는 질문
쌍용 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 6,400만원, 전용 평당가는 471만원이에요. 가장 많이 거래된 15평형(전용 40㎡)은 5,300만원이에요.쌍용 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 4,000만원이에요. 전세가율은 약 61.6%이에요.쌍용 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 33건 중앙값은 보증금 300만원, 월 27만원이에요.쌍용에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 15평형(전용 40㎡) 48건, 15평형(전용 38.9㎡) 38건, 17평형(전용 49.9㎡) 33건, 20평형(전용 59.7㎡) 25건, 17평형(전용 49.3㎡) 20건이에요. 15평형(전용 40㎡)이 가장 많이 거래됐어요.쌍용 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.28 59.7㎡(20평형) 2층 102동의 8,880만원, 최저가는 2026.09.11 40㎡(15평형) 2층의 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 49.9㎡(17평형) 5층 1억이에요.쌍용 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.쌍용 가격은 어양동에서 비싼 편인가요?
쌍용 매매 평당가는 471만원이에요. 어양동 전체 597만원보다 21% 낮아요. 익산시 전체 575만원보다는 18% 낮아요. 같은 동 부영1차 498만원, 익산부영2차아파트 451만원, e편한세상어양 1,264만원 중에서는 중간 편이에요.쌍용 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
15평형(전용 40㎡) 매매 중앙값 5,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 58만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 27만원이에요. 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.쌍용 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
15평형(전용 40㎡) 매매 중앙값 5,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,710만원이에요. 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,675만원이 필요합니다. 3,710만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 19만원, 원금균등이면 첫 달 약 24만원이에요.쌍용 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 쌍용 공동주택 공시가격 중앙값은 4,600만원이에요(810호, 3,740만원~6,030만원). 전용 40㎡는 3,880만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,300만원의 약 73%이에요.쌍용 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.쌍용 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.쌍용 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 쌍용 전월세 40건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(36건)이에요. 매매 17건 중 직거래 12건, 중개 거래 5건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 17건(100%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 쌍용(어양동 606-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.어양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(15평형)이에요.
쌍용 매물 · 단지 정보 자세히