살기좋은아파트
2026.09.21
김해에서 거주한지 20년은 됐는데 어방동 특히 살기 좋습니다. 인제대 근처에 자리잡고 있는 이 아파트는 상권이 밀집되어 있고 학교들도 주변에 모…
경상남도 김해시 어방동 577 · 1996년 준공 · 727세대 5개 동 · 전용 59.8~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 16건
- 7,900만원▼ 1.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 470만 → 지금 470만
- 전세 중앙값
- 7,300만원
- 12개월 9건 · 전세가율 93.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 429만원
- 어방동 중앙값보다 9% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,000만원
- 84.8㎡(32평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 204건
- 전용 평당 429만원
- 공시가격 중앙값
- 4,920만원
- 2026년 · 727호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 20건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
어방화인아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월어방화인아파트 전용면적은 2종(59.8~84.8㎡)이며 24평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,300만원, 전용 평당가는 429만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,300만원(평당 403만원), 전세가율은 약 93.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다.
- 24평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 472만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 44만원이에요.
전세가율93.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 44만원28건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 7,900만원(평당 437만원), 전세 8건 중앙값 7,250만원, 월세 28건 중앙값 보증금 1,000만원·월 44만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.25 18층 1억 1,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 800만원(평당 421만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.06 15층 1억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡24평형대표공급 79.3㎡ · 79타입 · 전용률 75.4% | 7,900만원16건 | 437만원 | 8,500만원21층 · 2026.09.09 | 1억 1,000만원18층 · 2023.11.25 | 7,250만원8건 | 1,000/44만원28건 | 매매 57 · 전세 40 · 월세 85 |
| 84.8㎡32평형공급 106.2㎡ · 106타입 · 전용률 79.8% | 1억 800만원7건 | 421만원 | 8,500만원2층 · 2026.08.24 | 1억 4,000만원15층 · 2026.02.06 | 1건 | - | 매매 15 · 전세 3 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매어방화인아파트 아파트 매매 거래는 2024년 4월 5건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 525만원이 가장 높았고 2025년 2월 354만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(13건)보다 23% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.1건이에요.
470만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 470만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 376만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 442만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 410만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 426만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 421만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 442만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 398만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 413만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 376만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 444만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세어방화인아파트 아파트 전세 거래는 2024년 2월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 1억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 6월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(9건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.8건이에요.
7,200만원2026년 3월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 7,200만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 7,100만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 7,300만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 8,500만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 7,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 60%
최고가보다 40% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 4,100만원 2017.01.11 · 21층
- 최근 거래
- 8,500만원 2026.09.09 · 21층
- 비교 거래
- 282건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
어방동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가어방화인아파트 매매 평당가는 429만원이에요. 어방동 전체 469만원보다 9% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 김해시 전체 874만원보다는 51% 낮아요.
- 같은 동 대우유토피아 416만원, 어방동원 524만원, 시영 470만원 중에서는 중간 편이에요.
어방화인아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월어방화인아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 어방화인아파트 59.8㎡(24평형) 21층 8,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.24 어방화인아파트 84.8㎡(32평형) 2층 8,500만원, 2026.08.01 어방화인아파트 59.8㎡(24평형) 6층 7,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.06 84.8㎡(32평형) 15층 201동의 1억 4,000만원, 최저가는 2025.12.16 59.8㎡(24평형) 2층의 6,500만원이에요.
- 어방화인아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.29 어방화인아파트 59.8㎡(24평형) 16층 7,200만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.09 어방화인아파트 59.8㎡(24평형) 5층 7,200만원, 2026.02.27 어방화인아파트 59.8㎡(24평형) 5층 7,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 어방화인아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 어방화인아파트 59.8㎡(24평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 어방화인아파트 59.8㎡(24평형) 25층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.08.14 어방화인아파트 59.8㎡(24평형) 1층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가8,500만원2026.09.09 계약 · 59.8㎡(24평형) · 21층
24평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 57건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,200만
6,300만7,600만8,500만1.1억
12개월 중앙값7,900만원전용 평당 437만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가1억 1,000만원18층 · 2023.11.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | - | 59.8㎡(24평형) | 21층 | 8,500만원59.8㎡(24평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 59.8㎡(24평형) | 6층 | 7,600만원59.8㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | 203동 | 59.8㎡(24평형) | 20층 | 8,000만원59.8㎡(24평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | 203동 | 59.8㎡(24평형) | 17층 | 7,650만원59.8㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | 204동 | 59.8㎡(24평형) | 18층 | 8,900만원59.8㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.07 | 203동 | 59.8㎡(24평형) | 13층 | 8,200만원59.8㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.26 | 203동 | 59.8㎡(24평형) | 11층 | 7,800만원59.8㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 203동 | 59.8㎡(24평형) | 15층 | 8,000만원59.8㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 202동 | 59.8㎡(24평형) | 3층 | 7,000만원59.8㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.01 | 202동 | 59.8㎡(24평형) | 21층 | 7,400만원59.8㎡(24평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.16 | 203동 | 59.8㎡(24평형) | 2층 | 6,500만원59.8㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.12 | 203동 | 59.8㎡(24평형) | 25층 | 8,450만원59.8㎡(24평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.15 | 204동 | 59.8㎡(24평형) | 16층 | 6,800만원59.8㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.28 | 202동 | 59.8㎡(24평형) | 25층 | 8,500만원59.8㎡(24평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
어방화인아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰어방화인아파트 실거주 후기는 자리톡에 20건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.1, 인프라 4.3, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋은아파트", "콩당콩당 예쁜집", "갈길는멀어도 뷰는좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 20건
단지
3.9
내부
4.1
인프라
4.3
교통
4.2
후기 20건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
콩당콩당 예쁜집
2026.08.07
남향이라 여름에 엄청 시원합니다. 겨울엔 따뜻합니다. 채광이 좋습니다. 근처에 대학교가 있어서 인프라 구축이 좋습니다. 고속도로 타기 가깝습니…
갈길는멀어도 뷰는좋아요
2026.06.10
엘리베이트는 자즌 점검으로 안전하고 집 내부는 아담해서 청소할곳은 적은대 비좁고 침대도 놓을수가 없고 옷장하나 둘곳이 없어 옷걸이로 대처하여…
어방화인아파트 후기 19건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
어방동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점어방동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점어방동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 89점, 교육 65점, 마트 75점, 병원 46점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 114건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 114건
치안
82
대중교통
89
교육
65
마트
75
병원
46
공원
90
사람들이친절해요
2026.09.09
동네분들이너무 친절하고 좋으세요 순한느낌 편의점사장님들 음식점 사장님들 직원분들 동네주민분들 모두다 친절하세요~ 그리고 대학가가 가까워서 굿뜨입…
동네는 좋아요 학교랑 가까워여
2026.09.06
학교랑 가깝고 대중교통 편리 언덕길 지옥 어딜가든 언덕 언덕 그리고 또 언덕 공원은 가깝지만 대학교 근처라고 해서 상권이 좋은것도 아님 그냥 있…
여유로운 대학가
2026.08.24
학교와 가까워서 학생들이 편하게 이용할 수 있어요. 주변에 식당, 편의점, 카페 등 다양한 가게가 있어서 수업이 끝난 후 친구들과 밥을 먹거나…
어방동 전체 시세와 단지 비교는 어방동 아파트 시세에서 보세요.
어방화인아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt어방화인아파트 아파트는 727세대 · 5개 동 · 1996년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 72건은 전체 세대의 약 9.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 434대(세대당 0.60대), 승강기 4대예요.
- 타입은 2종이에요. 79타입은 공급 79.3㎡·전용 59.8㎡(전용률 75.4%), 106타입은 공급 106.2㎡·전용 84.8㎡(전용률 79.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 122대, 전기차 충전기 23대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대곡초등학교) 중학교(대곡중학교) 고등학교(영운고등학교) 대학교(인제대,김해대)이에요.
- 세대수
- 727세대 (60㎡ 이하 630 · 60~85㎡ 97)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1996년 12월
- 지번
- 김해시 어방동 577
- 도로명
- 경남 김해시 인제로 167-1
- 타입
- 79타입 전용 59.8㎡ · 106타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 434대 (옥내 170 · 옥외 264) · 세대당 0.60대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 251.25% · 건폐율 20.3%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 2021-03-08
- 보안·충전
- CCTV 122대 · 전기차 충전기 23대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대곡초등학교) 중학교(대곡중학교) 고등학교(영운고등학교) 대학교(인제대,김해대)
- 인근 편의시설
- 관공서(활천동사무소) 병원(김해복음병원) 대형상가(탑마트,메가마트) 공원(신어공원) 기타(농협)
- 실거주 후기
- 20건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년어방화인아파트은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 251.25%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률251.25%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.3%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 어방화인아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 4,920만원이에요(727호, 4,070만원~7,440만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 4,920만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,900만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 4,920만원, 85㎡ 7,250만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 4,920만원 | 630호 | 7,900만원 | 62% |
| 85㎡ · 32평형 | 7,250만원 | 97호 | 1억 800만원 | 67% |
| 단지 전체 | 4,920만원 | 727호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 4,920만원 기준 어방화인아파트의 연간 보유세는 약 4.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 4,920만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7,250만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기23기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 32세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시어방화인아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.2시간이에요.
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- 어방화인아파트는 201동부터 205동까지 5개 동, 최고 3층입니다.
- 동마다 2층에서 3층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 5개와 주변 건물 160개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 2층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 3층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 3층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 3층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분어방화인아파트의 2026년 7월 관리비는 총 11,269만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,931원)이에요.
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- 공용관리비 6,278만원(경비비 2,447만원 · 인건비 2,148만원 · 청소비 875만원 순), 개별사용료 4,991만원(전기료 2,883만원 · 수도료 1,853만원 · 건물보험료 117만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,931원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,278만원단지 전체 · 월
개별사용료4,991만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%86,362원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%68,650원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,883만원 | 4만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 2,447만원 | 3만원 | 22% |
| 인건비공용관리비 | 2,148만원 | 3만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 1,853만원 | 3만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 875만원 | 1만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 227만원 | 3,122원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 218만원 | 2,996원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 199만원 | 2,731원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 117만원 | 1,611원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 72만원 | 994원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 231만원 | 3,172원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
어방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m김해대곡초등학교
가까운 중학교300m김해대곡중학교
가까운 고등학교1.2km김해삼방고등학교
- 초등학교김해대곡초등학교200m직선거리
- 초등학교어방초등학교600m직선거리
- 중학교김해대곡중학교300m직선거리
- 고등학교김해삼방고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김해시어방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
어방화인아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 8,800만원(7건), 2024년 8,500만원(20건), 2025년 8,100만원(29건), 2026년 8,350만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9,000만원, 2024년 8,000만원, 2025년 7,500만원, 2026년 7,200만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 8,800만원7건 | 486만원 | 7건 | 9,000만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 8,500만원20건 | 465만원 | 20건 | 8,000만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 8,100만원29건 | 429만원 | 29건 | 7,500만원15건 | 15건 |
| 2026년 | 8,350만원16건 | 426만원 | 16건 | 7,200만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 442만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 387만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 387만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 1건 | 거래 부족 | - |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 442만원 | +14% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 203동(442만원), 가장 낮은 곳은 202동(398만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 203동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 어방화인아파트 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(6건), 신규 84%(31건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 23건 중 직거래 0건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(91%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 7,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 87만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 40만원이에요.
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- 전세 중앙값 7,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 29만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 7,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,530만원이에요.
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- 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,497만원이 필요합니다.
- 5,530만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,530만원 |
| 필요 현금취득세 87만원 · 중개보수 40만원 포함 | 약 2,497만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 28만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 15만원 | 첫 달 약 36만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
어방동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 어방동 14곳어방동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 어방화인아파트의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신성김해미소지움(평당 911만원), 가장 싼 곳은 화목궁전빌라5차(평당 400만원)이에요.
대우유토피아-3%416만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091994년 · 2,041세대 · 12개월 70건★ 3.9 (42)어방동원+22%524만원전용 평당최근 1억 · 26.091998년 · 900세대 · 12개월 27건★ 3.9 (9)시영+10%470만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.091991년 · 116세대 · 12개월 14건★ 4.7 (9)
더블리안+25%537만원전용 평당최근 3,400만원 · 26.092014년 · 91세대 · 12개월 13건★ 4.0 (4)
신성김해미소지움+112%911만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.082009년 · 358세대 · 12개월 19건★ 4.3 (6)
주공아파트+6%456만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.091989년 · 220세대 · 12개월 2건★ 3.6 (9)우신그린피아+30%557만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.081997년 · 321세대 · 12개월 8건★ 3.8 (6)더블리안Ⅱ+28%551만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.032015년 · 10세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)더블리안주상복합3차+46%627만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 25.102018년 · 15세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)
더블리안+25%537만원전용 평당최근 3,400만원 · 26.092014년 · 91세대 · 12개월 13건★ 4.0 (4)신성김해미소지움+112%911만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.082009년 · 358세대 · 12개월 19건★ 4.3 (6)주공아파트+6%456만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.091989년 · 220세대 · 12개월 2건★ 3.6 (9)우신그린피아+30%557만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.081997년 · 321세대 · 12개월 8건★ 3.8 (6)더블리안Ⅱ+28%551만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.032015년 · 10세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)더블리안주상복합3차+46%627만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 25.102018년 · 15세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
어방화인아파트 자주 묻는 질문
어방화인아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 8,300만원, 전용 평당가는 429만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.8㎡)은 7,900만원이에요.어방화인아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 7,300만원이에요. 전세가율은 약 93.9%이에요. 24평형(전용 59.8㎡)은 7,250만원이에요.어방화인아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 28건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 44만원이에요.어방화인아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.8㎡) 182건, 32평형(전용 84.8㎡) 22건이에요. 24평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.어방화인아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.06 84.8㎡(32평형) 15층 201동의 1억 4,000만원, 최저가는 2025.12.16 59.8㎡(24평형) 2층의 6,500만원이에요.어방화인아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.어방화인아파트 가격은 어방동에서 비싼 편인가요?
어방화인아파트 매매 평당가는 429만원이에요. 어방동 전체 469만원보다 9% 낮아요. 김해시 전체 874만원보다는 51% 낮아요. 같은 동 대우유토피아 416만원, 어방동원 524만원, 시영 470만원 중에서는 중간 편이에요.어방화인아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 442만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 387만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.어방화인아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 7,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 87만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 40만원이에요. 전세 중앙값 7,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 29만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.어방화인아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 7,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,530만원이에요. 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,497만원이 필요합니다. 5,530만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.어방화인아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 어방화인아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 4,920만원이에요(727호, 4,070만원~7,440만원). 전용 60㎡는 4,920만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,900만원의 약 62%이에요.어방화인아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.어방화인아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 251.25%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.어방화인아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.어방화인아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 어방화인아파트 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(6건), 신규 84%(31건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 어방화인아파트(어방동 577번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.어방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
어방화인아파트 매물 · 단지 정보 자세히