매매1건
현재 호가 중앙값1억 5,000만원타입 전체 매물 기준경상남도 김해시 어방동 499 · 1994년 준공 · 2,041세대 15개 동 · 전용 60~140.3㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 25건
- 7,200만원▼ 0.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 513만 → 지금 430만
- 전세 중앙값
- 8,700만원
- 12개월 21건 · 전세가율 96%
- 매매 평당가 · 전용
- 422만원
- 어방동 중앙값보다 10% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 4,000만원
- 140.3㎡(49평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 451건
- 전용 평당 422만원
- 공시가격 중앙값
- 6,580만원
- 2026년 · 2,041호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 43건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.08
대우유토피아 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월대우유토피아 전용면적은 5종(60~140.3㎡)이며 23평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 8,700만원, 전용 평당가는 422만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,700만원(평당 405만원), 전세가율은 약 96%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 내렸습니다.
- 23평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 309만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 42만원이에요.
전세가율96%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 42만원51건
3년 전 대비 · 매매 평당가-13%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 7,200만원(평당 397만원), 전세 11건 중앙값 7,200만원, 월세 33건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.01 16층 1억 1,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 32평형(전용 84.5㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 1억 1,000만원(평당 430만원), 전세 4건 중앙값 1억 425만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.09 23층 1억 7,900만원이에요.
- 28평형(전용 77.6㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 8,850만원(평당 378만원), 전세 5건 중앙값 9,900만원, 월세 7건 중앙값 보증금 9,900만원·월 7만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.02 15층 1억 4,850만원이에요.
- 42평형(전용 116.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 6,275만원(평당 461만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.05.04 19층 2억 2,300만원이에요.
- 49평형(전용 140.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 9,500만원(평당 459만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.18 16층 2억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡23평형대표공급 75.1㎡ · 75타입 · 전용률 79.8% | 7,200만원25건 | 397만원 | 7,000만원19층 · 2026.10.07 | 1억 1,700만원16층 · 2026.04.01 | 7,200만원11건 | 1,000/40만원33건 | 매매 85 · 전세 36 · 월세 107 |
| 84.5㎡32평형공급 104.4㎡ · 104타입 · 전용률 81% | 1억 1,000만원13건 | 430만원 | 1억 1,000만원17층 · 2026.11.07 | 1억 7,900만원23층 · 2024.03.09 | 1억 425만원4건 | 2,000/50만원11건 | 매매 50 · 전세 16 · 월세 32 |
| 77.6㎡28평형공급 92.3㎡ · 92타입 · 전용률 84.1% | 8,850만원8건 | 378만원 | 1억 500만원20층 · 2026.10.11 | 1억 4,850만원15층 · 2024.11.02 | 9,900만원5건 | 9,900/7만원7건 | 매매 44 · 전세 13 · 월세 29 |
| 116.7㎡42평형공급 138.5㎡ · 138타입 · 전용률 84.3% | 1억 6,275만원4건 | 461만원 | 1억 5,800만원10층 · 2026.09.08 | 2억 2,300만원19층 · 2024.05.04 | 1건 | - | 매매 22 · 전세 3 · 월세 1 |
| 140.3㎡49평형공급 162.7㎡ · 162타입 · 전용률 86.2% | 1억 9,500만원3건 | 459만원 | 1억 9,500만원15층 · 2026.04.12 | 2억 4,000만원16층 · 2024.01.18 | - | - | 매매 10 · 전세 0 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대우유토피아 아파트 매매 거래는 2025년 9월 13건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 577만원이 가장 높았고 2025년 7월 362만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 22건으로 직전 6개월(31건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.4건이에요.
430만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 430만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 391만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 439만원 |
| 2026년 8월 | 9건 | 391만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 455만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 386만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 416만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 435만원 |
| 2026년 3월 | 12건 | 464만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 403만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 369만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 375만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대우유토피아 아파트 전세 거래는 2025년 3월 8건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 1억 3,250만원이 가장 높았고 2026년 7월 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(14건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.3건이에요.
1억 2,575만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 1억 2,575만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 9,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 550만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 7,200만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 4건 | 7,100만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 8,700만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1억 500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 52%
최고가보다 48% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 1억 3,500만원 2022.06.08 · 13층
- 최근 거래
- 7,000만원 2026.10.07 · 19층
- 비교 거래
- 404건 2017년 1월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
어방동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대우유토피아 매매 평당가는 422만원이에요. 어방동 전체 467만원보다 10% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 김해시 전체 868만원보다는 51% 낮아요.
- 같은 동 어방화인아파트 429만원, 어방동원 545만원, 시영 470만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준대우유토피아 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월대우유토피아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.07 대우유토피아 84.5㎡(32평형) 17층 1억 1,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.11 대우유토피아 77.6㎡(28평형) 20층 1억 500만원, 2026.10.07 대우유토피아 60㎡(23평형) 19층 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~116.7㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.21 140.3㎡(49평형) 6층 4동의 2억 2,000만원, 최저가는 2026.07.04 60㎡(23평형) 21층의 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 140.3㎡(49평형) 16층 2억 4,000만원이에요.
- 대우유토피아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.23 대우유토피아 116.7㎡(42평형) 7층 1억 4,800만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.12 대우유토피아 84.5㎡(32평형) 21층 1억 350만원, 2026.08.25 대우유토피아 77.6㎡(28평형) 21층 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~116.7㎡(전용 35평)이에요.
- 대우유토피아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.02 대우유토피아 60㎡(23평형) 20층 보증금 1,000만원, 월 47만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.26 대우유토피아 84.5㎡(32평형) 2층 보증금 1억 350만원, 월 5만원, 2026.10.26 대우유토피아 84.5㎡(32평형) 8층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7,000만원2026.10.07 계약 · 60㎡(23평형) · 19층
23평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 85건최근 12개월 25건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,800만
6,000만7,000만8,500만1.2억
12개월 중앙값7,200만원전용 평당 397만원
같은 면적 · 12개월 거래25건
36개월 최고가1억 1,700만원16층 · 2026.04.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | - | 60㎡(23평형) | 19층 | 7,000만원60㎡(23평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 60㎡(23평형) | 8층 | 6,500만원60㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 60㎡(23평형) | 15층 | 8,500만원60㎡(23평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 6동 | 60㎡(23평형) | 8층 | 7,100만원60㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.10 | - | 60㎡(23평형) | 9층 | 8,250만원60㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 12동 | 60㎡(23평형) | 21층 | 6,000만원60㎡(23평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대우유토피아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대우유토피아 실거주 후기는 자리톡에 43건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.1, 인프라 4.3, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "운동을 자동 하게 해주는곳", "자녀와 함께 살기 좋은 집", "넒은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 43건
단지
3.7
내부
4.1
인프라
4.3
교통
3.8
후기 43건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
운동을 자동 하게 해주는곳
2026.10.12
공기가 좋아요 아침산새울음소리도 좋구요 애견 산책하기도 좋아요 주변 대학가이다보니 음식편의점 병원도 있어좋고. 생각보다 조용해서 좋아요 좀 그런…
자녀와 함께 살기 좋은 집
2026.04.06
지은지 오래 된 아파트라서 주차 공간이 적습니다. 건물 컨디션은 괜찮습니다. 분리수거 관리도 잘 되고 흡연구역 관리도 잘 되는 편입니다. 경비실…
넒은집
2026.03.09
일단 집이 매우매우매우 넒고요 방 갯수도 많고 분리수거장도 잘되어있고 화장실도 2개에다가 엘리베이터에 경비실도 있어서 좋아요 단지내에 편의점이…
대우유토피아 후기 42건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
어방동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점어방동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점어방동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 90점, 교육 66점, 마트 75점, 병원 47점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 118건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 118건
치안
82
대중교통
90
교육
66
마트
75
병원
47
공원
91
어방동은 후기 50건 이상 경남 동네 72곳 중 47위, 김해시 15곳 중 12위예요. 경남에서 가장 앞선 항목은 대중교통(41위), 가장 처지는 항목은 병원(116위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경남 47위, 전국 656위어방동 순위 자세히 보기경남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경남 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경남 235위예요.
어방동 전체 시세와 단지 비교는 어방동 아파트 시세에서 보세요.
대우유토피아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대우유토피아 아파트는 2,041세대 · 15개 동 · 1994년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 211건은 전체 세대의 약 10.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 2층, 주차 1,497대(세대당 0.73대), 승강기 3대예요.
- 타입은 5종이에요. 75타입은 공급 75.1㎡·전용 60㎡(전용률 79.8%), 92타입은 공급 92.3㎡·전용 77.6㎡(전용률 84.1%), 104타입은 공급 104.4㎡·전용 84.5㎡(전용률 81%), 138타입은 공급 138.5㎡·전용 116.7㎡(전용률 84.3%), 162타입은 공급 162.7㎡·전용 140.3㎡(전용률 86.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 268대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(어방, 대곡) 중학교(대곡중학교) 대학교(인제대)이에요.
- 세대수
- 2,041세대 (60㎡ 이하 762 · 60~85㎡ 919 · 85~135㎡ 240 · 135㎡ 초과 120)
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 1994년 11월
- 지번
- 김해시 어방동 499
- 도로명
- 경남 김해시 인제로 167
- 타입
- 75타입 전용 60㎡ · 92타입 전용 77.6㎡ · 104타입 전용 84.5㎡ · 138타입 전용 116.7㎡ · 162타입 전용 140.3㎡
- 층수
- 지상 24층 · 지하 2층
- 주차
- 1,497대 (옥내 840 · 옥외 657) · 세대당 0.73대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대우건설
- 보안·충전
- CCTV 268대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(어방, 대곡) 중학교(대곡중학교) 대학교(인제대)
- 인근 편의시설
- 관공서(김해산업보건센타) 병원(한빛병원) 공원(남경공원)
- 실거주 후기
- 43건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대우유토피아은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대우유토피아 공동주택 공시가격 중앙값은 6,580만원이에요(2,041호, 3,940만원~1억 2,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 4,610만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,200만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 4,610만원, 78㎡ 6,580만원, 85㎡ 7,470만원, 117㎡ 1억 1,000만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 4,610만원 | 762호 | 7,200만원 | 64% |
| 78㎡ · 28평형 | 6,580만원 | 389호 | 8,850만원 | 74% |
| 85㎡ · 32평형 | 7,470만원 | 530호 | 1억 1,000만원 | 68% |
| 117㎡ · 42평형 | 1억 1,000만원 | 240호 | 1억 6,275만원 | 68% |
| 140㎡ · 49평형 | 1억 2,300만원 | 120호 | 1억 9,500만원 | 63% |
| 단지 전체 | 6,580만원 | 2,041호 | 76% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 4,610만원 기준 대우유토피아의 연간 보유세는 약 4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡23평형 | 4,610만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
| 78㎡전용 24평 | 6,580만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7,470만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.4만원 |
| 117㎡전용 35평 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
| 140㎡전용 42평 | 1억 2,300만원 | 2.6만원특례세율 | 7.9만원 | - | 10.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 136세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대우유토피아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.7시간이에요.
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- 대우유토피아는 101동부터 115동까지 15개 동, 최고 2층입니다.
- 15개 동이 모두 2층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 15개와 주변 건물 158개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 2층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 2층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 2층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분대우유토피아의 2026년 8월 관리비는 총 37,901만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,671원)이에요.
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- 공용관리비 15,995만원(경비비 6,816만원 · 인건비 4,808만원 · 청소비 2,793만원 순), 개별사용료 21,906만원(전기료 15,261만원 · 수도료 5,954만원 · 건물보험료 338만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.08 기준
㎡당1,671원관리비 부과면적 기준
공용관리비15,995만원단지 전체 · 월
개별사용료21,906만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 7% 높음16만원
25.09
15만원
25.10
15만원
25.11
16만원
25.12
16만원
26.01
15만원
26.02
15만원
26.03
15만원
26.04
15만원
26.05
15만원
26.06
18만원
26.07
19만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 68곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%78,370원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%107,329원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 15,261만원 | 7만원 | 40% |
| 경비비공용관리비 | 6,816만원 | 3만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 5,954만원 | 3만원 | 16% |
| 인건비공용관리비 | 4,808만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 2,793만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 800만원 | 3,920원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 517만원 | 2,533원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 338만원 | 1,655원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 179만원 | 875원 | 0% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 174만원 | 851원 | 0% |
| 그 외 6개 항목 | 261만원 | 1,280원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
어방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m김해대곡초등학교
가까운 중학교100m김해대곡중학교
가까운 고등학교1.3km김해고등학교
- 초등학교김해대곡초등학교100m직선거리
- 초등학교어방초등학교300m직선거리
- 중학교김해대곡중학교100m직선거리
- 고등학교김해고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김해시어방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대우유토피아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 1,000만원(77건), 2025년 9,000만원(82건), 2026년 8,850만원(50건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 20% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 8,100만원, 2025년 7,600만원, 2026년 8,350만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 1,000만원77건 | 485만원 | 77건 | 8,100만원23건 | 23건 |
| 2025년 | 9,000만원82건 | 424만원 | 82건 | 7,600만원25건 | 25건 |
| 2026년 | 8,850만원50건 | 429만원 | 50건 | 8,350만원18건 | 18건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 23평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 408만원(14건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 394만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 394만원 |
| 고층 (10층 이상) | 14건 | 408만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 11동(469만원), 가장 낮은 곳은 13동(375만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 25% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 15동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대우유토피아 전월세 72건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(5건), 신규 93%(65건)이에요.
- 매매 53건 중 직거래 5건, 중개 거래 48건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 41건(77%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 7,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 79만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 36만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 29만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 7,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,040만원이에요.
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- 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,275만원이 필요합니다.
- 5,040만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 33만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,040만원 |
| 필요 현금취득세 79만원 · 중개보수 36만원 포함 | 약 2,275만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 25만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 33만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
어방동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 어방동 13곳어방동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 대우유토피아의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신성김해미소지움(평당 883만원), 가장 싼 곳은 화목궁전빌라5차(평당 400만원)이에요.
어방화인아파트+2%429만원전용 평당최근 1억 · 26.111996년 · 727세대 · 12개월 21건★ 4.2 (20)어방동원+29%545만원전용 평당최근 1억 3,600만원 · 26.101998년 · 900세대 · 12개월 25건★ 4.0 (10)시영+11%470만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.101991년 · 116세대 · 12개월 14건★ 4.7 (9)
더블리안+23%520만원전용 평당최근 4,000만원 · 26.102014년 · 91세대 · 12개월 14건★ 4.0 (4)
신성김해미소지움+109%883만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.092009년 · 358세대 · 12개월 12건★ 4.3 (6)
주공아파트+3%433만원전용 평당최근 5,200만원 · 26.101989년 · 220세대 · 12개월 3건★ 3.6 (9)우신그린피아+36%576만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.091997년 · 321세대 · 12개월 6건★ 3.8 (6)더블리안Ⅱ+31%551만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.032015년 · 10세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)더블리안주상복합3차실거래 없음최근 1억 2,800만원 · 25.102018년 · 15세대★ 4.7 (1)
더블리안+23%520만원전용 평당최근 4,000만원 · 26.102014년 · 91세대 · 12개월 14건★ 4.0 (4)신성김해미소지움+109%883만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.092009년 · 358세대 · 12개월 12건★ 4.3 (6)주공아파트+3%433만원전용 평당최근 5,200만원 · 26.101989년 · 220세대 · 12개월 3건★ 3.6 (9)우신그린피아+36%576만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.091997년 · 321세대 · 12개월 6건★ 3.8 (6)더블리안Ⅱ+31%551만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.032015년 · 10세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)더블리안주상복합3차실거래 없음최근 1억 2,800만원 · 25.102018년 · 15세대★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
대우유토피아 자주 묻는 질문
대우유토피아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 53건 중앙값은 8,700만원, 전용 평당가는 422만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 60㎡)은 7,200만원이에요.대우유토피아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 21건 중앙값은 8,700만원이에요. 전세가율은 약 96%이에요. 23평형(전용 60㎡)은 7,200만원이에요.대우유토피아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 51건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 42만원이에요.대우유토피아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 60㎡) 228건, 32평형(전용 84.5㎡) 98건, 28평형(전용 77.6㎡) 86건, 42평형(전용 116.7㎡) 26건, 49평형(전용 140.3㎡) 13건이에요. 23평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대우유토피아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.21 140.3㎡(49평형) 6층 4동의 2억 2,000만원, 최저가는 2026.07.04 60㎡(23평형) 21층의 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 140.3㎡(49평형) 16층 2억 4,000만원이에요.대우유토피아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대우유토피아 가격은 어방동에서 비싼 편인가요?
대우유토피아 매매 평당가는 422만원이에요. 어방동 전체 467만원보다 10% 낮아요. 김해시 전체 868만원보다는 51% 낮아요. 같은 동 어방화인아파트 429만원, 어방동원 545만원, 시영 470만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.대우유토피아 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 408만원(14건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 394만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.대우유토피아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 7,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 79만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 36만원이에요. 전세 중앙값 7,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 29만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대우유토피아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 7,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,040만원이에요. 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,275만원이 필요합니다. 5,040만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 33만원이에요.대우유토피아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대우유토피아 공동주택 공시가격 중앙값은 6,580만원이에요(2,041호, 3,940만원~1억 2,300만원). 전용 60㎡는 4,610만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,200만원의 약 64%이에요.대우유토피아 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대우유토피아 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.대우유토피아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대우유토피아 전월세 72건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(5건), 신규 93%(65건)이에요. 매매 53건 중 직거래 5건, 중개 거래 48건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 41건(77%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대우유토피아(어방동 499번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.어방동은 살기 좋은 동네인가요?
어방동은 후기 50건 이상 경남 동네 72곳 중 47위, 김해시 15곳 중 12위예요. 경남에서 가장 앞선 항목은 대중교통(41위), 가장 처지는 항목은 병원(116위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 어방동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.어방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
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