여기로 오라
2025.12.23
주변에 초등학교 중학교 고등학교 모여있고 조용하고 거주하기 좋습니다. 방음도 우수하고 은행도 가까워서 편리합니다. 배달지역.메뉴도 많코…
서울특별시 서초구 양재동 359 · 2000년 준공 · 12세대 1개 동 · 전용 116.8~116.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 35평(116.8㎡) · 최근 12개월 2건
- 14억 8,500만원▲ 10%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.12 3,821만 → 지금 4,203만
- 전세 중앙값
- 7억 500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 47.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,203만원
- 양재동 중앙값보다 32% 낮음
- 36개월 최고가
- 15억 8,000만원
- 116.8㎡(전용 35평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 4,203만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 3,700만원
- 2026년 · 19호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
새티스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월새티스 전용면적은 1종(116.8~116.8㎡)이며 전용 35평(116.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 14억 8,500만원, 전용 평당가는 4,203만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 500만원(평당 1,996만원), 전세가율은 약 47.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 25% 내렸습니다.
- 전용 35평(116.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 8,111만원이에요.
전세가율47.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 116.8㎡전용 35평대표 | 2건 | - | 13억 9,000만원2층 · 2026.02.27 | 15억 8,000만원3층 · 2026.02.07 | 2건 | - | 매매 3 · 전세 8 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세새티스 아파트 전세 거래는 2023년 12월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 9억 4,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 4억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
7억2026년 2월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 7억 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 7억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 117㎡ · 전용 35평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 15억 8,000만원 2026.02.07 · 3층
- 최근 거래
- 13억 9,000만원 2026.02.27 · 2층
- 비교 거래
- 9건 2016년 10월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
양재동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가새티스 매매 평당가는 4,203만원이에요. 양재동 전체 6,150만원보다 32% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,027만원보다는 48% 낮아요.
- 같은 동 우성 8,993만원, 호반써밋양재 6,311만원, 신영체르니 5,155만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
새티스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월새티스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.27 새티스 116.8㎡(전용 35평) 2층 13억 9,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.07 새티스 116.8㎡(전용 35평) 3층 15억 8,000만원, 2024.12.23 새티스 116.8㎡(전용 35평) 4층 13억 5,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.07 116.8㎡(전용 35평) 3층의 15억 8,000만원, 최저가는 2026.02.27 116.8㎡(전용 35평) 2층의 13억 9,000만원이에요.
- 새티스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.27 새티스 116.8㎡(전용 35평) 1층 7억이에요.
- 그 앞은 2025.10.21 새티스 116.8㎡(전용 35평) 5층 7억 1,000만원, 2025.03.01 새티스 116.8㎡(전용 35평) 5층 9억 4,000만원이에요.
최근 매매 실거래가13억 9,000만원2026.02.27 계약 · 116.8㎡(전용 35평) · 2층
전용 35평(116.8㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 14억
14억15억16억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가15억 8,000만원3층 · 2026.02.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.27 | - | 116.8㎡(전용 35평) | 2층 | 13억 9,000만원116.8㎡(전용 35평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | - | 116.8㎡(전용 35평) | 3층 | 15억 8,000만원116.8㎡(전용 35평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.23 | - | 116.8㎡(전용 35평) | 4층 | 13억 5,000만원116.8㎡(전용 35평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
새티스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰새티스 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 최근 후기 제목은 "여기로 오라", "깔끔했던 정겨운 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
깔끔했던 정겨운 곳
2025.06.13
환기 잘되고 주변이 시끄럽지 않아 너무너무 좋았습니다 방음도 잘되고 주차공간도 나름 넉넉하고 특히 벌레를 많이 싫어하는데 없어서 너무너무 좋았어…
새티스 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
양재동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6우성KBS(113동) | 3.7 | 10건 | 8,002만원 |
양재동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
양재동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점양재동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 90점, 교육 64점, 마트 74점, 병원 54점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 208건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 208건
치안
93
대중교통
90
교육
64
마트
74
병원
54
공원
99
학교가 근처에 조중고가 걸어서 갈수있어요
2026.08.25
집근처에 편의점과 소형마트가 있어서 먹는거 걱정 없고, 근처에 공원이 있어서 건강관리 하는데 좋고, 그리고 학교가 집근처에 초중고가 몰려있어서…
양재천따라 산책하며 책 많이 읽을수 있는 동네
2026.08.02
깨끗하고 서초구 지원이 팍팍있어 그런지 부족합이 없습니다. 자전거 보험도 서초구에서 들어주므로 자전거 필수 입니다. 대중교통도 편리하고 도서관,…
조용하고 깨끗함 사건사고 없는 좋은 동네
2026.08.01
식료품을 100M 사정권 에서 살수 없다 편의점이 전부 버스정류장 양재천 새로 생긴 말죽거리공원 5분이내 조용하고 사건사고 없는 좋은…
양재동 전체 시세와 단지 비교는 양재동 아파트 시세에서 보세요.
새티스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt새티스 아파트는 12세대 · 1개 동 · 1999년 12월 준공 단지예요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 25%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 주차 16대(세대당 1.33대), 승강기 1대, 1999년 12월 사용승인이에요.
- 세대수
- 12세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1999년 12월
- 지번
- 서초구 양재동 359
- 도로명
- 서울 서초구 강남대로2길 56
- 거래된 전용면적
- 117㎡(전용 35평)
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 16대 (옥내 12 · 옥외 4) · 세대당 1.33대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 1999.12.31
- 구조
- 철골철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 348.09% · 건폐율 59.46%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년새티스은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 348.09%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률348.09%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.46%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 새티스 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 3,700만원이에요(19호, 6억 8,000만원~7억 5,400만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 117㎡는 7억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 8,500만원의 약 50%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 117㎡ · 전용 35평 | 7억 3,700만원 | 19호 | 14억 8,500만원 | 50% |
| 단지 전체 | 7억 3,700만원 | 19호 | 50% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 35평 공시가격 7억 3,700만원 기준 새티스의 연간 보유세는 약 110.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 53.1만원에 도시지역분·지방교육세 57만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 117㎡전용 35평 | 7억 3,700만원 | 53.1만원특례세율 | 57만원 | - | 110.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양재동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울매헌초등학교
가까운 중학교500m언남중학교
가까운 고등학교500m언남고등학교
- 초등학교서울매헌초등학교500m직선거리
- 초등학교서울포이초등학교1.1km직선거리
- 중학교언남중학교500m직선거리
- 고등학교언남고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구양재동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
새티스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 35평(116.8㎡) 매매 중앙값 14억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 5,198만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 891만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 282만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 35평(116.8㎡) 매매 중앙값 14억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 9,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 5,189만원이 필요합니다.
- 5억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 300만원, 원금균등이면 첫 달 약 387만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 14억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 9,400만원 |
| 필요 현금취득세 5,198만원 · 중개보수 891만원 포함 | 약 9억 5,189만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 300만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 166만원 | 첫 달 약 387만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
양재동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양재동 48곳양재동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 새티스의 전용 평당가는 18번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 우성(평당 8,993만원), 가장 싼 곳은 새티스(402-10)(평당 2,289만원)이에요.
양재리본타워2단지실거래 없음2014년 · 390세대★ 4.7 (3)우성+114%8,993만원전용 평당최근 19억 5,000만원 · 26.051991년 · 944세대 · 12개월 15건★ 3.7 (10)
양재리본타워실거래 없음2014년 · 231세대★ 4.7 (6)호반써밋양재+50%6,311만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.072026년 · 12개월 20건
신영체르니+23%5,155만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.082002년 · 175세대 · 12개월 10건★ 4.3 (4)우성KBS(113동)+90%8,002만원전용 평당최근 21억 · 26.061996년 · 944세대 · 12개월 5건★ 3.7 (10)
한솔로이젠트실거래 없음최근 14억 1,000만원 · 24.072006년 · 68세대★ 4.5 (4)양재한신휴플러스+44%6,036만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.072005년 · 46세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)우성112+108%8,755만원전용 평당최근 22억 4,000만원 · 26.071991년 · 54세대 · 12개월 1건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
새티스 자주 묻는 질문
새티스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 14억 8,500만원, 전용 평당가는 4,203만원이에요.새티스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 7억 500만원이에요. 전세가율은 약 47.5%이에요.새티스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.07 116.8㎡(전용 35평) 3층의 15억 8,000만원, 최저가는 2026.02.27 116.8㎡(전용 35평) 2층의 13억 9,000만원이에요.새티스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.새티스 가격은 양재동에서 비싼 편인가요?
새티스 매매 평당가는 4,203만원이에요. 양재동 전체 6,150만원보다 32% 낮아요. 서초구 전체 8,027만원보다는 48% 낮아요. 같은 동 우성 8,993만원, 호반써밋양재 6,311만원, 신영체르니 5,155만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.새티스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 35평(116.8㎡) 매매 중앙값 14억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 5,198만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 891만원이에요. 전세 중앙값 7억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 282만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.새티스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 35평(116.8㎡) 매매 중앙값 14억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 9,400만원이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 5,189만원이 필요합니다. 5억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 300만원, 원금균등이면 첫 달 약 387만원이에요.새티스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 새티스 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 3,700만원이에요(19호, 6억 8,000만원~7억 5,400만원). 전용 117㎡는 7억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 8,500만원의 약 50%이에요.새티스 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.새티스 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 348.09%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.새티스 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 새티스(양재동 359번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양재동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 35평)이에요.
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