양재천 뷰
2025.06.25
좋은 뷰를 갖고 있고 바로 앞에는 초등학교가 뒤에는 도서관이 조금만 나가면 양재천이 있어 산책 부터 아이 키우기에 최적화 되어 있습니다 1층에…
서울특별시 서초구 양재동 102 · 2014년 준공 · 231세대 · 전용 59.8~114.9㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 120건
- 3억 5,407만원
- 36개월 실거래
- 272건
- 공시가격 중앙값
- 6억 9,500만원
- 2026년 · 231호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
양재리본타워 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월양재리본타워 전용면적은 3종(59.8~114.9㎡)이며 전용 18평(59.8~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 3억 5,407만원(평당 1,509만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 17.4% 내렸습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.8~60㎡)은 최근 12개월 전세 70건 중앙값 2억 7,284만원이에요.
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- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 전세 35건 중앙값 3억 5,407만원이에요.
- 전용 35평(114.9㎡)은 최근 12개월 전세 15건 중앙값 4억 5,301만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8~60㎡전용 18평대표 | - | - | - | - | 2억 7,284만원70건 | - | 매매 0 · 전세 166 · 월세 0 |
| 85㎡전용 26평 | - | - | - | - | 3억 5,407만원35건 | - | 매매 0 · 전세 76 · 월세 0 |
| 114.9㎡전용 35평 | - | - | - | - | 4억 5,301만원15건 | - | 매매 0 · 전세 30 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세양재리본타워 아파트 전세 거래는 2023년 11월 89건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 6억 2,606만원이 가장 높았고 2023년 12월 2억 5,985만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 22건으로 직전 6개월(98건)보다 78% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 10건이에요.
4억 6,672만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 4억 6,672만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 8,614만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 4억 4,694만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3억 7,466만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 4억 3,086만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4억 57만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 5억 610만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 4억 57만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2억 7,336만원 |
| 2025년 12월 | 13건 | 2억 7,284만원 |
| 2025년 11월 | 74건 | 3억 5,407만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 5억 5,518만원 |
양재리본타워 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월양재리본타워 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 양재리본타워 85㎡(전용 26평) 23층 4억 6,672만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.21 양재리본타워 85㎡(전용 26평) 27층 4억 6,672만원, 2026.09.10 양재리본타워 85㎡(전용 26평) 12층 4억 6,672만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
양재리본타워 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰양재리본타워 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "양재천 뷰", "평생 살아도 살만한 집", "도심속의 친환경 주거지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 6건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.5
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
평생 살아도 살만한 집
2025.06.23
거의 인생에서 가장 긴 시간을 여기서 살고 있는데 동네도 자연 친화적이라 상당히 좋고 배로 옆에 양재도서관,양재초 있어서 학생이 지내기 좋은 동…
도심속의 친환경 주거지
2025.06.10사진 1장
집주변 환경이 너무좋아요. 초등학교,유치원,도서관,경로당이 모두함께 있어서 좋고, 가까운 거리에 이마트,하나로마트,코스트코등 대형마트가 있어서…
양재리본타워 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
양재동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6우성KBS(113동) | 3.7 | 10건 | 8,002만원 |
양재동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
양재동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점양재동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 90점, 교육 64점, 마트 74점, 병원 54점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 208건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 208건
치안
93
대중교통
90
교육
64
마트
74
병원
54
공원
99
학교가 근처에 조중고가 걸어서 갈수있어요
2026.08.25
집근처에 편의점과 소형마트가 있어서 먹는거 걱정 없고, 근처에 공원이 있어서 건강관리 하는데 좋고, 그리고 학교가 집근처에 초중고가 몰려있어서…
양재천따라 산책하며 책 많이 읽을수 있는 동네
2026.08.02
깨끗하고 서초구 지원이 팍팍있어 그런지 부족합이 없습니다. 자전거 보험도 서초구에서 들어주므로 자전거 필수 입니다. 대중교통도 편리하고 도서관,…
조용하고 깨끗함 사건사고 없는 좋은 동네
2026.08.01
식료품을 100M 사정권 에서 살수 없다 편의점이 전부 버스정류장 양재천 새로 생긴 말죽거리공원 5분이내 조용하고 사건사고 없는 좋은…
양재동 전체 시세와 단지 비교는 양재동 아파트 시세에서 보세요.
양재리본타워 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt양재리본타워 아파트는 231세대 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 30층·지하 2층, 주차 292대(세대당 1.26대), 2014년 6월 사용승인이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 68대, 전기차 충전기 23대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선, 신분당선 양재시민의숲 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(우암초,양재초)이에요.
- 세대수
- 231세대 (60㎡ 이하 154 · 60~85㎡ 56 · 85~135㎡ 21)
- 사용승인
- 2014.06.26
- 지번
- 서초구 양재동 102
- 도로명
- 서울 서초구 바우뫼로18길 20
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평) · 115㎡(전용 35평)
- 층수
- 지상 30층 · 지하 2층
- 주차
- 292대 · 세대당 1.26대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 블록구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 204.94% · 건폐율 12.89%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 금호건설
- 보안·충전
- CCTV 68대 · 전기차 충전기 23대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선, 신분당선 양재시민의숲 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(우암초,양재초)
- 인근 편의시설
- 공원(양재시민의숲)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년양재리본타워은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 204.94%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률204.94%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율12.89%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 양재리본타워 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 9,500만원이에요(231호, 6억 2,800만원~14억 700만원).
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- 면적별로는 60㎡ 6억 9,500만원, 85㎡ 10억 2,100만원, 115㎡ 14억 700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 (59.8~60) | 6억 9,500만원 | 154호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 10억 2,100만원 | 56호 | - | - |
| 115㎡ · 전용 35평 | 14억 700만원 | 21호 | - | - |
| 단지 전체 | 6억 9,500만원 | 231호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 6억 9,500만원 기준 양재리본타워의 연간 보유세는 약 99.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 46.5만원에 도시지역분·지방교육세 53.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 6억 9,500만원 | 46.5만원특례세율 | 53.1만원 | - | 99.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 10억 2,100만원 | 120.8만원 | 88.5만원 | - | 209.3만원 |
| 115㎡전용 35평 | 14억 700만원 | 190.3만원 | 126.7만원 | 67.8만원 | 384.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기23기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 10세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시양재리본타워 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 양재리본타워는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 30층입니다.
- 동마다 22층에서 30층까지 다릅니다.
동 2개와 주변 건물 34개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 30층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분양재리본타워의 2026년 7월 관리비는 총 4,491만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,741원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,448만원(인건비 1,029만원 · 청소비 596만원 · 경비비 591만원 순), 개별사용료 2,044만원(전기료 1,467만원 · 수도료 540만원 · 생활폐기물수수료 39만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,741원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,448만원단지 전체 · 월
개별사용료2,044만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 13% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 350곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%105,963원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%88,471원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,467만원 | 6만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 1,029만원 | 4만원 | 23% |
| 청소비공용관리비 | 596만원 | 3만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 591만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 540만원 | 2만원 | 12% |
| 시설유지비공용관리비 | 85만원 | 3,695원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 65만원 | 2,814원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 39만원 | 1,690원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 35만원 | 1,511원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 22만원 | 949원 | 0% |
| 그 외 2개 항목 | 24만원 | 1,038원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 12개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양재동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울양재초등학교
가까운 중학교1.0km영동중학교
가까운 고등학교1.0km언남고등학교
- 초등학교서울양재초등학교100m직선거리
- 초등학교서울우암초등학교700m직선거리
- 중학교영동중학교1.0km직선거리
- 고등학교언남고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구양재동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
양재리본타워 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 양재리본타워 전월세 120건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 94%(112건), 신규 6%(7건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
양재동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양재동 48곳
양재리본타워2단지실거래 없음2014년 · 390세대★ 4.7 (3)우성8,993만원전용 평당최근 19억 5,000만원 · 26.051991년 · 944세대 · 12개월 15건★ 3.7 (10)호반써밋양재6,311만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.072026년 · 12개월 20건
신영체르니5,155만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.082002년 · 175세대 · 12개월 10건★ 4.3 (4)우성KBS(113동)8,002만원전용 평당최근 21억 · 26.061996년 · 944세대 · 12개월 5건★ 3.7 (10)
한솔로이젠트실거래 없음최근 14억 1,000만원 · 24.072006년 · 68세대★ 4.5 (4)양재한신휴플러스6,036만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.072005년 · 46세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)우성1128,755만원전용 평당최근 22억 4,000만원 · 26.071991년 · 54세대 · 12개월 1건★ 4.3 (2)리시본하우스6,167만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092020년 · 12개월 2건매물·실거주 후기 더 보기
양재리본타워 자주 묻는 질문
양재리본타워 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 120건 중앙값은 3억 5,407만원이에요. 전용 18평(59.8~60㎡)은 2억 7,284만원이에요.양재리본타워에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.8~60㎡) 166건, 전용 26평(85㎡) 76건, 전용 35평(114.9㎡) 30건이에요. 전용 18평(59.8~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.양재리본타워 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 2억 7,284만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 82만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.양재리본타워 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 양재리본타워 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 9,500만원이에요(231호, 6억 2,800만원~14억 700만원). 면적별로는 60㎡ 6억 9,500만원, 85㎡ 10억 2,100만원, 115㎡ 14억 700만원이에요.양재리본타워 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 양재리본타워 전월세 120건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 94%(112건), 신규 6%(7건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 양재리본타워(양재동 102번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양재동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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