양재천과 산을 낀 친환경 아파트
2026.08.24
바로 앞은 양재천 바로 옆은 산이 있어 정말 친환경 아파트입니다. 비록 경부고속도로가 옆에 있지만 방음벽때문에 그리 시끄럽지 않아요. 아마 경부…
서울특별시 서초구 양재동 154-2 · 1991년 준공 · 944세대 11개 동 · 전용 73.2~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.6~84.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 22억 1,000만원▲ 36.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 5,941만 → 지금 8,812만
- 전세 중앙값
- 7억 2,500만원
- 12개월 70건 · 전세가율 32.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,993만원
- 양재동 중앙값보다 46% 높음
- 36개월 최고가
- 22억 5,000만원
- 84.6㎡(31평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 443건
- 전용 평당 8,993만원
- 공시가격 중앙값
- 13억 3,900만원
- 2026년 · 794호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우성 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우성 전용면적은 2종(73.2~84.9㎡)이며 31평형(전용 84.6~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 20억, 전용 평당가는 8,993만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 36.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 46.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 2,500만원(평당 2,931만원), 전세가율은 약 32.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.6~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 15억 5,868만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 150만원이에요.
전세가율32.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 150만원46건
3년 전 대비 · 매매 평당가+46.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.6~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 22억 1,000만원(평당 8,638만원), 전세 42건 중앙값 7억 4,250만원, 월세 25건 중앙값 보증금 3억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.26 2층 22억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 27평형(전용 73.2㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 20억(평당 9,038만원), 전세 28건 중앙값 6억 6,500만원, 월세 21건 중앙값 보증금 3억·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.09 7층 21억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~84.9㎡31평형대표공급 101㎡ · 100타입 · 전용률 83.8% | 22억 1,000만원4건 | 8,638만원 | 21억 9,000만원12층 · 2026.05.08 | 22억 5,000만원2층 · 2026.01.26 | 7억 4,250만원42건 | 3억/160만원25건 | 매매 39 · 전세 143 · 월세 67 |
| 73.2㎡27평형공급 89.4㎡ · 89타입 · 전용률 81.8% | 20억11건 | 9,038만원 | 19억 5,000만원11층 · 2026.05.29 | 21억7층 · 2026.02.09 | 6억 6,500만원28건 | 3억/80만원21건 | 매매 31 · 전세 110 · 월세 53 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우성 아파트 매매 거래는 2025년 2월 10건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 9,038만원이 가장 높았고 2024년 1월 5,463만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(8건)보다 12% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.1건이에요.
8,812만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 8,812만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 9,016만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 9,016만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 8,716만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 8,794만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 9,038만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 8,722만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우성 아파트 전세 거래는 2025년 10월 13건이 가장 많았고 2026년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 8억 7,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 5억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 28건으로 직전 6개월(42건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.8건이에요.
8억 7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 8억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 7억 |
| 2026년 7월 | 7건 | 7억 6,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 7억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 7억 5,500만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 7억 3,500만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 7억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 6억 8,375만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 7억 |
| 2025년 11월 | 7건 | 5억 8,800만원 |
| 2025년 10월 | 13건 | 6억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 22억 5,000만원 2026.01.26 · 2층
- 최근 거래
- 21억 9,000만원 2026.05.08 · 12층
- 비교 거래
- 118건 2017년 1월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
양재동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우성 매매 평당가는 8,993만원이에요. 양재동 전체 6,150만원보다 46% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,027만원보다는 12% 높아요.
- 같은 동 호반써밋양재 6,311만원, 신영체르니 5,155만원, 우성KBS(113동) 8,002만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
우성 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.29 우성 73.2㎡(27평형) 11층 19억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.15 우성 73.2㎡(27평형) 14층 20억, 2026.05.08 우성 84.6㎡(31평형) 12층 21억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.2㎡(전용 22평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.26 84.6㎡(31평형) 2층 109동의 22억 5,000만원, 최저가는 2026.02.22 73.2㎡(27평형) 2층의 18억 9,500만원이에요.
- 우성 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.02 우성 84.6㎡(31평형) 8층 8억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.27 우성 73.2㎡(27평형) 5층 6억 4,000만원, 2026.08.23 우성 73.2㎡(27평형) 1층 7억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.2㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 우성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.04 우성 84.9㎡(31평형) 4층 보증금 1억, 월 259만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 우성 73.2㎡(27평형) 6층 보증금 3억 3,000만원, 월 130만원, 2026.08.26 우성 84.6㎡(31평형) 13층 보증금 5억 5,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.2㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가21억 9,000만원2026.05.08 계약 · 84.6㎡(31평형) · 12층 · 109동
31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 39건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 16억
12억15억23억
12개월 중앙값22억 1,000만원전용 평당 8,638만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가22억 5,000만원2층 · 2026.01.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.08 | 109동 | 84.6㎡(31평형) | 12층 | 21억 9,000만원84.6㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 109동 | 84.6㎡(31평형) | 15층 | 21억 2,000만원84.6㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 103동 | 84.6㎡(31평형) | 2층 | 22억 3,000만원84.6㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 109동 | 84.6㎡(31평형) | 2층 | 22억 5,000만원84.6㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.31 | 103동 | 84.6㎡(31평형) | 15층 | 16억84.6㎡(31평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.04 | 111동 | 84.6㎡(31평형) | 10층 | 17억 4,000만원84.6㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.06 | 106동 | 84.6㎡(31평형) | 5층 | 16억 9,500만원84.6㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우성 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우성 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.7, 인프라 3.7, 교통 3.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "양재천과 산을 낀 친환경 아파트", "복작한 강남세권 중 조용한 곳", "아늑한 집!!!!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 10건
단지
3.5
내부
3.7
인프라
3.7
교통
3.7
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
복작한 강남세권 중 조용한 곳
2026.06.01
우면산터널 근처라 주변 삼성이나 엘지 다니는 분들 거주하기에 좋을 것 같아요 양재다 보니 교통 좋은 건 깔고가는데 그럼에도 불구하고 뭔가 외진…
아늑한 집!!!!
2026.05.25
우성아파트는 15층까지 있고 101-113동까지 있습니다. 주차는 주로 외부주차장에 합니다. 지하주차장이 있지만 작습니다. 양재초와 천사유치…
우성 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
양재동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6우성KBS(113동) | 3.7 | 10건 | 8,002만원 |
양재동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
양재동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점양재동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 90점, 교육 64점, 마트 74점, 병원 54점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 208건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 208건
치안
93
대중교통
90
교육
64
마트
74
병원
54
공원
99
학교가 근처에 조중고가 걸어서 갈수있어요
2026.08.25
집근처에 편의점과 소형마트가 있어서 먹는거 걱정 없고, 근처에 공원이 있어서 건강관리 하는데 좋고, 그리고 학교가 집근처에 초중고가 몰려있어서…
양재천따라 산책하며 책 많이 읽을수 있는 동네
2026.08.02
깨끗하고 서초구 지원이 팍팍있어 그런지 부족합이 없습니다. 자전거 보험도 서초구에서 들어주므로 자전거 필수 입니다. 대중교통도 편리하고 도서관,…
조용하고 깨끗함 사건사고 없는 좋은 동네
2026.08.01
식료품을 100M 사정권 에서 살수 없다 편의점이 전부 버스정류장 양재천 새로 생긴 말죽거리공원 5분이내 조용하고 사건사고 없는 좋은…
양재동 전체 시세와 단지 비교는 양재동 아파트 시세에서 보세요.
우성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우성 아파트는 944세대 · 11개 동 · 1991년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 70건은 전체 세대의 약 7.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 5종이에요. 89타입은 공급 89.4㎡·전용 73.2㎡(전용률 81.8%), 100타입은 공급 101㎡·전용 84.6㎡(전용률 83.8%), 102A타입은 공급 102.5㎡·전용 84.7㎡(전용률 82.6%), 101N타입은 공급 101.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 83.7%), 101S타입은 공급 101.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 83.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 137대(세대당 0.15대), CCTV 32대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(양재초등학교) 고등학교(양재고등학교)이에요.
- 세대수
- 944세대 (60~85㎡ 150)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 1991년 11월
- 지번
- 서초구 양재동 154-2
- 도로명
- 서울 서초구 바우뫼로 91
- 타입
- 89타입 전용 73.2㎡ · 100타입 전용 84.6㎡ · 102A타입 전용 84.7㎡ · 101N타입 전용 84.9㎡ · 101S타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 137대 (지상 117 · 지하 20) · 세대당 0.15대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트 벽식구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우성건설
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(양재초등학교) 고등학교(양재고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(서초구청) 공원(양재시민의숲) 기타(서초구민회관)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우성은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우성 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 3,900만원이에요(794호, 11억 4,600만원~14억 100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 13억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 22억 1,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 73㎡ 12억 8,800만원, 85㎡ 13억 5,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 73㎡ · 27평형 | 12억 8,800만원 | 284호 | 20억 | 64% |
| 85㎡ · 31평형 (84.6~84.9) | 13억 5,700만원 | 510호 | 22억 1,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 13억 3,900만원 | 794호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 13억 5,700만원 기준 우성의 연간 보유세는 약 354.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 181.3만원에 도시지역분·지방교육세 121.8만원, 종합부동산세 51.5만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 73㎡전용 22평 | 12억 8,800만원 | 168.8만원 | 114.9만원 | 28.8만원 | 312.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 13억 5,700만원 | 181.3만원 | 121.8만원 | 51.5만원 | 354.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 315세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우성 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
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- 우성은 101동부터 113동까지 11개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 14층에서 15층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 41개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 14층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 105동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 106동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 109동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 113동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우성의 2026년 7월 관리비는 총 3,508만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,122원)이에요.
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- 공용관리비 2,446만원(인건비 1,164만원 · 경비비 608만원 · 청소비 349만원 순), 개별사용료 1,063만원(전기료 899만원 · 입주자대표회의운영비 73만원 · 건물보험료 56만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,122원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,446만원단지 전체 · 월
개별사용료1,063만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 42% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 70%25,906원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 30%11,256원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,164만원 | 1만원 | 33% |
| 전기료개별사용료 | 899만원 | 9,519원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 608만원 | 6,443원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 349만원 | 3,697원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 122만원 | 1,292원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 73만원 | 772원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 58만원 | 609원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 56만원 | 594원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 56만원 | 593원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 30만원 | 315원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 94만원 | 1,001원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양재동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울양재초등학교
가까운 중학교1.1km언남중학교
가까운 고등학교800m양재고등학교
- 초등학교서울양재초등학교100m직선거리
- 초등학교서울우암초등학교800m직선거리
- 중학교언남중학교1.1km직선거리
- 고등학교양재고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구양재동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 15억 2,000만원(5건), 2024년 15억(25건), 2025년 16억(27건), 2026년 20억(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 32% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 8,433만원, 2024년 6억 4,000만원, 2025년 6억 5,100만원, 2026년 7억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 15억 2,000만원5건 | 6,146만원 | 5건 | 5억 8,433만원29건 | 29건 |
| 2024년 | 15억25건 | 6,175만원 | 25건 | 6억 4,000만원82건 | 82건 |
| 2025년 | 16억27건 | 6,605만원 | 27건 | 6억 5,100만원97건 | 97건 |
| 2026년 | 20억13건 | 8,993만원 | 13건 | 7억 3,000만원45건 | 45건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(9,038만원), 가장 낮은 곳은 109동(8,560만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 110동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우성 전월세 116건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(52건), 신규 53%(58건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 25건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 15건 중 직거래 0건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(100%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 22억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,293만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,547만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 4,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 297만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 22억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 8억 8,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 9,840만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 22억 1,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 8,400만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,293만원 · 중개보수 1,547만원 포함 | 약 18억 9,840만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
양재동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양재동 48곳양재동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 우성의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우성112(평당 8,755만원), 가장 싼 곳은 새티스(402-10)(평당 2,289만원)이에요.
양재리본타워2단지실거래 없음2014년 · 390세대★ 4.7 (3)
양재리본타워실거래 없음2014년 · 231세대★ 4.7 (6)호반써밋양재-30%6,311만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.072026년 · 12개월 20건
신영체르니-43%5,155만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.082002년 · 175세대 · 12개월 10건★ 4.3 (4)우성KBS(113동)-11%8,002만원전용 평당최근 21억 · 26.061996년 · 944세대 · 12개월 5건★ 3.7 (10)
한솔로이젠트실거래 없음최근 14억 1,000만원 · 24.072006년 · 68세대★ 4.5 (4)양재한신휴플러스-33%6,036만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.072005년 · 46세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)우성112-3%8,755만원전용 평당최근 22억 4,000만원 · 26.071991년 · 54세대 · 12개월 1건★ 4.3 (2)리시본하우스-31%6,167만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092020년 · 12개월 2건매물·실거주 후기 더 보기
우성 자주 묻는 질문
우성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 20억, 전용 평당가는 8,993만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.6~84.9㎡)은 22억 1,000만원이에요.우성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 70건 중앙값은 7억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 32.6%이에요. 31평형(전용 84.6~84.9㎡)은 7억 4,250만원이에요.우성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 46건 중앙값은 보증금 3억, 월 150만원이에요.우성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.6~84.9㎡) 249건, 27평형(전용 73.2㎡) 194건이에요. 31평형(전용 84.6~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.26 84.6㎡(31평형) 2층 109동의 22억 5,000만원, 최저가는 2026.02.22 73.2㎡(27평형) 2층의 18억 9,500만원이에요.우성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 36.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우성 가격은 양재동에서 비싼 편인가요?
우성 매매 평당가는 8,993만원이에요. 양재동 전체 6,150만원보다 46% 높아요. 서초구 전체 8,027만원보다는 12% 높아요. 같은 동 호반써밋양재 6,311만원, 신영체르니 5,155만원, 우성KBS(113동) 8,002만원 중에서는 가장 높은 편이에요.우성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 22억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,293만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,547만원이에요. 전세 중앙값 7억 4,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 297만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 22억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 8억 8,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 9,840만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.우성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우성 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 3,900만원이에요(794호, 11억 4,600만원~14억 100만원). 전용 85㎡는 13억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 22억 1,000만원의 약 61%이에요.우성 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우성 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우성 전월세 116건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(52건), 신규 53%(58건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 25건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우성(양재동 154-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양재동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
우성 매물 · 단지 정보 자세히