양재천 부근
2024.12.22
양재천 부근에 위치한 교통 편리한 곳. 도보로 매봉역 양재역이가깝고 치안도 좋도 상권과 식당즐비 교육 및 생활 편리합니다. 강남. 서초…
서울특별시 서초구 양재동 91 · 1993년 준공 · 12세대 1개 동 · 전용 162.1~163.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 49평(162.1~162.5㎡) · 최근 12개월 1건
- 15억
- 매매 평당가 · 전용
- 3,031만원
- 양재동 중앙값보다 51% 낮음
- 36개월 최고가
- 15억
- 163.6㎡(전용 50평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 3,031만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 1,000만원
- 2026년 · 18호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
삼익양재빌라 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익양재빌라 전용면적은 3종(162.1~163.6㎡)이며 전용 49평(162.1~162.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 15억, 전용 평당가는 3,031만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 162.1~162.5㎡전용 49평대표 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
| 162.5㎡전용 49평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 163.6㎡전용 50평 | 1건 | - | 15억5층 · 2026.05.09 | 15억5층 · 2026.05.09 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
양재동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼익양재빌라 매매 평당가는 3,031만원이에요. 양재동 전체 6,150만원보다 51% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,027만원보다는 62% 낮아요.
- 같은 동 우성 8,993만원, 호반써밋양재 6,311만원, 신영체르니 5,155만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼익양재빌라 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익양재빌라 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.09 삼익양재빌라 163.6㎡(전용 50평) 5층 15억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.09 163.6㎡(전용 50평) 5층의 15억, 최저가는 2026.05.09 163.6㎡(전용 50평) 5층의 15억이에요.
- 삼익양재빌라 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.04.30 삼익양재빌라 162.1㎡(전용 49평) 2층 7억 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.29 삼익양재빌라 162.5㎡(전용 49평) 7층 7억, 2025.02.25 삼익양재빌라 162.5㎡(전용 49평) 6층 7억 2,000만원이에요.
- 삼익양재빌라 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.06 삼익양재빌라 162.1㎡(전용 49평) 1층 보증금 1억, 월 280만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.09 | - | 163.6㎡(전용 50평) | 5층 | 15억163.6㎡(전용 50평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼익양재빌라 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼익양재빌라 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "양재천 부근"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
양재동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6우성KBS(113동) | 3.7 | 10건 | 8,002만원 |
양재동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
양재동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점양재동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 90점, 교육 64점, 마트 74점, 병원 54점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 208건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 208건
치안
93
대중교통
90
교육
64
마트
74
병원
54
공원
99
학교가 근처에 조중고가 걸어서 갈수있어요
2026.08.25
집근처에 편의점과 소형마트가 있어서 먹는거 걱정 없고, 근처에 공원이 있어서 건강관리 하는데 좋고, 그리고 학교가 집근처에 초중고가 몰려있어서…
양재천따라 산책하며 책 많이 읽을수 있는 동네
2026.08.02
깨끗하고 서초구 지원이 팍팍있어 그런지 부족합이 없습니다. 자전거 보험도 서초구에서 들어주므로 자전거 필수 입니다. 대중교통도 편리하고 도서관,…
조용하고 깨끗함 사건사고 없는 좋은 동네
2026.08.01
식료품을 100M 사정권 에서 살수 없다 편의점이 전부 버스정류장 양재천 새로 생긴 말죽거리공원 5분이내 조용하고 사건사고 없는 좋은…
양재동 전체 시세와 단지 비교는 양재동 아파트 시세에서 보세요.
삼익양재빌라 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼익양재빌라 아파트는 12세대 · 1개 동 · 1996년 6월 준공 단지예요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 8.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 4층·지하 1층, 주차 9대(세대당 0.75대), 1996년 6월 사용승인이에요.
- 세대수
- 12세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1996년 6월
- 지번
- 서초구 양재동 91
- 도로명
- 서울 서초구 논현로27길 11
- 거래된 전용면적
- 162㎡(전용 49평) · 163㎡(전용 49평) · 164㎡(전용 50평)
- 층수
- 지상 4층 · 지하 1층
- 주차
- 9대 · 세대당 0.75대
- 사용승인
- 1996.06.12
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 215.17% · 건폐율 59.76%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼익양재빌라은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 215.17%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률215.17%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율59.76%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼익양재빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 1,000만원이에요(18호, 8억 4,800만원~9억 2,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억의 약 61%이에요.
- 면적별로는 162㎡ 8억 7,100만원, 163㎡ 9억 2,300만원, 164㎡ 9억 750만원, 165㎡ 9억 1,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 162㎡ · 전용 49평 (162.1~162.5) | 8억 7,100만원 | 8호 | - | - |
| 163㎡ · 전용 49평 | 9억 2,300만원 | 4호 | - | - |
| 164㎡ · 전용 50평 | 9억 750만원 | 4호 | 15억 | 61% |
| 165㎡ · 전용 50평 | 9억 1,000만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 9억 1,000만원 | 18호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 49평 공시가격 8억 7,100만원 기준 삼익양재빌라의 연간 보유세는 약 143.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 74.2만원에 도시지역분·지방교육세 69.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 162㎡전용 49평 | 8억 7,100만원 | 74.2만원특례세율 | 69.7만원 | - | 143.9만원 |
| 163㎡전용 49평 | 9억 2,300만원 | 103.1만원 | 78.7만원 | - | 181.9만원 |
| 164㎡전용 50평 | 9억 750만원 | 100.4만원 | 77.3만원 | - | 177.6만원 |
| 165㎡전용 50평 | 9억 1,000만원 | 100.8만원 | 77.5만원 | - | 178.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양재동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m서울구룡초등학교
가까운 중학교600m대치중학교
가까운 고등학교900m국립국악고등학교
- 초등학교서울구룡초등학교800m직선거리
- 초등학교서울언주초등학교800m직선거리
- 중학교대치중학교600m직선거리
- 고등학교국립국악고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구양재동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼익양재빌라 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 49평(162.1~162.5㎡) 매매 중앙값 15억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 5,250만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,050만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 49평(162.1~162.5㎡) 매매 중앙값 15억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 6,300만원이 필요합니다.
- 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 15억 |
| 대출 한도LTV 40% | 6억 |
| 필요 현금취득세 5,250만원 · 중개보수 1,050만원 포함 | 약 9억 6,300만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 303만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 167만원 | 첫 달 약 391만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
양재동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양재동 48곳양재동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 삼익양재빌라의 전용 평당가는 26번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 우성(평당 8,993만원), 가장 싼 곳은 새티스(402-10)(평당 2,289만원)이에요.
양재리본타워2단지실거래 없음2014년 · 390세대★ 4.7 (3)우성+197%8,993만원전용 평당최근 19억 5,000만원 · 26.051991년 · 944세대 · 12개월 15건★ 3.7 (10)
양재리본타워실거래 없음2014년 · 231세대★ 4.7 (6)호반써밋양재+108%6,311만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.072026년 · 12개월 20건
신영체르니+70%5,155만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.082002년 · 175세대 · 12개월 10건★ 4.3 (4)우성KBS(113동)+164%8,002만원전용 평당최근 21억 · 26.061996년 · 944세대 · 12개월 5건★ 3.7 (10)
한솔로이젠트실거래 없음최근 14억 1,000만원 · 24.072006년 · 68세대★ 4.5 (4)양재한신휴플러스+99%6,036만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.072005년 · 46세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)우성112+189%8,755만원전용 평당최근 22억 4,000만원 · 26.071991년 · 54세대 · 12개월 1건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
삼익양재빌라 자주 묻는 질문
삼익양재빌라 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 15억, 전용 평당가는 3,031만원이에요.삼익양재빌라에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 49평(162.1~162.5㎡) 3건, 전용 49평(162.5㎡) 1건, 전용 50평(163.6㎡) 1건이에요. 전용 49평(162.1~162.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼익양재빌라 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.09 163.6㎡(전용 50평) 5층의 15억, 최저가는 2026.05.09 163.6㎡(전용 50평) 5층의 15억이에요.삼익양재빌라 가격은 양재동에서 비싼 편인가요?
삼익양재빌라 매매 평당가는 3,031만원이에요. 양재동 전체 6,150만원보다 51% 낮아요. 서초구 전체 8,027만원보다는 62% 낮아요. 같은 동 우성 8,993만원, 호반써밋양재 6,311만원, 신영체르니 5,155만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼익양재빌라 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 49평(162.1~162.5㎡) 매매 중앙값 15억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 5,250만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,050만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼익양재빌라 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 49평(162.1~162.5㎡) 매매 중앙값 15억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 6,300만원이 필요합니다. 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.삼익양재빌라 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼익양재빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 1,000만원이에요(18호, 8억 4,800만원~9억 2,300만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억의 약 61%이에요.삼익양재빌라 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼익양재빌라 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 215.17%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼익양재빌라 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼익양재빌라(양재동 91번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양재동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 49평)이에요.
삼익양재빌라 매물 · 단지 정보 자세히