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비젼(102) 실거래가·시세

서울특별시 서초구 양재동 16-22 · 2003년 준공 · 37세대 2개 동 · 전용 76.3~85㎡

매매 중앙값 · 30평형(전용 84.5㎡) · 최근 12개월 1건
10억 9,000만원
전세 중앙값
6억 5,000만원
12개월 3건 · 전세가율 59.6%
매매 평당가 · 전용
4,266만원
양재동 중앙값보다 31% 낮음
36개월 최고가
10억 9,000만원
84.5㎡(30평형) · 2026.03
36개월 실거래
8건
전용 평당 4,266만원
공시가격 중앙값
5억 6,000만원
2026년 · 18호
실거주 평점
4.3 / 5
후기 1건

비젼(102) 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

비젼(102) 전용면적은 3종(76.3~85㎡)이며 30평형(전용 84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 9,000만원, 전용 평당가는 4,266만원이에요.
  • 전세 중앙값은 6억 5,000만원(평당 2,544만원), 전세가율은 약 59.6%이에요.
  • 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다.
  • 30평형(전용 84.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 3,756만원이에요.
전세가율59.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
84.5㎡30평형대표공급 93.9㎡ · 93C타입 · 전용률 89.4%1건-10억 9,000만원4층 · 2026.03.1210억 9,000만원4층 · 2026.03.121건-매매 1 · 전세 2 · 월세 1
85㎡30평형공급 98.3㎡ · 98A타입 · 전용률 86%----2건-매매 0 · 전세 3 · 월세 0
76.3㎡27평형공급 88.8㎡ · 88B타입 · 전용률 86%------매매 0 · 전세 1 · 월세 0

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

전세가 흐름

36개월 · 전세

비젼(102) 아파트 전세 거래는 2024년 1월 1건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.

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  • 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 7억 1,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 5억 3,000만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
  • 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
전세 보증금 중앙값전세 건수
7억 1,000만원2026년 3월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +9%
6.3억6.7억7.1억1건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전세 보증금 중앙값
2026년 9월0건거래 부족
2026년 8월0건거래 부족
2026년 7월0건거래 부족
2026년 6월0건거래 부족
2026년 5월0건거래 부족
2026년 4월0건거래 부족
2026년 3월1건7억 1,000만원
2026년 2월1건6억 3,000만원
2026년 1월0건거래 부족
2025년 12월1건6억 5,000만원
2025년 11월0건거래 부족
2025년 10월0건거래 부족

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요
2018년 9월부터 최고가
10억 9,000만원
2026.03.12 · 4층
최근 거래
10억 9,000만원
2026.03.12 · 4층
비교 거래
2건
2018년 9월~2026년 3월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

양재동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

비젼(102) 매매 평당가는 4,266만원이에요. 양재동 전체 6,150만원보다 31% 낮아요.

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  • 서초구 전체 8,027만원보다는 47% 낮아요.
  • 같은 동 우성 8,993만원, 호반써밋양재 6,311만원, 신영체르니 5,155만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
비젼(102) (이 단지)4,266만원기준2,544만원1건
양재동 전체6,150만원▲ 44.2%2,002만원92건
서초구 전체8,027만원▲ 88.2%3,549만원2,175건
양재리본타워2단지-1,541만원-
우성8,993만원▲ 110.8%2,931만원15건
양재리본타워-1,509만원-
호반써밋양재6,311만원▲ 47.9%-20건
신영체르니5,155만원▲ 20.8%3,382만원10건

비젼(102) 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

비젼(102) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.12 비젼(102) 84.5㎡(30평형) 4층 10억 9,000만원이에요.

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  • 최근 12개월 최고가는 2026.03.12 84.5㎡(30평형) 4층의 10억 9,000만원, 최저가는 2026.03.12 84.5㎡(30평형) 4층의 10억 9,000만원이에요.
  • 비젼(102) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.15 비젼(102) 85㎡(30평형) 4층 7억 1,000만원이에요.
  • 그 앞은 2026.02.20 비젼(102) 85㎡(30평형) 4층 6억 3,000만원, 2025.12.15 비젼(102) 84.5㎡(30평형) 5층 6억 5,000만원이에요.
  • 최근 6건의 전용면적은 76.3㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
  • 비젼(102) 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.10.10 비젼(102) 84.5㎡(30평형) 4층 보증금 3억 3,000만원, 월 80만원이에요.
최근 매매 실거래가10억 9,000만원2026.03.12 계약 · 84.5㎡(30평형) · 4층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가10억 9,000만원4층 · 2026.03.12

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2026.03.12-84.5㎡(30평형)4층10억 9,000만원84.5㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

비젼(102) 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

비젼(102) 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.7이에요.
  • 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "노른자 지역"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

노른자 지역

2026.05.05

오래된 건물이여서 리모델링이 필요합니다. 저희 가족은 이미 20년 넘게 거주중입니다. 하지만 아주 살기 좋은 지역이예요. 하루빨리 재개발이 되…

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

양재동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1양재리본타워4.76건-
2양재리본타워2단지4.73건-
3한솔로이젠트4.54건-
4신영체르니4.34건5,155만원
5우성3.710건8,993만원
6우성KBS(113동)3.710건8,002만원
양재동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

양재동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

양재동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 90점, 교육 64점, 마트 74점, 병원 54점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 208건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
양재동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.3동네 후기 208건
치안
93
대중교통
90
교육
64
마트
74
병원
54
공원
99

학교가 근처에 조중고가 걸어서 갈수있어요

2026.08.25

집근처에 편의점과 소형마트가 있어서 먹는거 걱정 없고, 근처에 공원이 있어서 건강관리 하는데 좋고, 그리고 학교가 집근처에 초중고가 몰려있어서…

양재천따라 산책하며 책 많이 읽을수 있는 동네

2026.08.02

깨끗하고 서초구 지원이 팍팍있어 그런지 부족합이 없습니다. 자전거 보험도 서초구에서 들어주므로 자전거 필수 입니다. 대중교통도 편리하고 도서관,…

조용하고 깨끗함 사건사고 없는 좋은 동네

2026.08.01

식료품을 100M 사정권 에서 살수 없다 편의점이 전부 버스정류장 양재천 새로 생긴 말죽거리공원 5분이내 조용하고 사건사고 없는 좋은…

양재동 전체 시세와 단지 비교는 양재동 아파트 시세에서 보세요.

비젼(102) 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

비젼(102) 아파트는 37세대 · 2개 동 · 2003년 2월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 2.7%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 21대(세대당 0.57대), 승강기 1대, 2003년 2월 사용승인이에요.
  • 타입은 17종이에요. 80타입은 공급 80.7㎡·전용 69.4㎡(전용률 86%), 88B타입은 공급 88.8㎡·전용 76.3㎡(전용률 86%), 92B타입은 공급 92.5㎡·전용 82.7㎡(전용률 89.4%), 93C타입은 공급 93.9㎡·전용 83.9㎡(전용률 89.4%), 98A타입은 공급 98.3㎡·전용 84.5㎡(전용률 86%)이에요. 나머지 12종은 표에 있어요.
세대수
37세대
동수
2개 동
준공
2003년 2월
지번
서초구 양재동 16-22
도로명
서울 서초구 바우뫼로39길 27
타입
80타입 전용 69.4㎡ · 88B타입 전용 76.3㎡ · 92B타입 전용 82.7㎡ · 93C타입 전용 83.9㎡ · 98A타입 전용 84.5㎡ · 94타입 전용 84.7㎡ 외 11
층수
지상 7층 · 지하 1층
주차
21대 (옥내 18 · 옥외 3) · 세대당 0.57대
승강기
1대
사용승인
2003.02.19
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 285.29% · 건폐율 49.49%
실거주 후기
1건 · 평점 4.3

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

비젼(102)은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.

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  • 용적률은 285.29%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률285.29%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율49.49%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 비젼(102) 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 6,000만원이에요(18호, 4억 6,800만원~7억 8,900만원).

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  • 전용 84㎡는 5억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 9,000만원의 약 51%이에요.
  • 면적별로는 69㎡ 4억 6,800만원, 76㎡ 4억 8,000만원, 84㎡ 5억 6,000만원, 85㎡ 5억 6,000만원 등 5개 면적이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
69㎡ · 전용 21평4억 6,800만원1호--
76㎡ · 27평형4억 8,000만원1호--
84㎡ · 30평형5억 6,000만원5호10억 9,000만원51%
85㎡ · 30평형5억 6,000만원10호--
140㎡ · 전용 42평7억 8,900만원1호--
단지 전체5억 6,000만원18호51%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

30평형 공시가격 5억 6,000만원 기준 비젼(102)의 연간 보유세는 약 72만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 31.3만원에 도시지역분·지방교육세 40.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
69㎡전용 21평4억 6,800만원23.2만원특례세율33.4만원-56.6만원
76㎡전용 23평4억 8,000만원24.2만원특례세율34.4만원-58.7만원
84㎡전용 25평5억 6,000만원31.3만원특례세율40.8만원-72만원
85㎡전용 26평5억 6,000만원31.3만원특례세율40.8만원-72만원
140㎡전용 42평7억 8,900만원61.3만원특례세율62만원-123.2만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

양재동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교700m서울언주초등학교
가까운 중학교800m대치중학교
가까운 고등학교700m양재고등학교
  • 초등학교서울언주초등학교
    700m직선거리
  • 중학교대치중학교
    800m직선거리
  • 중학교은성중학교
    900m직선거리
  • 고등학교양재고등학교
    700m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 서울특별시 서초구 바우뫼로37길 56 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 서울특별시 서초구 바우뫼로37길 37 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 서초구

양재동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

비젼(102) 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

30평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 10억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,597만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 545만원이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

30평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 10억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,600만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 규제지역(서초구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 9,542만원이 필요합니다.
  • 4억 3,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 220만원, 원금균등이면 첫 달 약 284만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값규제지역10억 9,000만원
대출 한도LTV 40%4억 3,600만원
필요 현금취득세 3,597만원 · 중개보수 545만원 포함약 6억 9,542만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 220만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 122만원첫 달 약 284만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

양재동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 양재동 48곳

양재동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 비젼(102)의 전용 평당가는 17번째예요.

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  • 가장 비싼 곳은 우성(평당 8,993만원), 가장 싼 곳은 새티스(402-10)(평당 2,289만원)이에요.
퍼센트는 비젼(102) 평당가와 견준 차이예요.

비젼(102) 자주 묻는 질문

비젼(102) 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 10억 9,000만원, 전용 평당가는 4,266만원이에요.
비젼(102) 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 3건 중앙값은 6억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 59.6%이에요.
비젼(102)에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 84.5㎡) 4건, 30평형(전용 85㎡) 3건, 27평형(전용 76.3㎡) 1건이에요. 30평형(전용 84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
비젼(102) 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.03.12 84.5㎡(30평형) 4층의 10억 9,000만원, 최저가는 2026.03.12 84.5㎡(30평형) 4층의 10억 9,000만원이에요.
비젼(102) 가격은 양재동에서 비싼 편인가요?비젼(102) 매매 평당가는 4,266만원이에요. 양재동 전체 6,150만원보다 31% 낮아요. 서초구 전체 8,027만원보다는 47% 낮아요. 같은 동 우성 8,993만원, 호반써밋양재 6,311만원, 신영체르니 5,155만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
비젼(102) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?30평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 10억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,597만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 545만원이에요. 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
비젼(102) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?30평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 10억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,600만원이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 9,542만원이 필요합니다. 4억 3,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 220만원, 원금균등이면 첫 달 약 284만원이에요.
비젼(102) 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 비젼(102) 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 6,000만원이에요(18호, 4억 6,800만원~7억 8,900만원). 전용 84㎡는 5억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 9,000만원의 약 51%이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 비젼(102)(양재동 16-22번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.

비젼(102) 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
30평형(전용 84㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일