서울특별시 서초구 양재동 17-35 · 2003년 준공 · 19세대 1개 동 · 전용 100.3~102.5㎡
- 매매 중앙값 · 36평형(전용 102.5㎡) · 최근 12개월 1건
- 12억 5,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.10 2,355만 → 지금 4,033만
- 매매 평당가 · 전용
- 4,033만원
- 양재동 중앙값보다 36% 낮음
- 36개월 최고가
- 12억 5,000만원
- 102.5㎡(36평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 9건
- 전용 평당 4,033만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 5,500만원
- 2026년 · 19호
비젼아파트101동 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월비젼아파트101동 전용면적은 2종(100.3~102.5㎡)이며 36평형(전용 102.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 12억 5,000만원, 전용 평당가는 4,033만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 71.3% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 102.5㎡36평형대표공급 118㎡ · 118타입 · 전용률 86.8% | 1건 | - | 12억 5,000만원2층 · 2025.12.05 | 12억 5,000만원2층 · 2025.12.05 | - | - | 매매 2 · 전세 5 · 월세 0 |
| 100.3㎡35평형공급 114.2㎡ · 114A타입 · 전용률 86.8% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2020년 7월부터 최고가
- 12억 5,000만원 2025.12.05 · 2층
- 최근 거래
- 12억 5,000만원 2025.12.05 · 2층
- 비교 거래
- 5건 2020년 7월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
양재동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가비젼아파트101동 매매 평당가는 4,033만원이에요. 양재동 전체 6,287만원보다 36% 낮아요.
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- 서초구 전체 8,337만원보다는 52% 낮아요.
- 같은 동 우성 8,948만원, 호반써밋양재 6,311만원, 신영체르니 5,155만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
비젼아파트101동 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월비젼아파트101동 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.05 비젼아파트101동 102.5㎡(36평형) 2층 12억 5,000만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2025.12.05 102.5㎡(36평형) 2층 101동의 12억 5,000만원, 최저가는 2025.12.05 102.5㎡(36평형) 2층의 12억 5,000만원이에요.
- 비젼아파트101동 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.02.05 비젼아파트101동 102.5㎡(36평형) 4층 6억 8,500만원이에요.
- 그 앞은 2024.11.22 비젼아파트101동 102.5㎡(36평형) 4층 6억 3,000만원, 2024.09.07 비젼아파트101동 100.3㎡(35평형) 6층 6억 5,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 100.3㎡(전용 30평)~102.5㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.05 | 101동 | 102.5㎡(36평형) | 2층 | 12억 5,000만원102.5㎡(36평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.30 | 101동 | 102.5㎡(36평형) | 4층 | 7억 3,000만원102.5㎡(36평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
비젼아파트101동 실거주 후기
실거주 후기양재동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점양재동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 90점, 교육 64점, 마트 73점, 병원 55점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 211건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
양재동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 40위, 서초구 6곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 공원(10위), 가장 처지는 항목은 병원(212위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 40위, 전국 242위양재동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
양재동 전체 시세와 단지 비교는 양재동 아파트 시세에서 보세요.
비젼아파트101동 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt비젼아파트101동 아파트는 19세대 · 1개 동 · 2003년 2월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 10.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 25대(세대당 1.32대), 승강기 2대, 2003년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 90타입은 공급 90.4㎡·전용 78.5㎡(전용률 86.8%), 93타입은 공급 93.2㎡·전용 80.9㎡(전용률 86.8%), 114A타입은 공급 114.2㎡·전용 99.2㎡(전용률 86.8%), 115B타입은 공급 115.6㎡·전용 100.3㎡(전용률 86.8%), 118타입은 공급 118㎡·전용 102.5㎡(전용률 86.8%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 19세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2003년 2월
- 지번
- 서초구 양재동 17-35
- 도로명
- 서울 서초구 바우뫼로39길 39
- 타입
- 90타입 전용 78.5㎡ · 93타입 전용 80.9㎡ · 114A타입 전용 99.2㎡ · 115B타입 전용 100.3㎡ · 118타입 전용 102.5㎡ · 125타입 전용 108.7㎡
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 25대 (옥내 21 · 옥외 4) · 세대당 1.32대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2003.02.20
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 254.76% · 건폐율 44.93%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년비젼아파트101동은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
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- 용적률은 254.76%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 비젼아파트101동 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 5,500만원이에요(19호, 5억 9,200만원~7억 7,900만원).
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- 전용 102㎡는 7억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 5,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 79㎡ 5억 9,200만원, 81㎡ 6억 3,100만원, 99㎡ 7억 200만원, 100㎡ 7억 7,100만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 79㎡ · 전용 24평 | 5억 9,200만원 | 1호 | - | - |
| 81㎡ · 전용 25평 | 6억 3,100만원 | 1호 | - | - |
| 99㎡ · 전용 30평 | 7억 200만원 | 1호 | - | - |
| 100㎡ · 35평형 | 7억 7,100만원 | 1호 | - | - |
| 102㎡ · 36평형 | 7억 5,500만원 | 14호 | 12억 5,000만원 | 60% |
| 109㎡ · 전용 33평 | 7억 4,400만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 7억 5,500만원 | 19호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준36평형 공시가격 7억 5,500만원 기준 비젼아파트101동의 연간 보유세는 약 114.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 55.9만원에 도시지역분·지방교육세 58.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 79㎡전용 24평 | 5억 9,200만원 | 34.1만원특례세율 | 43.3만원 | - | 77.4만원 |
| 81㎡전용 25평 | 6억 3,100만원 | 38.8만원특례세율 | 47.6만원 | - | 86.3만원 |
| 99㎡전용 30평 | 7억 200만원 | 47.6만원특례세율 | 53.7만원 | - | 101.3만원 |
| 100㎡전용 30평 | 7억 7,100만원 | 58.4만원특례세율 | 60.3만원 | - | 118.7만원 |
| 102㎡전용 31평 | 7억 5,500만원 | 55.9만원특례세율 | 58.8만원 | - | 114.7만원 |
| 109㎡전용 33평 | 7억 4,400만원 | 54.2만원특례세율 | 57.7만원 | - | 111.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양재동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교서울언주초등학교600m직선거리
- 중학교대치중학교700m직선거리
- 중학교은성중학교900m직선거리
- 고등학교양재고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구양재동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
비젼아파트101동 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준36평형(전용 102.5㎡) 매매 중앙값 12억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 4,375만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 750만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준36평형(전용 102.5㎡) 매매 중앙값 12억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억이에요.
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- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 125만원이 필요합니다.
- 5억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 253만원, 원금균등이면 첫 달 약 326만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 12억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 |
| 필요 현금취득세 4,375만원 · 중개보수 750만원 포함 | 약 8억 125만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 253만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 139만원 | 첫 달 약 326만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
양재동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양재동 49곳양재동에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 비젼아파트101동의 전용 평당가는 21번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우성(평당 8,948만원), 가장 싼 곳은 새티스(402-10)(평당 2,289만원)이에요.
양재리본타워2단지실거래 없음2014년 · 390세대★ 4.7 (3)우성+122%8,948만원전용 평당최근 23억 3,000만원 · 26.101991년 · 944세대 · 12개월 16건★ 3.5 (11)
양재리본타워실거래 없음2014년 · 231세대★ 4.7 (6)호반써밋양재+56%6,311만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.072026년 · 12개월 20건
신영체르니+28%5,155만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.082002년 · 175세대 · 12개월 10건★ 4.3 (4)우성KBS(113동)+101%8,100만원전용 평당최근 21억 · 26.061996년 · 944세대 · 12개월 4건★ 3.5 (11)
한솔로이젠트실거래 없음최근 14억 1,000만원 · 24.072006년 · 68세대★ 4.5 (4)양재한신휴플러스+58%6,386만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.102005년 · 46세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)리시본하우스+45%5,862만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.102020년 · 12개월 4건매물·실거주 후기 더 보기
비젼아파트101동 자주 묻는 질문
비젼아파트101동 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 12억 5,000만원, 전용 평당가는 4,033만원이에요.비젼아파트101동에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 36평형(전용 102.5㎡) 7건, 35평형(전용 100.3㎡) 2건이에요. 36평형(전용 102.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.비젼아파트101동 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.05 102.5㎡(36평형) 2층 101동의 12억 5,000만원, 최저가는 2025.12.05 102.5㎡(36평형) 2층의 12억 5,000만원이에요.비젼아파트101동 가격은 양재동에서 비싼 편인가요?
비젼아파트101동 매매 평당가는 4,033만원이에요. 양재동 전체 6,287만원보다 36% 낮아요. 서초구 전체 8,337만원보다는 52% 낮아요. 같은 동 우성 8,948만원, 호반써밋양재 6,311만원, 신영체르니 5,155만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.비젼아파트101동 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
36평형(전용 102.5㎡) 매매 중앙값 12억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 4,375만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 750만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.비젼아파트101동 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
36평형(전용 102.5㎡) 매매 중앙값 12억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 125만원이 필요합니다. 5억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 253만원, 원금균등이면 첫 달 약 326만원이에요.비젼아파트101동 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 비젼아파트101동 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 5,500만원이에요(19호, 5억 9,200만원~7억 7,900만원). 전용 102㎡는 7억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 5,000만원의 약 60%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 비젼아파트101동(양재동 17-35번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양재동은 살기 좋은 동네인가요?
양재동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 40위, 서초구 6곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 공원(10위), 가장 처지는 항목은 병원(212위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 양재동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.양재동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(36평형)이에요.