가격에비해 괜찮음
2024.03.21
주변에 편의점 학교 및 편의시설등이 잘되어있음 그리고 바로앞이 산이라 공기도 나쁘지않음 아이들키우기 좋은집이며 아이가 큰다고 해도 전혀 문제없음…
경상남도 창원시마산회원구 양덕동 49-1 · 2008년 준공 · 170세대 2개 동 · 전용 59.6~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억 1,000만원▲ 15.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,079만 → 지금 1,164만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,164만원
- 양덕동 중앙값보다 33% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 7,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 23건
- 전용 평당 1,164만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,600만원
- 2026년 · 170호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
유한미소안 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월유한미소안 전용면적은 2종(59.6~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 1,164만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.1% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | - | - | 2억 5,000만원4층 · 2025.06.21 | 2억 7,000만원12층 · 2023.10.17 | - | - | 매매 10 · 전세 3 · 월세 0 |
| 59.6㎡전용 18평 | 1건 | - | 2억 1,000만원9층 · 2025.12.23 | 2억 1,000만원9층 · 2024.01.25 | - | - | 매매 9 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매유한미소안 아파트 매매 거래는 2025년 4월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 1,164만원이 가장 높았고 2025년 6월 972만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
1,164만원2025년 12월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,164만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 2억 8,000만원 2022.04.29 · 11층
- 최근 거래
- 2억 5,000만원 2025.06.21 · 4층
- 비교 거래
- 28건 2017년 2월~2025년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
양덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가유한미소안 매매 평당가는 1,164만원이에요. 양덕동 전체 1,748만원보다 33% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 창원시마산회원구 전체 998만원보다는 17% 높아요.
- 같은 동 메트로시티2단지 2,323만원, 메트로시티 1,877만원, 창원롯데캐슬센텀골드 2,292만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 유한미소안 (이 단지) | 1,164만원 | 기준 | - | 1건 |
| 양덕동 전체 | 1,748만원 | ▲ 50.2% | 1,467만원 | 663건 |
| 창원시마산회원구 전체 | 998만원 | ▼ 14.3% | 1,348만원 | 1,796건 |
| 메트로시티2단지 | 2,323만원 | ▲ 99.6% | 1,712만원 | 140건 |
| 메트로시티 | 1,877만원 | ▲ 61.3% | 1,339만원 | 114건 |
| 창원롯데캐슬센텀골드 | 2,292만원 | ▲ 96.9% | 1,413만원 | 91건 |
| 한일타운2차아파트 | 1,081만원 | ▼ 7.1% | 887만원 | 32건 |
| 우성 | 1,063만원 | ▼ 8.7% | 947만원 | 36건 |
유한미소안 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월유한미소안 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.23 유한미소안 59.6㎡(전용 18평) 9층 2억 1,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2025.08.17 유한미소안 59.6㎡(전용 18평) 5층 1억 9,350만원, 2025.06.21 유한미소안 85㎡(전용 26평) 4층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.23 59.6㎡(전용 18평) 9층 101동의 2억 1,000만원, 최저가는 2025.12.23 59.6㎡(전용 18평) 9층의 2억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 85㎡(전용 26평) 12층 2억 7,000만원이에요.
- 유한미소안 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.02.13 유한미소안 85㎡(전용 26평) 8층 2억이에요.
- 그 앞은 2025.02.13 유한미소안 85㎡(전용 26평) 8층 2억, 2024.12.20 유한미소안 85㎡(전용 26평) 6층 1억 8,000만원이에요.
- 유한미소안 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.02.22 유한미소안 59.6㎡(전용 18평) 19층 보증금 2,000만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,000만원2025.06.21 계약 · 85㎡(전용 26평) · 4층 · 101동
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2.1억2.5억2.7억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 7,000만원12층 · 2023.10.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.21 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.24 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.23 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 2억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.24 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.18 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.12.31 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.24 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 2억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.10 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.03 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 2억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.17 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 2억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
유한미소안 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰유한미소안 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "가격에비해 괜찮음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
양덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1마산양덕동동아위드필하임 | 5.0 | 3건 | 1,372만원 |
| 2배진 | 5.0 | 3건 | - |
| 3메트로시티2단지 | 4.8 | 13건 | 2,323만원 |
| 4양덕코오롱하늘채 | 4.8 | 4건 | 1,986만원 |
| 5한일타운 | 4.8 | 4건 | 957만원 |
| 6메트로시티 | 4.7 | 20건 | 1,877만원 |
| 7창원롯데캐슬하버팰리스 | 4.7 | 3건 | 2,326만원 |
| 8비젼 | 4.6 | 5건 | 893만원 |
| 9창원롯데캐슬센텀골드 | 4.5 | 4건 | - |
| 10대림하이빌 | 4.4 | 8건 | 919만원 |
양덕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
양덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점양덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 94점, 교육 83점, 마트 97점, 병원 86점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 108건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 108건
치안
89
대중교통
94
교육
83
마트
97
병원
86
공원
82
럭셔리 주택가
2026.09.06
장점은 초등학교와 중학교 다 있어서 아이 기르기 좋은 동네이다. 초등은 가고파 초등학교가 좋고 사람들도 무난무난하다. 양덕동은 롯데마트와 홈플러…
모든 게 완벽한 위치
2026.08.10
장점이자 단점인데요, 합성동이 바로 인접헤서 인프라적으로 아주 좋지만 차가 많이 다녀서 시간에 따라 차가 많이 막힐 수 있음. 하지만 아파트단지…
장미아파트
2026.08.05
장점은 근처에 학원이나 학교가 있고 주차장도 넓고 좋은 것 청소도 매주 수요일마다 업체가 와서 아파트 내부 외부 깨끗이 청소를 해줌 근처에 마트…
양덕동 전체 시세와 단지 비교는 양덕동 아파트 시세에서 보세요.
유한미소안 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 19층·지하 1층, 주차 172대, 2008년 9월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 33대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(양덕초교)이에요.
- 세대수
- 170세대 (60㎡ 이하 82 · 60~85㎡ 88)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 2008.09.19
- 지번
- 창원시마산회원구 양덕동 49-1
- 도로명
- 경남 창원시 마산회원구 양덕천길 47
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 172대 (옥내 103 · 옥외 69) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 362.2% · 건폐율 40.22%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 512691
- 보안·충전
- CCTV 33대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(양덕초교)
- 인근 편의시설
- 관공서(양덕주민센터) 병원(삼성병원)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년유한미소안은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 362.2%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률362.2%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율40.22%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 유한미소안 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,600만원이에요(170호, 1억 300만원~1억 6,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,000만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 2,000만원, 85㎡ 1억 6,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 2,000만원 | 82호 | 2억 1,000만원 | 57% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 6,300만원 | 88호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 4,600만원 | 170호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 6,300만원 기준 유한미소안의 연간 보유세는 약 14.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4만원에 도시지역분·지방교육세 10.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 2,000만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,300만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 21세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시유한미소안 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 유한미소안은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 19층입니다.
- 동마다 1층에서 19층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 45개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 19층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분유한미소안의 2026년 7월 관리비는 총 3,144만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,451원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,610만원(경비비 696만원 · 인건비 386만원 · 청소비 235만원 순), 개별사용료 1,534만원(전기료 859만원 · 수도료 577만원 · 입주자대표회의운영비 61만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,451원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,610만원단지 전체 · 월
개별사용료1,534만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 23% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%94,709원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%90,244원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 859만원 | 5만원 | 27% |
| 경비비공용관리비 | 696만원 | 4만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 577만원 | 3만원 | 18% |
| 인건비공용관리비 | 386만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 235만원 | 1만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 111만원 | 6,509원 | 4% |
| 부대비용공용관리비 | 62만원 | 3,671원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 61만원 | 3,567원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 44만원 | 2,588원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 40만원 | 2,353원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 74만원 | 4,357원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m양덕초등학교
가까운 중학교1.2km창신중학교
가까운 고등학교800m한일여자고등학교
- 초등학교양덕초등학교300m직선거리
- 초등학교가고파초등학교900m직선거리
- 중학교창신중학교1.2km직선거리
- 고등학교한일여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 창원시마산회원구양덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 창원시마산회원구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
유한미소안 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 3,500만원(8건), 2025년 2억 1,000만원(9건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 11% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 2억 3,500만원8건 | 1,049만원 | 8건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 2억 1,000만원9건 | 1,011만원 | 9건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 11건, 102동 8건이에요.
101동 11건102동 8건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 231만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요.
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- 비수도권(창원시마산회원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,615만원이 필요합니다.
- 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,700만원 |
| 필요 현금취득세 231만원 · 중개보수 84만원 포함 | 약 6,615만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 74만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원 | 첫 달 약 96만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
양덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양덕동 48곳양덕동에서 실거래가 있는 단지 41곳 가운데 유한미소안의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 창원롯데캐슬하버팰리스(평당 2,326만원), 가장 싼 곳은 한빛타운(평당 336만원)이에요.
메트로시티2단지+100%2,323만원전용 평당최근 5억 7,400만원 · 26.092015년 · 12개월 140건★ 4.8 (13)메트로시티+61%1,877만원전용 평당최근 9억 500만원 · 26.092009년 · 1,915세대 · 12개월 114건★ 4.7 (20)창원롯데캐슬센텀골드+97%2,292만원전용 평당최근 5억 9,900만원 · 26.092023년 · 12개월 91건
한일타운2차아파트-7%1,081만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091996년 · 904세대 · 12개월 32건★ 4.2 (10)우성-9%1,063만원전용 평당최근 2억 5,700만원 · 26.091998년 · 893세대 · 12개월 36건★ 4.1 (10)마산양덕4차한일타운+18%1,368만원전용 평당최근 4억 400만원 · 26.092004년 · 12개월 40건★ 4.2 (9)양덕코오롱하늘채+71%1,986만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092016년 · 535세대 · 12개월 30건★ 4.8 (4)한일3-15%984만원전용 평당최근 2억 5,250만원 · 26.092003년 · 12개월 30건★ 4.3 (3)
창원롯데캐슬센텀골드실거래 없음2023년★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
유한미소안 자주 묻는 질문
유한미소안 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 1,164만원이에요.유한미소안에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 13건, 전용 18평(59.6㎡) 10건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.유한미소안 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.23 59.6㎡(전용 18평) 9층 101동의 2억 1,000만원, 최저가는 2025.12.23 59.6㎡(전용 18평) 9층의 2억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 85㎡(전용 26평) 12층 2억 7,000만원이에요.유한미소안 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.유한미소안 가격은 양덕동에서 비싼 편인가요?
유한미소안 매매 평당가는 1,164만원이에요. 양덕동 전체 1,748만원보다 33% 낮아요. 창원시마산회원구 전체 998만원보다는 17% 높아요. 같은 동 메트로시티2단지 2,323만원, 메트로시티 1,877만원, 창원롯데캐슬센텀골드 2,292만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.유한미소안 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 231만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.유한미소안 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요. 비수도권(창원시마산회원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,615만원이 필요합니다. 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.유한미소안 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 유한미소안 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,600만원이에요(170호, 1억 300만원~1억 6,500만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,000만원의 약 70%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 유한미소안(양덕동 49-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
유한미소안 매물 · 단지 정보 자세히