산책하기 좋은 위치
2026.03.11
구조가 깔끔하고 붙박이 수납장 등이 너무 좋았습니다. 인테리어 색감도 밝고 아늑한 느낌을 주어 인테리어하기 좋았습니다. 엘리베이터가 2개여서 빠…
경상남도 창원시마산회원구 양덕동 535 · 2016년 준공 · 535세대 6개 동 · 전용 39.5~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 30건
- 5억 1,000만원▲ 11.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,828만 → 지금 2,034만
- 전세 중앙값
- 3억 9,000만원
- 12개월 27건 · 전세가율 76.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,986만원
- 양덕동 중앙값보다 14% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 3,800만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 190건
- 전용 평당 1,986만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,100만원
- 2026년 · 535호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
양덕코오롱하늘채 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월양덕코오롱하늘채 전용면적은 2종(39.5~85㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 1,000만원, 전용 평당가는 1,986만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 9,000만원(평당 1,519만원), 전세가율은 약 76.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,008만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,356만원, 월 17만원이에요.
전세가율76.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,356만원 / 17만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 5억 1,000만원(평당 1,986만원), 전세 27건 중앙값 3억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.09 20층 5억 3,800만원이에요.
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- 전용 12평(39.5㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 7,356만원·월 17만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 5억 1,000만원30건 | 1,986만원 | 5억 3,500만원17층 · 2026.09.10 | 5억 3,800만원20층 · 2026.08.09 | 3억 9,000만원27건 | - | 매매 84 · 전세 86 · 월세 10 |
| 39.5㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 7,356/17만원5건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 10 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매양덕코오롱하늘채 아파트 매매 거래는 2025년 4월 6건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 2,093만원이 가장 높았고 2024년 4월 1,597만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(17건)보다 24% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.7건이에요.
2,034만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,034만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,093만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,023만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2,043만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,011만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,037만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,921만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,005만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,857만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,820만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,850만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세양덕코오롱하늘채 아파트 전세 거래는 2025년 10월 8건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 4억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 3억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(16건)보다 31% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.7건이에요.
3억 8,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 8,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 9,500만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4억 500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 8,500만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 3억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 8,000만원 2021.11.27 · 19층
- 최근 거래
- 5억 3,500만원 2026.09.10 · 17층
- 비교 거래
- 286건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
양덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가양덕코오롱하늘채 매매 평당가는 1,986만원이에요. 양덕동 전체 1,748만원보다 14% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 창원시마산회원구 전체 998만원보다는 99% 높아요.
- 같은 동 메트로시티2단지 2,323만원, 메트로시티 1,877만원, 창원롯데캐슬센텀골드 2,292만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 양덕코오롱하늘채 (이 단지) | 1,986만원 | 기준 | 1,519만원 | 30건 |
| 양덕동 전체 | 1,748만원 | ▼ 12% | 1,467만원 | 663건 |
| 창원시마산회원구 전체 | 998만원 | ▼ 49.7% | 1,348만원 | 1,796건 |
| 메트로시티2단지 | 2,323만원 | ▲ 17% | 1,712만원 | 140건 |
| 메트로시티 | 1,877만원 | ▼ 5.5% | 1,339만원 | 114건 |
| 창원롯데캐슬센텀골드 | 2,292만원 | ▲ 15.4% | 1,413만원 | 91건 |
| 한일타운2차아파트 | 1,081만원 | ▼ 45.6% | 887만원 | 32건 |
| 우성 | 1,063만원 | ▼ 46.5% | 947만원 | 36건 |
양덕코오롱하늘채 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월양덕코오롱하늘채 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 양덕코오롱하늘채 85㎡(전용 26평) 17층 5억 3,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.04 양덕코오롱하늘채 84.9㎡(전용 26평) 10층 5억 1,000만원, 2026.08.09 양덕코오롱하늘채 85㎡(전용 26평) 20층 5억 3,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.09 85㎡(전용 26평) 20층의 5억 3,800만원, 최저가는 2025.12.20 84.9㎡(전용 26평) 18층의 4억 6,500만원이에요.
- 양덕코오롱하늘채 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.28 양덕코오롱하늘채 84.9㎡(전용 26평) 3층 4억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.17 양덕코오롱하늘채 85㎡(전용 26평) 10층 3억 6,000만원, 2026.07.30 양덕코오롱하늘채 85㎡(전용 26평) 14층 4억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 양덕코오롱하늘채 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.21 양덕코오롱하늘채 39.5㎡(전용 12평) 11층 보증금 2,556만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.10 양덕코오롱하늘채 39.5㎡(전용 12평) 2층 보증금 8,056만원, 월 17만원, 2025.11.20 양덕코오롱하늘채 39.5㎡(전용 12평) 14층 보증금 8,056만원, 월 17만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.5㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 3,500만원2026.09.10 계약 · 85㎡(전용 26평) · 17층
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 84건최근 12개월 30건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.7억
4.1억4.5억4.8억5.4억
12개월 중앙값5억 1,000만원전용 평당 1,986만원
같은 면적 · 12개월 거래30건
36개월 최고가5억 3,800만원20층 · 2026.08.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 5억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 5억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.09 | - | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 5억 3,800만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 18층 | 5억 2,400만원84.9㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 21층 | 5억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.01 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 5억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 5억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 17층 | 5억 2,900만원84.9㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | - | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 5억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 4억 8,200만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 5억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 22층 | 5억 2,300만원85㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 5억 2,300만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | - | 85㎡(전용 26평) | 24층 | 5억 1,700만원85㎡(전용 26평) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.22 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 21층 | 5억 3,500만원84.9㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.11 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 5억 1,500만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 7,900만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 18층 | 4억 6,500만원84.9㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
양덕코오롱하늘채 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰양덕코오롱하늘채 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.8, 인프라 5.0, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "산책하기 좋은 위치", "야구장이 보여요", "인프라가 좋은곳~~"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 4건
단지
5.0
내부
4.8
인프라
5.0
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
야구장이 보여요
2025.01.27
저는 지금 마산 양덕동 코오롱 하늘채 아파트 103동 2601호에 거주하고 있습니다 일단 아파트에 장점은 고층에 있으니깐 창문 뷰가 너무 좋습니…
인프라가 좋은곳~~
2025.01.21
일단 준신축으로 깨끗하고 제가 살고 있는집은 남향이라 겨울에도 많이 춥지 않아 난방비가 적게 들어요~ 특히 초등학교가 근처에 있어 아이들 키우기…
양덕코오롱하늘채 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
양덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1마산양덕동동아위드필하임 | 5.0 | 3건 | 1,372만원 |
| 2배진 | 5.0 | 3건 | - |
| 3메트로시티2단지 | 4.8 | 13건 | 2,323만원 |
| 4양덕코오롱하늘채 | 4.8 | 4건 | 1,986만원 |
| 5한일타운 | 4.8 | 4건 | 957만원 |
| 6메트로시티 | 4.7 | 20건 | 1,877만원 |
| 7창원롯데캐슬하버팰리스 | 4.7 | 3건 | 2,326만원 |
| 8비젼 | 4.6 | 5건 | 893만원 |
| 9창원롯데캐슬센텀골드 | 4.5 | 4건 | - |
| 10대림하이빌 | 4.4 | 8건 | 919만원 |
양덕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
양덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점양덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 94점, 교육 83점, 마트 97점, 병원 86점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 108건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 108건
치안
89
대중교통
94
교육
83
마트
97
병원
86
공원
82
럭셔리 주택가
2026.09.06
장점은 초등학교와 중학교 다 있어서 아이 기르기 좋은 동네이다. 초등은 가고파 초등학교가 좋고 사람들도 무난무난하다. 양덕동은 롯데마트와 홈플러…
모든 게 완벽한 위치
2026.08.10
장점이자 단점인데요, 합성동이 바로 인접헤서 인프라적으로 아주 좋지만 차가 많이 다녀서 시간에 따라 차가 많이 막힐 수 있음. 하지만 아파트단지…
장미아파트
2026.08.05
장점은 근처에 학원이나 학교가 있고 주차장도 넓고 좋은 것 청소도 매주 수요일마다 업체가 와서 아파트 내부 외부 깨끗이 청소를 해줌 근처에 마트…
양덕동 전체 시세와 단지 비교는 양덕동 아파트 시세에서 보세요.
양덕코오롱하늘채 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 30층·지하 2층, 주차 679대, 2016년 3월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 124대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(가고파)이에요.
- 세대수
- 535세대 (60㎡ 이하 46 · 60~85㎡ 489)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 2016.03.25
- 지번
- 창원시마산회원구 양덕동 535
- 도로명
- 경남 창원시 마산회원구 양덕서5길 15
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 40㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 30층 · 지하 2층
- 주차
- 679대 · 세대당 1.27대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 253.06% · 건폐율 18.95%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 코오롱글로벌
- 보안·충전
- CCTV 124대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(가고파)
- 인근 편의시설
- 관공서(양덕2동주민센터) 병원(삼성병원) 백화점(신세계백화점) 대형상가(홈플러스) 공원(삼각공원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년양덕코오롱하늘채은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 253.06%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률253.06%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.95%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 양덕코오롱하늘채 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,100만원이에요(535호, 1억 3,800만원~2억 9,600만원).
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- 전용 85㎡는 2억 9,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 1,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 5,200만원, 85㎡ 2억 9,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 1억 5,200만원 | 46호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 2억 9,600만원 | 489호 | 5억 1,000만원 | 58% |
| 단지 전체 | 2억 9,100만원 | 535호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 9,600만원 기준 양덕코오롱하늘채의 연간 보유세는 약 29.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.7만원에 도시지역분·지방교육세 19.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 5,200만원 | 3.5만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 9,600만원 | 9.7만원특례세율 | 19.7만원 | - | 29.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분양덕코오롱하늘채의 2026년 7월 관리비는 총 10,338만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,385원)이에요.
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- 공용관리비 4,916만원(인건비 1,646만원 · 경비비 1,400만원 · 청소비 1,385만원 순), 개별사용료 5,422만원(전기료 3,332만원 · 수도료 1,811만원 · 건물보험료 140만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,385원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,916만원단지 전체 · 월
개별사용료5,422만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 19% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%91,888원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%101,354원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,332만원 | 6만원 | 32% |
| 수도료개별사용료 | 1,811만원 | 3만원 | 18% |
| 인건비공용관리비 | 1,646만원 | 3만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 1,400만원 | 3만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,385만원 | 3만원 | 13% |
| 승강기유지비공용관리비 | 207만원 | 3,865원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 140만원 | 2,626원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 92만원 | 1,712원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 85만원 | 1,580원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 47만원 | 886원 | 0% |
| 그 외 7개 항목 | 194만원 | 3,634원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m가고파초등학교
가까운 중학교600m마산무학여자중학교
가까운 고등학교300m한일여자고등학교
- 초등학교가고파초등학교200m직선거리
- 초등학교석전초등학교600m직선거리
- 중학교마산무학여자중학교600m직선거리
- 고등학교한일여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 창원시마산회원구양덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 창원시마산회원구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
양덕코오롱하늘채 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 5,700만원(11건), 2024년 4억 5,400만원(20건), 2025년 4억 6,700만원(35건), 2026년 5억 2,000만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 14% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 5,500만원, 2024년 3억 6,000만원, 2025년 3억 7,250만원, 2026년 4억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 5,700만원11건 | 1,778만원 | 11건 | 3억 5,500만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 4억 5,400만원20건 | 1,767만원 | 20건 | 3억 6,000만원26건 | 26건 |
| 2025년 | 4억 6,700만원35건 | 1,817만원 | 35건 | 3억 7,250만원36건 | 36건 |
| 2026년 | 5억 2,000만원18건 | 2,024만원 | 18건 | 4억16건 | 16건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,023만원(21건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,877만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 1,877만원 |
| 고층 (10층 이상) | 21건 | 2,023만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(1,918만원), 가장 낮은 곳은 104동(1,819만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 양덕코오롱하늘채 전월세 32건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(9건), 신규 71%(22건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 30건 중 직거래 0건, 중개 거래 30건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(73%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 561만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 204만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,700만원이에요.
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- 비수도권(창원시마산회원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,065만원이 필요합니다.
- 3억 5,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 180만원, 원금균등이면 첫 달 약 232만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 5,700만원 |
| 필요 현금취득세 561만원 · 중개보수 204만원 포함 | 약 1억 6,065만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 180만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 100만원 | 첫 달 약 232만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
양덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양덕동 48곳양덕동에서 실거래가 있는 단지 41곳 가운데 양덕코오롱하늘채의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 창원롯데캐슬하버팰리스(평당 2,326만원), 가장 싼 곳은 한빛타운(평당 336만원)이에요.
메트로시티2단지+17%2,323만원전용 평당최근 5억 7,400만원 · 26.092015년 · 12개월 140건★ 4.8 (13)메트로시티-5%1,877만원전용 평당최근 9억 500만원 · 26.092009년 · 1,915세대 · 12개월 114건★ 4.7 (20)창원롯데캐슬센텀골드+15%2,292만원전용 평당최근 5억 9,900만원 · 26.092023년 · 12개월 91건
한일타운2차아파트-46%1,081만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091996년 · 904세대 · 12개월 32건★ 4.2 (10)우성-46%1,063만원전용 평당최근 2억 5,700만원 · 26.091998년 · 893세대 · 12개월 36건★ 4.1 (10)마산양덕4차한일타운-31%1,368만원전용 평당최근 4억 400만원 · 26.092004년 · 12개월 40건★ 4.2 (9)한일3-50%984만원전용 평당최근 2억 5,250만원 · 26.092003년 · 12개월 30건★ 4.3 (3)
창원롯데캐슬센텀골드실거래 없음2023년★ 4.5 (4)한일타운-52%957만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091994년 · 685세대 · 12개월 27건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
양덕코오롱하늘채 자주 묻는 질문
양덕코오롱하늘채 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 30건 중앙값은 5억 1,000만원, 전용 평당가는 1,986만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 5억 1,000만원이에요.양덕코오롱하늘채 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 27건 중앙값은 3억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 76.5%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 3억 9,000만원이에요.양덕코오롱하늘채 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 7,356만원, 월 17만원이에요.양덕코오롱하늘채에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9~85㎡) 180건, 전용 12평(39.5㎡) 10건이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.양덕코오롱하늘채 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.09 85㎡(전용 26평) 20층의 5억 3,800만원, 최저가는 2025.12.20 84.9㎡(전용 26평) 18층의 4억 6,500만원이에요.양덕코오롱하늘채 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.양덕코오롱하늘채 가격은 양덕동에서 비싼 편인가요?
양덕코오롱하늘채 매매 평당가는 1,986만원이에요. 양덕동 전체 1,748만원보다 14% 높아요. 창원시마산회원구 전체 998만원보다는 99% 높아요. 같은 동 메트로시티2단지 2,323만원, 메트로시티 1,877만원, 창원롯데캐슬센텀골드 2,292만원 중에서는 중간 편이에요.양덕코오롱하늘채 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,023만원(21건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,877만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.양덕코오롱하늘채 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 561만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 204만원이에요. 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.양덕코오롱하늘채 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,700만원이에요. 비수도권(창원시마산회원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,065만원이 필요합니다. 3억 5,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 180만원, 원금균등이면 첫 달 약 232만원이에요.양덕코오롱하늘채 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 양덕코오롱하늘채 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,100만원이에요(535호, 1억 3,800만원~2억 9,600만원). 전용 85㎡는 2억 9,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 1,000만원의 약 58%이에요.양덕코오롱하늘채 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 양덕코오롱하늘채 전월세 32건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(9건), 신규 71%(22건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 양덕코오롱하늘채(양덕동 535번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
양덕코오롱하늘채 매물 · 단지 정보 자세히