마산에서는 그나마 살기 좋은 집
2026.06.24사진 2장
저는 현재 가족들과 함께 살고 있는 사회 초년생입니다. 아직 자차가 없어 버스로 회사(팔용동) 출퇴근 중인데, 나름 버스도 자주오고 정류장도…
경상남도 창원시마산회원구 양덕동 84-14 · 2015년 준공 · 전용 74.9~114.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 73건
- 6억 400만원▲ 4.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,260만 → 지금 2,440만
- 전세 중앙값
- 4억 7,000만원
- 12개월 63건 · 전세가율 73.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,323만원
- 양덕동 중앙값보다 33% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 7,500만원
- 114.1㎡(전용 34평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 621건
- 전용 평당 2,323만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 6,700만원
- 2026년 · 1,915호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 13건
메트로시티2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월메트로시티2단지 전용면적은 5종(74.9~114.1㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 775만원, 전용 평당가는 2,323만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 7,000만원(평당 1,712만원), 전세가율은 약 73.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,710만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 150만원이에요.
전세가율73.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 150만원25건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 73건 중앙값 6억 400만원(평당 2,351만원), 전세 36건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 1억 7,500만원·월 108만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.24 41층 6억 9,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 23평(74.9㎡)은 최근 12개월 매매 29건 중앙값 5억 2,500만원(평당 2,316만원), 전세 8건 중앙값 4억 1,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.12 43층 5억 7,400만원이에요.
- 전용 31평(102㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 6억 8,000만원(평당 2,205만원), 전세 11건 중앙값 5억 1,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.23 24층 7억 5,000만원이에요.
- 전용 31평(101.1㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 6억 9,000만원(평당 2,256만원), 전세 3건 중앙값 5억이에요. 36개월 최고가는 2025.03.19 34층 7억 2,000만원이에요.
- 전용 34평(114.1㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 8억 7,750만원(평당 2,544만원), 전세 5건 중앙값 6억, 월세 3건 중앙값 보증금 2억·월 180만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.27 28층 9억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 6억 400만원73건 | 2,351만원 | 6억 2,700만원33층 · 2026.09.08 | 6억 9,500만원41층 · 2026.02.24 | 4억 5,000만원36건 | 1억 7,500/108만원12건 | 매매 155 · 전세 127 · 월세 34 |
| 74.9㎡전용 23평 | 5억 2,500만원29건 | 2,316만원 | 5억 7,400만원43층 · 2026.09.12 | 5억 7,400만원43층 · 2026.09.12 | 4억 1,000만원8건 | 5,000/150만원5건 | 매매 70 · 전세 47 · 월세 15 |
| 102㎡전용 31평 | 6억 8,000만원22건 | 2,205만원 | 6억15층 · 2026.07.31 | 7억 5,000만원24층 · 2026.05.23 | 5억 1,000만원11건 | 1억/170만원4건 | 매매 47 · 전세 41 · 월세 11 |
| 101.1㎡전용 31평 | 6억 9,000만원8건 | 2,256만원 | 6억 6,000만원45층 · 2026.07.01 | 7억 2,000만원34층 · 2025.03.19 | 5억3건 | 1건 | 매매 23 · 전세 14 · 월세 1 |
| 114.1㎡전용 34평 | 8억 7,750만원8건 | 2,544만원 | 9억 4,000만원52층 · 2026.08.06 | 9억 7,500만원28층 · 2026.01.27 | 6억5건 | 2억/180만원3건 | 매매 16 · 전세 15 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매메트로시티2단지 아파트 매매 거래는 2025년 12월 22건이 가장 많았고 2025년 1월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 2,548만원이 가장 높았고 2024년 9월 2,179만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 52건으로 직전 6개월(88건)보다 41% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 11.7건이에요.
2,440만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 2,440만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 2,548만원 |
| 2026년 7월 | 12건 | 2,366만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 2,382만원 |
| 2026년 5월 | 14건 | 2,324만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 2,357만원 |
| 2026년 3월 | 11건 | 2,374만원 |
| 2026년 2월 | 12건 | 2,305만원 |
| 2026년 1월 | 16건 | 2,328만원 |
| 2025년 12월 | 22건 | 2,294만원 |
| 2025년 11월 | 15건 | 2,267만원 |
| 2025년 10월 | 12건 | 2,277만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세메트로시티2단지 아파트 전세 거래는 2023년 11월 13건이 가장 많았고 2024년 9월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 1월 5억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 3억 6,875만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 21건으로 직전 6개월(42건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.3건이에요.
4억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 4억 1,475만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 4억 500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 4억 7,500만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 5억 |
| 2025년 11월 | 12건 | 4억 6,500만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 4억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 7,000만원 2021.10.04 · 43층
- 최근 거래
- 6억 2,700만원 2026.09.08 · 33층
- 비교 거래
- 556건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
양덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가메트로시티2단지 매매 평당가는 2,323만원이에요. 양덕동 전체 1,748만원보다 33% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 창원시마산회원구 전체 998만원보다는 133% 높아요.
- 같은 동 메트로시티 1,877만원, 창원롯데캐슬센텀골드 2,292만원, 한일타운2차아파트 1,081만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 메트로시티2단지 (이 단지) | 2,323만원 | 기준 | 1,712만원 | 140건 |
| 양덕동 전체 | 1,748만원 | ▼ 24.8% | 1,467만원 | 663건 |
| 창원시마산회원구 전체 | 998만원 | ▼ 57% | 1,348만원 | 1,796건 |
| 메트로시티 | 1,877만원 | ▼ 19.2% | 1,339만원 | 114건 |
| 창원롯데캐슬센텀골드 | 2,292만원 | ▼ 1.3% | 1,413만원 | 91건 |
| 한일타운2차아파트 | 1,081만원 | ▼ 53.5% | 887만원 | 32건 |
| 우성 | 1,063만원 | ▼ 54.2% | 947만원 | 36건 |
| 마산양덕4차한일타운 | 1,368만원 | ▼ 41.1% | 1,106만원 | 40건 |
메트로시티2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월메트로시티2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 메트로시티2단지 74.9㎡(전용 23평) 43층 5억 7,400만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.08 메트로시티2단지 84.9㎡(전용 26평) 33층 6억 2,700만원, 2026.09.02 메트로시티2단지 84.9㎡(전용 26평) 8층 6억 800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~114.1㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.27 114.1㎡(전용 34평) 28층 207동의 9억 7,500만원, 최저가는 2025.11.19 74.9㎡(전용 23평) 4층의 4억 8,200만원이에요.
- 메트로시티2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.20 메트로시티2단지 85㎡(전용 26평) 33층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.18 메트로시티2단지 85㎡(전용 26평) 43층 4억 8,000만원, 2026.09.16 메트로시티2단지 85㎡(전용 26평) 7층 4억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~102㎡(전용 31평)이에요.
- 메트로시티2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.21 메트로시티2단지 114.1㎡(전용 34평) 18층 보증금 3,000만원, 월 270만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.04 메트로시티2단지 102㎡(전용 31평) 20층 보증금 5억, 월 20만원, 2026.07.20 메트로시티2단지 114.1㎡(전용 34평) 40층 보증금 2억, 월 180만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~114.1㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 2,700만원2026.09.08 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 33층
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 155건최근 12개월 73건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.9억
4.3억5.7억6.2억7억
12개월 중앙값6억 400만원전용 평당 2,351만원
같은 면적 · 12개월 거래73건
36개월 최고가6억 9,500만원41층 · 2026.02.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 33층 | 6억 2,700만원84.9㎡(전용 26평) · 33층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 6억 800만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 26층 | 6억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 25층 | 6억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 41층 | 6억 5,900만원84.9㎡(전용 26평) · 41층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29 | - | 85㎡(전용 26평) | 46층 | 5억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 46층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | - | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 6억 300만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 34층 | 6억 4,250만원84.9㎡(전용 26평) · 34층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 202동 | 85㎡(전용 26평) | 43층 | 6억 1,300만원85㎡(전용 26평) · 43층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
메트로시티2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰메트로시티2단지 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "마산에서는 그나마 살기 좋은 집", "좋아요. 최고", "모던함속에 따뜻함이 스며든 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 13건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.7
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아요. 최고
2025.10.28
메트로 2차는 살기너무편해요.근처 대형 마트 가두군데 있내요.그리고 백화점도 인근에있고 야구장도 바로앞에있어요. 아이든이 안전하게 뛰어놀수 있는…
모던함속에 따뜻함이 스며든 집
2025.10.15
단지가 양덕광장 입구라 인프라랑 교통이 편리함 특히 롯데마트나 홈플러스가 매우 가까이 있고 단지 광장 안에 거의 대부분의 편의시설이 마련되어있음…
메트로시티2단지 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
양덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1마산양덕동동아위드필하임 | 5.0 | 3건 | 1,372만원 |
| 2배진 | 5.0 | 3건 | - |
| 3메트로시티2단지 | 4.8 | 13건 | 2,323만원 |
| 4양덕코오롱하늘채 | 4.8 | 4건 | 1,986만원 |
| 5한일타운 | 4.8 | 4건 | 957만원 |
| 6메트로시티 | 4.7 | 20건 | 1,877만원 |
| 7창원롯데캐슬하버팰리스 | 4.7 | 3건 | 2,326만원 |
| 8비젼 | 4.6 | 5건 | 893만원 |
| 9창원롯데캐슬센텀골드 | 4.5 | 4건 | - |
| 10대림하이빌 | 4.4 | 8건 | 919만원 |
양덕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
양덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점양덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 94점, 교육 83점, 마트 97점, 병원 86점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 108건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 108건
치안
89
대중교통
94
교육
83
마트
97
병원
86
공원
82
럭셔리 주택가
2026.09.06
장점은 초등학교와 중학교 다 있어서 아이 기르기 좋은 동네이다. 초등은 가고파 초등학교가 좋고 사람들도 무난무난하다. 양덕동은 롯데마트와 홈플러…
모든 게 완벽한 위치
2026.08.10
장점이자 단점인데요, 합성동이 바로 인접헤서 인프라적으로 아주 좋지만 차가 많이 다녀서 시간에 따라 차가 많이 막힐 수 있음. 하지만 아파트단지…
장미아파트
2026.08.05
장점은 근처에 학원이나 학교가 있고 주차장도 넓고 좋은 것 청소도 매주 수요일마다 업체가 와서 아파트 내부 외부 깨끗이 청소를 해줌 근처에 마트…
양덕동 전체 시세와 단지 비교는 양덕동 아파트 시세에서 보세요.
메트로시티2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 55층·지하 3층, 주차 3,319대, 승강기 2대, 2015년 10월 사용승인이에요.
- 세대수
- 1,915세대
- 거래된 동
- 7개 동
- 준공
- 2015년
- 지번
- 창원시마산회원구 양덕동 84-14
- 도로명
- 경남 창원시 마산회원구 삼호로 80
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 75㎡(전용 23평) · 102㎡(전용 31평) · 101㎡(전용 31평) · 114㎡(전용 34평)
- 층수
- 지상 55층 · 지하 3층
- 주차
- 3,319대 · 세대당 1.73대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2015.10.23
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 383.6% · 건폐율 36.17%
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년메트로시티2단지은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
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- 용적률은 383.6%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률383.6%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율36.17%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 메트로시티2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,700만원이에요(1,915호, 2억 7,300만원~5억 4,000만원).
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- 전용 85㎡는 3억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 400만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 3억 1,700만원, 85㎡ 3억 6,000만원, 101㎡ 4억 4,200만원, 102㎡ 4억 3,300만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 전용 23평 | 3억 1,700만원 | 372호 | 5억 2,500만원 | 60% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 3억 6,000만원 | 896호 | 6억 400만원 | 60% |
| 101㎡ · 전용 31평 | 4억 4,200만원 | 99호 | 6억 9,000만원 | 64% |
| 102㎡ · 전용 31평 | 4억 3,300만원 | 350호 | 6억 8,000만원 | 64% |
| 114㎡ · 전용 34평 | 5억 4,000만원 | 198호 | 8억 7,750만원 | 62% |
| 단지 전체 | 3억 6,700만원 | 1,915호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 6,000만원 기준 메트로시티2단지의 연간 보유세는 약 38.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 13.7만원에 도시지역분·지방교육세 24.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 3억 1,700만원 | 10.9만원특례세율 | 21.7만원 | - | 32.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 6,000만원 | 13.7만원특례세율 | 24.9만원 | - | 38.6만원 |
| 101㎡전용 31평 | 4억 4,200만원 | 20.9만원특례세율 | 31.4만원 | - | 52.3만원 |
| 102㎡전용 31평 | 4억 3,300만원 | 20.1만원특례세율 | 30.7만원 | - | 50.8만원 |
| 114㎡전용 34평 | 5억 4,000만원 | 29.5만원특례세율 | 39.2만원 | - | 68.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시메트로시티2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
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- 메트로시티2단지는 9개 동, 최고 55층입니다.
- 동마다 1층에서 55층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 3동입니다.
동 9개와 주변 건물 73개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 부대시설2동 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
| 201동 | 49층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 48층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 203동 | 47층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 49층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 205동 | 44층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 49층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 207동 | 55층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 부대시설동 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역가고파초등학교
가까운 초등학교400m가고파초등학교
가까운 중학교900m합포중학교
가까운 고등학교800m한일여자고등학교
- 초등학교가고파초등학교통학구역400m직선거리
- 초등학교산호초등학교600m직선거리
- 중학교합포중학교900m직선거리
- 고등학교한일여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 창원시마산회원구양덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 창원시마산회원구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
메트로시티2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 4,950만원(14건), 2024년 5억 8,000만원(94건), 2025년 5억 7,550만원(112건), 2026년 6억 1,700만원(91건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 4,000만원, 2024년 4억 1,000만원, 2025년 4억 2,000만원, 2026년 4억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 4,950만원14건 | 2,331만원 | 14건 | 4억 4,000만원25건 | 25건 |
| 2024년 | 5억 8,000만원94건 | 2,250만원 | 94건 | 4억 1,000만원82건 | 82건 |
| 2025년 | 5억 7,550만원112건 | 2,265만원 | 112건 | 4억 2,000만원98건 | 98건 |
| 2026년 | 6억 1,700만원91건 | 2,351만원 | 91건 | 4억 7,000만원39건 | 39건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,374만원(63건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,180만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 2,180만원 |
| 고층 (10층 이상) | 63건 | 2,374만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 205동(2,348만원), 가장 낮은 곳은 201동(2,217만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 202동으로 36개월 49건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 메트로시티2단지 전월세 88건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(15건), 신규 83%(72건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 140건 중 직거래 1건, 중개 거래 139건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 114건(81%)이에요.
- 해제된 매매 15건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 400만원에 사면 취득세(1주택 1.03%)와 지방교육세를 합쳐 약 682만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 242만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,280만원이에요.
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- 비수도권(창원시마산회원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,044만원이 필요합니다.
- 4억 2,280만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 214만원, 원금균등이면 첫 달 약 275만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 2,280만원 |
| 필요 현금취득세 682만원 · 중개보수 242만원 포함 | 약 1억 9,044만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 214만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 118만원 | 첫 달 약 275만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
양덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양덕동 48곳양덕동에서 실거래가 있는 단지 41곳 가운데 메트로시티2단지의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 창원롯데캐슬하버팰리스(평당 2,326만원), 가장 싼 곳은 한빛타운(평당 336만원)이에요.
메트로시티-19%1,877만원전용 평당최근 9억 500만원 · 26.092009년 · 1,915세대 · 12개월 114건★ 4.7 (20)창원롯데캐슬센텀골드-1%2,292만원전용 평당최근 5억 9,900만원 · 26.092023년 · 12개월 91건
한일타운2차아파트-53%1,081만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091996년 · 904세대 · 12개월 32건★ 4.2 (10)우성-54%1,063만원전용 평당최근 2억 5,700만원 · 26.091998년 · 893세대 · 12개월 36건★ 4.1 (10)마산양덕4차한일타운-41%1,368만원전용 평당최근 4억 400만원 · 26.092004년 · 12개월 40건★ 4.2 (9)양덕코오롱하늘채-15%1,986만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092016년 · 535세대 · 12개월 30건★ 4.8 (4)한일3-58%984만원전용 평당최근 2억 5,250만원 · 26.092003년 · 12개월 30건★ 4.3 (3)
창원롯데캐슬센텀골드실거래 없음2023년★ 4.5 (4)한일타운-59%957만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091994년 · 685세대 · 12개월 27건★ 4.8 (4)
한일타운2차아파트-53%1,081만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091996년 · 904세대 · 12개월 32건★ 4.2 (10)우성-54%1,063만원전용 평당최근 2억 5,700만원 · 26.091998년 · 893세대 · 12개월 36건★ 4.1 (10)마산양덕4차한일타운-41%1,368만원전용 평당최근 4억 400만원 · 26.092004년 · 12개월 40건★ 4.2 (9)양덕코오롱하늘채-15%1,986만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092016년 · 535세대 · 12개월 30건★ 4.8 (4)한일3-58%984만원전용 평당최근 2억 5,250만원 · 26.092003년 · 12개월 30건★ 4.3 (3)창원롯데캐슬센텀골드실거래 없음2023년★ 4.5 (4)한일타운-59%957만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091994년 · 685세대 · 12개월 27건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
메트로시티2단지 자주 묻는 질문
메트로시티2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 140건 중앙값은 6억 775만원, 전용 평당가는 2,323만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 6억 400만원이에요.메트로시티2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 63건 중앙값은 4억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 73.7%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 4억 5,000만원이에요.메트로시티2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 25건 중앙값은 보증금 1억, 월 150만원이에요.메트로시티2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9~85㎡) 316건, 전용 23평(74.9㎡) 132건, 전용 31평(102㎡) 99건, 전용 31평(101.1㎡) 38건, 전용 34평(114.1㎡) 36건이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.메트로시티2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.27 114.1㎡(전용 34평) 28층 207동의 9억 7,500만원, 최저가는 2025.11.19 74.9㎡(전용 23평) 4층의 4억 8,200만원이에요.메트로시티2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.메트로시티2단지 가격은 양덕동에서 비싼 편인가요?
메트로시티2단지 매매 평당가는 2,323만원이에요. 양덕동 전체 1,748만원보다 33% 높아요. 창원시마산회원구 전체 998만원보다는 133% 높아요. 같은 동 메트로시티 1,877만원, 창원롯데캐슬센텀골드 2,292만원, 한일타운2차아파트 1,081만원 중에서는 가장 높은 편이에요.메트로시티2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,374만원(63건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,180만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.메트로시티2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 400만원에 사면 취득세(1주택 1.03%)와 지방교육세를 합쳐 약 682만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 242만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.메트로시티2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,280만원이에요. 비수도권(창원시마산회원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,044만원이 필요합니다. 4억 2,280만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 214만원, 원금균등이면 첫 달 약 275만원이에요.메트로시티2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 메트로시티2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,700만원이에요(1,915호, 2억 7,300만원~5억 4,000만원). 전용 85㎡는 3억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 400만원의 약 60%이에요.메트로시티2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 메트로시티2단지 전월세 88건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(15건), 신규 83%(72건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 메트로시티2단지(양덕동 84-14번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
메트로시티2단지 매물 · 단지 정보 자세히