마산의 교통 중심 아파트
2026.06.23
인접해있는 초등학교가 두개 있고, 정문 쪽에는 큰 마트와 BNK은행 본점이 있습니다. 마산역과 마산 고속버스터미널, 시외버스 터미널 또한 차…
경상남도 창원시마산회원구 양덕동 888-1 · 1998년 준공 · 893세대 10개 동 · 전용 60~125.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.7㎡) · 최근 12개월 19건
- 2억 7,200만원▲ 3.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 874만 → 지금 1,090만
- 전세 중앙값
- 1억 9,500만원
- 12개월 8건 · 전세가율 92.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,075만원
- 양덕동 중앙값보다 37% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 2,500만원
- 125.4㎡(전용 38평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 207건
- 전용 평당 1,075만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,300만원
- 2026년 · 893호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.08
우성 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월우성 전용면적은 4종(60~125.4㎡)이며 전용 26평(84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 5,350만원, 전용 평당가는 1,075만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 9,500만원(평당 992만원), 전세가율은 약 92.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.6% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,134만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 55만원이에요.
전세가율92.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 55만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.7㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 2억 7,200만원(평당 1,061만원), 전세 3건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 7,500만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.18 15층 3억 300만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 2억 2,400만원(평당 1,235만원), 전세 5건 중앙값 1억 9,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 5,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.14 20층 2억 3,450만원이에요.
- 전용 23평(74.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 2,500만원(평당 993만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.15 2층 2억 3,850만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7㎡전용 26평대표 | 2억 7,200만원19건 | 1,061만원 | 2억 6,200만원2층 · 2026.11.07 | 3억 300만원15층 · 2026.10.18 | 2억 3,000만원3건 | 7,500/55만원6건 | 매매 51 · 전세 26 · 월세 16 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 2,400만원14건 | 1,235만원 | 2억 1,000만원5층 · 2026.11.01 | 2억 3,450만원20층 · 2026.01.14 | 1억 9,000만원5건 | 5,000/55만원6건 | 매매 46 · 전세 19 · 월세 17 |
| 74.9㎡전용 23평 | 2억 2,500만원4건 | 993만원 | 2억 2,500만원9층 · 2026.07.10 | 2억 3,850만원2층 · 2025.11.15 | - | 2건 | 매매 17 · 전세 5 · 월세 5 |
| 125.4㎡전용 38평 | 1건 | - | 3억 2,500만원16층 · 2026.06.09 | 3억 2,500만원16층 · 2026.06.09 | - | - | 매매 3 · 전세 2 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우성 아파트 매매 거래는 2024년 1월 9건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1,235만원이 가장 높았고 2025년 5월 780만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(25건)보다 48% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.5건이에요.
1,090만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 1,090만원 |
| 2026년 10월 | 6건 | 1,092만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,003만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,235만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 993만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 961만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,060만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,218만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 1,095만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 7건 | 1,152만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,095만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우성 아파트 전세 거래는 2023년 12월 7건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 2억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 1억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 8,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 3,100만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 3억 300만원 2026.10.18 · 15층
- 최근 거래
- 2억 6,200만원 2026.11.07 · 2층
- 비교 거래
- 154건 2017년 1월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
양덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우성 매매 평당가는 1,075만원이에요. 양덕동 전체 1,720만원보다 37% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 창원시마산회원구 전체 997만원보다는 8% 높아요.
- 같은 동 메트로시티2단지 2,346만원, 메트로시티 1,866만원, 창원롯데캐슬센텀골드 2,329만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우성 (이 단지) | 1,075만원 | 기준 | 992만원 | 38건 |
| 양덕동 전체 | 1,720만원 | ▲ 60% | 1,478만원 | 636건 |
| 창원시마산회원구 전체 | 997만원 | ▼ 7.3% | 1,389만원 | 1,716건 |
| 메트로시티2단지 | 2,346만원 | ▲ 118.2% | 1,751만원 | 129건 |
| 메트로시티 | 1,866만원 | ▲ 73.6% | 1,328만원 | 115건 |
| 창원롯데캐슬센텀골드 | 2,329만원 | ▲ 116.7% | 1,426만원 | 85건 |
| 한일타운2차아파트 | 1,061만원 | ▼ 1.3% | 885만원 | 32건 |
| 마산양덕4차한일타운 | 1,363만원 | ▲ 26.8% | 1,146만원 | 35건 |
우성 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월우성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.07 우성 84.7㎡(전용 26평) 2층 2억 6,200만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.01 우성 60㎡(전용 18평) 5층 2억 1,000만원, 2026.10.26 우성 84.7㎡(전용 26평) 1층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~125.4㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.09 125.4㎡(전용 38평) 16층 제109동의 3억 2,500만원, 최저가는 2026.01.26 60㎡(전용 18평) 5층의 2억 900만원이에요.
- 우성 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.16 우성 60㎡(전용 18평) 22층 1억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 우성 60㎡(전용 18평) 16층 2억, 2026.06.29 우성 60㎡(전용 18평) 2층 1억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~125.4㎡(전용 38평)이에요.
- 우성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.20 우성 74.9㎡(전용 23평) 19층 보증금 1억 2,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 우성 84.7㎡(전용 26평) 13층 보증금 2,000만원, 월 90만원, 2026.06.28 우성 84.7㎡(전용 26평) 16층 보증금 5,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 6,200만원2026.11.07 계약 · 84.7㎡(전용 26평) · 2층
전용 26평(84.7㎡) 매매가 분포
36개월 51건최근 12개월 19건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2억2.5억2.7억3억
12개월 중앙값2억 7,200만원전용 평당 1,061만원
같은 면적 · 12개월 거래19건
36개월 최고가3억 300만원15층 · 2026.10.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.07 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 6,200만원84.7㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.26 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 1층 | 2억 5,000만원84.7㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.18 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 300만원84.7㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.17 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 20층 | 2억 7,200만원84.7㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.17 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 7,500만원84.7㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 17층 | 2억 8,450만원84.7㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 제102동 | 84.7㎡(전용 26평) | 16층 | 2억 5,700만원84.7㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 7,300만원84.7㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 제102동 | 84.7㎡(전용 26평) | 17층 | 2억 7,300만원84.7㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.17 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 6,000만원84.7㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 제107동 | 84.7㎡(전용 26평) | 15층 | 3억84.7㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 제102동 | 84.7㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 6,500만원84.7㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.03 | 제102동 | 84.7㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 7,000만원84.7㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우성 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우성 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.6, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "마산의 교통 중심 아파트", "나쁘지 않은 곳", "마산원조 대표아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 10건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.6
교통
4.5
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
나쁘지 않은 곳
2025.12.14
위치는 상당히 양호합니다. 마트나 상권과 그렇게 멀지 않고 대중교통도 인접하고, 대중교통 타고 어디든 이동하더라도 멀지 않으며, 대부분의 지역은…
마산원조 대표아파트
2025.10.26
지어진지오래되어 기본구조는 구형입니다. 고층이라 햇볕좋고 정원도 관리가잘되어있으면서도 정겨워요.단지내 어린이집이있어편리하고 젊은층보다는 여유있는…
우성 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
양덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1마산양덕동동아위드필하임 | 5.0 | 3건 | 1,372만원 |
| 2배진 | 5.0 | 3건 | - |
| 3메트로시티2단지 | 4.8 | 13건 | 2,346만원 |
| 4양덕코오롱하늘채 | 4.8 | 4건 | 2,024만원 |
| 5한일타운 | 4.8 | 4건 | 953만원 |
| 6메트로시티 | 4.7 | 20건 | 1,866만원 |
| 7창원롯데캐슬하버팰리스 | 4.7 | 3건 | 2,155만원 |
| 8비젼 | 4.6 | 5건 | 893만원 |
| 9창원롯데캐슬센텀골드 | 4.5 | 4건 | - |
| 10대림하이빌 | 4.4 | 8건 | 928만원 |
양덕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
양덕동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점양덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 94점, 교육 83점, 마트 97점, 병원 86점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 109건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 109건
치안
89
대중교통
94
교육
83
마트
97
병원
86
공원
83
양덕동은 후기 50건 이상 경남 동네 72곳 중 20위, 창원시마산회원구 5곳 중 1위예요. 경남에서 가장 앞선 항목은 마트(6위), 가장 처지는 항목은 공원(125위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경남 20위, 전국 202위양덕동 순위 자세히 보기경남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경남 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경남 169위예요.
양덕동 전체 시세와 단지 비교는 양덕동 아파트 시세에서 보세요.
우성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 23층·지하 1층, 주차 935대, 승강기 3대, 1998년 5월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 138대, 전기차 충전기 19대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(석전초등학교) 고등학교(한일전산여)이에요.
- 세대수
- 893세대 (60㎡ 이하 378 · 60~85㎡ 479 · 85~135㎡ 36)
- 동수
- 10개 동
- 사용승인
- 1998.05.28
- 지번
- 창원시마산회원구 양덕동 888-1
- 도로명
- 경남 창원시 마산회원구 양덕옛2길 16
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 75㎡(전용 23평) · 125㎡(전용 38평)
- 층수
- 지상 23층 · 지하 1층
- 주차
- 935대 (옥내 609 · 옥외 326) · 세대당 1.05대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 277.07% · 건폐율 21.968%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우성건설
- 보안·충전
- CCTV 138대 · 전기차 충전기 19대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(석전초등학교) 고등학교(한일전산여)
- 인근 편의시설
- 관공서(한국전력) 병원(평화부부치과) 대형상가(LG하이프라자-합성점)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우성은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
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- 용적률은 277.07%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률277.07%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.968%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우성 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,300만원이에요(893호, 1억 1,100만원~1억 8,700만원).
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- 전용 85㎡는 1억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,200만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 2,500만원, 75㎡ 1억 4,300만원, 85㎡ 1억 6,000만원, 125㎡ 1억 8,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 2,500만원 | 378호 | 2억 2,400만원 | 56% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 1억 4,300만원 | 92호 | 2억 2,500만원 | 64% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 6,000만원 | 387호 | 2억 7,200만원 | 59% |
| 125㎡ · 전용 38평 | 1억 8,000만원 | 36호 | 3억 2,500만원 | 55% |
| 단지 전체 | 1억 4,300만원 | 893호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 6,000만원 기준 우성의 연간 보유세는 약 14.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.9만원에 도시지역분·지방교육세 10.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 2,500만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.8만원 |
| 75㎡전용 23평 | 1억 4,300만원 | 3.1만원특례세율 | 9.2만원 | - | 12.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,000만원 | 3.9만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.3만원 |
| 125㎡전용 38평 | 1억 8,000만원 | 4.7만원특례세율 | 11.7만원 | - | 16.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기19기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 47세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우성 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.9시간이에요.
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- 우성은 10개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 18층에서 23층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 10개와 주변 건물 83개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 제101동 | 23층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 제102동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 제103동 | 19층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 제105동 | 23층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 제106동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 제107동 | 20층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 제108동 | 20층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 제109동 | 18층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
| 제110동 | 23층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 제111동 | 23층 | 4시간 | 5시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분우성의 2026년 8월 관리비는 총 16,663만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,939원)이에요.
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- 공용관리비 6,392만원(경비비 2,280만원 · 인건비 1,896만원 · 청소비 1,397만원 순), 개별사용료 10,271만원(전기료 7,046만원 · 수도료 2,878만원 · 건물보험료 148만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.08 기준
㎡당1,939원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,392만원단지 전체 · 월
개별사용료10,271만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 421곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%71,581원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%115,019원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,046만원 | 8만원 | 42% |
| 수도료개별사용료 | 2,878만원 | 3만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 2,280만원 | 3만원 | 14% |
| 인건비공용관리비 | 1,896만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,397만원 | 2만원 | 8% |
| 부대비용공용관리비 | 330만원 | 3,695원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 218만원 | 2,439원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 148만원 | 1,658원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 132만원 | 1,477원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 99만원 | 1,110원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 238만원 | 2,670원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m석전초등학교
가까운 중학교700m마산무학여자중학교
가까운 고등학교200m한일여자고등학교
- 초등학교석전초등학교400m직선거리
- 초등학교가고파초등학교500m직선거리
- 중학교마산무학여자중학교700m직선거리
- 고등학교한일여자고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 창원시마산회원구양덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 창원시마산회원구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 2,100만원(47건), 2025년 2억 2,150만원(32건), 2026년 2억 5,700만원(36건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 16% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억, 2024년 1억 8,600만원, 2025년 2억 2,000만원, 2026년 2억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억7건 | 7건 |
| 2024년 | 2억 2,100만원47건 | 1,046만원 | 47건 | 1억 8,600만원27건 | 27건 |
| 2025년 | 2억 2,150만원32건 | 1,035만원 | 32건 | 2억 2,000만원11건 | 11건 |
| 2026년 | 2억 5,700만원36건 | 1,075만원 | 36건 | 2억7건 | 7건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 제105동(1,240만원), 가장 낮은 곳은 제111동(993만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 25% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 제111동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우성 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(1건), 신규 95%(20건)이에요.
- 매매 38건 중 직거래 1건, 중개 거래 37건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(68%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 2억 7,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 299만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 109만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 2억 7,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,040만원이에요.
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- 비수도권(창원시마산회원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,568만원이 필요합니다.
- 1억 9,040만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 124만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 7,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 9,040만원 |
| 필요 현금취득세 299만원 · 중개보수 109만원 포함 | 약 8,568만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 96만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 53만원 | 첫 달 약 124만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
양덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양덕동 47곳양덕동에서 실거래가 있는 단지 38곳 가운데 우성의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 메트로시티2단지(평당 2,346만원), 가장 싼 곳은 무학(평당 296만원)이에요.
메트로시티2단지+118%2,346만원전용 평당최근 5억 5,200만원 · 26.102015년 · 12개월 129건★ 4.8 (13)메트로시티+74%1,866만원전용 평당최근 6억 6,500만원 · 26.112009년 · 1,915세대 · 12개월 115건★ 4.7 (20)창원롯데캐슬센텀골드+117%2,329만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.112023년 · 12개월 85건
한일타운2차아파트-1%1,061만원전용 평당최근 2억 · 26.101996년 · 904세대 · 12개월 32건★ 4.2 (10)마산양덕4차한일타운+27%1,363만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.102004년 · 12개월 35건★ 4.2 (9)양덕코오롱하늘채+88%2,024만원전용 평당최근 5억 4,700만원 · 26.112016년 · 535세대 · 12개월 26건★ 4.8 (4)한일3-8%988만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.112003년 · 12개월 30건★ 4.3 (3)한일타운-11%953만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.101994년 · 685세대 · 12개월 26건★ 4.8 (4)
창원롯데캐슬센텀골드실거래 없음2023년★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
우성 자주 묻는 질문
우성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 38건 중앙값은 2억 5,350만원, 전용 평당가는 1,075만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.7㎡)은 2억 7,200만원이에요.우성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 1억 9,500만원이에요. 전세가율은 약 92.3%이에요. 전용 26평(84.7㎡)은 2억 3,000만원이에요.우성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 55만원이에요.우성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.7㎡) 93건, 전용 18평(60㎡) 82건, 전용 23평(74.9㎡) 27건, 전용 38평(125.4㎡) 5건이에요. 전용 26평(84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.09 125.4㎡(전용 38평) 16층 제109동의 3억 2,500만원, 최저가는 2026.01.26 60㎡(전용 18평) 5층의 2억 900만원이에요.우성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우성 가격은 양덕동에서 비싼 편인가요?
우성 매매 평당가는 1,075만원이에요. 양덕동 전체 1,720만원보다 37% 낮아요. 창원시마산회원구 전체 997만원보다는 8% 높아요. 같은 동 메트로시티2단지 2,346만원, 메트로시티 1,866만원, 창원롯데캐슬센텀골드 2,329만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 2억 7,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 299만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 109만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 2억 7,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,040만원이에요. 비수도권(창원시마산회원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,568만원이 필요합니다. 1억 9,040만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 124만원이에요.우성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우성 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,300만원이에요(893호, 1억 1,100만원~1억 8,700만원). 전용 85㎡는 1억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,200만원의 약 59%이에요.우성 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우성 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 277.07%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우성 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우성 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(1건), 신규 95%(20건)이에요. 매매 38건 중 직거래 1건, 중개 거래 37건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 26건(68%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우성(양덕동 888-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양덕동은 살기 좋은 동네인가요?
양덕동은 후기 50건 이상 경남 동네 72곳 중 20위, 창원시마산회원구 5곳 중 1위예요. 경남에서 가장 앞선 항목은 마트(6위), 가장 처지는 항목은 공원(125위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 양덕동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.양덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
우성 매물 · 단지 정보 자세히