모든 것이 완벽한 집!
2026.08.10
동네 자체가 가진 인프라가 우선 아주 좋습니다. 마산약도 인접해있고 아파트 단지가 밀집해 있아서 인프라 부붘은 말할 것도 없습니다. 집 내주…
경상남도 창원시마산회원구 양덕동 102-1 · 2003년 준공 · 227세대 4개 동 · 전용 84.5~109.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.5~84.8㎡) · 최근 12개월 6건
- 2억 1,825만원▼ 0.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 974만 → 지금 932만
- 전세 중앙값
- 2억 1,000만원
- 12개월 4건 · 전세가율 91%
- 매매 평당가 · 전용
- 858만원
- 양덕동 중앙값보다 51% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 9,000만원
- 109.8㎡(전용 33평) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 27건
- 전용 평당 858만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,200만원
- 2026년 · 227호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신성미소지움 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신성미소지움 전용면적은 2종(84.5~109.8㎡)이며 전용 26평(84.5~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 2,000만원, 전용 평당가는 858만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,000만원(평당 781만원), 전세가율은 약 91%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.5~84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,980만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율91%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 70만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.5~84.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 1,825만원(평당 852만원), 전세 3건 중앙값 2억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.13 5층 2억 5,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5~84.8㎡전용 26평대표 | 2억 1,825만원6건 | 852만원 | 2억 5,800만원5층 · 2026.06.13 | 2억 5,800만원5층 · 2026.06.13 | 2억 1,000만원3건 | 1건 | 매매 13 · 전세 7 · 월세 3 |
| 109.8㎡전용 33평 | 1건 | - | 2억 8,500만원11층 · 2026.06.05 | 2억 9,000만원1층 · 2025.08.09 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신성미소지움 아파트 매매 거래는 2025년 8월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 982만원이 가장 높았고 2026년 3월 799만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
932만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 932만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 897만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 799만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 860만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 843만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신성미소지움 아파트 전세 거래는 2025년 9월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 2억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 1억 8,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
2억 3,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 6,350만원 2016.12.23 · 11층
- 최근 거래
- 2억 5,800만원 2026.06.13 · 5층
- 비교 거래
- 60건 2016년 12월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
양덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신성미소지움 매매 평당가는 858만원이에요. 양덕동 전체 1,748만원보다 51% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 창원시마산회원구 전체 998만원보다는 14% 낮아요.
- 같은 동 메트로시티2단지 2,323만원, 메트로시티 1,877만원, 창원롯데캐슬센텀골드 2,292만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신성미소지움 (이 단지) | 858만원 | 기준 | 781만원 | 7건 |
| 양덕동 전체 | 1,748만원 | ▲ 103.7% | 1,467만원 | 663건 |
| 창원시마산회원구 전체 | 998만원 | ▲ 16.3% | 1,348만원 | 1,796건 |
| 메트로시티2단지 | 2,323만원 | ▲ 170.7% | 1,712만원 | 140건 |
| 메트로시티 | 1,877만원 | ▲ 118.8% | 1,339만원 | 114건 |
| 창원롯데캐슬센텀골드 | 2,292만원 | ▲ 167.1% | 1,413만원 | 91건 |
| 한일타운2차아파트 | 1,081만원 | ▲ 26% | 887만원 | 32건 |
| 우성 | 1,063만원 | ▲ 23.9% | 947만원 | 36건 |
신성미소지움 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신성미소지움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.13 신성미소지움 84.8㎡(전용 26평) 5층 2억 5,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.05 신성미소지움 109.8㎡(전용 33평) 11층 2억 8,500만원, 2026.04.30 신성미소지움 84.8㎡(전용 26평) 11층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~109.8㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.05 109.8㎡(전용 33평) 11층 102동의 2억 8,500만원, 최저가는 2026.03.28 84.8㎡(전용 26평) 2층의 2억 500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 109.8㎡(전용 33평) 1층 2억 9,000만원이에요.
- 신성미소지움 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.20 신성미소지움 109.8㎡(전용 33평) 4층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.06 신성미소지움 84.8㎡(전용 26평) 1층 2억 1,000만원, 2025.12.06 신성미소지움 84.8㎡(전용 26평) 1층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~109.8㎡(전용 33평)이에요.
- 신성미소지움 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.10 신성미소지움 84.8㎡(전용 26평) 9층 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.26 신성미소지움 84.7㎡(전용 26평) 8층 보증금 5,000만원, 월 60만원, 2024.05.30 신성미소지움 84.8㎡(전용 26평) 11층 보증금 7,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,800만원2026.06.13 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 5층
전용 26평(84.5~84.8㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.3억
2.1억2.2억2.5억2.6억
12개월 중앙값2억 1,825만원전용 평당 852만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가2억 5,800만원5층 · 2026.06.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.13 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 5,800만원84.8㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 11층 | 2억 3,000만원84.8㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 103동 | 84.8㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 500만원84.8㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.01 | 103동 | 84.5㎡(전용 26평) | 13층 | 2억 2,000만원84.5㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.08 | 103동 | 84.8㎡(전용 26평) | 7층 | 2억 1,650만원84.8㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.06 | 103동 | 84.5㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 1,500만원84.5㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.09 | 103동 | 84.5㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 4,000만원84.5㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.20 | 101동 | 84.7㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 2,000만원84.7㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.27 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 1,700만원84.8㎡(전용 26평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.09.10 | 104동 | 84.8㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 2,800만원84.8㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.24 | 104동 | 84.8㎡(전용 26평) | 13층 | 2억 5,100만원84.8㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.16 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 5,200만원84.8㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.15 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신성미소지움 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신성미소지움 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.8, 인프라 5.0, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "모든 것이 완벽한 집!", "합성동놀기좋음", "가족과 함께 사는 따뜻한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.3
내부
4.8
인프라
5.0
교통
4.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
합성동놀기좋음
2025.06.29
여기는마산사람들은 살기 좋아요 합성동도 걸어서 5분거리라 젊을때 살때 진짜 잘 놀았네요 ㅋㅋㅌ칰구들도 근처에 많이 살아서 같이 많이놀구 집가기편…
가족과 함께 사는 따뜻한 집
2024.12.14
여기에 거주한지는 오래오래 됐지만 크게 단점은 없었습니다! 씨씨티비도 다 설치되어있고 경비원들이 늘 지켜봐주셔서 좋은거같아요! 방음도 잘되는거같…
신성미소지움 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
양덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1마산양덕동동아위드필하임 | 5.0 | 3건 | 1,372만원 |
| 2배진 | 5.0 | 3건 | - |
| 3메트로시티2단지 | 4.8 | 13건 | 2,323만원 |
| 4양덕코오롱하늘채 | 4.8 | 4건 | 1,986만원 |
| 5한일타운 | 4.8 | 4건 | 957만원 |
| 6메트로시티 | 4.7 | 20건 | 1,877만원 |
| 7창원롯데캐슬하버팰리스 | 4.7 | 3건 | 2,326만원 |
| 8비젼 | 4.6 | 5건 | 893만원 |
| 9창원롯데캐슬센텀골드 | 4.5 | 4건 | - |
| 10대림하이빌 | 4.4 | 8건 | 919만원 |
양덕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
양덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점양덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 94점, 교육 83점, 마트 97점, 병원 86점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 108건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 108건
치안
89
대중교통
94
교육
83
마트
97
병원
86
공원
82
럭셔리 주택가
2026.09.06
장점은 초등학교와 중학교 다 있어서 아이 기르기 좋은 동네이다. 초등은 가고파 초등학교가 좋고 사람들도 무난무난하다. 양덕동은 롯데마트와 홈플러…
모든 게 완벽한 위치
2026.08.10
장점이자 단점인데요, 합성동이 바로 인접헤서 인프라적으로 아주 좋지만 차가 많이 다녀서 시간에 따라 차가 많이 막힐 수 있음. 하지만 아파트단지…
장미아파트
2026.08.05
장점은 근처에 학원이나 학교가 있고 주차장도 넓고 좋은 것 청소도 매주 수요일마다 업체가 와서 아파트 내부 외부 깨끗이 청소를 해줌 근처에 마트…
양덕동 전체 시세와 단지 비교는 양덕동 아파트 시세에서 보세요.
신성미소지움 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 17층·지하 1층, 주차 236대, 2003년 12월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 49대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(양덕초등학교)이에요.
- 세대수
- 227세대 (60~85㎡ 179 · 85~135㎡ 48)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2003.12.17
- 지번
- 창원시마산회원구 양덕동 102-1
- 도로명
- 경남 창원시 마산회원구 양덕북17길 73
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 110㎡(전용 33평)
- 층수
- 지상 17층 · 지하 1층
- 주차
- 236대 (옥내 125 · 옥외 111) · 세대당 1.04대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 260.49% · 건폐율 21.51%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신성건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 49대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(양덕초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(양덕1동사무소) 병원(회성의원) 대형상가(삼성전자디지털프라자)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신성미소지움은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 260.49%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률260.49%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.51%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신성미소지움 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,200만원이에요(227호, 1억 2,400만원~2억 200만원).
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- 전용 85㎡는 1억 4,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,825만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 4,100만원, 110㎡ 1억 9,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.5~84.8) | 1억 4,100만원 | 179호 | 2억 1,825만원 | 65% |
| 110㎡ · 전용 33평 | 1억 9,900만원 | 48호 | 2억 8,500만원 | 70% |
| 단지 전체 | 1억 4,200만원 | 227호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 4,100만원 기준 신성미소지움의 연간 보유세는 약 12.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.1만원에 도시지역분·지방교육세 9.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,100만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.2만원 |
| 110㎡전용 33평 | 1억 9,900만원 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 23세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신성미소지움 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.3시간이에요.
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- 신성미소지움은 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 17층입니다.
- 동마다 12층에서 17층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 94개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 17층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 12층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 103동 | 17층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신성미소지움의 2026년 7월 관리비는 총 5,835만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,871원)이에요.
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- 공용관리비 2,317만원(경비비 858만원 · 인건비 752만원 · 청소비 389만원 순), 개별사용료 3,519만원(전기료 2,570만원 · 수도료 845만원 · 건물보험료 43만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,871원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,317만원단지 전체 · 월
개별사용료3,519만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 28% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%102,059원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%155,011원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,570만원 | 11만원 | 44% |
| 경비비공용관리비 | 858만원 | 4만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 845만원 | 4만원 | 14% |
| 인건비공용관리비 | 752만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 389만원 | 2만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 155만원 | 6,830원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 73만원 | 3,198원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 43만원 | 1,873원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 42만원 | 1,841원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 35만원 | 1,542원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 75만원 | 3,290원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m양덕초등학교
가까운 중학교1.4km양덕중학교
가까운 고등학교700m한일여자고등학교
- 초등학교양덕초등학교400m직선거리
- 초등학교석전초등학교700m직선거리
- 중학교양덕중학교1.4km직선거리
- 고등학교한일여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 창원시마산회원구양덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 창원시마산회원구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신성미소지움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 5,100만원(5건), 2025년 2억 2,000만원(5건), 2026년 2억 3,000만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 2억 5,100만원5건 | 889만원 | 5건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 2억 2,000만원5건 | 859만원 | 5건 | 1억 9,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 2억 3,000만원5건 | 860만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 5건, 103동 5건, 102동 3건, 104동 2건이에요.
101동 5건103동 5건102동 3건104동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.5~84.8㎡) 매매 중앙값 2억 1,825만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 240만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 87만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.5~84.8㎡) 매매 중앙값 2억 1,825만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,277만원이에요.
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- 비수도권(창원시마산회원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,875만원이 필요합니다.
- 1억 5,277만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 77만원, 원금균등이면 첫 달 약 99만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 1,825만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,277만원 |
| 필요 현금취득세 240만원 · 중개보수 87만원 포함 | 약 6,875만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 77만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 43만원 | 첫 달 약 99만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
양덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양덕동 48곳양덕동에서 실거래가 있는 단지 41곳 가운데 신성미소지움의 전용 평당가는 19번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 창원롯데캐슬하버팰리스(평당 2,326만원), 가장 싼 곳은 한빛타운(평당 336만원)이에요.
메트로시티2단지+171%2,323만원전용 평당최근 5억 7,400만원 · 26.092015년 · 12개월 140건★ 4.8 (13)메트로시티+119%1,877만원전용 평당최근 9억 500만원 · 26.092009년 · 1,915세대 · 12개월 114건★ 4.7 (20)창원롯데캐슬센텀골드+167%2,292만원전용 평당최근 5억 9,900만원 · 26.092023년 · 12개월 91건
한일타운2차아파트+26%1,081만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091996년 · 904세대 · 12개월 32건★ 4.2 (10)우성+24%1,063만원전용 평당최근 2억 5,700만원 · 26.091998년 · 893세대 · 12개월 36건★ 4.1 (10)마산양덕4차한일타운+59%1,368만원전용 평당최근 4억 400만원 · 26.092004년 · 12개월 40건★ 4.2 (9)양덕코오롱하늘채+131%1,986만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092016년 · 535세대 · 12개월 30건★ 4.8 (4)한일3+15%984만원전용 평당최근 2억 5,250만원 · 26.092003년 · 12개월 30건★ 4.3 (3)
창원롯데캐슬센텀골드실거래 없음2023년★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
신성미소지움 자주 묻는 질문
신성미소지움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 2억 2,000만원, 전용 평당가는 858만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.5~84.8㎡)은 2억 1,825만원이에요.신성미소지움 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 2억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 91%이에요. 전용 26평(84.5~84.8㎡)은 2억 1,000만원이에요.신성미소지움 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.신성미소지움에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.5~84.8㎡) 23건, 전용 33평(109.8㎡) 4건이에요. 전용 26평(84.5~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신성미소지움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.05 109.8㎡(전용 33평) 11층 102동의 2억 8,500만원, 최저가는 2026.03.28 84.8㎡(전용 26평) 2층의 2억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 109.8㎡(전용 33평) 1층 2억 9,000만원이에요.신성미소지움 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신성미소지움 가격은 양덕동에서 비싼 편인가요?
신성미소지움 매매 평당가는 858만원이에요. 양덕동 전체 1,748만원보다 51% 낮아요. 창원시마산회원구 전체 998만원보다는 14% 낮아요. 같은 동 메트로시티2단지 2,323만원, 메트로시티 1,877만원, 창원롯데캐슬센텀골드 2,292만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신성미소지움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.5~84.8㎡) 매매 중앙값 2억 1,825만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 240만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 87만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신성미소지움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.5~84.8㎡) 매매 중앙값 2억 1,825만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,277만원이에요. 비수도권(창원시마산회원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,875만원이 필요합니다. 1억 5,277만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 77만원, 원금균등이면 첫 달 약 99만원이에요.신성미소지움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신성미소지움 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,200만원이에요(227호, 1억 2,400만원~2억 200만원). 전용 85㎡는 1억 4,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,825만원의 약 65%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신성미소지움(양덕동 102-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
신성미소지움 매물 · 단지 정보 자세히