노후된아파트라 어쩔수없긴한데 그냥그래요
2026.07.12
대중교통 아침에 택시전쟁 뭐 그렇긴하지만 역세권이 아닌점에대해선 아쉽지만 주변 마트,시설등 전체적으로 갖출건 다 되있고 환기시설,비오는날 하수구…
서울특별시 도봉구 쌍문동 59 · 1988년 준공 · 1,635세대 9개 동 · 전용 28.7~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 14평형(전용 35.1㎡) · 최근 12개월 24건
- 2억 4,100만원▲ 0.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,262만 → 지금 2,424만
- 전세 중앙값
- 2억 4,950만원
- 12개월 79건 · 전세가율 67.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,288만원
- 쌍문동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 6억 5,000만원
- 84.9㎡(31평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 857건
- 전용 평당 2,288만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,400만원
- 2026년 · 1,635호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 27건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한양2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한양2 전용면적은 6종(28.7~84.9㎡)이며 14평형(전용 35.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 4,350만원, 전용 평당가는 2,288만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,950만원(평당 1,547만원), 전세가율은 약 67.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다.
- 14평형(전용 35.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,845만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 67만원이에요.
전세가율67.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 67만원129건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별14평형(전용 35.1㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 2억 4,100만원(평당 2,270만원), 전세 13건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 48건 중앙값 보증금 1,000만원·월 66만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.04 14층 2억 9,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 12평형(전용 28.7㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 1,550만원(평당 2,482만원), 전세 15건 중앙값 1억 5,200만원, 월세 48건 중앙값 보증금 1,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.06 6층 2억 5,500만원이에요.
- 23평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 4억 1,100만원(평당 2,277만원), 전세 18건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 3,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.23 13층 4억 3,500만원이에요.
- 20평형(전용 49㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 3억 5,500만원(평당 2,397만원), 전세 6건 중앙값 2억 3,250만원, 월세 11건 중앙값 보증금 3,000만원·월 84만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.28 7층 3억 7,000만원이에요.
- 28평형(전용 76.9㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 5억 250만원(평당 2,160만원), 전세 17건 중앙값 3억 2,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.27 14층 5억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35.1㎡14평형대표공급 46.6㎡ · 46타입 · 전용률 75.4% | 2억 4,100만원24건 | 2,270만원 | 2억 7,100만원12층 · 2026.09.17 | 2억 9,800만원14층 · 2024.12.04 | 1억 8,000만원13건 | 1,000/66만원48건 | 매매 39 · 전세 75 · 월세 157 |
| 28.7㎡12평형공급 38.1㎡ · 38타입 · 전용률 75.4% | 2억 1,550만원8건 | 2,482만원 | 2억 2,000만원14층 · 2026.08.19 | 2억 5,500만원6층 · 2024.07.06 | 1억 5,200만원15건 | 1,000/65만원48건 | 매매 20 · 전세 57 · 월세 128 |
| 59.7㎡23평형공급 77.3㎡ · 77A타입 · 전용률 77.2% | 4억 1,100만원7건 | 2,277만원 | 4억 1,800만원6층 · 2026.09.04 | 4억 3,500만원13층 · 2026.07.23 | 2억 5,000만원18건 | 3,000/85만원11건 | 매매 27 · 전세 67 · 월세 34 |
| 49㎡20평형공급 64.9㎡ · 64타입 · 전용률 75.5% | 3억 5,500만원11건 | 2,397만원 | 3억 6,000만원10층 · 2026.08.26 | 3억 7,000만원7층 · 2024.11.28 | 2억 3,250만원6건 | 3,000/84만원11건 | 매매 36 · 전세 38 · 월세 29 |
| 76.9㎡28평형공급 93.4㎡ · 93B타입 · 전용률 82.4% | 5억 250만원10건 | 2,160만원 | 5억 2,500만원9층 · 2026.08.29 | 5억 4,500만원14층 · 2026.07.27 | 3억 2,000만원17건 | 5,000/100만원3건 | 매매 22 · 전세 52 · 월세 15 |
| 84.9㎡31평형공급 102.1㎡ · 102A타입 · 전용률 83.2% | 5억 4,850만원10건 | 2,136만원 | 5억 9,000만원3층 · 2026.09.07 | 6억 5,000만원15층 · 2026.09.04 | 3억 7,500만원10건 | 1억 1,500/108만원8건 | 매매 17 · 전세 29 · 월세 15 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한양2 아파트 매매 거래는 2026년 7월 10건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 2,590만원이 가장 높았고 2025년 10월 1,737만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 46건으로 직전 6개월(24건)보다 92% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.8건이에요.
2,424만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +40%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 2,424만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 2,331만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 2,293만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 2,277만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 2,196만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 2,260만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 2,260만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,498만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,248만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2,260만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2,382만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,737만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한양2 아파트 전세 거래는 2023년 11월 21건이 가장 많았고 2026년 8월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2026년 9월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 28건으로 직전 6개월(51건)보다 45% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.6건이에요.
1억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3억 650만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3억 2,800만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 2억 8,680만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 2억 4,950만원 |
| 2026년 2월 | 10건 | 2억 500만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 2억 2,500만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 2억 4,250만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 12건 | 1억 8,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 35㎡ · 전용 11평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 1,000만원 2021.07.26 · 14층
- 최근 거래
- 2억 7,100만원 2026.09.17 · 12층
- 비교 거래
- 213건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
쌍문동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한양2 매매 평당가는 2,288만원이에요. 쌍문동 전체 2,292만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 도봉구 전체 2,649만원보다는 14% 낮아요.
- 같은 동 삼익세라믹 2,406만원, 쌍문금호1차아파트 2,350만원, 쌍문현대1차 2,152만원 중에서는 중간 편이에요.
한양2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한양2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 한양2 35.1㎡(14평형) 12층 2억 7,100만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 한양2 84.9㎡(31평형) 3층 5억 9,000만원, 2026.09.04 한양2 84.9㎡(31평형) 15층 6억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 28.7㎡(전용 9평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.04 84.9㎡(31평형) 15층의 6억 5,000만원, 최저가는 2025.12.02 35.1㎡(14평형) 4층의 1억 7,500만원이에요.
- 한양2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 한양2 28.7㎡(12평형) 7층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.21 한양2 49㎡(20평형) 12층 2억 8,000만원, 2026.09.01 한양2 28.7㎡(12평형) 4층 1억 5,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 28.7㎡(전용 9평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 한양2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 한양2 35.1㎡(14평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 56만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 한양2 28.7㎡(12평형) 12층 보증금 1,000만원, 월 65만원, 2026.09.15 한양2 28.7㎡(12평형) 10층 보증금 1억 3,000만원, 월 15만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 28.7㎡(전용 9평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 7,100만원2026.09.17 계약 · 35.1㎡(14평형) · 12층
14평형(전용 35.1㎡) 매매가 분포
36개월 39건최근 12개월 24건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
1.8억2.4억2.7억3억
12개월 중앙값2억 4,100만원전용 평당 2,270만원
같은 면적 · 12개월 거래24건
36개월 최고가2억 9,800만원14층 · 2024.12.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | - | 35.1㎡(14평형) | 12층 | 2억 7,100만원35.1㎡(14평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | 9동 | 35.1㎡(14평형) | 9층 | 2억 4,500만원35.1㎡(14평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.11 | - | 35.1㎡(14평형) | 13층 | 2억 5,000만원35.1㎡(14평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 35.1㎡(14평형) | 5층 | 2억 4,700만원35.1㎡(14평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | - | 35.1㎡(14평형) | 5층 | 2억 3,950만원35.1㎡(14평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | 10동 | 35.1㎡(14평형) | 1층 | 2억 2,500만원35.1㎡(14평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.08 | 9동 | 35.1㎡(14평형) | 7층 | 2억 4,000만원35.1㎡(14평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한양2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한양2 실거주 후기는 자리톡에 27건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.6, 인프라 4.1, 교통 3.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노후된아파트라 어쩔수없긴한데 그냥그래요", "서울에서 가성비로 살수 있는 단지", "동을 옮겨가며 지금도 살고 있습니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 27건
단지
3.7
내부
3.6
인프라
4.1
교통
3.7
후기 27건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
서울에서 가성비로 살수 있는 단지
2026.06.23
오래된 아파트고 어르신들 많이 사셔서 그런가 진짜 조용하고 평화로운 느낌이긴 해요. 낙후되어있다는 느낌이 들긴 하는데 올수리된 집들이 워낙 많아…
동을 옮겨가며 지금도 살고 있습니다
2025.12.10
9동 13층, 9층, 10등 6층 1층에서 살아봤고 살고 있습니다. 지하주차장이 없어서 주차난이 다소 있지만 그래도 이것저것 따져보면 살기 괜찮…
한양2 후기 26건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
쌍문동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1북한산코오롱하늘채 | 5.0 | 4건 | 2,879만원 |
| 2청구 | 5.0 | 3건 | 2,158만원 |
| 3대우파크힐(쌍문동이안) | 4.8 | 5건 | 2,214만원 |
| 4쌍문한양6차 | 4.5 | 11건 | 2,127만원 |
| 5인히어쌍문 | 4.4 | 5건 | - |
쌍문동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점쌍문동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 89점, 교육 63점, 마트 71점, 병원 72점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 300건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 300건
치안
89
대중교통
89
교육
63
마트
71
병원
72
공원
88
아주오래산 내동네
2026.09.21
이 동네에서 오래살고있습니다 전반적으로 조용하고 주택가가 많고 거주지역에요 근처에 초등학교 중학교 고등학교 많이 위치해있고 학원도 여러군데 있습…
살기가 점점 좋아지는 동네
2026.09.16사진 1장
신혼 때 산뷰가 좋은 명당을 찾아 발품을 팔아 찾아낸 지역이다. 응답하라 1988에 등장하는 쌍문동이 아닌 새로이 조성된 아파트 밀집지역 쌍문…
둘리가사는동네
2026.09.12
쌍문동장점은유치원어린이집초중고학군이좋구요대형병원도있고근처에대형마트도있어서편리합니다다양하게음식점도많구요동네자체가 조용한편이여서 살기에좋아요 뮤지엄…
쌍문동 전체 시세와 단지 비교는 쌍문동 아파트 시세에서 보세요.
한양2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한양2 아파트는 1,635세대 · 9개 동 · 1988년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 161건은 전체 세대의 약 9.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 9종이에요. 38타입은 공급 38.1㎡·전용 28.7㎡(전용률 75.4%), 46타입은 공급 46.6㎡·전용 35.1㎡(전용률 75.4%), 64타입은 공급 64.9㎡·전용 49㎡(전용률 75.5%), 77A타입은 공급 77.3㎡·전용 59.7㎡(전용률 77.2%), 78B타입은 공급 78.3㎡·전용 59.7㎡(전용률 76.3%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 514대(세대당 0.31대), CCTV 83대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 4호선 쌍문 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(창경, 한신) 중학교(백운, 선덕) 고등학교(정의, 선덕, 신경) 대학교(덕성여대)이에요.
- 세대수
- 1,635세대 (60㎡ 이하 1,065 · 60~85㎡ 570)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1988년 11월
- 지번
- 도봉구 쌍문동 59
- 도로명
- 서울 도봉구 해등로 231
- 타입
- 38타입 전용 28.7㎡ · 46타입 전용 35.1㎡ · 64타입 전용 49㎡ · 77A타입 전용 59.7㎡ · 78B타입 전용 59.7㎡ · 93B타입 전용 76.9㎡ 외 3
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 514대 · 세대당 0.31대
- 승강기
- 26대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한양
- 보안·충전
- CCTV 83대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 4호선 쌍문 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(창경, 한신) 중학교(백운, 선덕) 고등학교(정의, 선덕, 신경) 대학교(덕성여대)
- 인근 편의시설
- 관공서(쌍문4동사무소) 병원(한일병원) 백화점(롯데.현대) 대형상가(하나로, E마트) 공원(북한산)
- 실거주 후기
- 27건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한양2은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한양2 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,400만원이에요(1,635호, 1억 1,300만원~3억 1,100만원).
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- 전용 35㎡는 1억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,100만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 29㎡ 1억 3,500만원, 35㎡ 1억 5,900만원, 49㎡ 2억 600만원, 60㎡ 2억 4,100만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 29㎡ · 12평형 | 1억 3,500만원 | 240호 | 2억 1,550만원 | 63% |
| 35㎡ · 14평형 | 1억 5,900만원 | 420호 | 2억 4,100만원 | 66% |
| 49㎡ · 20평형 | 2억 600만원 | 165호 | 3억 5,500만원 | 58% |
| 60㎡ · 23평형 | 2억 4,100만원 | 240호 | 4억 1,100만원 | 59% |
| 77㎡ · 28평형 | 2억 8,500만원 | 360호 | 5억 250만원 | 57% |
| 85㎡ · 31평형 | 3억 200만원 | 210호 | 5억 4,850만원 | 55% |
| 단지 전체 | 2억 1,400만원 | 1,635호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준14평형 공시가격 1억 5,900만원 기준 한양2의 연간 보유세는 약 14.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.8만원에 도시지역분·지방교육세 10.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 29㎡전용 9평 | 1억 3,500만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.6만원 |
| 35㎡전용 11평 | 1억 5,900만원 | 3.8만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.2만원 |
| 49㎡전용 15평 | 2억 600만원 | 5.9만원특례세율 | 13.6만원 | - | 19.4만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 4,100만원 | 7.4만원특례세율 | 16만원 | - | 23.3만원 |
| 77㎡전용 23평 | 2억 8,500만원 | 9.3만원특례세율 | 19.1만원 | - | 28.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 200만원 | 10.3만원특례세율 | 20.7만원 | - | 30.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 91세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한양2 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.3시간이에요.
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- 한양2는 1동부터 10동까지 9개 동, 최고 15층입니다.
- 9개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 120개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 3동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 4시간 |
| 5동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
| 7동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
| 9동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 10동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한양2의 2026년 7월 관리비는 총 22,222만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,941원)이에요.
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- 공용관리비 12,727만원(경비비 6,133만원 · 인건비 3,978만원 · 청소비 1,621만원 순), 개별사용료 9,496만원(전기료 6,127만원 · 수도료 2,532만원 · 건물보험료 366만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,941원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,727만원단지 전체 · 월
개별사용료9,496만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 23% 낮음15만원
25.08
14만원
25.09
12만원
25.10
13만원
25.11
13만원
25.12
14만원
26.01
13만원
26.02
12만원
26.03
13만원
26.04
12만원
26.05
13만원
26.06
14만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 25곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%77,840원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%58,077원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 6,133만원 | 4만원 | 28% |
| 전기료개별사용료 | 6,127만원 | 4만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 3,978만원 | 2만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 2,532만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,621만원 | 9,915원 | 7% |
| 건물보험료개별사용료 | 366만원 | 2,239원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 259만원 | 1,581원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 189만원 | 1,154원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 178만원 | 1,090원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 162만원 | 991원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 677만원 | 4,139원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
쌍문동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울창경초등학교
가까운 중학교400m백운중학교
가까운 고등학교500m세그루패션디자인고등학교
- 초등학교서울창경초등학교300m직선거리
- 초등학교동북초등학교500m직선거리
- 중학교백운중학교400m직선거리
- 고등학교세그루패션디자인고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 도봉구쌍문동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 도봉구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한양2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 5,000만원(7건), 2024년 3억 6,000만원(51건), 2025년 3억 1,800만원(43건), 2026년 3억 5,650만원(60건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 9,000만원, 2024년 2억, 2025년 1억 9,650만원, 2026년 2억 5,200만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 5,000만원7건 | 2,262만원 | 7건 | 1억 9,000만원48건 | 48건 |
| 2024년 | 3억 6,000만원51건 | 2,177만원 | 51건 | 2억120건 | 120건 |
| 2025년 | 3억 1,800만원43건 | 2,260만원 | 43건 | 1억 9,650만원94건 | 94건 |
| 2026년 | 3억 5,650만원60건 | 2,288만원 | 60건 | 2억 5,200만원56건 | 56건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 35㎡최근 12개월 14평형(전용 35.1㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,307만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,213만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 2,213만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 2,307만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 2,260만원 | +2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 10동(2,364만원), 가장 낮은 곳은 7동(2,103만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 5동으로 36개월 33건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한양2 전월세 208건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(72건), 신규 65%(132건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 40건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 70건 중 직거래 2건, 중개 거래 68건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 49건(70%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준14평형(전용 35.1㎡) 매매 중앙값 2억 4,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 265만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 96만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준14평형(전용 35.1㎡) 매매 중앙값 2억 4,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,640만원이에요.
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- 규제지역(도봉구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,821만원이 필요합니다.
- 9,640만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 49만원, 원금균등이면 첫 달 약 63만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 2억 4,100만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 9,640만원 |
| 필요 현금취득세 265만원 · 중개보수 96만원 포함 | 약 1억 4,821만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 49만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 27만원 | 첫 달 약 63만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
쌍문동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 쌍문동 48곳쌍문동에서 실거래가 있는 단지 42곳 가운데 한양2의 전용 평당가는 16번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 쌍문동삼성래미안(평당 3,384만원), 가장 싼 곳은 쌍문동LG트윈빌2(평당 1,166만원)이에요.
삼익세라믹+5%2,406만원전용 평당최근 2억 9,200만원 · 26.091988년 · 1,541세대 · 12개월 71건★ 4.1 (24)쌍문금호1차아파트+3%2,350만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.081990년 · 690세대 · 12개월 32건★ 4.1 (11)쌍문현대1차-6%2,152만원전용 평당최근 3억 · 26.091990년 · 783세대 · 12개월 31건★ 3.2 (9)쌍문한양1차+40%3,214만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.081986년 · 824세대 · 12개월 19건★ 4.1 (9)쌍문한양6차-7%2,127만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.072002년 · 582세대 · 12개월 22건★ 4.5 (11)
에드가쌍문실거래 없음2022년 · 253세대★ 4.0 (3)쌍문한양5차-5%2,175만원전용 평당최근 4억 4,900만원 · 26.071991년 · 414세대 · 12개월 17건★ 4.3 (7)성원-6%2,140만원전용 평당최근 5억 2,900만원 · 26.091989년 · 498세대 · 12개월 14건★ 4.3 (8)쌍문한양7차+1%2,310만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.091993년 · 408세대 · 12개월 19건★ 3.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
한양2 자주 묻는 질문
한양2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 70건 중앙값은 3억 4,350만원, 전용 평당가는 2,288만원이에요. 가장 많이 거래된 14평형(전용 35.1㎡)은 2억 4,100만원이에요.한양2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 79건 중앙값은 2억 4,950만원이에요. 전세가율은 약 67.6%이에요. 14평형(전용 35.1㎡)은 1억 8,000만원이에요.한양2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 129건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 67만원이에요.한양2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 14평형(전용 35.1㎡) 271건, 12평형(전용 28.7㎡) 205건, 23평형(전용 59.7㎡) 128건, 20평형(전용 49㎡) 103건, 28평형(전용 76.9㎡) 89건, 31평형(전용 84.9㎡) 61건이에요. 14평형(전용 35.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한양2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.04 84.9㎡(31평형) 15층의 6억 5,000만원, 최저가는 2025.12.02 35.1㎡(14평형) 4층의 1억 7,500만원이에요.한양2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한양2 가격은 쌍문동에서 비싼 편인가요?
한양2 매매 평당가는 2,288만원이에요. 쌍문동 전체 2,292만원과 같은 수준이에요. 도봉구 전체 2,649만원보다는 14% 낮아요. 같은 동 삼익세라믹 2,406만원, 쌍문금호1차아파트 2,350만원, 쌍문현대1차 2,152만원 중에서는 중간 편이에요.한양2 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 14평형(전용 35.1㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,307만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,213만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.한양2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
14평형(전용 35.1㎡) 매매 중앙값 2억 4,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 265만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 96만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한양2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
14평형(전용 35.1㎡) 매매 중앙값 2억 4,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,640만원이에요. 규제지역(도봉구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,821만원이 필요합니다. 9,640만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 49만원, 원금균등이면 첫 달 약 63만원이에요.한양2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한양2 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,400만원이에요(1,635호, 1억 1,300만원~3억 1,100만원). 전용 35㎡는 1억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,100만원의 약 66%이에요.한양2 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한양2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.한양2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한양2 전월세 208건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(72건), 신규 65%(132건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 40건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한양2(쌍문동 59번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.쌍문동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(14평형)이에요.
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