짜들어...
2025.03.22사진 1장
6층이 제일 고층인데 옥상바로위라 여름에는 너무 덥고 겨울에는 너무 춥다는거.. 혼자 살기엔. 딱좋은데 엘리베이터도 없음.. 운동하기엔 좋은데…
대구광역시 동구 신천동 307-1 · 1974년 준공 · 42세대 1개 동 · 전용 63.8~68.7㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 3건
- 8,000만원
- 36개월 최고가
- 9,500만원
- 65.2㎡(23평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 12건
- 공시가격 중앙값
- 6,360만원
- 2026년 · 43호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
광산 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월광산 전용면적은 3종(63.8~68.7㎡)이며 23평형(전용 65.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 8,000만원(평당 385만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.6% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 35만원3건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 65.2㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.20 5층 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65.2㎡23평형대표공급 77.1㎡ · 77타입 · 전용률 84.6% | - | - | 9,500만원5층 · 2024.12.20 | 9,500만원5층 · 2024.12.20 | - | 500/35만원3건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 3 |
| 63.8㎡22평형공급 73.2㎡ · 73타입 · 전용률 87.2% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
| 68.7㎡23평형공급 77.4㎡ · 77타입 · 전용률 88.7% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세광산 아파트 전세 거래는 2023년 12월 2건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 8,500만원이 가장 높았고 2025년 10월 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
8,500만원2026년 2월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +113%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 8,500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 65㎡ · 전용 20평최고가 회복률 56%
최고가보다 44% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 1억 7,000만원 2021.04.03 · 3층
- 최근 거래
- 9,500만원 2024.12.20 · 5층
- 비교 거래
- 13건 2017년 1월~2024년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광산 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월광산 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.12.20 광산 65.2㎡(23평형) 5층 9,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2024년 12월 65.2㎡(23평형) 5층 9,500만원이에요.
- 광산 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.06 광산 68.7㎡(23평형) 4층 8,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.08 광산 68.7㎡(23평형) 1층 8,000만원, 2025.10.30 광산 63.8㎡(22평형) 3층 4,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 63.8㎡(전용 19평)~68.7㎡(전용 21평)이에요.
- 광산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.26 광산 65.2㎡(23평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.06 광산 65.2㎡(23평형) 3층 보증금 500만원, 월 50만원, 2025.10.21 광산 65.2㎡(23평형) 3층 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가9,500만원2024.12.20 계약 · 65.2㎡(23평형) · 5층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가9,500만원5층 · 2024.12.20
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.12.20 | - | 65.2㎡(23평형) | 5층 | 9,500만원65.2㎡(23평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광산 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰광산 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "짜들어..."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
신천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신천청아람 | 4.7 | 6건 | 1,444만원 |
| 2현대하이페리온2단지 | 4.7 | 3건 | - |
| 3동신우방 | 4.6 | 5건 | 909만원 |
| 4동대구유성푸르나임 | 4.5 | 23건 | 1,183만원 |
| 5신천휴먼시아6단지 | 4.5 | 6건 | 1,435만원 |
신천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신천동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 97점, 교육 45점, 마트 88점, 병원 76점, 공원 65점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 145건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 145건
치안
86
대중교통
97
교육
45
마트
88
병원
76
공원
65
살기 좋은 것 같음
2026.09.14
주변에 운동 산책하기 좋은 동네에 좋은 아파트도 들어서있고 엄청 좋은 인프라 까진 아이지만 적당하게 살기 좋은 인프라에 버스타고 좀만 가면 시내…
스마일 신천동
2026.09.03
신천동 지역이 동구에서도 워낙 넓은 지역구이다보니 제가 살았던 신천3동 위주로 제가 겪고 느껴지는 부분들은 오래도록 있어왔던 옛정이,사람 냄새나…
대형마트는 좀 없어서 아쉽지만 위치는 최적
2026.08.25
동대구역에서 가까워서 어디 타지역갈때 넘 좋았습니다 그리고 큰 ㅁ마트가 없어서 아쉬웠습니다 ㅠㅠ 큰 마트는 없지만 작은 마트나 편의점은 잘 갖춰…
신천동 전체 시세와 단지 비교는 신천동 아파트 시세에서 보세요.
광산 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt광산 아파트는 42세대 · 1개 동 · 1974년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 2.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 1974년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 73타입은 공급 73.2㎡·전용 63.8㎡(전용률 87.2%), 77타입은 공급 77.1㎡·전용 65.2㎡(전용률 84.6%), 77타입은 공급 77.4㎡·전용 68.7㎡(전용률 88.7%)이에요.
- 세대수
- 42세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1974년 8월
- 지번
- 동구 신천동 307-1
- 도로명
- 대구 동구 동부로30길 100-9
- 타입
- 73타입 전용 63.8㎡ · 77타입 전용 65.2㎡ · 77타입 전용 68.7㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1974.08.30
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광산은 1974년에 준공해 올해로 52년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2004년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후52년1974년 준공
재건축 연한도래2004년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광산 공동주택 공시가격 중앙값은 6,360만원이에요(43호, 2,890만원~7,150만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 34㎡ 2,890만원, 64㎡ 6,170만원, 65㎡ 6,170만원, 69㎡ 6,685만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 34㎡ · 전용 10평 | 2,890만원 | 1호 | - | - |
| 64㎡ · 22평형 | 6,170만원 | 6호 | - | - |
| 65㎡ · 23평형 | 6,170만원 | 30호 | - | - |
| 69㎡ · 23평형 | 6,685만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,360만원 | 43호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 6,170만원 기준 광산의 연간 보유세는 약 5.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34㎡전용 10평 | 2,890만원 | 0.6만원특례세율 | 1.8만원 | - | 2.5만원 |
| 64㎡전용 19평 | 6,170만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
| 65㎡전용 20평 | 6,170만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
| 69㎡전용 21평 | 6,685만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구동천초등학교
가까운 중학교700m청구중학교
가까운 고등학교700m청구고등학교
- 초등학교대구동천초등학교400m직선거리
- 초등학교대구효신초등학교600m직선거리
- 중학교청구중학교700m직선거리
- 고등학교청구고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구신천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료신천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신천동 50곳더샵디어엘로3,137만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092025년 · 1,190세대 · 12개월 100건동대구반도유보라1,839만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092018년 · 764세대 · 12개월 46건★ 3.9 (9)신천자이1,684만원전용 평당최근 4억 5,200만원 · 26.092013년 · 854세대 · 12개월 63건★ 4.4 (9)동대구비스타동원2,377만원전용 평당최근 5억 6,800만원 · 26.092021년 · 524세대 · 12개월 52건★ 4.3 (2)동대구역센트럴시티자이2,528만원전용 평당최근 6억 8,200만원 · 26.092022년 · 553세대 · 12개월 72건★ 3.8 (5)
동대구역우방아이유쉘1,964만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092022년 · 322세대 · 12개월 27건★ 4.2 (5)신천LH796만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.091989년 · 917세대 · 12개월 26건★ 4.0 (6)동대구역더샵센터시티2,215만원전용 평당최근 5억 7,700만원 · 26.092022년 · 50세대 · 12개월 35건★ 4.0 (10)신천역센트럴리버파크1,422만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092011년 · 785세대 · 12개월 44건★ 4.2 (9)
동대구역우방아이유쉘1,964만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092022년 · 322세대 · 12개월 27건★ 4.2 (5)신천LH796만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.091989년 · 917세대 · 12개월 26건★ 4.0 (6)동대구역더샵센터시티2,215만원전용 평당최근 5억 7,700만원 · 26.092022년 · 50세대 · 12개월 35건★ 4.0 (10)신천역센트럴리버파크1,422만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092011년 · 785세대 · 12개월 44건★ 4.2 (9)매물·실거주 후기 더 보기
광산 자주 묻는 질문
광산 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 8,000만원이에요.광산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.광산에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 65.2㎡) 6건, 22평형(전용 63.8㎡) 3건, 23평형(전용 68.7㎡) 3건이에요. 23평형(전용 65.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광산 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 12월 65.2㎡(23평형) 5층 9,500만원이에요.광산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광산 공동주택 공시가격 중앙값은 6,360만원이에요(43호, 2,890만원~7,150만원). 면적별로는 34㎡ 2,890만원, 64㎡ 6,170만원, 65㎡ 6,170만원, 69㎡ 6,685만원이에요.광산 재건축은 언제 가능한가요?
1974년에 준공해 올해로 52년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2004년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.광산 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광산(신천동 307-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
광산 매물 · 단지 정보 자세히