가성비
2026.01.11
가격대비 주거품질이 높음. 잘 관리되고있는 아파트. 교통편이 해소되고 경인도로 개발과 함께 가치가 오를 것이라고 예상도어 투자가치 있음.…
서울특별시 양천구 신월동 197-2 · 2009년 준공 · 120세대 3개 동 · 전용 84.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 2건
- 5억 7,250만원▼ 3.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 2,156만 → 지금 2,354만
- 전세 중앙값
- 4억
- 12개월 3건 · 전세가율 69.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,228만원
- 신월동 중앙값보다 31% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 500만원
- 85㎡(32평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 26건
- 전용 평당 2,228만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 7,100만원
- 2026년 · 120호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.07
코아루1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월코아루1단지 전용면적은 1종(84.8~85㎡)이며 32평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 7,250만원, 전용 평당가는 2,228만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억(평당 1,557만원), 전세가율은 약 69.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 32평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,253만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 30만원이에요.
전세가율69.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 5,000만원 / 30만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 4억이에요. 36개월 최고가는 2026.05.03 6층 6억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡32평형대표공급 107.3㎡ · 107B타입 · 전용률 79.1% | 2건 | - | 6억 500만원6층 · 2026.05.03 | 6억 500만원6층 · 2026.05.03 | 4억3건 | 2건 | 매매 8 · 전세 13 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매코아루1단지 아파트 매매 거래는 2024년 5월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 2,354만원이 가장 높았고 2025년 10월 2,101만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
2,354만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,354만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,101만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세코아루1단지 아파트 전세 거래는 2024년 7월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 4억 6,800만원이 가장 높았고 2023년 12월 3억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
4억2026년 4월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 3,500만원 2022.04.09 · 6층
- 최근 거래
- 6억 500만원 2026.05.03 · 6층
- 비교 거래
- 53건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신월동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가코아루1단지 매매 평당가는 2,228만원이에요. 신월동 전체 3,213만원보다 31% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양천구 전체 4,668만원보다는 52% 낮아요.
- 같은 동 신월시영 4,520만원, 목동센트럴아이파크위브2단지 5,407만원, 목동센트럴아이파크위브4단지 5,126만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 코아루1단지 (이 단지) | 2,228만원 | 기준 | 1,557만원 | 2건 |
| 신월동 전체 | 3,213만원 | ▲ 44.2% | 1,935만원 | 787건 |
| 양천구 전체 | 4,668만원 | ▲ 109.5% | 2,581만원 | 2,642건 |
| 신월시영 | 4,520만원 | ▲ 102.9% | 1,501만원 | 52건 |
| 목동센트럴아이파크위브2단지 | 5,407만원 | ▲ 142.7% | 2,913만원 | 77건 |
| 목동센트럴아이파크위브4단지 | 5,126만원 | ▲ 130.1% | 2,550만원 | 46건 |
| 목동센트럴아이파크위브3단지 | 5,218만원 | ▲ 134.2% | 2,758만원 | 38건 |
| 롯데캐슬 | 4,727만원 | ▲ 112.2% | 2,461만원 | 49건 |
코아루1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월코아루1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.03 코아루1단지 85㎡(32평형) 6층 6억 500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.10.17 코아루1단지 85㎡(32평형) 10층 5억 4,000만원, 2024.10.31 코아루1단지 84.8㎡(32평형) 3층 5억 9,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.03 85㎡(32평형) 6층 103동의 6억 500만원, 최저가는 2025.10.17 85㎡(32평형) 10층의 5억 4,000만원이에요.
- 코아루1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.11 코아루1단지 85㎡(32평형) 3층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.02.14 코아루1단지 85㎡(32평형) 3층 4억, 2026.01.24 코아루1단지 85㎡(32평형) 9층 3억 4,000만원이에요.
- 코아루1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.25 코아루1단지 85㎡(32평형) 1층 보증금 3억 5,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.25 코아루1단지 85㎡(32평형) 1층 보증금 3억 5,000만원, 월 30만원, 2025.03.01 코아루1단지 85㎡(32평형) 3층 보증금 5,250만원, 월 105만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 500만원2026.05.03 계약 · 85㎡(32평형) · 6층 · 103동
32평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.5억
5.3억5.5억5.9억6.1억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가6억 500만원6층 · 2026.05.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.03 | 103동 | 85㎡(32평형) | 6층 | 6억 500만원85㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.17 | 102동 | 85㎡(32평형) | 10층 | 5억 4,000만원85㎡(32평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.31 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 3층 | 5억 9,000만원84.8㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.13 | 102동 | 85㎡(32평형) | 2층 | 6억85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.03 | 101동 | 85㎡(32평형) | 4층 | 5억 5,000만원85㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.05.22 | 101동 | 85㎡(32평형) | 9층 | 5억 5,500만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.19 | 103동 | 85㎡(32평형) | 1층 | 5억 2,500만원85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.23 | 102동 | 85㎡(32평형) | 6층 | 5억 5,400만원85㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
코아루1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰코아루1단지 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 5.0, 인프라 4.0, 교통 2.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비", "코아루!", "신월동 코아루"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.7
내부
5.0
인프라
4.0
교통
2.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
코아루!
2025.07.15
코아루 아파트는 정겨운 단지에요 베란다도 넓고 집도 크게 빠져서 너무 좋았어요 오랜된것에 비해 너무 좋게 집앞에 미용실 햄버거집 마트 다 있어서…
신월동 코아루
2025.04.01
저층이라 모기가 많아서 많이 불편했습니다. 그리고 바로 비행기가 다니는 길이라 늦게까지 소음이 좀 있었습니다. 주변 환경도 깨끗하지 않았습니…
코아루1단지 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
신월동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1양천벽산블루밍2단지 | 5.0 | 3건 | 2,840만원 |
| 2신성미소지움 | 4.7 | 3건 | 2,863만원 |
| 3당곡 | 4.7 | 3건 | 1,868만원 |
| 4목동센트럴아이파크위브4단지 | 4.6 | 8건 | 5,126만원 |
| 5목동센트럴아이파크위브1단지 | 4.6 | 5건 | 5,038만원 |
| 6목동센트럴아이파크위브2단지 | 4.4 | 9건 | 5,407만원 |
| 7롯데캐슬 | 4.3 | 6건 | 4,727만원 |
| 8신정두산위브 | 4.3 | 4건 | 4,074만원 |
| 9신월동금용 | 4.3 | 3건 | 2,259만원 |
| 10코아루2단지 | 4.3 | 3건 | 2,471만원 |
신월동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신월동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신월동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 72점, 교육 50점, 마트 66점, 병원 57점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 391건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 391건
치안
80
대중교통
72
교육
50
마트
66
병원
57
공원
90
그냥 저냥 살만함
2026.09.06
최대 장점 - 역세권, 대중교통 잘되어있음 최대 단점 - 집값이 안오른다, 이웃잘못만나면 층간소음 고생 보일러 누수 등 문제발생할수있는점 (건물…
서울 살이
2026.08.24
서울 양천구 신월동에서 지내본 소감을 한번 적어봅니다 전체적으로 주택가 분위기가 많아서 조용하고 편안하게 생활하기 좋았습니다 주변에 편의점이나…
치안이 좋음
2026.08.22
동내 살기 좋고 집 값이 서울치고 가격이 싸요 동내 여기 저소 좋고 주택이 많고 앞으로 개발되면 좋을것 같아요 초등학교 비행기 소음이 좀 있지만…
신월동 전체 시세와 단지 비교는 신월동 아파트 시세에서 보세요.
코아루1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt코아루1단지 아파트는 120세대 · 3개 동 · 2009년 1월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 6.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 140대(세대당 1.17대), 2009년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 107B타입은 공급 107.3㎡·전용 84.8㎡(전용률 79.1%), 106A타입은 공급 106.3㎡·전용 85㎡(전용률 80%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 120세대 (60~85㎡ 120)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2009년 1월
- 지번
- 양천구 신월동 197-2
- 도로명
- 서울 양천구 남부순환로56길 9
- 타입
- 107B타입 전용 84.8㎡ · 106A타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 140대 · 세대당 1.17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 192.17% · 건폐율 23.25%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 보람건설
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년코아루1단지은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 192.17%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률192.17%보통조건에 따라 달라져요
건폐율23.25%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 코아루1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,100만원이에요(120호, 3억 2,000만원~4억 400만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 7,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 7,250만원의 약 65%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 (84.8~85) | 3억 7,100만원 | 120호 | 5억 7,250만원 | 65% |
| 단지 전체 | 3억 7,100만원 | 120호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 3억 7,100만원 기준 코아루1단지의 연간 보유세는 약 40.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 14.6만원에 도시지역분·지방교육세 25.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 7,100만원 | 14.6만원특례세율 | 25.8만원 | - | 40.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시코아루1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 코아루1단지는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 10층입니다.
- 3개 동이 모두 10층입니다.
동 3개와 주변 건물 313개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 10층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 10층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 10층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분코아루1단지의 2026년 7월 관리비는 총 3,709만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 3,680원)이에요.
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- 공용관리비 857만원(경비비 567만원 · 청소비 200만원 · 승강기유지비 52만원 순), 개별사용료 2,853만원(전기료 2,171만원 · 수도료 580만원 · 건물보험료 64만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.07 기준
㎡당3,680원관리비 부과면적 기준
공용관리비857만원단지 전체 · 월
개별사용료2,853만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 29% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 23%71,379원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 77%237,733원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,171만원 | 18만원 | 59% |
| 수도료개별사용료 | 580만원 | 5만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 567만원 | 5만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 200만원 | 2만원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 64만원 | 5,316원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 52만원 | 4,373원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 38만원 | 3,126원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 25만원 | 2,083원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 13만원 | 1,042원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 9개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신월동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울신원초등학교
가까운 중학교100m양서중학교
가까운 고등학교800m서울금융고등학교
- 초등학교서울신원초등학교200m직선거리
- 초등학교고리울초등학교500m직선거리
- 중학교양서중학교100m직선거리
- 고등학교서울금융고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양천구신월동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
코아루1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 3건, 101동 3건, 103동 2건이에요.
102동 3건101동 3건103동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 5억 7,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 630만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 229만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 5억 7,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,900만원이에요.
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- 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 5,209만원이 필요합니다.
- 2억 2,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 116만원, 원금균등이면 첫 달 약 149만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 7,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 2,900만원 |
| 필요 현금취득세 630만원 · 중개보수 229만원 포함 | 약 3억 5,209만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 116만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 64만원 | 첫 달 약 149만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신월동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신월동 130곳신월동에서 실거래가 있는 단지 100곳 가운데 코아루1단지의 전용 평당가는 64번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 목동센트럴아이파크위브2단지(평당 5,407만원), 가장 싼 곳은 태헌(신월프라자)(평당 1,335만원)이에요.
신월시영+103%4,520만원전용 평당최근 8억 2,000만원 · 26.091988년 · 2,256세대 · 12개월 52건★ 3.4 (30)목동센트럴아이파크위브2단지+143%5,407만원전용 평당최근 14억 500만원 · 26.082020년 · 12개월 77건★ 4.4 (9)
목동센트럴아이파크위브4단지+130%5,126만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 12개월 46건★ 4.6 (8)
목동센트럴아이파크위브3단지+134%5,218만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.082020년 · 12개월 38건★ 4.2 (5)롯데캐슬+112%4,727만원전용 평당최근 12억 4,300만원 · 26.092014년 · 930세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)목동센트럴아이파크위브1단지+126%5,038만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.082020년 · 3,045세대 · 12개월 43건★ 4.6 (5)
신안파크-6%2,096만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.091987년 · 485세대 · 12개월 13건★ 3.9 (10)
신정두산위브+83%4,074만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.072012년 · 357세대 · 12개월 15건★ 4.3 (4)신안약수+38%3,075만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.071985년 · 440세대 · 12개월 26건★ 3.9 (7)
목동센트럴아이파크위브4단지+130%5,126만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 12개월 46건★ 4.6 (8)목동센트럴아이파크위브3단지+134%5,218만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.082020년 · 12개월 38건★ 4.2 (5)롯데캐슬+112%4,727만원전용 평당최근 12억 4,300만원 · 26.092014년 · 930세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)목동센트럴아이파크위브1단지+126%5,038만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.082020년 · 3,045세대 · 12개월 43건★ 4.6 (5)신안파크-6%2,096만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.091987년 · 485세대 · 12개월 13건★ 3.9 (10)신정두산위브+83%4,074만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.072012년 · 357세대 · 12개월 15건★ 4.3 (4)신안약수+38%3,075만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.071985년 · 440세대 · 12개월 26건★ 3.9 (7)매물·실거주 후기 더 보기
코아루1단지 자주 묻는 질문
코아루1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 5억 7,250만원, 전용 평당가는 2,228만원이에요.코아루1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 69.9%이에요. 32평형(전용 84.8~85㎡)은 4억이에요.코아루1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 30만원이에요.코아루1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.03 85㎡(32평형) 6층 103동의 6억 500만원, 최저가는 2025.10.17 85㎡(32평형) 10층의 5억 4,000만원이에요.코아루1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.코아루1단지 가격은 신월동에서 비싼 편인가요?
코아루1단지 매매 평당가는 2,228만원이에요. 신월동 전체 3,213만원보다 31% 낮아요. 양천구 전체 4,668만원보다는 52% 낮아요. 같은 동 신월시영 4,520만원, 목동센트럴아이파크위브2단지 5,407만원, 목동센트럴아이파크위브4단지 5,126만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.코아루1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 5억 7,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 630만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 229만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.코아루1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 5억 7,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,900만원이에요. 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 5,209만원이 필요합니다. 2억 2,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 116만원, 원금균등이면 첫 달 약 149만원이에요.코아루1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 코아루1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,100만원이에요(120호, 3억 2,000만원~4억 400만원). 전용 85㎡는 3억 7,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 7,250만원의 약 65%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 코아루1단지(신월동 197-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신월동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
코아루1단지 매물 · 단지 정보 자세히