전세1건
현재 호가 중앙값2억 5,000만원타입 전체 매물 기준서울특별시 양천구 신월동 350-2 · 1987년 준공 · 485세대 11개 동 · 전용 47.6~73㎡
- 매매 중앙값 · 19평형(전용 47.6㎡) · 최근 12개월 4건
- 2억 9,150만원▲ 0.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,736만 → 지금 2,271만
- 전세 중앙값
- 1억 5,000만원
- 12개월 19건 · 전세가율 46.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,096만원
- 신월동 중앙값보다 35% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 5,500만원
- 73㎡(28평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 177건
- 전용 평당 2,096만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,400만원
- 2026년 · 485호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 7만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신안파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신안파크 전용면적은 5종(47.6~73㎡)이며 19평형(전용 47.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 6,000만원, 전용 평당가는 2,096만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 972만원), 전세가율은 약 46.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.7% 내렸습니다.
- 19평형(전용 47.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,320만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,750만원, 월 59만원이에요.
전세가율46.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,750만원 / 59만원28건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별19평형(전용 47.6㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 9,150만원(평당 2,024만원), 전세 11건 중앙값 1억 4,000만원, 월세 16건 중앙값 보증금 2,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.28 2층 3억 3,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 22평형(전용 56.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 7,500만원(평당 2,184만원), 전세 3건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 4,000만원·월 63만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.19 3층 4억 7,000만원이에요.
- 24평형(전용 60.2㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.02 2층 4억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47.6㎡19평형대표공급 62.8㎡ · 62타입 · 전용률 75.8% | 2억 9,150만원4건 | 2,024만원 | 3억 2,200만원2층 · 2026.06.04 | 3억 3,000만원2층 · 2025.06.28 | 1억 4,000만원11건 | 2,000/55만원16건 | 매매 11 · 전세 36 · 월세 40 |
| 56.8㎡22평형공급 73.8㎡ · 73타입 · 전용률 76.9% | 3억 7,500만원4건 | 2,184만원 | 3억 9,000만원1층 · 2026.09.02 | 4억 7,000만원3층 · 2023.10.19 | 1억 8,000만원3건 | 4,000/63만원8건 | 매매 8 · 전세 14 · 월세 27 |
| 60.2㎡24평형공급 77.9㎡ · 77타입 · 전용률 77.3% | 2건 | - | 3억 7,400만원2층 · 2026.05.31 | 4억2층 · 2025.10.02 | 1억 5,500만원3건 | 2건 | 매매 3 · 전세 13 · 월세 9 |
| 72.9~73㎡28평형공급 93.5㎡ · 93A타입 · 전용률 78% | 2건 | - | 4억 7,300만원4층 · 2026.05.27 | 5억 5,500만원1층 · 2026.02.25 | 1건 | 2건 | 매매 2 · 전세 5 · 월세 6 |
| 54.5㎡23평형공급 77.4㎡ · 77타입 · 전용률 70.4% | 1건 | - | 3억 4,500만원2층 · 2026.08.25 | 3억 4,500만원2층 · 2026.08.25 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신안파크 아파트 매매 거래는 2026년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 2,736만원이 가장 높았고 2025년 8월 1,806만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.6건이에요.
2,271만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,271만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,093만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,236만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,069만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,096만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,514만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,346만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2,009만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신안파크 아파트 전세 거래는 2024년 9월 6건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 2억 4,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 1억 253만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(9건)보다 11% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.1건이에요.
1억 3,337만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 3,337만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 3,100만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 5,750만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 4,550만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 5,250만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 48㎡ · 전용 15평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 7,500만원 2022.03.22 · 4층
- 최근 거래
- 3억 2,200만원 2026.06.04 · 2층
- 비교 거래
- 95건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신월동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신안파크 매매 평당가는 2,096만원이에요. 신월동 전체 3,213만원보다 35% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양천구 전체 4,668만원보다는 55% 낮아요.
- 같은 동 신월시영 4,520만원, 목동센트럴아이파크위브2단지 5,407만원, 목동센트럴아이파크위브4단지 5,126만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신안파크 (이 단지) | 2,096만원 | 기준 | 972만원 | 13건 |
| 신월동 전체 | 3,213만원 | ▲ 53.3% | 1,935만원 | 787건 |
| 양천구 전체 | 4,668만원 | ▲ 122.7% | 2,581만원 | 2,642건 |
| 신월시영 | 4,520만원 | ▲ 115.6% | 1,501만원 | 52건 |
| 목동센트럴아이파크위브2단지 | 5,407만원 | ▲ 158% | 2,913만원 | 77건 |
| 목동센트럴아이파크위브4단지 | 5,126만원 | ▲ 144.6% | 2,550만원 | 46건 |
| 목동센트럴아이파크위브3단지 | 5,218만원 | ▲ 149% | 2,758만원 | 38건 |
| 롯데캐슬 | 4,727만원 | ▲ 125.5% | 2,461만원 | 49건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준신안파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신안파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 신안파크 56.8㎡(22평형) 1층 3억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.25 신안파크 54.5㎡(23평형) 2층 3억 4,500만원, 2026.06.04 신안파크 47.6㎡(19평형) 2층 3억 2,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47.6㎡(전용 14평)~73㎡(전용 22평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.25 73㎡(28평형) 1층 1동의 5억 5,500만원, 최저가는 2026.05.01 47.6㎡(19평형) 2층의 2억 6,000만원이에요.
- 신안파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.20 신안파크 54.5㎡(23평형) 5층 1억 5,750만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.11 신안파크 47.6㎡(19평형) 5층 1억 923만원, 2026.07.22 신안파크 47.6㎡(19평형) 2층 1억 4,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47.6㎡(전용 14평)~73㎡(전용 22평)이에요.
- 신안파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 신안파크 60.2㎡(24평형) 1층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 신안파크 56.8㎡(22평형) 3층 보증금 1억 7,000만원, 월 20만원, 2026.08.01 신안파크 47.6㎡(19평형) 1층 보증금 1억 100만원, 월 20만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47.6㎡(전용 14평)~73㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,200만원2026.06.04 계약 · 47.6㎡(19평형) · 2층 · 11동
19평형(전용 47.6㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.9억
2.6억2.8억3.1억3.3억
12개월 중앙값2억 9,150만원전용 평당 2,024만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가3억 3,000만원2층 · 2025.06.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.04 | 11동 | 47.6㎡(19평형) | 2층 | 3억 2,200만원47.6㎡(19평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | 10동 | 47.6㎡(19평형) | 4층 | 3억47.6㎡(19평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 10동 | 47.6㎡(19평형) | 2층 | 2억 6,000만원47.6㎡(19평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 10동 | 47.6㎡(19평형) | 3층 | 2억 8,300만원47.6㎡(19평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.23 | 10동 | 47.6㎡(19평형) | 2층 | 2억 6,000만원47.6㎡(19평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.12 | 10동 | 47.6㎡(19평형) | 3층 | 3억 1,500만원47.6㎡(19평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.28 | 10동 | 47.6㎡(19평형) | 2층 | 3억 3,000만원47.6㎡(19평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.31 | 9동 | 47.6㎡(19평형) | 2층 | 2억 9,000만원47.6㎡(19평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.27 | 10동 | 47.6㎡(19평형) | 4층 | 3억47.6㎡(19평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신안파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신안파크 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.0, 인프라 3.6, 교통 3.6이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "배란다 있는 집", "비행기 구경은 매일함", "청정지역"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 10건
단지
3.9
내부
4.0
인프라
3.6
교통
3.6
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
배란다 있는 집
2026.07.03
방 세칸에 거실 겸 주방 있는집 안방 하나 작은방 하나 있구요 나머지 방 하나는 거실겸 오픈형 방문 입니다 집이 넓고 주방도 요리하기에 햇 빚도…
비행기 구경은 매일함
2026.04.25
버스종점이라좋아요 베란다가 양쪽으로 있어서 창고 처럼 써서 넘좋아요 환기도 잘되고 문닫으면 비행기소리는 안들립니다 방음도 잘되서 좋아요 주차…
청정지역
2025.10.30사진 2장
단지가 지대가 높아 조용합니다 비행기소음만 빼면 주민들도 연세가 있으셔서 분쟁이나 다툼도 없고 뒤에는 지양산이 바로있어 등산하거나 운동하기도…
신안파크 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
신월동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1양천벽산블루밍2단지 | 5.0 | 3건 | 2,840만원 |
| 2신성미소지움 | 4.7 | 3건 | 2,863만원 |
| 3당곡 | 4.7 | 3건 | 1,868만원 |
| 4목동센트럴아이파크위브4단지 | 4.6 | 8건 | 5,126만원 |
| 5목동센트럴아이파크위브1단지 | 4.6 | 5건 | 5,038만원 |
| 6목동센트럴아이파크위브2단지 | 4.4 | 9건 | 5,407만원 |
| 7롯데캐슬 | 4.3 | 6건 | 4,727만원 |
| 8신정두산위브 | 4.3 | 4건 | 4,074만원 |
| 9신월동금용 | 4.3 | 3건 | 2,259만원 |
| 10코아루2단지 | 4.3 | 3건 | 2,471만원 |
신월동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신월동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신월동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 72점, 교육 50점, 마트 66점, 병원 57점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 391건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 391건
치안
80
대중교통
72
교육
50
마트
66
병원
57
공원
90
그냥 저냥 살만함
2026.09.06
최대 장점 - 역세권, 대중교통 잘되어있음 최대 단점 - 집값이 안오른다, 이웃잘못만나면 층간소음 고생 보일러 누수 등 문제발생할수있는점 (건물…
서울 살이
2026.08.24
서울 양천구 신월동에서 지내본 소감을 한번 적어봅니다 전체적으로 주택가 분위기가 많아서 조용하고 편안하게 생활하기 좋았습니다 주변에 편의점이나…
치안이 좋음
2026.08.22
동내 살기 좋고 집 값이 서울치고 가격이 싸요 동내 여기 저소 좋고 주택이 많고 앞으로 개발되면 좋을것 같아요 초등학교 비행기 소음이 좀 있지만…
신월동 전체 시세와 단지 비교는 신월동 아파트 시세에서 보세요.
신안파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신안파크 아파트는 485세대 · 11개 동 · 1987년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 25건은 전체 세대의 약 5.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 400대(세대당 0.82대)이에요.
- 타입은 7종이에요. 62타입은 공급 62.8㎡·전용 47.6㎡(전용률 75.8%), 77타입은 공급 77.4㎡·전용 54.5㎡(전용률 70.4%), 73타입은 공급 73.8㎡·전용 56.8㎡(전용률 76.9%), 77타입은 공급 77.9㎡·전용 60.2㎡(전용률 77.3%), 93A타입은 공급 93.5㎡·전용 72.9㎡(전용률 78%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 396대(세대당 0.82대), CCTV 16대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 5호선 신정, 신정네거리 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(강월) 중학교(양천) 고등학교(양천,백암,금옥)이에요.
- 세대수
- 485세대 (60㎡ 이하 335 · 60~85㎡ 150)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 1987년 12월
- 지번
- 양천구 신월동 350-2
- 도로명
- 서울 양천구 지양로15길 20
- 타입
- 62타입 전용 47.6㎡ · 77타입 전용 54.5㎡ · 73타입 전용 56.8㎡ · 77타입 전용 60.2㎡ · 93A타입 전용 72.9㎡ · 93B타입 전용 73㎡ 외 1
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 400대 · 세대당 0.82대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신안건설산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 16대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 5호선 신정, 신정네거리 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(강월) 중학교(양천) 고등학교(양천,백암,금옥)
- 인근 편의시설
- 관공서(신월7동주민센터) 병원(이대목동, 홍익,서남) 공원(서서울호수공원 , 오솔길공원) 기타(국립과학수사연구원)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신안파크은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신안파크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,400만원이에요(485호, 1억 7,900만원~3억 1,500만원).
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- 전용 48㎡는 1억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,150만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 48㎡ 1억 8,700만원, 55㎡ 1억 9,300만원, 57㎡ 2억 5,300만원, 60㎡ 2억 5,300만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 48㎡ · 19평형 | 1억 8,700만원 | 150호 | 2억 9,150만원 | 64% |
| 55㎡ · 23평형 | 1억 9,300만원 | 5호 | 3억 4,500만원 | 56% |
| 57㎡ · 22평형 | 2억 5,300만원 | 180호 | 3억 7,500만원 | 67% |
| 60㎡ · 24평형 | 2억 5,300만원 | 50호 | 3억 8,700만원 | 65% |
| 73㎡ · 28평형 (72.9~73) | 2억 9,500만원 | 100호 | 5억 1,400만원 | 57% |
| 단지 전체 | 2억 4,400만원 | 485호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준19평형 공시가격 1억 8,700만원 기준 신안파크의 연간 보유세는 약 17.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5만원에 도시지역분·지방교육세 12.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 48㎡전용 15평 | 1억 8,700만원 | 5만원특례세율 | 12.3만원 | - | 17.3만원 |
| 55㎡전용 17평 | 1억 9,300만원 | 5.3만원특례세율 | 12.7만원 | - | 18만원 |
| 57㎡전용 17평 | 2억 5,300만원 | 7.9만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.7만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 5,300만원 | 7.9만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.7만원 |
| 73㎡전용 22평 | 2억 9,500만원 | 9.7만원특례세율 | 19.7만원 | - | 29.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 61세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신안파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 신안파크는 1동부터 11동까지 11개 동, 최고 5층입니다.
- 11개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 11개와 주변 건물 269개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 5층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 3동 | 5층 | 4시간 | 5시간 | 5시간 |
| 4동 | 5층 | 1시간 | 5시간 | 5시간 |
| 5동 | 5층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 5층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 7동 | 5층 | 0시간 | 5시간 | 5시간 |
| 8동 | 5층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 9동 | 5층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 10동 | 5층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 11동 | 5층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신안파크의 2026년 7월 관리비는 총 3,288만원(세대당 월 평균 약 7만원 · ㎡당 905원)이에요.
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- 공용관리비 3,010만원(경비비 1,608만원 · 인건비 711만원 · 청소비 339만원 순), 개별사용료 277만원(전기료 91만원 · 정화조오물수수료 56만원 · 입주자대표회의운영비 49만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균7만원2026.07 기준
㎡당905원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,010만원단지 전체 · 월
개별사용료277만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 203곳의 세대당 중앙값은 8만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 92%62,072원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 8%5,715원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,608만원 | 3만원 | 49% |
| 인건비공용관리비 | 711만원 | 1만원 | 22% |
| 청소비공용관리비 | 339만원 | 6,984원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 165만원 | 3,411원 | 5% |
| 전기료개별사용료 | 91만원 | 1,867원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 80만원 | 1,649원 | 2% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 56만원 | 1,157원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 49만원 | 1,002원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 45만원 | 928원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 31만원 | 644원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 113만원 | 2,321원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신월동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m고리울초등학교
가까운 중학교600m양천중학교
가까운 고등학교1.6km서울금융고등학교
- 초등학교고리울초등학교400m직선거리
- 초등학교서울신원초등학교600m직선거리
- 중학교양천중학교600m직선거리
- 고등학교서울금융고등학교1.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양천구신월동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신안파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 3억 3,000만원(13건), 2026년 3억 6,000만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 3,500만원, 2024년 1억 5,000만원, 2025년 1억 5,750만원, 2026년 1억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 1억 3,500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 1억 5,000만원27건 | 27건 |
| 2025년 | 3억 3,000만원13건 | 2,083만원 | 13건 | 1억 5,750만원22건 | 22건 |
| 2026년 | 3억 6,000만원9건 | 2,096만원 | 9건 | 1억 5,000만원17건 | 17건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 10동 8건, 4동 3건, 8동 3건, 7동 3건, 11동 2건, 9동 1건 등 9개 동이에요.
10동 8건4동 3건8동 3건7동 3건11동 2건9동 1건5동 1건1동 1건3동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신안파크 전월세 47건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(11건), 신규 76%(35건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 13건 중 직거래 2건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(85%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준19평형(전용 47.6㎡) 매매 중앙값 2억 9,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 321만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 117만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준19평형(전용 47.6㎡) 매매 중앙값 2억 9,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,660만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,928만원이 필요합니다.
- 1억 1,660만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 59만원, 원금균등이면 첫 달 약 76만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 2억 9,150만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 1,660만원 |
| 필요 현금취득세 321만원 · 중개보수 117만원 포함 | 약 1억 7,928만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 59만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 33만원 | 첫 달 약 76만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신월동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신월동 130곳신월동에서 실거래가 있는 단지 100곳 가운데 신안파크의 전용 평당가는 72번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 목동센트럴아이파크위브2단지(평당 5,407만원), 가장 싼 곳은 태헌(신월프라자)(평당 1,335만원)이에요.
신월시영+116%4,520만원전용 평당최근 8억 2,000만원 · 26.091988년 · 2,256세대 · 12개월 52건★ 3.4 (30)목동센트럴아이파크위브2단지+158%5,407만원전용 평당최근 14억 500만원 · 26.082020년 · 12개월 77건★ 4.4 (9)
목동센트럴아이파크위브4단지+145%5,126만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 12개월 46건★ 4.6 (8)
목동센트럴아이파크위브3단지+149%5,218만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.082020년 · 12개월 38건★ 4.2 (5)롯데캐슬+126%4,727만원전용 평당최근 12억 4,300만원 · 26.092014년 · 930세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)목동센트럴아이파크위브1단지+140%5,038만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.082020년 · 3,045세대 · 12개월 43건★ 4.6 (5)
신정두산위브+94%4,074만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.072012년 · 357세대 · 12개월 15건★ 4.3 (4)신안약수+47%3,075만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.071985년 · 440세대 · 12개월 26건★ 3.9 (7)길훈+6%2,218만원전용 평당최근 3억 8,800만원 · 26.081987년 · 290세대 · 12개월 8건★ 3.6 (5)
목동센트럴아이파크위브4단지+145%5,126만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 12개월 46건★ 4.6 (8)목동센트럴아이파크위브3단지+149%5,218만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.082020년 · 12개월 38건★ 4.2 (5)롯데캐슬+126%4,727만원전용 평당최근 12억 4,300만원 · 26.092014년 · 930세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)목동센트럴아이파크위브1단지+140%5,038만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.082020년 · 3,045세대 · 12개월 43건★ 4.6 (5)신정두산위브+94%4,074만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.072012년 · 357세대 · 12개월 15건★ 4.3 (4)신안약수+47%3,075만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.071985년 · 440세대 · 12개월 26건★ 3.9 (7)길훈+6%2,218만원전용 평당최근 3억 8,800만원 · 26.081987년 · 290세대 · 12개월 8건★ 3.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
신안파크 자주 묻는 질문
신안파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 3억 6,000만원, 전용 평당가는 2,096만원이에요. 가장 많이 거래된 19평형(전용 47.6㎡)은 2억 9,150만원이에요.신안파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 19건 중앙값은 1억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 46.4%이에요. 19평형(전용 47.6㎡)은 1억 4,000만원이에요.신안파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 28건 중앙값은 보증금 2,750만원, 월 59만원이에요.신안파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 19평형(전용 47.6㎡) 87건, 22평형(전용 56.8㎡) 49건, 24평형(전용 60.2㎡) 25건, 28평형(전용 72.9~73㎡) 13건, 23평형(전용 54.5㎡) 3건이에요. 19평형(전용 47.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신안파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.25 73㎡(28평형) 1층 1동의 5억 5,500만원, 최저가는 2026.05.01 47.6㎡(19평형) 2층의 2억 6,000만원이에요.신안파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신안파크 가격은 신월동에서 비싼 편인가요?
신안파크 매매 평당가는 2,096만원이에요. 신월동 전체 3,213만원보다 35% 낮아요. 양천구 전체 4,668만원보다는 55% 낮아요. 같은 동 신월시영 4,520만원, 목동센트럴아이파크위브2단지 5,407만원, 목동센트럴아이파크위브4단지 5,126만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신안파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
19평형(전용 47.6㎡) 매매 중앙값 2억 9,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 321만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 117만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신안파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
19평형(전용 47.6㎡) 매매 중앙값 2억 9,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,660만원이에요. 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,928만원이 필요합니다. 1억 1,660만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 59만원, 원금균등이면 첫 달 약 76만원이에요.신안파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신안파크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,400만원이에요(485호, 1억 7,900만원~3억 1,500만원). 전용 48㎡는 1억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,150만원의 약 64%이에요.신안파크 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신안파크 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신안파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신안파크 전월세 47건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(11건), 신규 76%(35건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신안파크(신월동 350-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신월동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.
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