낡고 오래됐지만. 정감가는 것
2026.08.17
복도식에 화장실도 하나뿐인 오래된 집이지만. 친정옆이어서 오래도록 머물렀었네요 바로 앞에 중앙 놀이터가 있어 아이가 어릴때 지켜볼 수 있어서…
서울특별시 양천구 신월동 591-1 · 1985년 준공 · 440세대 5개 동 · 전용 68~87.2㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 68㎡) · 최근 12개월 14건
- 6억 5,750만원▲ 11.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 2,779만 → 지금 3,354만
- 전세 중앙값
- 3억 6,750만원
- 12개월 23건 · 전세가율 49.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,075만원
- 신월동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 2,000만원
- 87.2㎡(32평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 162건
- 전용 평당 3,075만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 2,600만원
- 2026년 · 440호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신안약수 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신안약수 전용면적은 4종(68~87.2㎡)이며 25평형(전용 68㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 7,900만원, 전용 평당가는 3,075만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 6,750만원(평당 1,517만원), 전세가율은 약 49.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 올랐습니다.
- 25평형(전용 68㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 2,048만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 2,500만원, 월 55만원이에요.
전세가율49.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 2,500만원 / 55만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 68㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 6억 5,750만원(평당 3,197만원), 전세 7건 중앙값 3억 4,100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.11 3층 7억이에요.
설명 3줄 더 보기
- 30평형(전용 84.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 6억 9,000만원(평당 2,697만원), 전세 5건 중앙값 4억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.20 1층 7억 2,200만원이에요.
- 32평형(전용 87.2㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 7억 7,400만원(평당 2,935만원), 전세 7건 중앙값 4억이에요. 36개월 최고가는 2026.06.11 9층 8억 2,000만원이에요.
- 25평형(전용 70.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 6억 5,500만원(평당 3,086만원), 전세 4건 중앙값 3억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.20 6층 6억 7,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68㎡25평형대표공급 82.5㎡ · 82A타입 · 전용률 82.4% | 6억 5,750만원14건 | 3,197만원 | 6억 9,000만원7층 · 2026.07.09 | 7억3층 · 2026.03.11 | 3억 4,100만원7건 | 2건 | 매매 20 · 전세 24 · 월세 8 |
| 84.6㎡30평형공급 100.2㎡ · 100타입 · 전용률 84.4% | 6억 9,000만원3건 | 2,697만원 | 4억 9,000만원8층 · 2026.06.05 | 7억 2,200만원1층 · 2026.03.20 | 4억 5,000만원5건 | 2건 | 매매 12 · 전세 25 · 월세 9 |
| 87.2㎡32평형공급 104.4㎡ · 104타입 · 전용률 83.5% | 7억 7,400만원6건 | 2,935만원 | 7억 7,800만원10층 · 2026.06.22 | 8억 2,000만원9층 · 2026.06.11 | 4억7건 | 2건 | 매매 11 · 전세 26 · 월세 8 |
| 70.2㎡25평형공급 83.1㎡ · 83B타입 · 전용률 84.5% | 6억 5,500만원3건 | 3,086만원 | 6억 5,500만원10층 · 2026.03.28 | 6억 7,800만원6층 · 2026.03.20 | 3억 1,000만원4건 | - | 매매 3 · 전세 13 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신안약수 아파트 매매 거래는 2026년 3월 8건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 3,354만원이 가장 높았고 2025년 4월 2,712만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(13건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 3.3건이에요.
3,354만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,354만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 3,110만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3,150만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3,175만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 3,135만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,965만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,825만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,768만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신안약수 아파트 전세 거래는 2024년 4월 10건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 4억 4,000만원이 가장 높았고 2025년 8월 2억 2,930만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(16건)보다 56% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.6건이에요.
4억 250만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4억 250만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 3,200만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 450만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 4억 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4억 2,500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 6,750만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 4억 500만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 6,050만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 68㎡ · 전용 21평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 2,000만원 2022.04.23 · 5층
- 최근 거래
- 6억 9,000만원 2026.07.09 · 7층
- 비교 거래
- 63건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신월동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신안약수 매매 평당가는 3,075만원이에요. 신월동 전체 3,213만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양천구 전체 4,668만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 신월시영 4,520만원, 목동센트럴아이파크위브2단지 5,407만원, 목동센트럴아이파크위브4단지 5,126만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신안약수 (이 단지) | 3,075만원 | 기준 | 1,517만원 | 26건 |
| 신월동 전체 | 3,213만원 | ▲ 4.5% | 1,935만원 | 787건 |
| 양천구 전체 | 4,668만원 | ▲ 51.8% | 2,581만원 | 2,642건 |
| 신월시영 | 4,520만원 | ▲ 47% | 1,501만원 | 52건 |
| 목동센트럴아이파크위브2단지 | 5,407만원 | ▲ 75.8% | 2,913만원 | 77건 |
| 목동센트럴아이파크위브4단지 | 5,126만원 | ▲ 66.7% | 2,550만원 | 46건 |
| 목동센트럴아이파크위브3단지 | 5,218만원 | ▲ 69.7% | 2,758만원 | 38건 |
| 롯데캐슬 | 4,727만원 | ▲ 53.7% | 2,461만원 | 49건 |
신안약수 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신안약수 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.09 신안약수 68㎡(25평형) 7층 6억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.25 신안약수 68㎡(25평형) 1층 6억 8,500만원, 2026.06.22 신안약수 87.2㎡(32평형) 10층 7억 7,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68㎡(전용 21평)~87.2㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.11 87.2㎡(32평형) 9층의 8억 2,000만원, 최저가는 2026.04.16 68㎡(25평형) 3층의 4억 700만원이에요.
- 신안약수 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.21 신안약수 84.6㎡(30평형) 4층 4억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.15 신안약수 70.2㎡(25평형) 3층 3억 2,500만원, 2026.05.29 신안약수 68㎡(25평형) 1층 2억 9,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68㎡(전용 21평)~87.2㎡(전용 26평)이에요.
- 신안약수 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.08 신안약수 87.2㎡(32평형) 2층 보증금 2억 5,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.16 신안약수 84.6㎡(30평형) 8층 보증금 3억 7,000만원, 월 30만원, 2026.04.05 신안약수 84.6㎡(30평형) 5층 보증금 3억, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68㎡(전용 21평)~87.2㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 9,000만원2026.07.09 계약 · 68㎡(25평형) · 7층
25평형(전용 68㎡) 매매가 분포
36개월 20건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.4억
4.1억5.9억7억
12개월 중앙값6억 5,750만원전용 평당 3,197만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가7억3층 · 2026.03.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.09 | - | 68㎡(25평형) | 7층 | 6억 9,000만원68㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | - | 68㎡(25평형) | 1층 | 6억 8,500만원68㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | - | 68㎡(25평형) | 6층 | 6억 8,000만원68㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 4동 | 68㎡(25평형) | 3층 | 4억 5,000만원68㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 4동 | 68㎡(25평형) | 7층 | 6억 6,800만원68㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.02 | 2동 | 68㎡(25평형) | 2층 | 6억 8,800만원68㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | - | 68㎡(25평형) | 9층 | 6억 6,000만원68㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 4동 | 68㎡(25평형) | 3층 | 4억 700만원68㎡(25평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 3동 | 68㎡(25평형) | 8층 | 6억 5,300만원68㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 3동 | 68㎡(25평형) | 9층 | 6억 5,500만원68㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.13 | 4동 | 68㎡(25평형) | 2층 | 6억 5,500만원68㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 3동 | 68㎡(25평형) | 3층 | 7억68㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신안약수 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신안약수 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.9, 인프라 4.1, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "낡고 오래됐지만. 정감가는 것", "튼튼한 아파트", "공기는최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 7건
단지
3.7
내부
3.9
인프라
4.1
교통
4.0
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
튼튼한 아파트
2025.09.15
40년이 된 아파트이긴 하지만 4동 짜리 아파트로 아주 튼튼하게 잘 건축된 아파트입니다. 신정네거리역까지는 도보로 10분 정도 걸리구요 바로 옆…
공기는최고
2025.08.15
옛날에 지은집이라 구조는 별로입니다 다만 아파트뒤가 산이라 산책로도좋고 공기가 좋으나 바로위로 뱅기가 지나가 시끄러운 단점이 있습니다 교통은 5…
신안약수 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
신월동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1양천벽산블루밍2단지 | 5.0 | 3건 | 2,840만원 |
| 2신성미소지움 | 4.7 | 3건 | 2,863만원 |
| 3당곡 | 4.7 | 3건 | 1,868만원 |
| 4목동센트럴아이파크위브4단지 | 4.6 | 8건 | 5,126만원 |
| 5목동센트럴아이파크위브1단지 | 4.6 | 5건 | 5,038만원 |
| 6목동센트럴아이파크위브2단지 | 4.4 | 9건 | 5,407만원 |
| 7롯데캐슬 | 4.3 | 6건 | 4,727만원 |
| 8신정두산위브 | 4.3 | 4건 | 4,074만원 |
| 9신월동금용 | 4.3 | 3건 | 2,259만원 |
| 10코아루2단지 | 4.3 | 3건 | 2,471만원 |
신월동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신월동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신월동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 72점, 교육 50점, 마트 66점, 병원 57점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 391건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 391건
치안
80
대중교통
72
교육
50
마트
66
병원
57
공원
90
그냥 저냥 살만함
2026.09.06
최대 장점 - 역세권, 대중교통 잘되어있음 최대 단점 - 집값이 안오른다, 이웃잘못만나면 층간소음 고생 보일러 누수 등 문제발생할수있는점 (건물…
서울 살이
2026.08.24
서울 양천구 신월동에서 지내본 소감을 한번 적어봅니다 전체적으로 주택가 분위기가 많아서 조용하고 편안하게 생활하기 좋았습니다 주변에 편의점이나…
치안이 좋음
2026.08.22
동내 살기 좋고 집 값이 서울치고 가격이 싸요 동내 여기 저소 좋고 주택이 많고 앞으로 개발되면 좋을것 같아요 초등학교 비행기 소음이 좀 있지만…
신월동 전체 시세와 단지 비교는 신월동 아파트 시세에서 보세요.
신안약수 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신안약수 아파트는 440세대 · 5개 동 · 1986년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 46건은 전체 세대의 약 10.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 390대(세대당 0.89대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 82A타입은 공급 82.5㎡·전용 68㎡(전용률 82.4%), 83B타입은 공급 83.1㎡·전용 70.2㎡(전용률 84.5%), 100타입은 공급 100.2㎡·전용 84.6㎡(전용률 84.4%), 104타입은 공급 104.4㎡·전용 87.2㎡(전용률 83.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 412대(세대당 0.94대), CCTV 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 신정네거리 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(양강, 강서) 중학교(강신, 신남)이에요.
- 세대수
- 440세대 (60~85㎡ 300 · 85~135㎡ 140)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1986년 7월
- 지번
- 양천구 신월동 591-1
- 도로명
- 서울 양천구 중앙로29길 55
- 타입
- 82A타입 전용 68㎡ · 83B타입 전용 70.2㎡ · 100타입 전용 84.6㎡ · 104타입 전용 87.2㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 390대 · 세대당 0.89대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신안건설산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 신정네거리 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(양강, 강서) 중학교(강신, 신남)
- 인근 편의시설
- 관공서(신월6동주민센터) 병원(문형한내과의원) 기타(신곡종합시장)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신안약수은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신안약수 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,600만원이에요(440호, 3억 2,000만원~4억 6,900만원).
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- 전용 68㎡는 3억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 5,750만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 68㎡ 3억 5,700만원, 70㎡ 3억 5,700만원, 85㎡ 4억 5,300만원, 87㎡ 4억 6,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 68㎡ · 25평형 | 3억 5,700만원 | 130호 | 6억 5,750만원 | 54% |
| 70㎡ · 25평형 | 3억 5,700만원 | 40호 | 6억 5,500만원 | 55% |
| 85㎡ · 30평형 | 4억 5,300만원 | 130호 | 6억 9,000만원 | 66% |
| 87㎡ · 32평형 | 4억 6,200만원 | 140호 | 7억 7,400만원 | 60% |
| 단지 전체 | 4억 2,600만원 | 440호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 3억 5,700만원 기준 신안약수의 연간 보유세는 약 38.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 13.4만원에 도시지역분·지방교육세 24.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 68㎡25평형 | 3억 5,700만원 | 13.4만원특례세율 | 24.7만원 | - | 38.1만원 |
| 70㎡전용 21평 | 3억 5,700만원 | 13.4만원특례세율 | 24.7만원 | - | 38.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 5,300만원 | 21.9만원특례세율 | 32.3만원 | - | 54.1만원 |
| 87㎡전용 26평 | 4억 6,200만원 | 22.7만원특례세율 | 33만원 | - | 55.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신안약수 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 신안약수는 1동부터 5동까지 5개 동, 최고 10층입니다.
- 5개 동이 모두 10층입니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 5개와 주변 건물 202개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 10층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 10층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 10층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 4동 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신안약수의 2026년 7월 관리비는 총 7,497만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,769원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,707만원(인건비 1,894만원 · 경비비 1,591만원 · 청소비 680만원 순), 개별사용료 2,790만원(전기료 2,496만원 · 선거관리위원회운영비 170만원 · 건물보험료 62만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,769원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,707만원단지 전체 · 월
개별사용료2,790만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 106% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 203곳의 세대당 중앙값은 8만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 63%106,976원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 37%63,414원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,496만원 | 6만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 1,894만원 | 4만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 1,591만원 | 4만원 | 21% |
| 청소비공용관리비 | 680만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 232만원 | 5,273원 | 3% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 170만원 | 3,864원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 84만원 | 1,913원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 75만원 | 1,698원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 62만원 | 1,420원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 62만원 | 1,403원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 151만원 | 3,443원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신월동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m서울강서초등학교
가까운 중학교400m신남중학교
가까운 고등학교3.0km서울금융고등학교
- 초등학교서울강서초등학교800m직선거리
- 초등학교서울양강초등학교800m직선거리
- 중학교신남중학교400m직선거리
- 고등학교서울금융고등학교3.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양천구신월동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신안약수 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 9,000만원(7건), 2025년 7억(16건), 2026년 6억 7,800만원(23건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 2,750만원, 2024년 3억 1,500만원, 2025년 3억 3,000만원, 2026년 3억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 2,750만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 6억 9,000만원7건 | 2,771만원 | 7건 | 3억 1,500만원38건 | 38건 |
| 2025년 | 7억16건 | 2,762만원 | 16건 | 3억 3,000만원27건 | 27건 |
| 2026년 | 6억 7,800만원23건 | 3,110만원 | 23건 | 3억 7,000만원15건 | 15건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 68㎡최근 12개월 25평형(전용 68㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 3,257만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,209만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 3,257만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 3,209만원 | -1% |
| 고층 (10층 이상) | 1건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 3동(3,053만원), 가장 낮은 곳은 4동(2,760만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 4동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신안약수 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(15건), 신규 48%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 26건 중 직거래 2건, 중개 거래 24건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(77%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 68㎡) 매매 중앙값 6억 5,750만원에 사면 취득세(1주택 1.38%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,000만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 263만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 4,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 102만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 68㎡) 매매 중앙값 6억 5,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,300만원이에요.
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- 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 713만원이 필요합니다.
- 2억 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 133만원, 원금균등이면 첫 달 약 171만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 5,750만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 6,300만원 |
| 필요 현금취득세 1,000만원 · 중개보수 263만원 포함 | 약 4억 713만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 133만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 73만원 | 첫 달 약 171만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신월동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신월동 130곳신월동에서 실거래가 있는 단지 100곳 가운데 신안약수의 전용 평당가는 16번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 목동센트럴아이파크위브2단지(평당 5,407만원), 가장 싼 곳은 태헌(신월프라자)(평당 1,335만원)이에요.
신월시영+47%4,520만원전용 평당최근 8억 2,000만원 · 26.091988년 · 2,256세대 · 12개월 52건★ 3.4 (30)목동센트럴아이파크위브2단지+76%5,407만원전용 평당최근 14억 500만원 · 26.082020년 · 12개월 77건★ 4.4 (9)
목동센트럴아이파크위브4단지+67%5,126만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 12개월 46건★ 4.6 (8)
목동센트럴아이파크위브3단지+70%5,218만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.082020년 · 12개월 38건★ 4.2 (5)롯데캐슬+54%4,727만원전용 평당최근 12억 4,300만원 · 26.092014년 · 930세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)목동센트럴아이파크위브1단지+64%5,038만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.082020년 · 3,045세대 · 12개월 43건★ 4.6 (5)
신안파크-32%2,096만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.091987년 · 485세대 · 12개월 13건★ 3.9 (10)
신정두산위브+32%4,074만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.072012년 · 357세대 · 12개월 15건★ 4.3 (4)길훈-28%2,218만원전용 평당최근 3억 8,800만원 · 26.081987년 · 290세대 · 12개월 8건★ 3.6 (5)
목동센트럴아이파크위브4단지+67%5,126만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 12개월 46건★ 4.6 (8)목동센트럴아이파크위브3단지+70%5,218만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.082020년 · 12개월 38건★ 4.2 (5)롯데캐슬+54%4,727만원전용 평당최근 12억 4,300만원 · 26.092014년 · 930세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)목동센트럴아이파크위브1단지+64%5,038만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.082020년 · 3,045세대 · 12개월 43건★ 4.6 (5)신안파크-32%2,096만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.091987년 · 485세대 · 12개월 13건★ 3.9 (10)신정두산위브+32%4,074만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.072012년 · 357세대 · 12개월 15건★ 4.3 (4)길훈-28%2,218만원전용 평당최근 3억 8,800만원 · 26.081987년 · 290세대 · 12개월 8건★ 3.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
신안약수 자주 묻는 질문
신안약수 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 26건 중앙값은 6억 7,900만원, 전용 평당가는 3,075만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 68㎡)은 6억 5,750만원이에요.신안약수 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 23건 중앙값은 3억 6,750만원이에요. 전세가율은 약 49.3%이에요. 25평형(전용 68㎡)은 3억 4,100만원이에요.신안약수 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2억 2,500만원, 월 55만원이에요.신안약수에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 68㎡) 52건, 30평형(전용 84.6㎡) 46건, 32평형(전용 87.2㎡) 45건, 25평형(전용 70.2㎡) 19건이에요. 25평형(전용 68㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신안약수 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.11 87.2㎡(32평형) 9층의 8억 2,000만원, 최저가는 2026.04.16 68㎡(25평형) 3층의 4억 700만원이에요.신안약수 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신안약수 가격은 신월동에서 비싼 편인가요?
신안약수 매매 평당가는 3,075만원이에요. 신월동 전체 3,213만원보다 4% 낮아요. 양천구 전체 4,668만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 신월시영 4,520만원, 목동센트럴아이파크위브2단지 5,407만원, 목동센트럴아이파크위브4단지 5,126만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신안약수 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 68㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 3,257만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,209만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.신안약수 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 68㎡) 매매 중앙값 6억 5,750만원에 사면 취득세(1주택 1.38%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,000만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 263만원이에요. 전세 중앙값 3억 4,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 102만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신안약수 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 68㎡) 매매 중앙값 6억 5,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,300만원이에요. 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 713만원이 필요합니다. 2억 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 133만원, 원금균등이면 첫 달 약 171만원이에요.신안약수 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신안약수 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,600만원이에요(440호, 3억 2,000만원~4억 6,900만원). 전용 68㎡는 3억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 5,750만원의 약 54%이에요.신안약수 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신안약수 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신안약수 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신안약수 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(15건), 신규 48%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신안약수(신월동 591-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신월동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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