아기자기하게 조성되어 있는 아파트
2024.12.15
집 자체는 연식이 있지만 관리는 꾸준히 잘되고 있어서 살기에 무난함. 대단지들 사이에 조그맣게 위치하고 있으나 주변 버스정류장 (2point)이…
서울특별시 양천구 신월동 1041 · 2005년 준공 · 236세대 3개 동 · 전용 59.6~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.1㎡) · 최근 12개월 6건
- 6억 6,200만원▲ 1.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 2,475만 → 지금 2,917만
- 전세 중앙값
- 4억 425만원
- 12개월 6건 · 전세가율 65.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,616만원
- 신월동 중앙값보다 19% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 4,250만원
- 84.1㎡(31평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 62건
- 전용 평당 2,616만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 2,300만원
- 2026년 · 236호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼정그린뷰 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼정그린뷰 전용면적은 5종(59.6~84.8㎡)이며 31평형(전용 84.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 6,200만원, 전용 평당가는 2,616만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 425만원(평당 1,719만원), 전세가율은 약 65.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.9% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 2,793만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 500만원, 월 90만원이에요.
전세가율65.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 500만원 / 90만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.1㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 6억 6,200만원(평당 2,601만원), 전세 4건 중앙값 4억 2,975만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억 1,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.14 10층 7억 4,250만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.1㎡31평형대표공급 103.4㎡ · 103A타입 · 전용률 81.3% | 6억 6,200만원6건 | 2,601만원 | 7억 4,250만원10층 · 2026.09.14 | 7억 4,250만원10층 · 2026.09.14 | 4억 2,975만원4건 | 1억 1,000/130만원3건 | 매매 15 · 전세 14 · 월세 16 |
| 74.4㎡28평형공급 91.6㎡ · 91B타입 · 전용률 81.2% | - | - | 6억11층 · 2025.01.02 | 6억3층 · 2024.03.08 | - | 2건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 5 |
| 72.7㎡27평형공급 89.9㎡ · 89A타입 · 전용률 80.9% | - | - | 6억12층 · 2024.05.15 | 6억12층 · 2024.05.15 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 2 |
| 59.6㎡22평형공급 74.2㎡ · 74타입 · 전용률 80.3% | 1건 | - | 5억 7,000만원5층 · 2025.12.22 | 5억 7,000만원5층 · 2025.12.22 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 0 |
| 84.8㎡32평형공급 103.4㎡ · 103A타입 · 전용률 81.3% | 1건 | - | 6억 7,000만원5층 · 2026.03.23 | 6억 7,000만원5층 · 2026.03.23 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼정그린뷰 아파트 매매 거래는 2025년 5월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,917만원이 가장 높았고 2026년 6월 2,314만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
2,917만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,917만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,357만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,314만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,611만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,666만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,892만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼정그린뷰 아파트 전세 거래는 2024년 4월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 4억 2,950만원이 가장 높았고 2025년 4월 3억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
4억 950만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +32%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 950만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 4억 2,950만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 4,250만원 2026.09.14 · 10층
- 최근 거래
- 7억 4,250만원 2026.09.14 · 10층
- 비교 거래
- 56건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신월동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼정그린뷰 매매 평당가는 2,616만원이에요. 신월동 전체 3,213만원보다 19% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양천구 전체 4,668만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 신월시영 4,520만원, 목동센트럴아이파크위브2단지 5,407만원, 목동센트럴아이파크위브4단지 5,126만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼정그린뷰 (이 단지) | 2,616만원 | 기준 | 1,719만원 | 8건 |
| 신월동 전체 | 3,213만원 | ▲ 22.8% | 1,935만원 | 787건 |
| 양천구 전체 | 4,668만원 | ▲ 78.4% | 2,581만원 | 2,642건 |
| 신월시영 | 4,520만원 | ▲ 72.8% | 1,501만원 | 52건 |
| 목동센트럴아이파크위브2단지 | 5,407만원 | ▲ 106.7% | 2,913만원 | 77건 |
| 목동센트럴아이파크위브4단지 | 5,126만원 | ▲ 95.9% | 2,550만원 | 46건 |
| 목동센트럴아이파크위브3단지 | 5,218만원 | ▲ 99.5% | 2,758만원 | 38건 |
| 롯데캐슬 | 4,727만원 | ▲ 80.7% | 2,461만원 | 49건 |
삼정그린뷰 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼정그린뷰 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 삼정그린뷰 84.1㎡(31평형) 10층 7억 4,250만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.31 삼정그린뷰 84.1㎡(31평형) 2층 6억, 2026.06.06 삼정그린뷰 84.1㎡(31평형) 12층 5억 8,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.14 84.1㎡(31평형) 10층의 7억 4,250만원, 최저가는 2025.12.22 59.6㎡(22평형) 5층의 5억 7,000만원이에요.
- 삼정그린뷰 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.09 삼정그린뷰 84.1㎡(31평형) 14층 4억 950만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.13 삼정그린뷰 59.6㎡(22평형) 11층 3억 1,000만원, 2025.12.02 삼정그린뷰 84.1㎡(31평형) 14층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.1㎡(전용 25평)이에요.
- 삼정그린뷰 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.25 삼정그린뷰 84.1㎡(31평형) 11층 보증금 1억 1,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.22 삼정그린뷰 72.7㎡(27평형) 14층 보증금 5,000만원, 월 120만원, 2026.06.30 삼정그린뷰 74.4㎡(28평형) 6층 보증금 3억 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72.7㎡(전용 22평)~84.1㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 4,250만원2026.09.14 계약 · 84.1㎡(31평형) · 10층
31평형(전용 84.1㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.5억
5.9억6.3억6.7억7.4억
12개월 중앙값6억 6,200만원전용 평당 2,601만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가7억 4,250만원10층 · 2026.09.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 84.1㎡(31평형) | 10층 | 7억 4,250만원84.1㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | 102동 | 84.1㎡(31평형) | 2층 | 6억84.1㎡(31평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | - | 84.1㎡(31평형) | 12층 | 5억 8,900만원84.1㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 103동 | 84.1㎡(31평형) | 13층 | 7억84.1㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 102동 | 84.1㎡(31평형) | 12층 | 6억 5,700만원84.1㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.02 | 101동 | 84.1㎡(31평형) | 5층 | 6억 6,700만원84.1㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.18 | 101동 | 84.1㎡(31평형) | 11층 | 6억 5,500만원84.1㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.23 | 101동 | 84.1㎡(31평형) | 2층 | 6억 9,300만원84.1㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.17 | 103동 | 84.1㎡(31평형) | 5층 | 6억 5,000만원84.1㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.09 | 102동 | 84.1㎡(31평형) | 7층 | 6억 5,000만원84.1㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.26 | 102동 | 84.1㎡(31평형) | 6층 | 6억 7,000만원84.1㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.13 | 103동 | 84.1㎡(31평형) | 1층 | 5억 9,800만원84.1㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.09 | 103동 | 84.1㎡(31평형) | 10층 | 6억 2,800만원84.1㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.21 | 102동 | 84.1㎡(31평형) | 8층 | 6억 3,300만원84.1㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼정그린뷰 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼정그린뷰 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아기자기하게 조성되어 있는 아파트", "딱 이집이다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
4.0
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
딱 이집이다
2024.06.20
ㄷ자형으로 구성되어 있는 아파트입니다. 정원에 많은 꽃이 피어있는 것을 보고 선택했던 아파트 인데요 여전히 잘관리 되어 매년 꽃을 보며 지낼…
삼정그린뷰 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
신월동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1양천벽산블루밍2단지 | 5.0 | 3건 | 2,840만원 |
| 2신성미소지움 | 4.7 | 3건 | 2,863만원 |
| 3당곡 | 4.7 | 3건 | 1,868만원 |
| 4목동센트럴아이파크위브4단지 | 4.6 | 8건 | 5,126만원 |
| 5목동센트럴아이파크위브1단지 | 4.6 | 5건 | 5,038만원 |
| 6목동센트럴아이파크위브2단지 | 4.4 | 9건 | 5,407만원 |
| 7롯데캐슬 | 4.3 | 6건 | 4,727만원 |
| 8신정두산위브 | 4.3 | 4건 | 4,074만원 |
| 9신월동금용 | 4.3 | 3건 | 2,259만원 |
| 10코아루2단지 | 4.3 | 3건 | 2,471만원 |
신월동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신월동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신월동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 72점, 교육 50점, 마트 66점, 병원 57점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 391건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 391건
치안
80
대중교통
72
교육
50
마트
66
병원
57
공원
90
그냥 저냥 살만함
2026.09.06
최대 장점 - 역세권, 대중교통 잘되어있음 최대 단점 - 집값이 안오른다, 이웃잘못만나면 층간소음 고생 보일러 누수 등 문제발생할수있는점 (건물…
서울 살이
2026.08.24
서울 양천구 신월동에서 지내본 소감을 한번 적어봅니다 전체적으로 주택가 분위기가 많아서 조용하고 편안하게 생활하기 좋았습니다 주변에 편의점이나…
치안이 좋음
2026.08.22
동내 살기 좋고 집 값이 서울치고 가격이 싸요 동내 여기 저소 좋고 주택이 많고 앞으로 개발되면 좋을것 같아요 초등학교 비행기 소음이 좀 있지만…
신월동 전체 시세와 단지 비교는 신월동 아파트 시세에서 보세요.
삼정그린뷰 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼정그린뷰 아파트는 236세대 · 3개 동 · 2005년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 21건은 전체 세대의 약 8.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 253대(세대당 1.07대), 승강기 3대, 2005년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 74타입은 공급 74.2㎡·전용 59.6㎡(전용률 80.3%), 89A타입은 공급 89.9㎡·전용 72.7㎡(전용률 80.9%), 91B타입은 공급 91.6㎡·전용 74.4㎡(전용률 81.2%), 103A타입은 공급 103.4㎡·전용 84.1㎡(전용률 81.3%), 104B타입은 공급 104.6㎡·전용 84.8㎡(전용률 81.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 53대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 5호선 신정네거리, 신정 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(강서, 신강) 중학교(강신)이에요.
- 세대수
- 236세대 (60㎡ 이하 30 · 60~85㎡ 206)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2005년 12월
- 지번
- 양천구 신월동 1041
- 도로명
- 서울 양천구 오목로3길 17
- 타입
- 74타입 전용 59.6㎡ · 89A타입 전용 72.7㎡ · 91B타입 전용 74.4㎡ · 103A타입 전용 84.1㎡ · 104B타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 253대 (옥내 198 · 옥외 55) · 세대당 1.07대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 295.59% · 건폐율 27.07%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한강연립재건축조합
- 보안·충전
- CCTV 53대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 5호선 신정네거리, 신정 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(강서, 신강) 중학교(강신)
- 인근 편의시설
- 관공서(신월 4동주민센터) 병원(로고스한의원) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼정그린뷰은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
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- 용적률은 295.59%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률295.59%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율27.07%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼정그린뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,300만원이에요(236호, 3억 1,400만원~4억 4,000만원).
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- 전용 84㎡는 4억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 6,200만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 4,800만원, 73㎡ 3억 8,100만원, 74㎡ 3억 8,100만원, 84㎡ 4억 3,200만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 22평형 | 3억 4,800만원 | 30호 | 5억 7,000만원 | 61% |
| 73㎡ · 27평형 | 3억 8,100만원 | 14호 | - | - |
| 74㎡ · 28평형 | 3억 8,100만원 | 14호 | - | - |
| 84㎡ · 31평형 | 4억 3,200만원 | 164호 | 6억 6,200만원 | 65% |
| 85㎡ · 32평형 | 4억 3,200만원 | 14호 | 6억 7,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 4억 2,300만원 | 236호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 4억 3,200만원 기준 삼정그린뷰의 연간 보유세는 약 50.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 20만원에 도시지역분·지방교육세 30.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 4,800만원 | 12.6만원특례세율 | 23.9만원 | - | 36.6만원 |
| 73㎡전용 22평 | 3억 8,100만원 | 15.5만원특례세율 | 26.6만원 | - | 42.1만원 |
| 74㎡전용 22평 | 3억 8,100만원 | 15.5만원특례세율 | 26.6만원 | - | 42.1만원 |
| 84㎡전용 25평 | 4억 3,200만원 | 20만원특례세율 | 30.6만원 | - | 50.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 3,200만원 | 20만원특례세율 | 30.6만원 | - | 50.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 47세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼정그린뷰 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
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- 삼정그린뷰는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 15층입니다.
- 3개 동이 모두 15층입니다.
동 3개와 주변 건물 316개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼정그린뷰의 2026년 7월 관리비는 총 5,099만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,198원)이에요.
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- 공용관리비 2,442만원(인건비 978만원 · 경비비 570만원 · 청소비 344만원 순), 개별사용료 2,657만원(전기료 1,992만원 · 수도료 588만원 · 생활폐기물수수료 31만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당2,198원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,442만원단지 전체 · 월
개별사용료2,657만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 10% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%103,468원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%112,583원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,992만원 | 8만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 978만원 | 4만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 588만원 | 2만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 570만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 344만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 223만원 | 9,434원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 97만원 | 4,102원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 89만원 | 3,752원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 73만원 | 3,096원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 31만원 | 1,311원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 115만원 | 4,860원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신월동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울강서초등학교
가까운 중학교800m양천중학교
가까운 고등학교2.0km서울금융고등학교
- 초등학교서울강서초등학교200m직선거리
- 초등학교서울신강초등학교500m직선거리
- 중학교양천중학교800m직선거리
- 고등학교서울금융고등학교2.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양천구신월동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼정그린뷰 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 1,400만원(8건), 2025년 6억 5,000만원(7건), 2026년 6억 6,350만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 8,000만원, 2024년 3억 9,000만원, 2025년 3억 9,150만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 8,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 6억 1,400만원8건 | 2,560만원 | 8건 | 3억 9,000만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 6억 5,000만원7건 | 2,621만원 | 7건 | 3억 9,150만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 6억 6,350만원6건 | 2,596만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 10건, 103동 5건, 101동 4건이에요.
102동 10건103동 5건101동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼정그린뷰 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(6건), 신규 50%(6건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.1㎡) 매매 중앙값 6억 6,200만원에 사면 취득세(1주택 1.41%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,029만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 265만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 2,975만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 129만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.1㎡) 매매 중앙값 6억 6,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,480만원이에요.
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- 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 1,014만원이 필요합니다.
- 2억 6,480만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 172만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 6,200만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 6,480만원 |
| 필요 현금취득세 1,029만원 · 중개보수 265만원 포함 | 약 4억 1,014만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 134만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 74만원 | 첫 달 약 172만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신월동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신월동 130곳신월동에서 실거래가 있는 단지 100곳 가운데 삼정그린뷰의 전용 평당가는 36번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 목동센트럴아이파크위브2단지(평당 5,407만원), 가장 싼 곳은 태헌(신월프라자)(평당 1,335만원)이에요.
신월시영+73%4,520만원전용 평당최근 8억 2,000만원 · 26.091988년 · 2,256세대 · 12개월 52건★ 3.4 (30)목동센트럴아이파크위브2단지+107%5,407만원전용 평당최근 14억 500만원 · 26.082020년 · 12개월 77건★ 4.4 (9)
목동센트럴아이파크위브4단지+96%5,126만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 12개월 46건★ 4.6 (8)
목동센트럴아이파크위브3단지+99%5,218만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.082020년 · 12개월 38건★ 4.2 (5)롯데캐슬+81%4,727만원전용 평당최근 12억 4,300만원 · 26.092014년 · 930세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)목동센트럴아이파크위브1단지+93%5,038만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.082020년 · 3,045세대 · 12개월 43건★ 4.6 (5)
신안파크-20%2,096만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.091987년 · 485세대 · 12개월 13건★ 3.9 (10)
신정두산위브+56%4,074만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.072012년 · 357세대 · 12개월 15건★ 4.3 (4)신안약수+18%3,075만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.071985년 · 440세대 · 12개월 26건★ 3.9 (7)
목동센트럴아이파크위브4단지+96%5,126만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 12개월 46건★ 4.6 (8)목동센트럴아이파크위브3단지+99%5,218만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.082020년 · 12개월 38건★ 4.2 (5)롯데캐슬+81%4,727만원전용 평당최근 12억 4,300만원 · 26.092014년 · 930세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)목동센트럴아이파크위브1단지+93%5,038만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.082020년 · 3,045세대 · 12개월 43건★ 4.6 (5)신안파크-20%2,096만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.091987년 · 485세대 · 12개월 13건★ 3.9 (10)신정두산위브+56%4,074만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.072012년 · 357세대 · 12개월 15건★ 4.3 (4)신안약수+18%3,075만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.071985년 · 440세대 · 12개월 26건★ 3.9 (7)매물·실거주 후기 더 보기
삼정그린뷰 자주 묻는 질문
삼정그린뷰 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 6억 6,200만원, 전용 평당가는 2,616만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.1㎡)은 6억 6,200만원이에요.삼정그린뷰 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 4억 425만원이에요. 전세가율은 약 65.7%이에요. 31평형(전용 84.1㎡)은 4억 2,975만원이에요.삼정그린뷰 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2억 500만원, 월 90만원이에요.삼정그린뷰에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.1㎡) 45건, 28평형(전용 74.4㎡) 7건, 27평형(전용 72.7㎡) 5건, 22평형(전용 59.6㎡) 4건, 32평형(전용 84.8㎡) 1건이에요. 31평형(전용 84.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼정그린뷰 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.14 84.1㎡(31평형) 10층의 7억 4,250만원, 최저가는 2025.12.22 59.6㎡(22평형) 5층의 5억 7,000만원이에요.삼정그린뷰 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼정그린뷰 가격은 신월동에서 비싼 편인가요?
삼정그린뷰 매매 평당가는 2,616만원이에요. 신월동 전체 3,213만원보다 19% 낮아요. 양천구 전체 4,668만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 신월시영 4,520만원, 목동센트럴아이파크위브2단지 5,407만원, 목동센트럴아이파크위브4단지 5,126만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼정그린뷰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.1㎡) 매매 중앙값 6억 6,200만원에 사면 취득세(1주택 1.41%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,029만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 265만원이에요. 전세 중앙값 4억 2,975만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 129만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼정그린뷰 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.1㎡) 매매 중앙값 6억 6,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,480만원이에요. 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 1,014만원이 필요합니다. 2억 6,480만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 172만원이에요.삼정그린뷰 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼정그린뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,300만원이에요(236호, 3억 1,400만원~4억 4,000만원). 전용 84㎡는 4억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 6,200만원의 약 65%이에요.삼정그린뷰 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼정그린뷰 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(6건), 신규 50%(6건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼정그린뷰(신월동 1041번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신월동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
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