재래시장 옆 한적한 아파트
2025.01.26
인근에 신강초등학교가 있고, 재래시장과 은행과 행정복지센터와 대형마트2곳이 가까운 거리에 위치하여 있습니다. 무엇보다 경인고속도로가 인접해 있어…
서울특별시 양천구 신월동 1030 · 2004년 준공 · 82세대 2개 동 · 전용 63.2~83.8㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 80.4㎡) · 최근 12개월 8건
- 5억 5,000만원▲ 6.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,986만 → 지금 2,262만
- 전세 중앙값
- 4억
- 12개월 3건 · 전세가율 69.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,262만원
- 신월동 중앙값보다 30% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 7,000만원
- 80.4㎡(30평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 36건
- 전용 평당 2,262만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,900만원
- 2026년 · 82호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
방주기픈샘 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월방주기픈샘 전용면적은 3종(63.2~83.8㎡)이며 30평형(전용 80.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 5,000만원, 전용 평당가는 2,262만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 32% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억(평당 1,577만원), 전세가율은 약 69.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다.
- 30평형(전용 80.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,577만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 150만원이에요.
전세가율69.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 150만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+32%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 80.4㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 5억 5,000만원(평당 2,262만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.15 10층 5억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80.4㎡30평형대표공급 100.7㎡ · 100타입 · 전용률 79.8% | 5억 5,000만원8건 | 2,262만원 | 5억 5,000만원6층 · 2026.09.18 | 5억 7,000만원10층 · 2025.11.15 | 2건 | 1건 | 매매 11 · 전세 13 · 월세 4 |
| 63.2㎡24평형공급 79.1㎡ · 79타입 · 전용률 79.8% | 1건 | - | 5억 1,000만원8층 · 2026.05.13 | 5억 1,000만원8층 · 2026.05.13 | - | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 0 |
| 83.8㎡31평형공급 101.7㎡ · 101타입 · 전용률 82.4% | 1건 | - | 5억 5,000만원5층 · 2026.07.07 | 5억 5,000만원5층 · 2026.07.07 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매방주기픈샘 아파트 매매 거래는 2026년 6월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 2,670만원이 가장 높았고 2024년 5월 1,439만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(2건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.3건이에요.
2,262만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,262만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,338만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,205만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,283만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,670만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,262만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,196만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,344만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세방주기픈샘 아파트 전세 거래는 2023년 12월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 4억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
4억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 80㎡ · 전용 24평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 5억 7,000만원 2025.11.15 · 10층
- 최근 거래
- 5억 5,000만원 2026.09.18 · 6층
- 비교 거래
- 21건 2017년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신월동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가방주기픈샘 매매 평당가는 2,262만원이에요. 신월동 전체 3,213만원보다 30% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양천구 전체 4,668만원보다는 52% 낮아요.
- 같은 동 신월시영 4,520만원, 목동센트럴아이파크위브2단지 5,407만원, 목동센트럴아이파크위브4단지 5,126만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 방주기픈샘 (이 단지) | 2,262만원 | 기준 | 1,577만원 | 10건 |
| 신월동 전체 | 3,213만원 | ▲ 42% | 1,935만원 | 787건 |
| 양천구 전체 | 4,668만원 | ▲ 106.4% | 2,581만원 | 2,642건 |
| 신월시영 | 4,520만원 | ▲ 99.8% | 1,501만원 | 52건 |
| 목동센트럴아이파크위브2단지 | 5,407만원 | ▲ 139% | 2,913만원 | 77건 |
| 목동센트럴아이파크위브4단지 | 5,126만원 | ▲ 126.6% | 2,550만원 | 46건 |
| 목동센트럴아이파크위브3단지 | 5,218만원 | ▲ 130.7% | 2,758만원 | 38건 |
| 롯데캐슬 | 4,727만원 | ▲ 109% | 2,461만원 | 49건 |
방주기픈샘 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월방주기픈샘 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 방주기픈샘 80.4㎡(30평형) 6층 5억 5,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.29 방주기픈샘 80.4㎡(30평형) 3층 5억 6,850만원, 2026.07.11 방주기픈샘 80.4㎡(30평형) 2층 5억 4,500만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 63.2㎡(전용 19평)~83.8㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.15 80.4㎡(30평형) 10층 101동의 5억 7,000만원, 최저가는 2026.05.13 63.2㎡(24평형) 8층의 5억 1,000만원이에요.
- 방주기픈샘 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.04 방주기픈샘 83.8㎡(31평형) 2층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.07.01 방주기픈샘 80.4㎡(30평형) 7층 4억 3,000만원, 2025.11.12 방주기픈샘 80.4㎡(30평형) 1층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 63.2㎡(전용 19평)~83.8㎡(전용 25평)이에요.
- 방주기픈샘 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.12.05 방주기픈샘 80.4㎡(30평형) 12층 보증금 2,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.07 방주기픈샘 80.4㎡(30평형) 7층 보증금 1억, 월 150만원, 2023.11.15 방주기픈샘 80.4㎡(30평형) 12층 보증금 2,000만원, 월 140만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 5,000만원2026.09.18 계약 · 80.4㎡(30평형) · 6층
30평형(전용 80.4㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.5억
3.5억5.1억5.7억
12개월 중앙값5억 5,000만원전용 평당 2,262만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가5억 7,000만원10층 · 2025.11.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | - | 80.4㎡(30평형) | 6층 | 5억 5,000만원80.4㎡(30평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 80.4㎡(30평형) | 3층 | 5억 6,850만원80.4㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 80.4㎡(30평형) | 2층 | 5억 4,500만원80.4㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 101동 | 80.4㎡(30평형) | 4층 | 5억 5,000만원80.4㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.10 | 101동 | 80.4㎡(30평형) | 9층 | 5억 6,000만원80.4㎡(30평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.02 | 101동 | 80.4㎡(30평형) | 8층 | 5억 5,000만원80.4㎡(30평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 101동 | 80.4㎡(30평형) | 3층 | 5억 3,400만원80.4㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.15 | 101동 | 80.4㎡(30평형) | 10층 | 5억 7,000만원80.4㎡(30평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.27 | - | 80.4㎡(30평형) | 2층 | 4억 5,000만원80.4㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2024.05.21 | 101동 | 80.4㎡(30평형) | 7층 | 3억 5,000만원80.4㎡(30평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.08 | 101동 | 80.4㎡(30평형) | 12층 | 4억 8,300만원80.4㎡(30평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
방주기픈샘 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰방주기픈샘 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "재래시장 옆 한적한 아파트", "재래시장이 옆에있어 엄청 편리함"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
3.8
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
재래시장이 옆에있어 엄청 편리함
2025.01.15
바로앞에 가격이 저렴한 재래시장이 있어 재미있고 생활하기 너무 좋아요.또한 관공서,우리은행,농협이 도보 100미터 이내에 있으며 500미터내에…
방주기픈샘 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
신월동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1양천벽산블루밍2단지 | 5.0 | 3건 | 2,840만원 |
| 2신성미소지움 | 4.7 | 3건 | 2,863만원 |
| 3당곡 | 4.7 | 3건 | 1,868만원 |
| 4목동센트럴아이파크위브4단지 | 4.6 | 8건 | 5,126만원 |
| 5목동센트럴아이파크위브1단지 | 4.6 | 5건 | 5,038만원 |
| 6목동센트럴아이파크위브2단지 | 4.4 | 9건 | 5,407만원 |
| 7롯데캐슬 | 4.3 | 6건 | 4,727만원 |
| 8신정두산위브 | 4.3 | 4건 | 4,074만원 |
| 9신월동금용 | 4.3 | 3건 | 2,259만원 |
| 10코아루2단지 | 4.3 | 3건 | 2,471만원 |
신월동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신월동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신월동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 72점, 교육 50점, 마트 66점, 병원 57점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 391건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 391건
치안
80
대중교통
72
교육
50
마트
66
병원
57
공원
90
그냥 저냥 살만함
2026.09.06
최대 장점 - 역세권, 대중교통 잘되어있음 최대 단점 - 집값이 안오른다, 이웃잘못만나면 층간소음 고생 보일러 누수 등 문제발생할수있는점 (건물…
서울 살이
2026.08.24
서울 양천구 신월동에서 지내본 소감을 한번 적어봅니다 전체적으로 주택가 분위기가 많아서 조용하고 편안하게 생활하기 좋았습니다 주변에 편의점이나…
치안이 좋음
2026.08.22
동내 살기 좋고 집 값이 서울치고 가격이 싸요 동내 여기 저소 좋고 주택이 많고 앞으로 개발되면 좋을것 같아요 초등학교 비행기 소음이 좀 있지만…
신월동 전체 시세와 단지 비교는 신월동 아파트 시세에서 보세요.
방주기픈샘 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt방주기픈샘 아파트는 82세대 · 2개 동 · 2004년 9월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 14건은 전체 세대의 약 17.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 92대(세대당 1.12대), 승강기 3대, 2004년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 79타입은 공급 79.1㎡·전용 63.2㎡(전용률 79.8%), 100타입은 공급 100.7㎡·전용 80.4㎡(전용률 79.8%), 101타입은 공급 101.7㎡·전용 83.8㎡(전용률 82.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 24대예요.
- 세대수
- 82세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2004년 9월
- 지번
- 양천구 신월동 1030
- 도로명
- 서울 양천구 월정로8길 8
- 타입
- 79타입 전용 63.2㎡ · 100타입 전용 80.4㎡ · 101타입 전용 83.8㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 92대 (옥내 86 · 옥외 6) · 세대당 1.12대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 238.59% · 건폐율 33.73%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 이성룡방주종합건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 24대
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년방주기픈샘은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 238.59%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률238.59%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율33.73%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 방주기픈샘 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,900만원이에요(82호, 2억 4,500만원~3억 3,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 80㎡는 3억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 5,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 63㎡ 2억 7,200만원, 80㎡ 3억 2,500만원, 84㎡ 3억 1,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 63㎡ · 24평형 | 2억 7,200만원 | 12호 | 5억 1,000만원 | 53% |
| 80㎡ · 30평형 | 3억 2,500만원 | 60호 | 5억 5,000만원 | 59% |
| 84㎡ · 31평형 | 3억 1,400만원 | 10호 | 5억 5,000만원 | 57% |
| 단지 전체 | 3억 1,900만원 | 82호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 3억 2,500만원 기준 방주기픈샘의 연간 보유세는 약 33.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.3만원에 도시지역분·지방교육세 22.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 63㎡전용 19평 | 2억 7,200만원 | 8.7만원특례세율 | 18.1만원 | - | 26.8만원 |
| 80㎡전용 24평 | 3억 2,500만원 | 11.3만원특례세율 | 22.3만원 | - | 33.6만원 |
| 84㎡전용 25평 | 3억 1,400만원 | 10.8만원특례세율 | 21.5만원 | - | 32.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시방주기픈샘 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 방주기픈샘은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 12층입니다.
- 동마다 5층에서 12층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 347개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 5층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신월동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울신강초등학교
가까운 중학교600m신남중학교
가까운 고등학교2.1km서울금융고등학교
- 초등학교서울신강초등학교100m직선거리
- 초등학교서울강서초등학교300m직선거리
- 중학교신남중학교600m직선거리
- 고등학교서울금융고등학교2.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양천구신월동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
방주기픈샘 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 6,000만원(3건), 2026년 5억 5,000만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 20% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 2,000만원, 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 4억 6,000만원3건 | 1,986만원 | 3건 | 3억 5,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | -2건 | - | 2건 | 3억 5,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 5억 5,000만원9건 | 2,262만원 | 9건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 80㎡최근 12개월 30평형(전용 80.4㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,262만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,241만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,241만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 2,262만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 1건 | 거래 부족 | - |
갱신·직거래·등기
36개월매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 6건(60%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 80.4㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 605만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 220만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 80.4㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,000만원이에요.
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- 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,825만원이 필요합니다.
- 2억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 143만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 2,000만원 |
| 필요 현금취득세 605만원 · 중개보수 220만원 포함 | 약 3억 3,825만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 111만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 143만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신월동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신월동 130곳신월동에서 실거래가 있는 단지 100곳 가운데 방주기픈샘의 전용 평당가는 59번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 목동센트럴아이파크위브2단지(평당 5,407만원), 가장 싼 곳은 태헌(신월프라자)(평당 1,335만원)이에요.
신월시영+100%4,520만원전용 평당최근 8억 2,000만원 · 26.091988년 · 2,256세대 · 12개월 52건★ 3.4 (30)목동센트럴아이파크위브2단지+139%5,407만원전용 평당최근 14억 500만원 · 26.082020년 · 12개월 77건★ 4.4 (9)
목동센트럴아이파크위브4단지+127%5,126만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 12개월 46건★ 4.6 (8)
목동센트럴아이파크위브3단지+131%5,218만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.082020년 · 12개월 38건★ 4.2 (5)롯데캐슬+109%4,727만원전용 평당최근 12억 4,300만원 · 26.092014년 · 930세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)목동센트럴아이파크위브1단지+123%5,038만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.082020년 · 3,045세대 · 12개월 43건★ 4.6 (5)
신안파크-7%2,096만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.091987년 · 485세대 · 12개월 13건★ 3.9 (10)
신정두산위브+80%4,074만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.072012년 · 357세대 · 12개월 15건★ 4.3 (4)신안약수+36%3,075만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.071985년 · 440세대 · 12개월 26건★ 3.9 (7)
목동센트럴아이파크위브4단지+127%5,126만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 12개월 46건★ 4.6 (8)목동센트럴아이파크위브3단지+131%5,218만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.082020년 · 12개월 38건★ 4.2 (5)롯데캐슬+109%4,727만원전용 평당최근 12억 4,300만원 · 26.092014년 · 930세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)목동센트럴아이파크위브1단지+123%5,038만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.082020년 · 3,045세대 · 12개월 43건★ 4.6 (5)신안파크-7%2,096만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.091987년 · 485세대 · 12개월 13건★ 3.9 (10)신정두산위브+80%4,074만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.072012년 · 357세대 · 12개월 15건★ 4.3 (4)신안약수+36%3,075만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.071985년 · 440세대 · 12개월 26건★ 3.9 (7)매물·실거주 후기 더 보기
방주기픈샘 자주 묻는 질문
방주기픈샘 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 5억 5,000만원, 전용 평당가는 2,262만원이에요. 가장 많이 거래된 30평형(전용 80.4㎡)은 5억 5,000만원이에요.방주기픈샘 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 69.7%이에요.방주기픈샘 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 150만원이에요.방주기픈샘에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 80.4㎡) 28건, 24평형(전용 63.2㎡) 5건, 31평형(전용 83.8㎡) 3건이에요. 30평형(전용 80.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.방주기픈샘 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.15 80.4㎡(30평형) 10층 101동의 5억 7,000만원, 최저가는 2026.05.13 63.2㎡(24평형) 8층의 5억 1,000만원이에요.방주기픈샘 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.방주기픈샘 가격은 신월동에서 비싼 편인가요?
방주기픈샘 매매 평당가는 2,262만원이에요. 신월동 전체 3,213만원보다 30% 낮아요. 양천구 전체 4,668만원보다는 52% 낮아요. 같은 동 신월시영 4,520만원, 목동센트럴아이파크위브2단지 5,407만원, 목동센트럴아이파크위브4단지 5,126만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.방주기픈샘 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 30평형(전용 80.4㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,262만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,241만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.방주기픈샘 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 80.4㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 605만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 220만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.방주기픈샘 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 80.4㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,000만원이에요. 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,825만원이 필요합니다. 2억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 143만원이에요.방주기픈샘 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 방주기픈샘 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,900만원이에요(82호, 2억 4,500만원~3억 3,000만원). 전용 80㎡는 3억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 5,000만원의 약 59%이에요.방주기픈샘 전월세 갱신 비율은요?
매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 6건(60%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 방주기픈샘(신월동 1030번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신월동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
방주기픈샘 매물 · 단지 정보 자세히