노후가 되었지만 살기에는 아직 괜찮아요
2024.03.10
장점은 발콘 있구요 단점으로는 샤시가 변형이 되어 문이 완전히 닫히지 않아요. 집앞에 바로 버스 승강장이 있고 지하철역이. 10정도 거리에 신정…
서울특별시 양천구 신월동 607-1 · 1999년 준공 · 136세대 1개 동 · 전용 27.7~97.4㎡
- 매매 중앙값 · 12평형(전용 27.7㎡) · 최근 12개월 7건
- 5억 600만원▲ 3.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 2,090만 → 지금 2,218만
- 전세 중앙값
- 3억 6,000만원
- 12개월 4건 · 전세가율 77.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,143만원
- 신월동 중앙값보다 33% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 400만원
- 97.4㎡(42평형) · 2025.01
- 36개월 실거래
- 43건
- 전용 평당 2,143만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 700만원
- 2026년 · 136호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
동방 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동방 전용면적은 5종(27.7~97.4㎡)이며 12평형(전용 27.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 600만원, 전용 평당가는 2,143만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 거의 변동이 없었습니다.
- 전세 중앙값은 3억 6,000만원(평당 1,666만원), 전세가율은 약 77.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.1% 올랐습니다.
- 12평형(전용 27.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,040만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 53만원이에요.
전세가율77.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 53만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가0%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별12평형(전용 27.7㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.02 13층 1억 8,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 75.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5억 600만원(평당 2,218만원), 전세 3건 중앙값 3억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.01 9층 5억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.7㎡12평형대표공급 39.1㎡ · 39타입 · 전용률 70.9% | 2건 | - | 1억 7,700만원3층 · 2026.03.23 | 1억 8,800만원13층 · 2025.06.02 | - | 1,000/50만원5건 | 매매 6 · 전세 0 · 월세 11 |
| 75.4㎡32평형공급 106.4㎡ · 106타입 · 전용률 70.9% | 5억 600만원3건 | 2,218만원 | 5억 600만원13층 · 2026.06.04 | 5억 3,500만원9층 · 2024.10.01 | 3억 7,000만원3건 | - | 매매 7 · 전세 6 · 월세 1 |
| 97.4㎡42평형공급 137.4㎡ · 137타입 · 전용률 70.9% | - | - | 5억 9,000만원14층 · 2025.07.03 | 6억 400만원4층 · 2025.01.11 | - | - | 매매 4 · 전세 2 · 월세 0 |
| 59.9㎡26평형공급 84.4㎡ · 84타입 · 전용률 70.9% | - | - | 4억 4,500만원11층 · 2024.07.25 | 4억 4,500만원11층 · 2024.07.25 | 1건 | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 1 |
| 84.3㎡36평형공급 118.9㎡ · 118타입 · 전용률 70.9% | 2건 | - | 5억 6,500만원10층 · 2026.05.01 | 5억 6,500만원10층 · 2026.05.01 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동방 아파트 매매 거래는 2025년 6월 3건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 2,458만원이 가장 높았고 2026년 1월 1,767만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
2,218만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,218만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,215만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,096만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,227만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,767만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,143만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동방 아파트 전세 거래는 2023년 11월 1건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 4억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 11월 3억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
3억 9,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 28㎡ · 전용 8평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 8,800만원 2025.06.02 · 13층
- 최근 거래
- 1억 7,700만원 2026.03.23 · 3층
- 비교 거래
- 18건 2016년 10월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신월동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동방 매매 평당가는 2,143만원이에요. 신월동 전체 3,213만원보다 33% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양천구 전체 4,668만원보다는 54% 낮아요.
- 같은 동 신월시영 4,520만원, 목동센트럴아이파크위브2단지 5,407만원, 목동센트럴아이파크위브4단지 5,126만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 동방 (이 단지) | 2,143만원 | 기준 | 1,666만원 | 7건 |
| 신월동 전체 | 3,213만원 | ▲ 49.9% | 1,935만원 | 787건 |
| 양천구 전체 | 4,668만원 | ▲ 117.8% | 2,581만원 | 2,642건 |
| 신월시영 | 4,520만원 | ▲ 110.9% | 1,501만원 | 52건 |
| 목동센트럴아이파크위브2단지 | 5,407만원 | ▲ 152.3% | 2,913만원 | 77건 |
| 목동센트럴아이파크위브4단지 | 5,126만원 | ▲ 139.2% | 2,550만원 | 46건 |
| 목동센트럴아이파크위브3단지 | 5,218만원 | ▲ 143.5% | 2,758만원 | 38건 |
| 롯데캐슬 | 4,727만원 | ▲ 120.6% | 2,461만원 | 49건 |
동방 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동방 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.04 동방 75.4㎡(32평형) 13층 5억 600만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.01 동방 84.3㎡(36평형) 10층 5억 6,500만원, 2026.03.23 동방 27.7㎡(12평형) 3층 1억 7,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 27.7㎡(전용 8평)~97.4㎡(전용 29평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.01 84.3㎡(36평형) 10층의 5억 6,500만원, 최저가는 2026.01.20 27.7㎡(12평형) 9층의 1억 4,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 1월 97.4㎡(42평형) 4층 6억 400만원이에요.
- 동방 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.06 동방 75.4㎡(32평형) 12층 3억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.02 동방 75.4㎡(32평형) 2층 3억 7,000만원, 2026.01.27 동방 75.4㎡(32평형) 8층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~97.4㎡(전용 29평)이에요.
- 동방 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.25 동방 27.7㎡(12평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.12 동방 27.7㎡(12평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.02.13 동방 27.7㎡(12평형) 15층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 27.7㎡(전용 8평)~84.3㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,700만원2026.03.23 계약 · 27.7㎡(12평형) · 3층
12평형(전용 27.7㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.5억1.7억1.8억1.9억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 8,800만원13층 · 2025.06.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.23 | - | 27.7㎡(12평형) | 3층 | 1억 7,700만원27.7㎡(12평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | - | 27.7㎡(12평형) | 9층 | 1억 4,800만원27.7㎡(12평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.02 | - | 27.7㎡(12평형) | 13층 | 1억 8,800만원27.7㎡(12평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.30 | - | 27.7㎡(12평형) | 6층 | 1억 7,500만원27.7㎡(12평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.10 | - | 27.7㎡(12평형) | 4층 | 1억 7,000만원27.7㎡(12평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.08 | - | 27.7㎡(12평형) | 14층 | 1억 7,950만원27.7㎡(12평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동방 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동방 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노후가 되었지만 살기에는 아직 괜찮아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
신월동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1양천벽산블루밍2단지 | 5.0 | 3건 | 2,840만원 |
| 2신성미소지움 | 4.7 | 3건 | 2,863만원 |
| 3당곡 | 4.7 | 3건 | 1,868만원 |
| 4목동센트럴아이파크위브4단지 | 4.6 | 8건 | 5,126만원 |
| 5목동센트럴아이파크위브1단지 | 4.6 | 5건 | 5,038만원 |
| 6목동센트럴아이파크위브2단지 | 4.4 | 9건 | 5,407만원 |
| 7롯데캐슬 | 4.3 | 6건 | 4,727만원 |
| 8신정두산위브 | 4.3 | 4건 | 4,074만원 |
| 9신월동금용 | 4.3 | 3건 | 2,259만원 |
| 10코아루2단지 | 4.3 | 3건 | 2,471만원 |
신월동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신월동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신월동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 72점, 교육 50점, 마트 66점, 병원 57점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 391건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 391건
치안
80
대중교통
72
교육
50
마트
66
병원
57
공원
90
그냥 저냥 살만함
2026.09.06
최대 장점 - 역세권, 대중교통 잘되어있음 최대 단점 - 집값이 안오른다, 이웃잘못만나면 층간소음 고생 보일러 누수 등 문제발생할수있는점 (건물…
서울 살이
2026.08.24
서울 양천구 신월동에서 지내본 소감을 한번 적어봅니다 전체적으로 주택가 분위기가 많아서 조용하고 편안하게 생활하기 좋았습니다 주변에 편의점이나…
치안이 좋음
2026.08.22
동내 살기 좋고 집 값이 서울치고 가격이 싸요 동내 여기 저소 좋고 주택이 많고 앞으로 개발되면 좋을것 같아요 초등학교 비행기 소음이 좀 있지만…
신월동 전체 시세와 단지 비교는 신월동 아파트 시세에서 보세요.
동방 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동방 아파트는 136세대 · 1개 동 · 1999년 7월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 20건은 전체 세대의 약 14.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 5층, 주차 184대(세대당 1.35대), 승강기 1대, 1999년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 39타입은 공급 39.1㎡·전용 27.7㎡(전용률 70.9%), 84타입은 공급 84.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 70.9%), 106타입은 공급 106.4㎡·전용 75.4㎡(전용률 70.9%), 118타입은 공급 118.9㎡·전용 84.3㎡(전용률 70.9%), 137타입은 공급 137.4㎡·전용 97.4㎡(전용률 70.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 136세대 (60㎡ 이하 54 · 60~85㎡ 54 · 85~135㎡ 28)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1999년 7월
- 지번
- 양천구 신월동 607-1
- 도로명
- 서울 양천구 신월로 220
- 타입
- 39타입 전용 27.7㎡ · 84타입 전용 59.9㎡ · 106타입 전용 75.4㎡ · 118타입 전용 84.3㎡ · 137타입 전용 97.4㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 5층
- 주차
- 184대 (옥내 135 · 옥외 49) · 세대당 1.35대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트조, 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 398.85% · 건폐율 39.08%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동방
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동방은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 398.85%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률398.85%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율39.08%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동방 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 700만원이에요(136호, 9,630만원~4억 400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 28㎡는 1억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,250만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 28㎡ 1억 700만원, 60㎡ 2억 7,000만원, 75㎡ 3억 400만원, 84㎡ 3억 3,900만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 28㎡ · 12평형 | 1억 700만원 | 28호 | 1억 6,250만원 | 66% |
| 60㎡ · 26평형 | 2억 7,000만원 | 26호 | - | - |
| 75㎡ · 32평형 | 3억 400만원 | 26호 | 5억 600만원 | 60% |
| 84㎡ · 36평형 | 3억 3,900만원 | 28호 | 5억 4,750만원 | 62% |
| 97㎡ · 42평형 | 4억 | 28호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 700만원 | 136호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준12평형 공시가격 1억 700만원 기준 동방의 연간 보유세는 약 9.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 6.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 28㎡전용 8평 | 1억 700만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 7,000만원 | 8.6만원특례세율 | 18만원 | - | 26.6만원 |
| 75㎡전용 23평 | 3억 400만원 | 10.4만원특례세율 | 20.8만원 | - | 31.2만원 |
| 84㎡전용 25평 | 3억 3,900만원 | 11.9만원특례세율 | 23.3만원 | - | 35.2만원 |
| 97㎡전용 29평 | 4억 | 17.2만원특례세율 | 28만원 | - | 45.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분동방의 2026년 7월 관리비는 총 1,740만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 314,243원)이에요.
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- 공용관리비 277만원(청소비 204만원 · 위탁관리수수료 35만원 · 승강기유지비 30만원 순), 개별사용료 1,463만원(전기료 830만원 · 수도료 473만원 · 입주자대표회의운영비 150만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당314,243원관리비 부과면적 기준
공용관리비277만원단지 전체 · 월
개별사용료1,463만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 23% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 16%20,396원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 84%107,565원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 830만원 | 6만원 | 48% |
| 수도료개별사용료 | 473만원 | 3만원 | 27% |
| 청소비공용관리비 | 204만원 | 2만원 | 12% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 150만원 | 1만원 | 9% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 35만원 | 2,574원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 30만원 | 2,184원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 10만원 | 716원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 8만원 | 612원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 8개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신월동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울양강초등학교
가까운 중학교100m신남중학교
가까운 고등학교2.6km서울금융고등학교
- 초등학교서울양강초등학교300m직선거리
- 초등학교서울강서초등학교500m직선거리
- 중학교신남중학교100m직선거리
- 고등학교서울금융고등학교2.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양천구신월동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동방 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 4,500만원(5건), 2025년 4억 9,700만원(9건), 2026년 5억 700만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 14% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 6,000만원, 2026년 3억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 4억 4,500만원5건 | 2,143만원 | 5건 | 3억 6,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 4억 9,700만원9건 | 2,089만원 | 9건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 5억 700만원6건 | 2,164만원 | 6건 | 3억 7,000만원3건 | 3건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동방 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(4건), 신규 60%(6건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준12평형(전용 27.7㎡) 매매 중앙값 5억 600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 557만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 202만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준12평형(전용 27.7㎡) 매매 중앙값 5억 600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 240만원이에요.
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- 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 1,119만원이 필요합니다.
- 2억 240만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 102만원, 원금균등이면 첫 달 약 132만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 600만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 240만원 |
| 필요 현금취득세 557만원 · 중개보수 202만원 포함 | 약 3억 1,119만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 102만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 132만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신월동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신월동 130곳신월동에서 실거래가 있는 단지 100곳 가운데 동방의 전용 평당가는 70번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 목동센트럴아이파크위브2단지(평당 5,407만원), 가장 싼 곳은 태헌(신월프라자)(평당 1,335만원)이에요.
신월시영+111%4,520만원전용 평당최근 8억 2,000만원 · 26.091988년 · 2,256세대 · 12개월 52건★ 3.4 (30)목동센트럴아이파크위브2단지+152%5,407만원전용 평당최근 14억 500만원 · 26.082020년 · 12개월 77건★ 4.4 (9)
목동센트럴아이파크위브4단지+139%5,126만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 12개월 46건★ 4.6 (8)
목동센트럴아이파크위브3단지+143%5,218만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.082020년 · 12개월 38건★ 4.2 (5)롯데캐슬+121%4,727만원전용 평당최근 12억 4,300만원 · 26.092014년 · 930세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)목동센트럴아이파크위브1단지+135%5,038만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.082020년 · 3,045세대 · 12개월 43건★ 4.6 (5)
신안파크-2%2,096만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.091987년 · 485세대 · 12개월 13건★ 3.9 (10)
신정두산위브+90%4,074만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.072012년 · 357세대 · 12개월 15건★ 4.3 (4)신안약수+43%3,075만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.071985년 · 440세대 · 12개월 26건★ 3.9 (7)
목동센트럴아이파크위브4단지+139%5,126만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 12개월 46건★ 4.6 (8)목동센트럴아이파크위브3단지+143%5,218만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.082020년 · 12개월 38건★ 4.2 (5)롯데캐슬+121%4,727만원전용 평당최근 12억 4,300만원 · 26.092014년 · 930세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)목동센트럴아이파크위브1단지+135%5,038만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.082020년 · 3,045세대 · 12개월 43건★ 4.6 (5)신안파크-2%2,096만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.091987년 · 485세대 · 12개월 13건★ 3.9 (10)신정두산위브+90%4,074만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.072012년 · 357세대 · 12개월 15건★ 4.3 (4)신안약수+43%3,075만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.071985년 · 440세대 · 12개월 26건★ 3.9 (7)매물·실거주 후기 더 보기
동방 자주 묻는 질문
동방 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 5억 600만원, 전용 평당가는 2,143만원이에요.동방 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 3억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 77.7%이에요.동방 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 53만원이에요.동방에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 12평형(전용 27.7㎡) 17건, 32평형(전용 75.4㎡) 14건, 42평형(전용 97.4㎡) 6건, 26평형(전용 59.9㎡) 3건, 36평형(전용 84.3㎡) 3건이에요. 12평형(전용 27.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동방 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.01 84.3㎡(36평형) 10층의 5억 6,500만원, 최저가는 2026.01.20 27.7㎡(12평형) 9층의 1억 4,800만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 1월 97.4㎡(42평형) 4층 6억 400만원이에요.동방 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동방 가격은 신월동에서 비싼 편인가요?
동방 매매 평당가는 2,143만원이에요. 신월동 전체 3,213만원보다 33% 낮아요. 양천구 전체 4,668만원보다는 54% 낮아요. 같은 동 신월시영 4,520만원, 목동센트럴아이파크위브2단지 5,407만원, 목동센트럴아이파크위브4단지 5,126만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동방 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
12평형(전용 27.7㎡) 매매 중앙값 5억 600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 557만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 202만원이에요. 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동방 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
12평형(전용 27.7㎡) 매매 중앙값 5억 600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 240만원이에요. 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 1,119만원이 필요합니다. 2억 240만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 102만원, 원금균등이면 첫 달 약 132만원이에요.동방 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동방 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 700만원이에요(136호, 9,630만원~4억 400만원). 전용 28㎡는 1억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,250만원의 약 66%이에요.동방 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동방 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 398.85%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.동방 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.동방 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동방 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(4건), 신규 60%(6건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동방(신월동 607-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신월동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(12평형)이에요.
동방 매물 · 단지 정보 자세히