가격대비 컨디션 좋음
2025.10.20
아파트 내에 주차 안되고 공사를 자주 하며 방음이 잘 안되는것을 제외하곤 살만합니다 어르신들 위주라 나름 조용하고 리모델링된 구축 아파트라 가…
서울특별시 관악구 신림동 1563-2 · 2000년 준공 · 19세대 1개 동 · 전용 49~49㎡
- 36개월 최고가 · 49㎡(16평형) · 2025.05
- 2억 500만원
- 36개월 실거래
- 6건
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,100만원
- 2026년 · 19호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
태양 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월태양 전용면적은 1종(49~49㎡)이며 16평형(전용 49㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡16평형대표공급 54.4㎡ · 54타입 · 전용률 90.1% | - | - | 2억 500만원2층 · 2025.05.07 | 2억 500만원2층 · 2025.05.07 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 49㎡ · 전용 15평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 2,000만원 2021.11.03 · 4층
- 최근 거래
- 2억 500만원 2025.05.07 · 2층
- 비교 거래
- 9건 2016년 11월~2025년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
태양 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월태양 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.05.07 태양 49㎡(16평형) 2층 2억 500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2025년 5월 49㎡(16평형) 2층 2억 500만원이에요.
- 태양 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.04.03 태양 49㎡(16평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.19 태양 49㎡(16평형) 3층 보증금 1억 4,200만원, 월 10만원, 2025.02.19 태양 49㎡(16평형) 3층 보증금 1억 4,200만원, 월 10만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 500만원2025.05.07 계약 · 49㎡(16평형) · 2층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 500만원2층 · 2025.05.07
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.07 | - | 49㎡(16평형) | 2층 | 2억 500만원49㎡(16평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
태양 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰태양 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.7, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가격대비 컨디션 좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
3.7
내부
3.7
인프라
4.0
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-10-08 기준.
신림동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신림동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신림동의 자리톡 동네 점수는 치안 56점, 대중교통 90점, 교육 42점, 마트 76점, 병원 70점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 3,291건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 3,291건
치안
56
대중교통
90
교육
42
마트
76
병원
70
공원
83
신림동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 174위, 관악구 3곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(119위), 가장 처지는 항목은 치안(284위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 174위, 전국 1013위신림동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
신림동 전체 시세와 단지 비교는 신림동 아파트 시세에서 보세요.
태양 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt태양 아파트는 19세대 · 1개 동 · 2000년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 5.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층, 주차 7대(세대당 0.37대), 2000년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 54타입은 공급 54.4㎡·전용 49㎡(전용률 90.1%), 71타입은 공급 71.9㎡·전용 61.1㎡(전용률 85%)이에요.
- 세대수
- 19세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2000년 7월
- 지번
- 관악구 신림동 1563-2
- 도로명
- 서울 관악구 미성길 59
- 타입
- 54타입 전용 49㎡ · 71타입 전용 61.1㎡
- 층수
- 지상 6층
- 주차
- 7대 (옥내 2 · 옥외 5) · 세대당 0.37대
- 사용승인
- 2000.07.14
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 213.33% · 건폐율 39.89%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년태양은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 213.33%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률213.33%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율39.89%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 태양 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,100만원이에요(19호, 1억 1,900만원~1억 4,500만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 49㎡ 1억 2,100만원, 61㎡ 1억 4,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 16평형 | 1억 2,100만원 | 18호 | - | - |
| 61㎡ · 전용 18평 | 1억 4,500만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 2,100만원 | 19호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 1억 2,100만원 기준 태양의 연간 보유세는 약 10.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.6만원에 도시지역분·지방교육세 7.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡16평형 | 1억 2,100만원 | 2.6만원특례세율 | 7.8만원 | - | 10.4만원 |
| 61㎡전용 18평 | 1억 4,500만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울미성초등학교
가까운 중학교200m미성중학교
가까운 고등학교300m독산고등학교
- 초등학교서울미성초등학교500m직선거리
- 초등학교서울난우초등학교500m직선거리
- 중학교미성중학교200m직선거리
- 고등학교독산고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 관악구신림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 관악구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신림동의 다른 아파트 단지
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태양 자주 묻는 질문
태양 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 5월 49㎡(16평형) 2층 2억 500만원이에요.태양 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 태양 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,100만원이에요(19호, 1억 1,900만원~1억 4,500만원). 면적별로는 49㎡ 1억 2,100만원, 61㎡ 1억 4,500만원이에요.태양 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.태양 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 213.33%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.태양 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 태양(신림동 1563-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신림동은 살기 좋은 동네인가요?
신림동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 174위, 관악구 3곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(119위), 가장 처지는 항목은 치안(284위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신림동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-08 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
태양 매물 · 단지 정보 자세히