곧 파라다이스
2026.09.06
수서역이랑 굉장히 가까워요! 수서역 srt로 도보로 7분정도 걸려요. 주차공간이 협소하긴 한데 경비아저씨 분들이 단속을 잘 해주셔서 관리도 잘…
서울특별시 강남구 수서동 736 · 1992년 준공 · 1,162세대 8개 동 · 전용 33.2~50㎡
- 매매 중앙값 · 17평형(전용 39.5㎡) · 최근 12개월 9건
- 18억▲ 44%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 8,762만 → 지금 1.4억
- 전세 중앙값
- 4억
- 12개월 187건 · 전세가율 23%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 4,391만원
- 수서동 중앙값보다 9% 높음
- 36개월 최고가
- 20억 9,000만원
- 50㎡(21평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 1,257건
- 전용 평당 1억 4,391만원
- 공시가격 중앙값
- 10억 8,600만원
- 2026년 · 1,162호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 21건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신동아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신동아 전용면적은 3종(33.2~50㎡)이며 17평형(전용 39.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 17억 2,000만원, 전용 평당가는 1억 4,391만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 44% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 60.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억(평당 3,308만원), 전세가율은 약 23%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 올랐습니다.
- 17평형(전용 39.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 13억 4,104만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 2,500만원, 월 100만원이에요.
전세가율23%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 2,500만원 / 100만원135건
3년 전 대비 · 매매 평당가+60.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별17평형(전용 39.5㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 18억(평당 1억 5,053만원), 전세 75건 중앙값 4억, 월세 58건 중앙값 보증금 1억 4,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.05 4층 18억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 15평형(전용 33.2㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 14억 9,950만원(평당 1억 4,940만원), 전세 66건 중앙값 3억 3,600만원, 월세 46건 중앙값 보증금 1억·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.12 5층 16억 1,000만원이에요.
- 21평형(전용 50㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 19억 7,500만원(평당 1억 3,068만원), 전세 46건 중앙값 5억, 월세 31건 중앙값 보증금 2억·월 128만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.10 2층 20억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.5㎡17평형대표공급 55.2㎡ · 55타입 · 전용률 71.5% | 18억9건 | 1억 5,053만원 | 18억11층 · 2026.07.06 | 18억 5,000만원4층 · 2026.01.05 | 4억75건 | 1억 4,000/100만원58건 | 매매 56 · 전세 284 · 월세 185 |
| 33.2㎡15평형공급 49㎡ · 49타입 · 전용률 67.7% | 14억 9,950만원18건 | 1억 4,940만원 | 15억 9,500만원7층 · 2026.06.25 | 16억 1,000만원5층 · 2026.06.12 | 3억 3,600만원66건 | 1억/95만원46건 | 매매 60 · 전세 216 · 월세 156 |
| 50㎡21평형공급 69.9㎡ · 69타입 · 전용률 71.5% | 19억 7,500만원16건 | 1억 3,068만원 | 20억 5,000만원9층 · 2026.07.22 | 20억 9,000만원2층 · 2026.02.10 | 5억46건 | 2억/128만원31건 | 매매 37 · 전세 172 · 월세 91 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신동아 아파트 매매 거래는 2024년 6월 15건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 1억 5,891만원이 가장 높았고 2023년 12월 8,123만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 17건으로 직전 6개월(26건)보다 35% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.3건이에요.
1억 3,802만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1억 3,802만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 5,891만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1억 4,544만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1억 4,205만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1억 3,607만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1억 3,829만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1억 4,970만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1억 3,886만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 3,782만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 1억 3,351만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신동아 아파트 전세 거래는 2025년 3월 38건이 가장 많았고 2025년 10월 5건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 4억 6,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 3억 500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 93건으로 직전 6개월(94건)보다 1% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 15.6건이에요.
4억 2,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 10건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 8월 | 19건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 15건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 16건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 22건 | 3억 9,425만원 |
| 2026년 3월 | 18건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 11건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 1월 | 23건 | 4억 |
| 2025년 12월 | 27건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 10건 | 3억 7,500만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 3억 9,900만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 18억 5,000만원 2026.01.05 · 4층
- 최근 거래
- 18억 2026.07.06 · 11층
- 비교 거래
- 203건 2016년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
수서동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신동아 매매 평당가는 1억 4,391만원이에요. 수서동 전체 1억 3,234만원보다 9% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 27% 높아요.
- 같은 동 까치마을 1억 3,438만원, 삼익 1억 2,672만원, 강남데시앙포레 9,043만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
신동아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신동아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.22 신동아 50㎡(21평형) 9층 20억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.11 신동아 50㎡(21평형) 5층 20억 6,000만원, 2026.07.06 신동아 39.5㎡(17평형) 11층 18억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 33.2㎡(전용 10평)~50㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.10 50㎡(21평형) 2층 706동의 20억 9,000만원, 최저가는 2026.01.12 33.2㎡(15평형) 11층의 9억 7,000만원이에요.
- 신동아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 신동아 39.5㎡(17평형) 5층 3억 7,800만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.17 신동아 33.2㎡(15평형) 3층 2억 7,655만원, 2026.09.16 신동아 33.2㎡(15평형) 15층 2억 7,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 33.2㎡(전용 10평)~50㎡(전용 15평)이에요.
- 신동아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 신동아 39.5㎡(17평형) 1층 보증금 2억, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 신동아 50㎡(21평형) 14층 보증금 3억 5,000만원, 월 90만원, 2026.09.04 신동아 50㎡(21평형) 6층 보증금 2억, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 33.2㎡(전용 10평)~50㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가18억2026.07.06 계약 · 39.5㎡(17평형) · 11층 · 702동
17평형(전용 39.5㎡) 매매가 분포
36개월 56건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 12억
10억15억19억
12개월 중앙값18억전용 평당 1억 5,053만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가18억 5,000만원4층 · 2026.01.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | 702동 | 39.5㎡(17평형) | 11층 | 18억39.5㎡(17평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | - | 39.5㎡(17평형) | 13층 | 16억 7,000만원39.5㎡(17평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | - | 39.5㎡(17평형) | 14층 | 18억 3,500만원39.5㎡(17평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.10 | 708동 | 39.5㎡(17평형) | 15층 | 17억 2,000만원39.5㎡(17평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 702동 | 39.5㎡(17평형) | 14층 | 18억 2,000만원39.5㎡(17평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | 706동 | 39.5㎡(17평형) | 13층 | 17억 5,000만원39.5㎡(17평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신동아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신동아 실거주 후기는 자리톡에 21건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 3.9, 인프라 4.5, 교통 4.9예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "곧 파라다이스", "교통의 요지. 동서남북 어디로든 갈수 있는곳.", "정말 좋았던 기억만 남는집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 21건
단지
3.6
내부
3.9
인프라
4.5
교통
4.9
후기 21건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통의 요지. 동서남북 어디로든 갈수 있는곳.
2026.09.02
언덕에 살다가 평지 지하철역앞에 오니 세상 너무 편하고 좋아요. 아파트는 노후되서 내부 수리한집으로 오면 되지만. 층간소음 심하고, 작은 평수분…
정말 좋았던 기억만 남는집
2026.07.10
주차장이든 소음이든 엘레베이터나 주거 환경자체가 하나같이 마음에 들었던 집이에요 다시 돌아갈 수 있다면 언제든 돌아가고싶어요 지금은 직장 때문에…
신동아 후기 20건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
수서동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점수서동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점수서동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 90점, 교육 73점, 마트 96점, 병원 83점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 48건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 48건
치안
98
대중교통
90
교육
73
마트
96
병원
83
공원
90
수서아파드짱
2026.09.06
수서역은 확실히 이동하기 편해서 좋아요. 출장이 잦은 저로써는 이만한 위치가 없어 보입니다. 근거리에 삼성병원도 있고, 회사가 한정거장이라 위치…
교통이 좋음
2026.07.07
수서는 진짜 교통이 좋아서 최고인것같음 srt자주는 안타더라도 코앞이니 가끔탈때 너무좋고 지하철은 말해서 뭐힘 너무 좋았음 다만 ㅇ차량들이 몰리…
남녀노소 좋아할집
2026.04.26
동네의장점은 방음이 좋고 주변 산업 건물들이 즐비해있으며 교통 편의와 먹거리 그리고 주변으로부터 멀리떨어지지않은 경찰서와 소방서도 있으며 안전으…
수서동 전체 시세와 단지 비교는 수서동 아파트 시세에서 보세요.
신동아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신동아 아파트는 1,162세대 · 8개 동 · 1992년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 153건은 전체 세대의 약 13.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 4종이에요. 49타입은 공급 49㎡·전용 33.2㎡(전용률 67.7%), 55타입은 공급 55.2㎡·전용 39.5㎡(전용률 71.5%), 60타입은 공급 60.1㎡·전용 39.5㎡(전용률 65.7%), 69타입은 공급 69.9㎡·전용 50㎡(전용률 71.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, 주차 325대(세대당 0.28대), CCTV 64대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선, 분당선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(수서초교) 중학교(수서중교) 고등학교(세종고교)이에요.
- 세대수
- 1,162세대 (60㎡ 이하 1,163)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1992년 10월
- 지번
- 강남구 수서동 736
- 도로명
- 서울 강남구 광평로47길 17
- 타입
- 49타입 전용 33.2㎡ · 55타입 전용 39.5㎡ · 60타입 전용 39.5㎡ · 69타입 전용 50㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 325대 (지상 209 · 지하 116) · 세대당 0.28대
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 202.29% · 건폐율 16.04%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신동아
- 보안·충전
- CCTV 64대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선, 분당선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(수서초교) 중학교(수서중교) 고등학교(세종고교)
- 인근 편의시설
- 병원(삼성의료원) 백화점(신세계백화점)
- 실거주 후기
- 21건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신동아은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 202.29%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률202.29%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.04%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신동아 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 8,600만원이에요(1,162호, 7억 8,000만원~13억 1,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 40㎡는 10억 8,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 18억의 약 60%이에요.
- 면적별로는 33㎡ 8억 8,200만원, 40㎡ 10억 8,600만원, 50㎡ 12억 7,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 33㎡ · 15평형 | 8억 8,200만원 | 357호 | 14억 9,950만원 | 59% |
| 40㎡ · 17평형 | 10억 8,600만원 | 481호 | 18억 | 60% |
| 50㎡ · 21평형 | 12억 7,700만원 | 324호 | 19억 7,500만원 | 65% |
| 단지 전체 | 10억 8,600만원 | 1,162호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 10억 8,600만원 기준 신동아의 연간 보유세는 약 227.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 132.5만원에 도시지역분·지방교육세 94.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 33㎡전용 10평 | 8억 8,200만원 | 75.9만원특례세율 | 70.8만원 | - | 146.7만원 |
| 40㎡전용 12평 | 10억 8,600만원 | 132.5만원 | 94.9만원 | - | 227.4만원 |
| 50㎡전용 15평 | 12억 7,700만원 | 166.9만원 | 113.9만원 | 25.2만원 | 305.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신동아의 2026년 7월 관리비는 총 17,800만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 2,619원)이에요.
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- 공용관리비 11,833만원(경비비 5,065만원 · 인건비 4,310만원 · 청소비 1,437만원 순), 개별사용료 5,967만원(전기료 4,073만원 · 급탕비 1,100만원 · 난방비 416만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당2,619원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,833만원단지 전체 · 월
개별사용료5,967만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 3% 낮음16만원
25.08
16만원
25.09
16만원
25.10
19만원
25.11
35만원
25.12
26만원
26.01
24만원
26.02
20만원
26.03
17만원
26.04
15만원
26.05
15만원
26.06
15만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 66%101,834원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 34%51,352원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 5,065만원 | 4만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 4,310만원 | 4만원 | 24% |
| 전기료개별사용료 | 4,073만원 | 4만원 | 23% |
| 청소비공용관리비 | 1,437만원 | 1만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,100만원 | 9,468원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 453만원 | 3,894원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 416만원 | 3,580원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 321만원 | 2,759원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 217만원 | 1,865원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 117만원 | 1,004원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 293만원 | 2,522원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
수서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울수서초등학교
가까운 중학교500m수서중학교
가까운 고등학교300m대진디자인고등학교
- 초등학교서울수서초등학교500m직선거리
- 중학교수서중학교500m직선거리
- 고등학교대진디자인고등학교300m직선거리
- 고등학교서울세종고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구수서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신동아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 10억 4,750만원(4건), 2024년 10억 2,000만원(56건), 2025년 12억 5,000만원(63건), 2026년 17억 3,500만원(30건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 66% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 2,500만원, 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억 5,700만원, 2026년 4억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 10억 4,750만원4건 | 8,589만원 | 4건 | 3억 2,500만원53건 | 53건 |
| 2024년 | 10억 2,000만원56건 | 9,117만원 | 56건 | 3억 5,000만원230건 | 230건 |
| 2025년 | 12억 5,000만원63건 | 1억 124만원 | 63건 | 3억 5,700만원244건 | 244건 |
| 2026년 | 17억 3,500만원30건 | 1억 4,619만원 | 30건 | 4억 2,000만원145건 | 145건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 705동(1억 4,945만원), 가장 낮은 곳은 707동(1억 2,969만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 704동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신동아 전월세 322건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(134건), 신규 55%(162건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 77건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 43건 중 직거래 2건, 중개 거래 41건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 35건(81%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준17평형(전용 39.5㎡) 매매 중앙값 18억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,940만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,260만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준17평형(전용 39.5㎡) 매매 중앙값 18억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 7억 2,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 14억 7,200만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 18억 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 2,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,940만원 · 중개보수 1,260만원 포함 | 약 14억 7,200만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
수서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 수서동 8곳수서동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 신동아의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 까치마을(평당 1억 3,438만원), 가장 싼 곳은 수서한아름(평당 7,406만원)이에요.
까치마을-7%1억 3,438만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.091993년 · 1,404세대 · 12개월 82건★ 4.3 (16)삼익-12%1억 2,672만원전용 평당최근 21억 2,000만원 · 26.081992년 · 645세대 · 12개월 20건★ 4.3 (9)강남데시앙포레-37%9,043만원전용 평당최근 25억 5,000만원 · 26.092014년 · 787세대 · 12개월 13건★ 2.4 (5)삼성-30%1억 57만원전용 평당최근 25억 · 26.091997년 · 680세대 · 12개월 12건★ 4.0 (6)
수서한아름-49%7,406만원전용 평당최근 23억 1,000만원 · 26.051993년 · 498세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)동익-38%8,875만원전용 평당최근 25억 · 26.011993년 · 330세대 · 12개월 4건★ 3.8 (2)강남더샵포레스트-42%8,302만원전용 평당최근 32억 · 26.062016년 · 400세대 · 12개월 10건★ 4.0 (1)하니움실거래 없음2016년 · 73세대
수서한아름-49%7,406만원전용 평당최근 23억 1,000만원 · 26.051993년 · 498세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)동익-38%8,875만원전용 평당최근 25억 · 26.011993년 · 330세대 · 12개월 4건★ 3.8 (2)강남더샵포레스트-42%8,302만원전용 평당최근 32억 · 26.062016년 · 400세대 · 12개월 10건★ 4.0 (1)하니움실거래 없음2016년 · 73세대매물·실거주 후기 더 보기
신동아 자주 묻는 질문
신동아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 43건 중앙값은 17억 2,000만원, 전용 평당가는 1억 4,391만원이에요. 가장 많이 거래된 17평형(전용 39.5㎡)은 18억이에요.신동아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 187건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 23%이에요. 17평형(전용 39.5㎡)은 4억이에요.신동아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 135건 중앙값은 보증금 1억 2,500만원, 월 100만원이에요.신동아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 17평형(전용 39.5㎡) 525건, 15평형(전용 33.2㎡) 432건, 21평형(전용 50㎡) 300건이에요. 17평형(전용 39.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신동아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.10 50㎡(21평형) 2층 706동의 20억 9,000만원, 최저가는 2026.01.12 33.2㎡(15평형) 11층의 9억 7,000만원이에요.신동아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 44% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신동아 가격은 수서동에서 비싼 편인가요?
신동아 매매 평당가는 1억 4,391만원이에요. 수서동 전체 1억 3,234만원보다 9% 높아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 27% 높아요. 같은 동 까치마을 1억 3,438만원, 삼익 1억 2,672만원, 강남데시앙포레 9,043만원 중에서는 가장 높은 편이에요.신동아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
17평형(전용 39.5㎡) 매매 중앙값 18억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,940만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,260만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신동아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
17평형(전용 39.5㎡) 매매 중앙값 18억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 7억 2,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 14억 7,200만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.신동아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신동아 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 8,600만원이에요(1,162호, 7억 8,000만원~13억 1,700만원). 전용 40㎡는 10억 8,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 18억의 약 60%이에요.신동아 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신동아 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 202.29%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신동아 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신동아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신동아 전월세 322건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(134건), 신규 55%(162건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 77건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신동아(수서동 736번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.수서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
신동아 매물 · 단지 정보 자세히